プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
だから安めだと思ってたんですがね。
MJRとかもっと高いんですかね

[623: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
そもそも、コロナ禍の営業で行政が据え置きって言ってたような。

[624: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
逆に安くなるべきだと，思っています。
コロナで土地の評価額下げるべきでは？と。
実際このあたり含め、大阪市のマンション売れてないし。

[625: 匿名さん]

4080から4280万で3軒出てますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4280万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
MJR買えない、低中所得層はこういうの買うしかないね。

[627: 匿名さん]

言っても45平米低層階でも3千万ぐらいするから、
低所得者は無理ですね。

[628: ご近所さん]

>>627 匿名さん
確かに。低層階の60平米も4000万中盤か前半くらいしましたからね。

[629: 匿名さん]

もう、平均年収ぐらいじゃ
マンション買えないな

[630: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
3000万くらい、年収450万くらいあればいけるんじゃない？

[631: マンション比較中さん]

4080から4380万の3軒になってますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

4180万の2LDK+Sと4380万円の1LDK+Sは
どっちが良いかは間取りの好き嫌いが分かれるね。

[632: 購入経験者さん]

>>630
年収450万は中所得層ですよ。
年収300万以下が低所得者。

[633: 匿名さん]

>>632 購入経験者さん
そもそも年収450万でも市内のマンション購入は厳しいですね。
4000万でさえもローン厳しそう。

[634: 匿名さん]

転売3件賃貸2件出てた。
賃貸は、ちょっと強気だね、特に礼金。
もうちょい安くないときつそう。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

●売却
4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

●賃貸
15.5万円(管理費16000円)
敷/礼
-/46.5万円
1LDK・45.15m2北向き6階

20万円(管理費20000円)
敷/礼
-/40万円
2LDK・60.03m2南向き8階

[635: ご近所さん]

>>634 匿名さん
売却の

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階
と
4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階
は、コロナでも新築マンションは値上がりしてるのを考えると
まだマシな値段なのかもね。

ただ、この価格を出せるサラリーマン層や一般層ってどれくらいいるのだろうか。
今の日本の経済状況じゃ、大半の雇われの人はキツイかもね。

[636: 匿名さん]

基本、4千万のマンションなら貯金3千万持ってて、残りは銀行から借りるとか
最低3分の2以上は貯金無いと厳しいでしょうね。

[637: 通りがかり]

>>636 匿名さん
年齢、年収どれくらいの方を想定されてます？
一般的にそんなに住宅ローンは厳しくないです…

[638: 匿名さん]

>>637 通りがかりさん
40才以上で。
このご時世何があるか分からないので、まるまるローン組むのは
止めた方がいいのかなと。

[639: 通りがかり]

>>638 匿名さん
ありがとうございます。
45歳の平均年収が520程度みたいなので、手取りで390-400くらいだと思います。
経費くらいは45歳サラリーマンの平均貯蓄額的にも払えると仮定して4000万フルローン0.6%で10.6万。
修繕積み立て12.5万前後ですよねー。
手取り400を12ヵ月均等にしたとして33万なので、そんなに悲観的な算段をしなくとも一般的な家庭の価値観をお持ちなら無理ではないと思いますよー！
この間取りならお子様も一人とかでしょうし、45歳ならあと5年程度で独り立ちするとしたら余裕も出るでしょう。
年収が上がらなかったとしても貯蓄をしっかり残りの20からしてれば退職金もらうタイミングで繰上げ返済もできるでしょうし。
奥さんも少し働けばもっと余裕はでますね。
このご時世で現金の価値がどんどん下がってるからこそ、現時点で返せる範囲で最大のローンを組んでもいいのかなと思います。
金利も安いですしね！
45歳で3000万貯めれるだけのキャパをお持ちの方なら、尚更フルローンで信託投資とかでいいので、してた方がいいと思います。

[640: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
なんか、最近、スーツの投資家っぽい方が書類交わしてるの見たのでどこか売れたのかな？
もしくは，新しい賃貸の入居者とか。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん
MJR買えない層が、ここを検討してたりしそうな気がしますけどね。

[642: 購入経験者さん]

ここはお気に入りです。
MJRの書き込み見てると足音とかで上の階がうるさいとか、
共用部の所で勝手な行動するとかで不満ある人がいるみたい。

[643: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
購入者です。我々庶民はこういうマンションでいいです。
無駄な共用部も無いし、ありがたいです。

[644: 購入経験者さん]

何だかマンションの住民か隣のビルの店？か分からないけど、
夜10時なのに手拍子したりメチャどんちゃん騒ぎしてる声聞こえる。
複数人の男女の声する。
私のいる所からは特定出来ません。

[645: 匿名さん]

>>644 購入経験者さん
MJRらへんでは？

[646: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
2階は売れたっぽいかもね。なくなってる。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[647: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
このくらいの規模で無駄な共用部も無いマンションが将来1番お得かと思います。
管理費修繕費の値上がりリスクも最低限で抑えられる。

[648: 匿名さん]

エレベーター一台だと、50戸くらいが目安だと思いますし、管理費上理想かと
70-100戸で一台のマンションとかもあるけどキツイですよ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
この部屋以外売れないな

[650: 匿名さん]

>>649
2年前の新築販売時と値段変わって無いからね。
本気で売ろうと思って無いだけでしょう。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
売れたらいいなって感じなのかな。
マンション価格は値下がり傾向皆無だし、リーズナブルな価格ではあると思うけどね。
価格4000台じゃまともなとこにマンション買えなくなってきてるしね。
プレサンスはやっぱリーズナブルで立地が良いからなぁ。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
2階の62平米4180万は、売れたとしたら同じくらいのタイミングで
エントランスでスーツの方が商談してました。
ここの購入者は投資目的の方も多そうですね、

[653: 購入経験者さん]

最近YouTubeで、MJRとかいろんなタワマンの内覧見てるけど、
部屋の中はここと変わり無いな。
景色と共用部分だけの凄さは圧倒的にタワマンだけど。
今後の修繕積立金負担考えたら、ここが正解だったかも。

[654: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
引っ越しとか入ってきてたので、2階の62平米4180万、売れたっぽいですね。
3階の60平米4380万はずっと売れてないね。
4180万とかだとまだ売れそうではあるかな。

[655: 購入経験者さん]

>>651 匿名さん
日本人、最近ほとんどの国民が貧乏だから4000万さえ出せなくなってきてると思います。

[656: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
2階の62平米は売れて、入居されている気がします。

[657: 匿名さん]

何かWiFi今繋がりにくい。
ジェイコムの原因かな?

[658: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

二階の4180万の62平米の他は、なかなか売れないね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[660: 購入経験者さん]

>>659 匿名さん
マンション価格もそんな下がってないし、中古は在庫不足気味だから
価格もうチョイ下げれば売れそうだけどね。
売れたと思われる、2階の62m2　4180万が基準にはなると思うけどね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 購入経験者さん
新築価格考えると
2階の売れた部屋は、利益そんなないでしょう。
投資目的だろうしコロナ禍でいったん処分しといたのでは？

[662: マンション掲示板さん]

12階が売りに出されました。4970万の売り出し価格でしが、数年後でも5,000万以上での売りは難しいのでしょうか。

[663: 購入経験者さん]

3階の60平米4380万は売れたんかな？SUUMOからは無くなってた

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション掲示板さん
高いかも、いまだと

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 通りがかりさん
コメントありがとうございます。では数年後なら上がりますでしょうか。築浅のこの数年が一番高値で売れるのかと思っているのですが。

[666: 購入経験者さん]

駐輪場で自転車シール無しで止めてる人いるけど、
ルール守って下さい。
月100円～300円です（場所によって変わります）。

[667: 購入経験者さん]

駐輪料金の貯まったお金は、のちのちのマンション修繕費の足しになります。

[668: 通りがかりさん]

>>667 購入経験者さん
たしかに数日ありましたね。今日も一台ありました。でも管理人さんがマメにチェックしてくださってます。本当何かあればすぐに対応くださって、ありがたい管理会社です。

[669: 匿名さん]

なかなか売れないね。
この駅近で4000台もすぐ売れないとか、コロナで一般人の収入さがってるのかなぁ。。
一般層なら住宅ローンで買いやすい価格帯だとは思うのだけど

[670: 匿名さん]

プレサンスロジェ堺筋本町
https://www.youtube.com/watch?v=3A9W6OkQhN8

[671: 通りがかりさん]

すごい安いですよね。
逆にこの辺で求めてはる人は金持ち多いので新築で6000とか7000だせる人ばっかりなのかもしれませんよ