プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: 購入経験者さん]

>>600
近くのプレサンス堺筋本町駅前シェルは39平米1LDKで対面キッチンですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41425374/u-37275318/

[603: 購入経験者さん]

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万 賃貸　16.8万
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[604: 匿名さん]

>>603 購入経験者さん
4280万の2部屋は、まだ安めだと思うけどな

[605: 匿名さん]

２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m
はリバブルのページから消えてた。

[606: 匿名さん]

高層の1LプラスFが売りに出てる
■プレサンスロジェ堺筋本町 12F
・4,970万円
・Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
・1SLDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320030719/?cmp_id=02_sooeee_0000...

[607: 匿名さん]

賃貸中のオーナーチェンジかな？

[608: 匿名さん]

スーモにはこれだけですね
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 相談
2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 即入居可
1LDK　賃貸　15.8万円 45.15平米 北 即入居可

[609: マンション検討中さん]

いろいろ出てますね

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK 4080万円 45.15平米（壁芯） 北 10F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95823568/

1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 3F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/

2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 2F 即入居可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[610: 購入経験者さん]

風呂場の24時間換気ってずっと稼働させてますか？
カビ防止にはいいと言われてるけど外出時は消してます。

[611: 購入者]

>>610 購入経験者さん
24時間換気を止めると結露が発生し、 ハウスダスト、二酸化炭素の除去も不十分になると記載がありましたが。

[612: 購入経験者さん]

>>611
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
今日から付けっぱなしにします。

[613: 購入経験者さん]

家を支える木材への影響を小さくするためには、湿気を速やかに屋外に排出する必要があります。 そこで、24時間換気扇を回しておけば常時換気が行われるので、お風呂が乾燥している状態が多くなるため、湿気が木材に広がることを防ぎ、家を長持ちさせることにつながります。

とネットで調べると書いてます。

[614: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
結構、不動産屋と客の内覧してるとこ見るけど
まだ売れてはないのね。
スーモ見てたら2階の2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米以外は居住中って書いてるね。

投資家が買って転売に出してるのかな。

[615: 購入経験者さん]

>>609 マンション検討中さん
将来、この物件売ることを考えているので、いい値段で売れて欲しいですね。指標になりますしね。
MJRが建ってエレベーターも出来ましたし、堺筋本町駅前立地だと資産価値高くなるとはおもうんですがね。

[616: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
なかなか売れませんね。
3階60平米と2階62平米は、駅からの立地と中央大通り北側アドレスを考えると、まだ安めだとは思いますがね。
コロナ不況で、4000数百万の物件に一般人が手を出せなくなってるのも、あるだろうけど。

[617: 匿名さん]

2019年8月新築時の値段とほぼ同じなら購入も考えるだろう。

[618: 名無しさん]

たぶん、4000前半だったと思いますよ。
2階も3階も。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
恐らく南向きの一番広めの間取りの62平米は4000前半から中盤くらいだったと思います。

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん
多分一般人層は購入を控えている人が多いので。
あと2000万円台とかの築古リノベーションとかが売れてる気がします

[621: 購入経験者さん]

固定資産税来ましたけど、ここ私道含むから多少高いと思ったら
ほとんど変わらないですね、安心しました。

[622: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
だから安めだと思ってたんですがね。
MJRとかもっと高いんですかね

[623: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
そもそも、コロナ禍の営業で行政が据え置きって言ってたような。

[624: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
逆に安くなるべきだと，思っています。
コロナで土地の評価額下げるべきでは？と。
実際このあたり含め、大阪市のマンション売れてないし。

[625: 匿名さん]

4080から4280万で3軒出てますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4280万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
MJR買えない、低中所得層はこういうの買うしかないね。

[627: 匿名さん]

言っても45平米低層階でも3千万ぐらいするから、
低所得者は無理ですね。

[628: ご近所さん]

>>627 匿名さん
確かに。低層階の60平米も4000万中盤か前半くらいしましたからね。

[629: 匿名さん]

もう、平均年収ぐらいじゃ
マンション買えないな

[630: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
3000万くらい、年収450万くらいあればいけるんじゃない？

[631: マンション比較中さん]

4080から4380万の3軒になってますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

4180万の2LDK+Sと4380万円の1LDK+Sは
どっちが良いかは間取りの好き嫌いが分かれるね。

[632: 購入経験者さん]

>>630
年収450万は中所得層ですよ。
年収300万以下が低所得者。

[633: 匿名さん]

>>632 購入経験者さん
そもそも年収450万でも市内のマンション購入は厳しいですね。
4000万でさえもローン厳しそう。

[634: 匿名さん]

転売3件賃貸2件出てた。
賃貸は、ちょっと強気だね、特に礼金。
もうちょい安くないときつそう。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

●売却
4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

●賃貸
15.5万円(管理費16000円)
敷/礼
-/46.5万円
1LDK・45.15m2北向き6階

20万円(管理費20000円)
敷/礼
-/40万円
2LDK・60.03m2南向き8階

[635: ご近所さん]

>>634 匿名さん
売却の

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階
と
4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階
は、コロナでも新築マンションは値上がりしてるのを考えると
まだマシな値段なのかもね。

ただ、この価格を出せるサラリーマン層や一般層ってどれくらいいるのだろうか。
今の日本の経済状況じゃ、大半の雇われの人はキツイかもね。

[636: 匿名さん]

基本、4千万のマンションなら貯金3千万持ってて、残りは銀行から借りるとか
最低3分の2以上は貯金無いと厳しいでしょうね。

[637: 通りがかり]

>>636 匿名さん
年齢、年収どれくらいの方を想定されてます？
一般的にそんなに住宅ローンは厳しくないです…

[638: 匿名さん]

>>637 通りがかりさん
40才以上で。
このご時世何があるか分からないので、まるまるローン組むのは
止めた方がいいのかなと。

[639: 通りがかり]

>>638 匿名さん
ありがとうございます。
45歳の平均年収が520程度みたいなので、手取りで390-400くらいだと思います。
経費くらいは45歳サラリーマンの平均貯蓄額的にも払えると仮定して4000万フルローン0.6%で10.6万。
修繕積み立て12.5万前後ですよねー。
手取り400を12ヵ月均等にしたとして33万なので、そんなに悲観的な算段をしなくとも一般的な家庭の価値観をお持ちなら無理ではないと思いますよー！
この間取りならお子様も一人とかでしょうし、45歳ならあと5年程度で独り立ちするとしたら余裕も出るでしょう。
年収が上がらなかったとしても貯蓄をしっかり残りの20からしてれば退職金もらうタイミングで繰上げ返済もできるでしょうし。
奥さんも少し働けばもっと余裕はでますね。
このご時世で現金の価値がどんどん下がってるからこそ、現時点で返せる範囲で最大のローンを組んでもいいのかなと思います。
金利も安いですしね！
45歳で3000万貯めれるだけのキャパをお持ちの方なら、尚更フルローンで信託投資とかでいいので、してた方がいいと思います。

[640: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
なんか、最近、スーツの投資家っぽい方が書類交わしてるの見たのでどこか売れたのかな？
もしくは，新しい賃貸の入居者とか。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん
MJR買えない層が、ここを検討してたりしそうな気がしますけどね。

[642: 購入経験者さん]

ここはお気に入りです。
MJRの書き込み見てると足音とかで上の階がうるさいとか、
共用部の所で勝手な行動するとかで不満ある人がいるみたい。

[643: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
購入者です。我々庶民はこういうマンションでいいです。
無駄な共用部も無いし、ありがたいです。

[644: 購入経験者さん]

何だかマンションの住民か隣のビルの店？か分からないけど、
夜10時なのに手拍子したりメチャどんちゃん騒ぎしてる声聞こえる。
複数人の男女の声する。
私のいる所からは特定出来ません。

[645: 匿名さん]

>>644 購入経験者さん
MJRらへんでは？

[646: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
2階は売れたっぽいかもね。なくなってる。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[647: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
このくらいの規模で無駄な共用部も無いマンションが将来1番お得かと思います。
管理費修繕費の値上がりリスクも最低限で抑えられる。

[648: 匿名さん]

エレベーター一台だと、50戸くらいが目安だと思いますし、管理費上理想かと
70-100戸で一台のマンションとかもあるけどキツイですよ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
この部屋以外売れないな

[650: 匿名さん]

>>649
2年前の新築販売時と値段変わって無いからね。
本気で売ろうと思って無いだけでしょう。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
売れたらいいなって感じなのかな。
マンション価格は値下がり傾向皆無だし、リーズナブルな価格ではあると思うけどね。
価格4000台じゃまともなとこにマンション買えなくなってきてるしね。
プレサンスはやっぱリーズナブルで立地が良いからなぁ。