プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[582: 匿名さん]

>>581 周辺住民さん
MJRは安いといっても、高めですからね。
プレサンスロジェくらいが我々庶民にはちょうど良いかと。↑の1sldkと2sldkは、4000万前半だからその内売れそうな気もするけど。

コロナ不況で、一般人からしたら4000万越えの物件の売れ行き悪いようだけどね。

[583: 購入経験者さん]

買って住みたい街、堺筋本町3位から48位に落ちてるけど、
何でこんなに落ちてるの？
いい場所、良いマンションだから気にしないけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[584: 匿名さん]

>>583 購入経験者さん
そもそも、寝屋川とかが入ってるから信憑性薄いですね

[585: 匿名]

>>583 購入経験者さん

集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

販売初期や注目物件が多く集まるエリアが検索されやすい集計なので一過性のもので実態とは異なる気がします。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
寝屋川公園前のめちゃ安いマンションあったから、そのアクセス数がすごかったんですかね。

[587: 通りがかりさん]

不動産の価値は問題ないのかもしれんけど会社自体がグレーな感じ？
住宅ローンで買ったら賃貸投資はダメですからね？
黙って貸せば問題ないって認識らしいので勉強し直して欲しいです

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
どこの会社も不祥事起こしてますし、そんな業界だと思っています。笑
転勤の際とか定借つけて安めに貸したりするのは今も大丈夫だった気がせんでもないですが。銀行に相談しないとですけど。

[589: 通りがかりさん]

たしかに投資用マンション業界では不正利用前提で売り付けるのは常識なのかもですね・・・

[590: 匿名さん]

投資マンション売る時は、違うローン勧められますよ。1DKとかの投資用で住宅ローン勧められることはほぼ最近ない

[591: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
何で急にこんなコメント書き込まれたのだろう。
誰も、住宅ローンで買って賃貸に回したいとか言ってないのに。

[592: 通りがかりさん]

銀行のローン審査が厳しくなりつつあるので
マンション価格ももう値上がりは期待できないでしょうね

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
やはり銀行も、今まで通りポンポン貸さないんですかね。金利はまだまだ安いんですけどね。

[594: 匿名さん]

今日、エントランス前にやたら2階か3階あたりを見つめてる若い男女がいたわ。
転売に出てる住戸の検討者かな？

13年控除も延長される話だし
率も1パーセント現状だし、今年は不動産買うタイミングではある。

[595: 匿名さん]

>>579
と
>>580

ともに、同じ価格の4280万ですな。

[596: 購入経験者さん]

ここの45平米物件、何でアイランドキッチンにしなかったんだろ？
45もあれば可能だったと思うけど、それなりの考えがあったのかな？
アイランドキッチンの方が圧倒的に人気あると思う。

[597: 通りがかりさん]

>>596 購入経験者さん

1LDKで対面キッチンって、正直微妙だと思う。
限られたスペースを食うし、調理スペースが異様に狭いし、臭いが住居全般に行き渡りやすいし。
1LDKだと１人で使う人も多いから、そもそも誰かと対面できるというメリットもない。せいぜいキッチンにいながらテレビが見られるっていう程度。

[598: 匿名さん]

13階45平米の1LDK3880万、ネットからなくなってました。売れたのかな？

[599: 匿名さん]

賃貸が最近出てますけどね。賃貸募集中に切り替え？もしくは、買ったオーナーが即賃貸に回した？
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/

[600: マンション比較中さん]

>>597 通りがかりさん
1LDKの対面ってありましたっけ？

[601: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
これなら見つけました

[602: 購入経験者さん]

>>600
近くのプレサンス堺筋本町駅前シェルは39平米1LDKで対面キッチンですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41425374/u-37275318/

[603: 購入経験者さん]

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万 賃貸　16.8万
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[604: 匿名さん]

>>603 購入経験者さん
4280万の2部屋は、まだ安めだと思うけどな

[605: 匿名さん]

２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m
はリバブルのページから消えてた。

[606: 匿名さん]

高層の1LプラスFが売りに出てる
■プレサンスロジェ堺筋本町 12F
・4,970万円
・Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
・1SLDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320030719/?cmp_id=02_sooeee_0000...

[607: 匿名さん]

賃貸中のオーナーチェンジかな？

[608: 匿名さん]

スーモにはこれだけですね
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 相談
2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 即入居可
1LDK　賃貸　15.8万円 45.15平米 北 即入居可

[609: マンション検討中さん]

いろいろ出てますね

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK 4080万円 45.15平米（壁芯） 北 10F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95823568/

1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 3F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/

2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 2F 即入居可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[610: 購入経験者さん]

風呂場の24時間換気ってずっと稼働させてますか？
カビ防止にはいいと言われてるけど外出時は消してます。

[611: 購入者]

>>610 購入経験者さん
24時間換気を止めると結露が発生し、 ハウスダスト、二酸化炭素の除去も不十分になると記載がありましたが。

[612: 購入経験者さん]

>>611
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
今日から付けっぱなしにします。

[613: 購入経験者さん]

家を支える木材への影響を小さくするためには、湿気を速やかに屋外に排出する必要があります。 そこで、24時間換気扇を回しておけば常時換気が行われるので、お風呂が乾燥している状態が多くなるため、湿気が木材に広がることを防ぎ、家を長持ちさせることにつながります。

とネットで調べると書いてます。

[614: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
結構、不動産屋と客の内覧してるとこ見るけど
まだ売れてはないのね。
スーモ見てたら2階の2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米以外は居住中って書いてるね。

投資家が買って転売に出してるのかな。

[615: 購入経験者さん]

>>609 マンション検討中さん
将来、この物件売ることを考えているので、いい値段で売れて欲しいですね。指標になりますしね。
MJRが建ってエレベーターも出来ましたし、堺筋本町駅前立地だと資産価値高くなるとはおもうんですがね。

[616: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
なかなか売れませんね。
3階60平米と2階62平米は、駅からの立地と中央大通り北側アドレスを考えると、まだ安めだとは思いますがね。
コロナ不況で、4000数百万の物件に一般人が手を出せなくなってるのも、あるだろうけど。

[617: 匿名さん]

2019年8月新築時の値段とほぼ同じなら購入も考えるだろう。

[618: 名無しさん]

たぶん、4000前半だったと思いますよ。
2階も3階も。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
恐らく南向きの一番広めの間取りの62平米は4000前半から中盤くらいだったと思います。

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん
多分一般人層は購入を控えている人が多いので。
あと2000万円台とかの築古リノベーションとかが売れてる気がします

[621: 購入経験者さん]

固定資産税来ましたけど、ここ私道含むから多少高いと思ったら
ほとんど変わらないですね、安心しました。

[622: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
だから安めだと思ってたんですがね。
MJRとかもっと高いんですかね

[623: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
そもそも、コロナ禍の営業で行政が据え置きって言ってたような。

[624: 匿名さん]

>>621 購入経験者さん
逆に安くなるべきだと，思っています。
コロナで土地の評価額下げるべきでは？と。
実際このあたり含め、大阪市のマンション売れてないし。

[625: 匿名さん]

4080から4280万で3軒出てますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4280万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
MJR買えない、低中所得層はこういうの買うしかないね。

[627: 匿名さん]

言っても45平米低層階でも3千万ぐらいするから、
低所得者は無理ですね。

[628: ご近所さん]

>>627 匿名さん
確かに。低層階の60平米も4000万中盤か前半くらいしましたからね。

[629: 匿名さん]

もう、平均年収ぐらいじゃ
マンション買えないな

[630: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
3000万くらい、年収450万くらいあればいけるんじゃない？

[631: マンション比較中さん]

4080から4380万の3軒になってますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

4180万の2LDK+Sと4380万円の1LDK+Sは
どっちが良いかは間取りの好き嫌いが分かれるね。