プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
なんやかんやで、プレサンスは安いし売れますよね。
上町台も未入居転売ありそうですね。

[502: 買い替え検討中さん]

通勤ラッシュが結局無くならない人も多いので、都心部が再熱してくるという見方もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 買い替え検討中さん
東京では、また都心駅近の人気が上がってるようです。
結局、都心部に住みたい層が60%以上ってやってたわ。

[504: マンション掲示板さん]

オープンハウスしてた
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/osaka/osakashichuoku/suumof...

[505: 匿名さん]

>>500 匿名さん
プレサンスの中では
堺筋本町、上町台、四天王寺は買いだったとは思います。

[506: eマンションさん]

粗大ゴミ片付けてくれませんね。
あれ、最終的には修繕費からの経費で
使われるんですよね？
何だか腹立ちます。

[507: 匿名さん]

>>506 eマンションさん
防犯カメラは？

[508: 匿名さん]

賃貸の高層階が出てました
プレサンスロジェ堺筋本町
https://suumo.jp/chintai/bc_100208996825/
賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 15000円
敷金/礼金 - / 39.6万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 60.03m2
向き -
建物種別 マンション
築年数 築2年

[509: マンション掲示板さん]

粗大ゴミ犯人だいたいわかりましたね。
但し確証は無し。

[510: 匿名さん]

大阪都構想が可決されれば
中央線の駅は価値あがりますね。

[511: 匿名さん]

二階北向きの1LDK45平米
webから消えてた。3780万の売り出しと15万くらいの賃貸同時募集かけてたような。

[512: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん
まあ、大阪都構想可決されたら
また上がる可能性あるし
この辺の物件は媒介してて損はないですそね。

[513: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん
3900万台で、ここを検討している客がいます。とチラシが入ってましたが
1LDKの間取り以外は4000万台中盤くらいは最低でもしてたので売る奴おらんやろうと思った。笑

[514: マンション掲示板さん]

住みたいランキング。本町あたりが急UPしてるけどどうなんだろうか
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション掲示板さん
本町、堺筋本町が上位なのはわかる。姫路２位がよくわからん

[516: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん
検索数ベースなのでは？
姫路が検索されるのはなぜだ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
まあ、堺筋本町が人気でよかったです

[518: マンション比較中さん]

14階2LDK60平米が賃貸計20万で出てた。
https://suumo.jp/chintai/bc_100211844175/

[519: 匿名さん]

>>518 マンション比較中さん

都構想可決次第で、売買も賃貸も相場変動あるかも

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
都構想以前に地価下落しまくりだよ。国はまだ一過性のものとして公式に反映しないみたいだけど、ヨーロッパはまたロックダウン始まるし、更に下に落ちそうな雰囲気になってきたよ

[521: 検討板ユーザーさん]

マンションの価格はそこまで下がらないでしょ。
都構想、万博、irカジノも控えてる。
人件費、材料費も高騰しているし
マンションを安くできない。

[522: 周辺住民さん]

>>520 マンション検討中さん
大阪の今後考えると、海外投資家（主に中国）が本格的に市場に戻ってこない間に
ある程度の価格でマンション買っておくべきかと。

[523: 通りがかりさん]

新着で、中古が出てる。
◇プレサンスロジェ堺筋本町
4380万円
2LDK+S（納戸） / 築2年
62.14平米（18.79坪）（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95058830/?vos=jzae3...

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
別の物件も出てる
◇プレサンスロジェ堺筋本町
4480万円
1LDK+S（納戸） / 築2年
60.03平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...

[525: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
今くらいの価格がちょうど良い。
中央区の2L、3Lなんて4000万台で買えれば御の字だし。
ただ、一般人層で4000万出せる人が明らかに不況で減ってる。

[526: マンション掲示板さん]

オープンハウス
何軒かやってるね。
1LDKから2LDK+Sとか。
看板でてたわ。

[527: 購入経験者さん]

入り口のエントランスに置いてあった洗濯機、
住人以外の外部から捨てていったのか！
悪質過ぎる。

[528: 購入経験者さん]

>>527 購入経験者さん
エントランスに電話しながら何か確認している感じなので
内部の人間が関連してる可能性がありますよ。

エントランスで、TELして
置いていった感じがあります。

[529: 匿名さん]

投資に出てる物件一覧がありました

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[530: 購入経験者さん]

>>528
仮に内部から関与がいれば賃貸契約者ですかね。
さすがに分譲購入者は、いずれ処分費用分担なので考えにくい。
もしくはTELはたまたま掛かって着たか。

[531: eマンションさん]

お世話になります。住民ですが、窓を開けているとタバコの煙が入ってきます。このマンションはベランダで喫煙は可なんでしょうか。不可の認識だったので、何度も不快な思いをしています。違反であれば組合に相談しようと思います。どなたかご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。

[532: 購入経験者さん]

>>531
禁止ですよ。
合人社に連絡して下さい。

[533: eマンションさん]

532様ありがとうございます。連絡いたします。

[534: 購入経験者さん]

>>531 eマンションさん
できるだけ、煙の元を特定できればいいですね。

[535: マンション比較中さん]

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[536: マンコミュファンさん]

>>530 購入経験者さん
置くだけなら、わざわざ
エントランスを開けてTELしないだろうし、
内部関係では？

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション比較中さん

3階の1SLDKは、住みながら出してるのかな

[538: 坪単価比較中さん]

3件投資に出ていると思います
・プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
https://www.livable.co.jp/mansion/C0820XG14/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 坪単価比較中さん
コロナ不況で、どうなるかって感じですね。
坪単価安い物件は売れやすいとは思うけど。

[540: マンション検討中さん]

>>538 坪単価比較中さん
管理費高めだと思ったら、光インターネット込みなのね。
それ考えたら安いかも

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
おっしゃる通り、このマンションは管理費が良心的です。以前神奈川のタワマンに住んでた時は管理費だけで3万弱位でした。設備も違うし比較できませんが、毎月のことなので大変ありがたいです。

[542: 購入経験者さん]

先日、洗濯機が不法投棄された事件ありましたが、
近くの別のマンション（徒歩1分ぐらいのスポーツジムの正面のマンション）に
冷蔵庫、不法投棄されたみたいで貼り紙はってありました。
おそらく同一犯人と思います。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 マンション掲示板さん
まあ、価格も安めだったし総合的に良いマンションですね。

[544: 匿名さん]

>>542 購入経験者さん
それ、その近くの賃貸マンション居住者が単純にしただけのような気もします。
そこの賃貸マンションの監視カメラ見てもらって、同一犯らしき人物なら特定しやすくな、らますがね。

[545: eマンションさん]

>>541 マンション掲示板さん
住宅ローン減税が、40平米にも適応予定なので
1LDKの投資売買がしやすくなって
資産価値上昇してくればいいですね。

[546: マンコミュファンさん]

出てる1LDKがありましたが、今後売りに出す方が増えるかもしれませんね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3880万円
1LDK
45.15平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

[547: マンション検討中さん]

改革内容が公表されてますね。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

[548: 匿名さん]

2021年9月末か11月末(新築や中古で変わってくる)までに
買えば、13年住宅ローン控除受けれる。
1%還元制度は2023年度に、また政府内で相談するという解釈が取れますね。

[549: マンション検討中さん]

2021年に買った方がいいという
駆け込みはありそうですね。

売り時と買い時ではある。
ただ、消費者が数千万の物件を買える体力があるかどうかですね。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
なかなか売れ行きがUPするような状態になりませんね。
マスコミ報道のせいもありますけどね。
人は結構出てるんですがね。

あとは、住宅ローン新制度上
2021年に9-11月までに買った方が得する人もいるので年明けどうなるかですね。