プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
2階と13階の45平米1LDKは同じ3980万で売り出されてるんですね。

2階の62平米2LDK+Fは4580万だから
2階45平米1LDK3980万と比べたらそんなに強気な価格にはしていないのかな。

不況を加味しているのだろうけどな。

[442: 検討板ユーザーさん]

住友で13階があったよ
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C0153106/

もう、どこが転売されてるかわけわからんから誰かまとめてくれ笑

プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万円
大阪府大阪市中央区南本町１丁目
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅より徒歩10 分

専有面積 45.15m2 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2019/08 所在階 13階/15階建

[443: マンション比較中さん]

今、中古市場冷えて、安い物件もなかなか売れてない状況ですが
中国人の受け入れも順次再開だし、コロナ収束したらまた相場上がるとも考えられますよね。
逆に、今だと、値引き交渉しやすい・今の物件価格はオーナー側も弱気なので安目に設定されているので、逆に買い時かと思うのですがね。

世間はそんなに、お金事情厳しいんですかね。自分の周りでは、給料は現状維持って感じだけど。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
プレサンスの低層階は投資家がよく買い漁りますよね。
にしても、ここの2階45平米3980万は別として
13階45平米3980万と2階62平米4580万の売り出し価格見ると
相場下がってる気がしますね。

コロナ不況が本格的になる前なら、そんな時間かからずに売れてたんだろうけど。
みんな、不況で減収になってるのかな。

[445: 匿名さん]

>>443 マンション比較中さん
中国人受け入れありきで経済が回っていたし、これからもそれ無しでは回さないし。
それありきで、IRもあるし。

中央線沿いの地価維持・上昇のためには不可欠。

[446: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
まとめました

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
北向き
13階
3980万円
1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
北向き
2階
3980万円
1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
南向き
2階
4580万円
2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
南向き
2階
4580万円
2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[447: eマンションさん]

>>446 匿名さん
2階は投資色強いから確かに同じ人が2件買って売りに出してる可能性あるね。
坪単価は北向きの1LDK45m2の方が高い。
南向きの2LDKプラス1部屋は坪単価安めに設定されてる。無理やり3Lっぽい間取りにした部屋で少し実需には弱いからかな。

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
13階北の45平米3980万、2階南の62平米4580万
値下げ希望。不況前なら良い値段だったのだろうけど。

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
二階の北向き45平米以外は
コロナ本格化前なら、この価格なら早めに売り切れたのかも。
今は。買う側がお金ないし慎重だからきついな。

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
アットホームに、出てたよ。隣とかの違う部屋かもしれないけど。
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.athome.co.jp/u?s=19YpVzC
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[451: マンション比較中さん]

最近のプレサンスって、管理費の中に光ネット使用代込みの物件が多いですが
ここもそうでしょうか？

[452: マンション比較中さん]

>>451
そうだよ。

[453: 匿名さん]

リバブルが仲介の１件だけ、確かに4380万になってますね。
もしくは違う部屋？
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）
修繕積立金
4,040（円/月）

ネット代込みって事は、管理費実質6000円くらいって事ですな。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
投資家所有っぽい2Fは、ふた部屋だけと思われます。

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/?vos=jzae3...
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=19WK3HC
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

[455: eマンションさん]

>>454 検討板ユーザーさん
二階の45平米3980万は利益乗っけてそうだけど、二階の62平米4380万は利益そんなに乗っけてなさそうやけどな。
新築価格知りたいな。

[456: マンション比較中さん]

>>455
5階か6階の55平米が4400万前後（口答で聞いたから詳しくは忘れた）だと思った。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション比較中さん
そんなら、2階3階の62平米だと4000前半台ですかね。さすがに堺筋本町駅前で3000台では買えないでしょうし。

[458: 検討板ユーザーさん]

結局
堺筋本町駅徒歩2分の板マンで
3980万　45平米　2F 北向
3980万　45平米　13F 北向
4380万　62平米　2F 南向
っていう価格設定は安いの？高いの？

後者2つはこの辺じゃ坪単価が安めだとは思うのですがね。

しかし、投資家やなんちゃって投資家が
意見を書き込むスレッドになってきましたね笑

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
この辺の地価にしたら安めだとは思います。
(二階の45m2は周辺見てると高め？)
ただ、不況で一般層で4000万の物件も買えない方が増えている印象です。

[460: 匿名さん]

ここと四天王寺と上町台(あと1邸)のプレサンスは問題なく完売だね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
プレサンスの堺筋本町は最上階の4Lプレミアム住戸を売るのに苦労してました。
一億くらいしてたような。値下げしてたけど。

[462: マンション比較中さん]

新しいのが出てた
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/6971310450/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

[463: eマンションさん]

>>462 マンション比較中さん
たぶん、二階の62平米南向が4380万に値下げしてるし

二階の45平米北向も3780万人にさすがに値下げしたのでは。
十三階の45平米北向が3980万だし、同じ値段じゃそら売れんわな。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション比較中さん
2階62.14m2は2020/6月からだったよ。
4580→4380

[466: 匿名さん]

一般の方々は不景気の煽り受けてるだろうし、住宅ローンさえも組むリスクを避ける傾向なので、今は売り時ではないかもしれないね。

中古下がってきてるし、交渉もしやすいかもだから
ある意味買い時なのかもしれないけど。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>464 マンション比較中さん
1LDK45m2の二階と四階は3000前半くらいで出すべきかと。周りの新築の同じ平米数だと3500以内で買える物件もあるし、北向きだし。

2Lプラスフリールーム62m2は、平米単価見たら
強気な値段ではないけど、4280とかにすれば買い手さすがにつくのかなとは思うけどな。
新築価格どれくらいやったんやろね。

[468: 匿名さん]

都構想が通れば、この沿線はまた上がる可能性が出てくるし、化ける可能性もまだあるよ。
近くのMJR然り。

[469: 購入経験者さん]

MJRと言えば結局JR九州、BS見れない期間の弁償拒否したな。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 購入経験者さん
MJRに領収書持って個人で交渉してみればいいのでは？

[471: 購入経験者さん]

>>470
千円ちょっとだから、どうでもいいです。
お金が問題じゃ無くて謝罪も無かったことに不快感あります。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 購入経験者さん
販売は住友不動産だから、住友不動産→JRとクレーム言ったほうがいいのかな？

[473: 購入経験者さん]

映らなくなった頃に管理会社に聞いたところ、MJRはJR九州が窓口だそうです。

[474: 匿名さん]

>>473 購入経験者さん
まあ、MJRの工事でプレサンス物価の電波障害が起こったなら保障させるべきですね。
任期中の管理組合理事にはうごいてもらってるんですかね？

[475: 匿名さん]

>>471 購入経験者さん
まあ、謝罪だけでもすべきですよね。下請けに復旧工事させて知らん顔ですかね。
管理費が光ネット込みだから、Netflixとかで十分なのでBS入ってないけど。

[476: 購入経験者さん]

現在はMJRから線つないで受信してます。
最初はアンテナ直すけど、後に何かあってもお宅（こちら側のマンション）で
やって下さいと言い方。
MJR側の不手際で見れなくなったのに、それじゃダメでしょ？と
こちら側の合人社が言って、また不都合あった時も修理は保証しますに
なりました。

[477: 匿名さん]

>>476 購入経験者さん
合人社さん、有能です。
次住むマンションも管理お願いしたい。

[478: 匿名さん]

>>476 購入経験者さん
管理も不具合対応などもきちんとしてくれる良い管理会社さんです。

[479: 購入経験者さん]

共用ゴミ置き場のルール守らな過ぎ。
粗大ゴミは大阪市の業者に出しましょう。

[480: 匿名さん]

>>479 購入経験者さん
たまにいますよね。大きめのゴミが粗大ゴミかどうか判別つかない方。

[481: 匿名さん]

>>479 購入経験者さん
住民板への書き込み対象が増えてる気がしますがどうでしょう。
住民板いらない気もするけど。

[482: 匿名さん]

マンションのポストにチラシが入ってました。
4300万円の予算で売ってくれる方募集とな。

[483: 購入経験者さん]

>>482
実際はその値段では買いませんよ。
あくまで売りに出して仲介をやってあげるとのことだと思うよ。
中古物件増やさなきゃ向こうも商売ならないですから。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 購入経験者さん
媒介契約が欲しいだけって事ですかね。
そもそも、60平米以上の2LDK以上は4300万で売りに出す方はいないような。
この辺の築浅相場としては安すぎますしね。
逆にそれで出せば早く売れるだろうけどね。

[485: 匿名さん]

本町エリアが人気あがっています。楽しみですね。
https://bit.ly/3hYxP0z

[486: 坪単価比較中さん]

>>485 匿名さん
中央区が上がってました

[487: 匿名さん]

>>486 坪単価比較中さん
なぜ二位に姫路が。

[488: 匿名さん]

>>486 坪単価比較中さん
中央区に新築の板マンや、タワマンが次々建ってるって理由もあるのだろうけどね。

住みたい街ランキングだし、買えるかは別として、そら本町エリアとかは住めるなら住みたいわな。

[489: 匿名さん]

北浜が何でこんなランク下げたんだ？
しかも谷町4丁目よりも下って。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
私的には
谷4谷6は北浜より人気のイメージですが。