プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

JR九州、マンション、訴訟　と検索すれば出てきますよ。
ここでは具体的なこと書くと削除されるので。

[402: マンコミュファンさん]

一応完売した後、MJRの板みたいになってますね。笑

[403: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん
2階の62平米の物件、一部見れなくなってるね。申込入った？

[404: 購入経験者さん]

>>401 匿名さん
MJR・JR九州がBS回線の受信環境を周辺に迷惑かけていた件、落ち着いて良かったですね。
確かに、ここの管理会社は対応も早く良くしてくれます。
以前、住んでいた分譲の管理会社は全然ダメだったので、助かっています。

[405: eマンションさん]

>>399 匿名さん
管理費、安めやで。
管理会社は合人社やで。
プレサンス物件は、表記全部この形やで。

[406: 匿名さん]

中抜きをしています。

[407: 購入経験者さん]

なかなかプレサンスも住み心地いいですよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 購入経験者さん
どこかの、経費節減タワー新築物件と比べて
床暖、食洗機、タッチキーはディフォルトですよ。

[409: 匿名さん]

>>395 匿名さん
投資色強くなるが、1LDKでも3000万-4000万台、2LDKでも4500万-5500万台が買える、そこそこ高所得者が住む。もしくは15万-25万の家賃が払える層が住むから住民の質はまだマシかも。

もちろん、高所得者イコールマナーが良い
ってわけでもないが。

[410: マンション検討中さん]

確かに8Fの1LDKがなくなってる気がするな
スーモだと三軒の売り出しだと思う。
◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

[411: 坪単価比較中さん]

1LDKは13階と2階の気が。
2SLDK？2LDKにプラス1部屋って感じ?は2階。
コロナ禍でどうなるかって感じだけど、安めには出してるのかな？
1LDKは13階を買ったほうがいいな。その分2階は値引き交渉できるだろうけど。
2LDKプラス納戸の2階はいくらか値引き交渉してもうちょい安めに買えれば、賃貸に回して
入居者入れば結構利率は良い気がするけど。できれば18.5万-19.5万とかで貸したい感じだね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
2階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2階
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[412: 検討板ユーザーさん]

MJRが施工完了すれば、また違った街の雰囲気になって盛り上がってくると思いますね、このエリアは。

[413: 購入経験者さん]

謝罪無かったJR九州には残念です。
MJR完成自体は歓迎します。

[414: 匿名さん]

2階の62平米 4580万が見れなくなってた。そこそこマシな価格だから売れた？

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　3LDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971021195/

[415: 匿名さん]

>>411 坪単価比較中さん
高層階の1Lと低層階の2Lフリールームは
コロナ前なら早めに買い手がついてただろうなという価格だと思うけど
この経済状況でどうなるかですよね。
ある程度値引き交渉は出来るかもね。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん

まだあるみたいです。値下げされないかな？
3980万で1LDKも出てるけど需要はありそうだけどね。

堺筋本町駅 徒歩2分
3,980万円
2階 / 15階
1LDK
https://www.athome.co.jp/u?s=19WK3HC

堺筋本町駅 徒歩2分
2階 / 15階
2SLDK
4,580万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC

[417: 職人さん]

>>416 マンション掲示板さん
この価格帯は周辺の古めマンションと同値くらいなので、利益はあまり乗っけてなさそうだけど
コロナ不況でどうなるかは未知数だね。

[418: 匿名さん]

周りの似たようなマンションはこんな感じですね。どれもそこそこマシな価格ではありますが、コロナの影響はどうなるんですかね。

◇プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
4980万円
2LDK / 築3年
61.54平米
「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93750966/?vos=jzae3...

◇プレミスト堺筋本町ラディーナ
4580万円
2LDK / 築8年
62.32平米
「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93593076/?vos=jzae3...

◇ザ・大阪レジデンス備後町
3600万円
1LDK / 築5年
45.62平米
「堺筋本町」歩5分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93831110/?vos=jzae3...

[419: 匿名さん]

◇ザ・大阪レジデンス備後町＝ここの物件って、もう何ヵ月もあるように思う。
あと自転車置き場500円って高い。普通200円ぐらいだろ。

[420: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
>>418 匿名さん

ひたすら物件情報を貼り続けるの目的は何なの？
現所有者で売却したいのか新築で購入したかったけど見送ったが今も関心があるのか？

物件情報は後になって見返した時に参考にするにはきちんとした情報を貼った方が良い。
>>416には平米数が無く>>418には階数が無い。

[421: 名無しさん]

今の適正坪単価っていくらくらいなんでしょうね？

[422: 名無しさん]

>>419 匿名さん
1LDK 45平米 だと2980万くらいが妥当なのかな。

[423: 匿名さん]

>>422
階数にもよるでしょう。
堺筋本町、新築で45㎡で2階だったら2980万ぐらいで1階上がるごとに50万プラス。
仮に12階だったら3480万円かな。
中古の場合は、そこから築年数に応じてマイナス。

[424: 匿名さん]

>>420 匿名さん
逆にこんだけ物件持ってたら凄い。笑
どんだけお金あるんや。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
まあ、コロナ禍でも物件価格は下がってないですからね。新築も中古も売れ行きは下がってるけど。
45m2 1LDKなら中央区じゃ3000台じゃないと買えない。
55?60m2だと、4000台で買えれば御の字っていう情勢だけどね。5000出さないと買えなくなってるしね。

土地代、人件費、材料費が高騰したままだから下がらないんじゃなくて下げれないですよね。
日本経済どうなってるんや。

[426: 匿名さん]

>>417 職人さん
どこ見て利益上乗せしてないと思うのか。
現在売り出してる2階45.15m2は新築分譲価格から1,000万円上乗せしてる。
同時に賃貸も敷金0礼金0で募集してるのに借り手が決まらない。
適正価格っていうのは2人以上の購入者がいて決まるけどこの部屋はたまたま1人が買って売れただけでしょ。

>>425 匿名さん
はっ？めちゃくちゃなこと言ってるな。
（プレサンス ロジェ 堺筋本町、2階、45.15m2、1LDK）は初期の分譲価格3,400万円でずっと売れなくて2,980万円にしてようやく売れた。
最上階の2部屋も新築で値下げしてたのが>>193に魚拓あるから見ればいい。
■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

プレサンスロジェ堺筋本町 2階 １ＬＤＫ[1056823435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年1ヶ月) 専有面積 45.15m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 88.16万円
管理費等 7,310円 修繕積立金 2,930円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056823435
情報公開日 2020年7月24日 次回更新予定日 2020年8月21日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　梅田センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/

プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：8879531
2階 1LDK　13.5万円　20,000円　-　-　1LDK　45.15m2　北
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8879531/

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
二階は2980万って結構スレに書いてあるよ。
それにしても、乗っけてるね。
最上階はもともと、価格設定と設計ミスってたしな、15階だけ4LDKだし。
全部同じ部屋にしておけば良かったのにね。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
2階2980万ってことは、3階以上は3000万台だからあながち間違ってない気が。。
現に2階のパンダは部屋以外は売れてたのだろうし。

[429: 買い替え検討中さん]

今日、3980万の45平米、13階、1LDKのオープンハウスやってた。
白い車が2台止まってた。関係者っぽかったけどな。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 買い替え検討中さん
他の新築の1LDK40平米くらいは3500万くらいのとこも多いからこの価格だと値下げありきかな。

[431: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
最上階は高すぎた。プレサンスに1億も出さんでしょうに。
2階2980万は、お買い得ではあるが、賃貸入らないな。14万台なら入りそうだけどな。155000は高いかな。

[432: 評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 塚本は完成前に完売らしいね。
塚本より堺筋本町の方が良いと思ったんだけどな。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 評判気になるさん
まあ、安い方が売れますわ

[434: 口コミ知りたいさん]

>>432 評判気になるさん
60平米2890万ってでてたしそら売れるやろ。
4LDKの部屋でも4000ちょいだし

[435: マンション比較中さん]

>>432 評判気になるさん
塚本徒歩10分と堺筋本町徒歩2分じゃ、需要層・購入層も違うし
価格も1000万以上違うだろうに。
なぜ、塚本が話に出てきたのか・・

[436: 買い替え検討中さん]

ブランズ大阪本町が3910万で出てたから、ここの1LDK3980万は厳しいな。
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G197A09/
大阪市御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
3,910万円
1LDK
壁芯47.12m2
南
3階 / 地上15階
築年月　2020年1月
管理費　7,400（円/月）
修繕積立金　3,800（円/月）
その他　990（円/月）・内訳 : インターネット使用料

[437: 匿名さん]

>>436
プレサンスよりブランズが良いのは言うまでも無いけど
ブランズ3階とプレサンス13階だから、
1つ階上がるごとに50万ぐらい上がるから、どっこいどっこいじゃない？

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 匿名さん
ブランズ3階の方がいいかなぁ、私は。

[439: マンション掲示板さん]

東急リバブルが、2階ふた部屋取り扱ってる。同じ投資家だろうか。

https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北


https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん

マンション名称が抜けてる。

しっかしこのマンションは雑談スレと転売スレになって玩具にされてるな。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
2階と13階の45平米1LDKは同じ3980万で売り出されてるんですね。

2階の62平米2LDK+Fは4580万だから
2階45平米1LDK3980万と比べたらそんなに強気な価格にはしていないのかな。

不況を加味しているのだろうけどな。

[442: 検討板ユーザーさん]

住友で13階があったよ
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C0153106/

もう、どこが転売されてるかわけわからんから誰かまとめてくれ笑

プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万円
大阪府大阪市中央区南本町１丁目
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅より徒歩10 分

専有面積 45.15m2 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2019/08 所在階 13階/15階建

[443: マンション比較中さん]

今、中古市場冷えて、安い物件もなかなか売れてない状況ですが
中国人の受け入れも順次再開だし、コロナ収束したらまた相場上がるとも考えられますよね。
逆に、今だと、値引き交渉しやすい・今の物件価格はオーナー側も弱気なので安目に設定されているので、逆に買い時かと思うのですがね。

世間はそんなに、お金事情厳しいんですかね。自分の周りでは、給料は現状維持って感じだけど。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
プレサンスの低層階は投資家がよく買い漁りますよね。
にしても、ここの2階45平米3980万は別として
13階45平米3980万と2階62平米4580万の売り出し価格見ると
相場下がってる気がしますね。

コロナ不況が本格的になる前なら、そんな時間かからずに売れてたんだろうけど。
みんな、不況で減収になってるのかな。

[445: 匿名さん]

>>443 マンション比較中さん
中国人受け入れありきで経済が回っていたし、これからもそれ無しでは回さないし。
それありきで、IRもあるし。

中央線沿いの地価維持・上昇のためには不可欠。

[446: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
まとめました

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
北向き
13階
3980万円
1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
北向き
2階
3980万円
1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
南向き
2階
4580万円
2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
南向き
2階
4580万円
2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[447: eマンションさん]

>>446 匿名さん
2階は投資色強いから確かに同じ人が2件買って売りに出してる可能性あるね。
坪単価は北向きの1LDK45m2の方が高い。
南向きの2LDKプラス1部屋は坪単価安めに設定されてる。無理やり3Lっぽい間取りにした部屋で少し実需には弱いからかな。

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
13階北の45平米3980万、2階南の62平米4580万
値下げ希望。不況前なら良い値段だったのだろうけど。

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
二階の北向き45平米以外は
コロナ本格化前なら、この価格なら早めに売り切れたのかも。
今は。買う側がお金ないし慎重だからきついな。

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
アットホームに、出てたよ。隣とかの違う部屋かもしれないけど。
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.athome.co.jp/u?s=19YpVzC
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[451: マンション比較中さん]

最近のプレサンスって、管理費の中に光ネット使用代込みの物件が多いですが
ここもそうでしょうか？

[452: マンション比較中さん]

>>451
そうだよ。

[453: 匿名さん]

リバブルが仲介の１件だけ、確かに4380万になってますね。
もしくは違う部屋？
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）
修繕積立金
4,040（円/月）

ネット代込みって事は、管理費実質6000円くらいって事ですな。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
投資家所有っぽい2Fは、ふた部屋だけと思われます。

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/?vos=jzae3...
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=19WK3HC
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

[455: eマンションさん]

>>454 検討板ユーザーさん
二階の45平米3980万は利益乗っけてそうだけど、二階の62平米4380万は利益そんなに乗っけてなさそうやけどな。
新築価格知りたいな。

[456: マンション比較中さん]

>>455
5階か6階の55平米が4400万前後（口答で聞いたから詳しくは忘れた）だと思った。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション比較中さん
そんなら、2階3階の62平米だと4000前半台ですかね。さすがに堺筋本町駅前で3000台では買えないでしょうし。

[458: 検討板ユーザーさん]

結局
堺筋本町駅徒歩2分の板マンで
3980万　45平米　2F 北向
3980万　45平米　13F 北向
4380万　62平米　2F 南向
っていう価格設定は安いの？高いの？

後者2つはこの辺じゃ坪単価が安めだとは思うのですがね。

しかし、投資家やなんちゃって投資家が
意見を書き込むスレッドになってきましたね笑

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
この辺の地価にしたら安めだとは思います。
(二階の45m2は周辺見てると高め？)
ただ、不況で一般層で4000万の物件も買えない方が増えている印象です。

[460: 匿名さん]

ここと四天王寺と上町台(あと1邸)のプレサンスは問題なく完売だね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
プレサンスの堺筋本町は最上階の4Lプレミアム住戸を売るのに苦労してました。
一億くらいしてたような。値下げしてたけど。

[462: マンション比較中さん]

新しいのが出てた
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/6971310450/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

[463: eマンションさん]

>>462 マンション比較中さん
たぶん、二階の62平米南向が4380万に値下げしてるし

二階の45平米北向も3780万人にさすがに値下げしたのでは。
十三階の45平米北向が3980万だし、同じ値段じゃそら売れんわな。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション比較中さん
2階62.14m2は2020/6月からだったよ。
4580→4380

[466: 匿名さん]

一般の方々は不景気の煽り受けてるだろうし、住宅ローンさえも組むリスクを避ける傾向なので、今は売り時ではないかもしれないね。

中古下がってきてるし、交渉もしやすいかもだから
ある意味買い時なのかもしれないけど。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>464 マンション比較中さん
1LDK45m2の二階と四階は3000前半くらいで出すべきかと。周りの新築の同じ平米数だと3500以内で買える物件もあるし、北向きだし。

2Lプラスフリールーム62m2は、平米単価見たら
強気な値段ではないけど、4280とかにすれば買い手さすがにつくのかなとは思うけどな。
新築価格どれくらいやったんやろね。

[468: 匿名さん]

都構想が通れば、この沿線はまた上がる可能性が出てくるし、化ける可能性もまだあるよ。
近くのMJR然り。

[469: 購入経験者さん]

MJRと言えば結局JR九州、BS見れない期間の弁償拒否したな。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 購入経験者さん
MJRに領収書持って個人で交渉してみればいいのでは？

[471: 購入経験者さん]

>>470
千円ちょっとだから、どうでもいいです。
お金が問題じゃ無くて謝罪も無かったことに不快感あります。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 購入経験者さん
販売は住友不動産だから、住友不動産→JRとクレーム言ったほうがいいのかな？

[473: 購入経験者さん]

映らなくなった頃に管理会社に聞いたところ、MJRはJR九州が窓口だそうです。

[474: 匿名さん]

>>473 購入経験者さん
まあ、MJRの工事でプレサンス物価の電波障害が起こったなら保障させるべきですね。
任期中の管理組合理事にはうごいてもらってるんですかね？

[475: 匿名さん]

>>471 購入経験者さん
まあ、謝罪だけでもすべきですよね。下請けに復旧工事させて知らん顔ですかね。
管理費が光ネット込みだから、Netflixとかで十分なのでBS入ってないけど。

[476: 購入経験者さん]

現在はMJRから線つないで受信してます。
最初はアンテナ直すけど、後に何かあってもお宅（こちら側のマンション）で
やって下さいと言い方。
MJR側の不手際で見れなくなったのに、それじゃダメでしょ？と
こちら側の合人社が言って、また不都合あった時も修理は保証しますに
なりました。

[477: 匿名さん]

>>476 購入経験者さん
合人社さん、有能です。
次住むマンションも管理お願いしたい。

[478: 匿名さん]

>>476 購入経験者さん
管理も不具合対応などもきちんとしてくれる良い管理会社さんです。

[479: 購入経験者さん]

共用ゴミ置き場のルール守らな過ぎ。
粗大ゴミは大阪市の業者に出しましょう。

[480: 匿名さん]

>>479 購入経験者さん
たまにいますよね。大きめのゴミが粗大ゴミかどうか判別つかない方。

[481: 匿名さん]

>>479 購入経験者さん
住民板への書き込み対象が増えてる気がしますがどうでしょう。
住民板いらない気もするけど。

[482: 匿名さん]

マンションのポストにチラシが入ってました。
4300万円の予算で売ってくれる方募集とな。

[483: 購入経験者さん]

>>482
実際はその値段では買いませんよ。
あくまで売りに出して仲介をやってあげるとのことだと思うよ。
中古物件増やさなきゃ向こうも商売ならないですから。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 購入経験者さん
媒介契約が欲しいだけって事ですかね。
そもそも、60平米以上の2LDK以上は4300万で売りに出す方はいないような。
この辺の築浅相場としては安すぎますしね。
逆にそれで出せば早く売れるだろうけどね。

[485: 匿名さん]

本町エリアが人気あがっています。楽しみですね。
https://bit.ly/3hYxP0z

[486: 坪単価比較中さん]

>>485 匿名さん
中央区が上がってました

[487: 匿名さん]

>>486 坪単価比較中さん
なぜ二位に姫路が。

[488: 匿名さん]

>>486 坪単価比較中さん
中央区に新築の板マンや、タワマンが次々建ってるって理由もあるのだろうけどね。

住みたい街ランキングだし、買えるかは別として、そら本町エリアとかは住めるなら住みたいわな。

[489: 匿名さん]

北浜が何でこんなランク下げたんだ？
しかも谷町4丁目よりも下って。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
私的には
谷4谷6は北浜より人気のイメージですが。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>479 購入経験者さん
エレベーターの監視カメラで犯人探しした方がいいね。

[492: 購入経験者さん]

イスとかペットの囲う折りなんか粗大ゴミって明らかに分かるのにね。

[493: 購入経験者さん]

>>492 購入経験者さん
恐らく犬を飼育している居住者なので特定しやすいと思います。
管理会社は、素早く動いてくれてますね。
これで片付けないようなら
特定して厳重注意までもっていきたいですね。

[494: 匿名さん]

なんか、今日このマンション玄関に数人見に来てた。新入居者かな？
賃貸入る人かもしれないけど。

[495: 匿名さん]

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
賃貸同時募集：https://suumo.jp/chintai/bc_100198434623/
家賃　13.5万円　管理費・共益費 20000円
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/6971310450/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん
新しい賃貸も出てました。14階の2LDK60平米

プレサンスロジェ堺筋本町

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060427688/?suit=STcm20160615001

19.8万円
(管理費15000円)
敷/礼
-/39.6万円
間取り
2LDK
広さ
60.03m2
階建
14階/15階建
築年数
築2年
種別
マンション
住所
大阪府大阪市中央区南本町１
交通
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩8分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩9分

[497: 匿名さん]

>>494 匿名さん
2人以上なら、2階62平米の4380万検討者か
賃貸14階60平米の検討者じゃないかな？

[498: 購入経験者さん]

>>495 匿名さん
たしかに、最近、不動産屋さんらしき方と一般の検討客さんらしき方をよく見ます。

ここの購入者としては、いま、多少の額売れれば資産価値の目安になるので、期待しています。

[499: 坪単価比較中さん]

とりあえず、投資用はこれだけか
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
賃貸同時募集：https://suumo.jp/chintai/bc_100198434623/
家賃　13.5万円　管理費・共益費 20000円
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/6971310450/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

●賃貸のみ
プレサンスロジェ堺筋本町
https://suumo.jp/chintai/jnc_000060427688/?suit=STcm20160615001
家賃：19.8万円
管理費：15000円
敷/礼
-/39.6万円
間取り
2LDK
広さ
60.03m2
階建
14階/15階建
築年数
築2年
種別
マンション
住所
大阪府大阪市中央区南本町１
交通
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分

[500: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台も2020年9月下旬で完売しましたね。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
なんやかんやで、プレサンスは安いし売れますよね。
上町台も未入居転売ありそうですね。

[502: 買い替え検討中さん]

通勤ラッシュが結局無くならない人も多いので、都心部が再熱してくるという見方もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 買い替え検討中さん
東京では、また都心駅近の人気が上がってるようです。
結局、都心部に住みたい層が60%以上ってやってたわ。

[504: マンション掲示板さん]

オープンハウスしてた
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/osaka/osakashichuoku/suumof...

[505: 匿名さん]

>>500 匿名さん
プレサンスの中では
堺筋本町、上町台、四天王寺は買いだったとは思います。

[506: eマンションさん]

粗大ゴミ片付けてくれませんね。
あれ、最終的には修繕費からの経費で
使われるんですよね？
何だか腹立ちます。

[507: 匿名さん]

>>506 eマンションさん
防犯カメラは？

[508: 匿名さん]

賃貸の高層階が出てました
プレサンスロジェ堺筋本町
https://suumo.jp/chintai/bc_100208996825/
賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 15000円
敷金/礼金 - / 39.6万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 60.03m2
向き -
建物種別 マンション
築年数 築2年

[509: マンション掲示板さん]

粗大ゴミ犯人だいたいわかりましたね。
但し確証は無し。

[510: 匿名さん]

大阪都構想が可決されれば
中央線の駅は価値あがりますね。

[511: 匿名さん]

二階北向きの1LDK45平米
webから消えてた。3780万の売り出しと15万くらいの賃貸同時募集かけてたような。

[512: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん
まあ、大阪都構想可決されたら
また上がる可能性あるし
この辺の物件は媒介してて損はないですそね。

[513: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん
3900万台で、ここを検討している客がいます。とチラシが入ってましたが
1LDKの間取り以外は4000万台中盤くらいは最低でもしてたので売る奴おらんやろうと思った。笑

[514: マンション掲示板さん]

住みたいランキング。本町あたりが急UPしてるけどどうなんだろうか
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション掲示板さん
本町、堺筋本町が上位なのはわかる。姫路２位がよくわからん

[516: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん
検索数ベースなのでは？
姫路が検索されるのはなぜだ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
まあ、堺筋本町が人気でよかったです

[518: マンション比較中さん]

14階2LDK60平米が賃貸計20万で出てた。
https://suumo.jp/chintai/bc_100211844175/

[519: 匿名さん]

>>518 マンション比較中さん

都構想可決次第で、売買も賃貸も相場変動あるかも

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
都構想以前に地価下落しまくりだよ。国はまだ一過性のものとして公式に反映しないみたいだけど、ヨーロッパはまたロックダウン始まるし、更に下に落ちそうな雰囲気になってきたよ

[521: 検討板ユーザーさん]

マンションの価格はそこまで下がらないでしょ。
都構想、万博、irカジノも控えてる。
人件費、材料費も高騰しているし
マンションを安くできない。

[522: 周辺住民さん]

>>520 マンション検討中さん
大阪の今後考えると、海外投資家（主に中国）が本格的に市場に戻ってこない間に
ある程度の価格でマンション買っておくべきかと。

[523: 通りがかりさん]

新着で、中古が出てる。
◇プレサンスロジェ堺筋本町
4380万円
2LDK+S（納戸） / 築2年
62.14平米（18.79坪）（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95058830/?vos=jzae3...

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
別の物件も出てる
◇プレサンスロジェ堺筋本町
4480万円
1LDK+S（納戸） / 築2年
60.03平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...

[525: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
今くらいの価格がちょうど良い。
中央区の2L、3Lなんて4000万台で買えれば御の字だし。
ただ、一般人層で4000万出せる人が明らかに不況で減ってる。

[526: マンション掲示板さん]

オープンハウス
何軒かやってるね。
1LDKから2LDK+Sとか。
看板でてたわ。

[527: 購入経験者さん]

入り口のエントランスに置いてあった洗濯機、
住人以外の外部から捨てていったのか！
悪質過ぎる。

[528: 購入経験者さん]

>>527 購入経験者さん
エントランスに電話しながら何か確認している感じなので
内部の人間が関連してる可能性がありますよ。

エントランスで、TELして
置いていった感じがあります。

[529: 匿名さん]

投資に出てる物件一覧がありました

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[530: 購入経験者さん]

>>528
仮に内部から関与がいれば賃貸契約者ですかね。
さすがに分譲購入者は、いずれ処分費用分担なので考えにくい。
もしくはTELはたまたま掛かって着たか。

[531: eマンションさん]

お世話になります。住民ですが、窓を開けているとタバコの煙が入ってきます。このマンションはベランダで喫煙は可なんでしょうか。不可の認識だったので、何度も不快な思いをしています。違反であれば組合に相談しようと思います。どなたかご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。

[532: 購入経験者さん]

>>531
禁止ですよ。
合人社に連絡して下さい。

[533: eマンションさん]

532様ありがとうございます。連絡いたします。

[534: 購入経験者さん]

>>531 eマンションさん
できるだけ、煙の元を特定できればいいですね。

[535: マンション比較中さん]

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[536: マンコミュファンさん]

>>530 購入経験者さん
置くだけなら、わざわざ
エントランスを開けてTELしないだろうし、
内部関係では？

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション比較中さん

3階の1SLDKは、住みながら出してるのかな

[538: 坪単価比較中さん]

3件投資に出ていると思います
・プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
https://www.livable.co.jp/mansion/C0820XG14/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 坪単価比較中さん
コロナ不況で、どうなるかって感じですね。
坪単価安い物件は売れやすいとは思うけど。

[540: マンション検討中さん]

>>538 坪単価比較中さん
管理費高めだと思ったら、光インターネット込みなのね。
それ考えたら安いかも

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
おっしゃる通り、このマンションは管理費が良心的です。以前神奈川のタワマンに住んでた時は管理費だけで3万弱位でした。設備も違うし比較できませんが、毎月のことなので大変ありがたいです。

[542: 購入経験者さん]

先日、洗濯機が不法投棄された事件ありましたが、
近くの別のマンション（徒歩1分ぐらいのスポーツジムの正面のマンション）に
冷蔵庫、不法投棄されたみたいで貼り紙はってありました。
おそらく同一犯人と思います。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 マンション掲示板さん
まあ、価格も安めだったし総合的に良いマンションですね。

[544: 匿名さん]

>>542 購入経験者さん
それ、その近くの賃貸マンション居住者が単純にしただけのような気もします。
そこの賃貸マンションの監視カメラ見てもらって、同一犯らしき人物なら特定しやすくな、らますがね。

[545: eマンションさん]

>>541 マンション掲示板さん
住宅ローン減税が、40平米にも適応予定なので
1LDKの投資売買がしやすくなって
資産価値上昇してくればいいですね。

[546: マンコミュファンさん]

出てる1LDKがありましたが、今後売りに出す方が増えるかもしれませんね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3880万円
1LDK
45.15平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

[547: マンション検討中さん]

改革内容が公表されてますね。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

[548: 匿名さん]

2021年9月末か11月末(新築や中古で変わってくる)までに
買えば、13年住宅ローン控除受けれる。
1%還元制度は2023年度に、また政府内で相談するという解釈が取れますね。

[549: マンション検討中さん]

2021年に買った方がいいという
駆け込みはありそうですね。

売り時と買い時ではある。
ただ、消費者が数千万の物件を買える体力があるかどうかですね。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
なかなか売れ行きがUPするような状態になりませんね。
マスコミ報道のせいもありますけどね。
人は結構出てるんですがね。

あとは、住宅ローン新制度上
2021年に9-11月までに買った方が得する人もいるので年明けどうなるかですね。

[551: 検討板ユーザーさん]

MJRのエレベーターができてました。
混んでない時使いたいね。

住民からしたらやめてほしいのだろうけど

[552: 匿名さん]

MJR前のエレベーターが稼働し出したら、便利になるからありがたいですね。

[553: 匿名さん]

賃貸が出だした、これで入れば結構いい感じだがどうなるかな。
周りのMJRの家賃次第かな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100214934007/
プレサンスロジェ堺筋本町 1401号室
賃料16.8万円
管理費25000円
間取り 2LDK
専有面積 60.03m2
向き 南
築年数　築2年目
敷金/礼金 - / 33.6万円

[554: 購入経験者さん]

ポストに名前入りで住友不動産販売から売って下さいと入ってたけど、
何で住友不動産販売が名前まで知ってるんだろ？
あと60平米2500万って書いてあったけど、ここ新築時2階60平米でも4千万超えてなかった？
まだ1年半しか経ってないのに2500万は売らんでしょ？

[555: 匿名さん]

>>554 購入経験者さん
誰でも法務局から登記情報取れる思うのですが。
あと、流石に２５００万で売ってくれは無いでしょう。
素人じゃないしこの辺の坪単価なんて不動産投資は把握してるし。
何かの間違いでは？

[556: 坪単価比較中さん]

>>554 購入経験者さん
今出ている物件の転売価格見てもそのくらいの新築価格でしょう。2500万とかこのエリアじゃ1LDKも買えないですよね。間違いのような気が。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4480万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
価格 4480万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンス ロジェ 堺筋本町 3880万円（1LDK）
価格 3880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
間取り　1LDK（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　45.15m2（壁芯）
バルコニー面積：4.93m2m2
13階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[557: 購入経験者さん]

>>555 >>556
今見たら、ここの物件とは限らなくて中央区で60平米予算2500万と書いてます。
ちょっと甘過ぎですね。
築15年以上とかじゃないと売らないでしょう。

[558: 匿名さん]

>>557 購入経験者さん
そ、そんな不動産、中央区じゃ無いですよね（笑）
住友不動産で家探ししている客の予算がそれくらいなのでは。。
2500万しか出せないようなら、市内のマンションはほぼ無理な気がしますね。

[559: 匿名さん]

>>556 坪単価比較中さん
広めの2LDKがいいなら3F60平米
倉庫余計に一部屋欲しいなら2LDKプラスFの
2F62平米って感じですね。

[560: 匿名さん]

部屋2つの1SLDK60平米と部屋3つの2SLDK62平米が同じ価格になってるね。
広めの2LDKとして使うか、狭めの3LDKとして使うかで用途と需要が分かれそう。
前者は住みながら出してる感じで、
後者は空き家なので投資家の転売って感じかな。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[561: 名無しさん]

>>554 購入経験者さん
最近、住友不動産のチラシがよく入りますね。
何件かこの物件を取り扱ってる印象があります。

[562: マンション検討中さん]

みなさん、駐車場ってどこで借りられてますか？
ここの駐車場は、一億くらいの部屋を買った方優先だったもので。

[563: 匿名さん]

>>554 購入経験者さん
築15年以内で2500万なら即買います。笑

[564: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
賃貸オーナーチェンジが出てるけど、高いな。

[565: 周辺住民さん]

>>561 名無しさん
まいどスミフ　→　ローン等困ってる方　募集　では？

[566: 匿名さん]

>>565 周辺住民さん
この物件は60平米、62平米が4000万台の部屋が結構あったので
そんなにローン支払いに困ってる人はいないと思います。

[567: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/

1部屋掲載終了で見れなくなってる
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
高い部屋も月に12万とかのローンだろうし
まあある程度年収あれば払えますね

[569: 匿名さん]

物件ライブラリ見たら、数部屋ありました
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/?bs=011&vos=...

[570: 購入経験者さん]

外部から置き逃げした洗濯機、結局処理はどうするんですかね？
マンション住人からの積立金から処理？
管理会社と住民積立金折半で処理？管理会社で処理？

[571: 購入経験者さん]

>>570 購入経験者さん
みんなで500ずつ出せばお釣りが来るので
折半で処理とかできないですかね？
こんなことじゃ捜査は動かないでしょうし。

[572: 匿名さん]

>>567 匿名さん

媒介業者が変わっただけでは？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

[573: 名無しさん]

>>567 匿名さん
東急リバブルのページ、見れなくなってますね。
売れたか、媒介を他の業者さんに変えられたかどちらかかと。

[574: マンション検討中さん]

>>557 購入経験者さん
MJRも出来て、周辺が盛り上がっていますし
駅入り口にエレベーターも出来たので、資産価値維持できそうです。

[575: 購入経験者さん]

ちまたではプレサンス悪く言う人、書く人多いですが、
なかなか住み心地良いです。
堺筋本町周辺も盛り上がってきて買って正解でした。
MJR欲しかったけど、買うお金はありませんでした。

[576: 匿名さん]

>>575 購入経験者さん
4000万台で60平米越えを買えたギリギリのタイミングでしたね。今じゃ、この値段じゃ買えませんしね。
コロナ禍でも、新築は値下げできないし。

[577: 匿名さん]

>>575 購入経験者さん
中古が何件か出てますが、管理費1万くらいで少し高いと思います。ただ、この中に光ネット代込みと考えると妥当か。

[578: 匿名さん]

>>567 匿名さん


ハウスドゥという会社の取り扱いになってますね。
スレ見返してみると東急リバブルとかが扱っていたみたいですけどね
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[579: 匿名さん]

少し狭めの1SLDKはリバブルで扱ってますね。
ややこし
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[580: 匿名さん]

少し狭めの1SLDKはリバブルで扱ってますね。
ややこし
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

[581: 周辺住民さん]

MJRがそろそろ入居開始ですね、タワマンができると街並みがガラッと変わるので
ここは庶民用マンションですが
立地はいいですし、良い方向に転べばいいですね。

[582: 匿名さん]

>>581 周辺住民さん
MJRは安いといっても、高めですからね。
プレサンスロジェくらいが我々庶民にはちょうど良いかと。↑の1sldkと2sldkは、4000万前半だからその内売れそうな気もするけど。

コロナ不況で、一般人からしたら4000万越えの物件の売れ行き悪いようだけどね。

[583: 購入経験者さん]

買って住みたい街、堺筋本町3位から48位に落ちてるけど、
何でこんなに落ちてるの？
いい場所、良いマンションだから気にしないけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[584: 匿名さん]

>>583 購入経験者さん
そもそも、寝屋川とかが入ってるから信憑性薄いですね

[585: 匿名]

>>583 購入経験者さん

集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

販売初期や注目物件が多く集まるエリアが検索されやすい集計なので一過性のもので実態とは異なる気がします。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
寝屋川公園前のめちゃ安いマンションあったから、そのアクセス数がすごかったんですかね。

[587: 通りがかりさん]

不動産の価値は問題ないのかもしれんけど会社自体がグレーな感じ？
住宅ローンで買ったら賃貸投資はダメですからね？
黙って貸せば問題ないって認識らしいので勉強し直して欲しいです

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
どこの会社も不祥事起こしてますし、そんな業界だと思っています。笑
転勤の際とか定借つけて安めに貸したりするのは今も大丈夫だった気がせんでもないですが。銀行に相談しないとですけど。

[589: 通りがかりさん]

たしかに投資用マンション業界では不正利用前提で売り付けるのは常識なのかもですね・・・

[590: 匿名さん]

投資マンション売る時は、違うローン勧められますよ。1DKとかの投資用で住宅ローン勧められることはほぼ最近ない

[591: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
何で急にこんなコメント書き込まれたのだろう。
誰も、住宅ローンで買って賃貸に回したいとか言ってないのに。

[592: 通りがかりさん]

銀行のローン審査が厳しくなりつつあるので
マンション価格ももう値上がりは期待できないでしょうね

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
やはり銀行も、今まで通りポンポン貸さないんですかね。金利はまだまだ安いんですけどね。

[594: 匿名さん]

今日、エントランス前にやたら2階か3階あたりを見つめてる若い男女がいたわ。
転売に出てる住戸の検討者かな？

13年控除も延長される話だし
率も1パーセント現状だし、今年は不動産買うタイミングではある。

[595: 匿名さん]

>>579
と
>>580

ともに、同じ価格の4280万ですな。

[596: 購入経験者さん]

ここの45平米物件、何でアイランドキッチンにしなかったんだろ？
45もあれば可能だったと思うけど、それなりの考えがあったのかな？
アイランドキッチンの方が圧倒的に人気あると思う。

[597: 通りがかりさん]

>>596 購入経験者さん

1LDKで対面キッチンって、正直微妙だと思う。
限られたスペースを食うし、調理スペースが異様に狭いし、臭いが住居全般に行き渡りやすいし。
1LDKだと１人で使う人も多いから、そもそも誰かと対面できるというメリットもない。せいぜいキッチンにいながらテレビが見られるっていう程度。

[598: 匿名さん]

13階45平米の1LDK3880万、ネットからなくなってました。売れたのかな？

[599: 匿名さん]

賃貸が最近出てますけどね。賃貸募集中に切り替え？もしくは、買ったオーナーが即賃貸に回した？
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/

[600: マンション比較中さん]

>>597 通りがかりさん
1LDKの対面ってありましたっけ？