プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

JR九州、マンション、訴訟　と検索すれば出てきますよ。
ここでは具体的なこと書くと削除されるので。

[402: マンコミュファンさん]

一応完売した後、MJRの板みたいになってますね。笑

[403: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん
2階の62平米の物件、一部見れなくなってるね。申込入った？

[404: 購入経験者さん]

>>401 匿名さん
MJR・JR九州がBS回線の受信環境を周辺に迷惑かけていた件、落ち着いて良かったですね。
確かに、ここの管理会社は対応も早く良くしてくれます。
以前、住んでいた分譲の管理会社は全然ダメだったので、助かっています。

[405: eマンションさん]

>>399 匿名さん
管理費、安めやで。
管理会社は合人社やで。
プレサンス物件は、表記全部この形やで。

[406: 匿名さん]

中抜きをしています。

[407: 購入経験者さん]

なかなかプレサンスも住み心地いいですよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 購入経験者さん
どこかの、経費節減タワー新築物件と比べて
床暖、食洗機、タッチキーはディフォルトですよ。

[409: 匿名さん]

>>395 匿名さん
投資色強くなるが、1LDKでも3000万-4000万台、2LDKでも4500万-5500万台が買える、そこそこ高所得者が住む。もしくは15万-25万の家賃が払える層が住むから住民の質はまだマシかも。

もちろん、高所得者イコールマナーが良い
ってわけでもないが。

[410: マンション検討中さん]

確かに8Fの1LDKがなくなってる気がするな
スーモだと三軒の売り出しだと思う。
◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

[411: 坪単価比較中さん]

1LDKは13階と2階の気が。
2SLDK？2LDKにプラス1部屋って感じ?は2階。
コロナ禍でどうなるかって感じだけど、安めには出してるのかな？
1LDKは13階を買ったほうがいいな。その分2階は値引き交渉できるだろうけど。
2LDKプラス納戸の2階はいくらか値引き交渉してもうちょい安めに買えれば、賃貸に回して
入居者入れば結構利率は良い気がするけど。できれば18.5万-19.5万とかで貸したい感じだね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
2階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2階
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[412: 検討板ユーザーさん]

MJRが施工完了すれば、また違った街の雰囲気になって盛り上がってくると思いますね、このエリアは。

[413: 購入経験者さん]

謝罪無かったJR九州には残念です。
MJR完成自体は歓迎します。

[414: 匿名さん]

2階の62平米 4580万が見れなくなってた。そこそこマシな価格だから売れた？

・プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万円　3LDK / 築1年
2階 62.14平米
堺筋本町駅 徒歩2分
南向き
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971021195/

[415: 匿名さん]

>>411 坪単価比較中さん
高層階の1Lと低層階の2Lフリールームは
コロナ前なら早めに買い手がついてただろうなという価格だと思うけど
この経済状況でどうなるかですよね。
ある程度値引き交渉は出来るかもね。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん

まだあるみたいです。値下げされないかな？
3980万で1LDKも出てるけど需要はありそうだけどね。

堺筋本町駅 徒歩2分
3,980万円
2階 / 15階
1LDK
https://www.athome.co.jp/u?s=19WK3HC

堺筋本町駅 徒歩2分
2階 / 15階
2SLDK
4,580万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC

[417: 職人さん]

>>416 マンション掲示板さん
この価格帯は周辺の古めマンションと同値くらいなので、利益はあまり乗っけてなさそうだけど
コロナ不況でどうなるかは未知数だね。

[418: 匿名さん]

周りの似たようなマンションはこんな感じですね。どれもそこそこマシな価格ではありますが、コロナの影響はどうなるんですかね。

◇プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
4980万円
2LDK / 築3年
61.54平米
「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93750966/?vos=jzae3...

◇プレミスト堺筋本町ラディーナ
4580万円
2LDK / 築8年
62.32平米
「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93593076/?vos=jzae3...

◇ザ・大阪レジデンス備後町
3600万円
1LDK / 築5年
45.62平米
「堺筋本町」歩5分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93831110/?vos=jzae3...

[419: 匿名さん]

◇ザ・大阪レジデンス備後町＝ここの物件って、もう何ヵ月もあるように思う。
あと自転車置き場500円って高い。普通200円ぐらいだろ。

[420: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
>>418 匿名さん

ひたすら物件情報を貼り続けるの目的は何なの？
現所有者で売却したいのか新築で購入したかったけど見送ったが今も関心があるのか？

物件情報は後になって見返した時に参考にするにはきちんとした情報を貼った方が良い。
>>416には平米数が無く>>418には階数が無い。

[421: 名無しさん]

今の適正坪単価っていくらくらいなんでしょうね？

[422: 名無しさん]

>>419 匿名さん
1LDK 45平米 だと2980万くらいが妥当なのかな。

[423: 匿名さん]

>>422
階数にもよるでしょう。
堺筋本町、新築で45㎡で2階だったら2980万ぐらいで1階上がるごとに50万プラス。
仮に12階だったら3480万円かな。
中古の場合は、そこから築年数に応じてマイナス。

[424: 匿名さん]

>>420 匿名さん
逆にこんだけ物件持ってたら凄い。笑
どんだけお金あるんや。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
まあ、コロナ禍でも物件価格は下がってないですからね。新築も中古も売れ行きは下がってるけど。
45m2 1LDKなら中央区じゃ3000台じゃないと買えない。
55?60m2だと、4000台で買えれば御の字っていう情勢だけどね。5000出さないと買えなくなってるしね。

土地代、人件費、材料費が高騰したままだから下がらないんじゃなくて下げれないですよね。
日本経済どうなってるんや。

[426: 匿名さん]

>>417 職人さん
どこ見て利益上乗せしてないと思うのか。
現在売り出してる2階45.15m2は新築分譲価格から1,000万円上乗せしてる。
同時に賃貸も敷金0礼金0で募集してるのに借り手が決まらない。
適正価格っていうのは2人以上の購入者がいて決まるけどこの部屋はたまたま1人が買って売れただけでしょ。

>>425 匿名さん
はっ？めちゃくちゃなこと言ってるな。
（プレサンス ロジェ 堺筋本町、2階、45.15m2、1LDK）は初期の分譲価格3,400万円でずっと売れなくて2,980万円にしてようやく売れた。
最上階の2部屋も新築で値下げしてたのが>>193に魚拓あるから見ればいい。
■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

プレサンスロジェ堺筋本町 2階 １ＬＤＫ[1056823435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年1ヶ月) 専有面積 45.15m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 88.16万円
管理費等 7,310円 修繕積立金 2,930円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056823435
情報公開日 2020年7月24日 次回更新予定日 2020年8月21日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　梅田センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/

プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：8879531
2階 1LDK　13.5万円　20,000円　-　-　1LDK　45.15m2　北
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8879531/

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
二階は2980万って結構スレに書いてあるよ。
それにしても、乗っけてるね。
最上階はもともと、価格設定と設計ミスってたしな、15階だけ4LDKだし。
全部同じ部屋にしておけば良かったのにね。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
2階2980万ってことは、3階以上は3000万台だからあながち間違ってない気が。。
現に2階のパンダは部屋以外は売れてたのだろうし。

[429: 買い替え検討中さん]

今日、3980万の45平米、13階、1LDKのオープンハウスやってた。
白い車が2台止まってた。関係者っぽかったけどな。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 買い替え検討中さん
他の新築の1LDK40平米くらいは3500万くらいのとこも多いからこの価格だと値下げありきかな。

[431: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
最上階は高すぎた。プレサンスに1億も出さんでしょうに。
2階2980万は、お買い得ではあるが、賃貸入らないな。14万台なら入りそうだけどな。155000は高いかな。

[432: 評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 塚本は完成前に完売らしいね。
塚本より堺筋本町の方が良いと思ったんだけどな。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 評判気になるさん
まあ、安い方が売れますわ

[434: 口コミ知りたいさん]

>>432 評判気になるさん
60平米2890万ってでてたしそら売れるやろ。
4LDKの部屋でも4000ちょいだし

[435: マンション比較中さん]

>>432 評判気になるさん
塚本徒歩10分と堺筋本町徒歩2分じゃ、需要層・購入層も違うし
価格も1000万以上違うだろうに。
なぜ、塚本が話に出てきたのか・・

[436: 買い替え検討中さん]

ブランズ大阪本町が3910万で出てたから、ここの1LDK3980万は厳しいな。
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G197A09/
大阪市御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
3,910万円
1LDK
壁芯47.12m2
南
3階 / 地上15階
築年月　2020年1月
管理費　7,400（円/月）
修繕積立金　3,800（円/月）
その他　990（円/月）・内訳 : インターネット使用料

[437: 匿名さん]

>>436
プレサンスよりブランズが良いのは言うまでも無いけど
ブランズ3階とプレサンス13階だから、
1つ階上がるごとに50万ぐらい上がるから、どっこいどっこいじゃない？

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 匿名さん
ブランズ3階の方がいいかなぁ、私は。

[439: マンション掲示板さん]

東急リバブルが、2階ふた部屋取り扱ってる。同じ投資家だろうか。

https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北


https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん

マンション名称が抜けてる。

しっかしこのマンションは雑談スレと転売スレになって玩具にされてるな。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
2階と13階の45平米1LDKは同じ3980万で売り出されてるんですね。

2階の62平米2LDK+Fは4580万だから
2階45平米1LDK3980万と比べたらそんなに強気な価格にはしていないのかな。

不況を加味しているのだろうけどな。

[442: 検討板ユーザーさん]

住友で13階があったよ
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C0153106/

もう、どこが転売されてるかわけわからんから誰かまとめてくれ笑

プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万円
大阪府大阪市中央区南本町１丁目
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅より徒歩2 分

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅より徒歩10 分

専有面積 45.15m2 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2019/08 所在階 13階/15階建

[443: マンション比較中さん]

今、中古市場冷えて、安い物件もなかなか売れてない状況ですが
中国人の受け入れも順次再開だし、コロナ収束したらまた相場上がるとも考えられますよね。
逆に、今だと、値引き交渉しやすい・今の物件価格はオーナー側も弱気なので安目に設定されているので、逆に買い時かと思うのですがね。

世間はそんなに、お金事情厳しいんですかね。自分の周りでは、給料は現状維持って感じだけど。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
プレサンスの低層階は投資家がよく買い漁りますよね。
にしても、ここの2階45平米3980万は別として
13階45平米3980万と2階62平米4580万の売り出し価格見ると
相場下がってる気がしますね。

コロナ不況が本格的になる前なら、そんな時間かからずに売れてたんだろうけど。
みんな、不況で減収になってるのかな。

[445: 匿名さん]

>>443 マンション比較中さん
中国人受け入れありきで経済が回っていたし、これからもそれ無しでは回さないし。
それありきで、IRもあるし。

中央線沿いの地価維持・上昇のためには不可欠。

[446: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
まとめました

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
北向き
13階
3980万円
1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
北向き
2階
3980万円
1LDK / 築1年1ヶ月 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94326170/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
南向き
2階
4580万円
2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
南向き
2階
4580万円
2LDK+F(2SLDK) / 築1年1ヶ月 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL]
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

[447: eマンションさん]

>>446 匿名さん
2階は投資色強いから確かに同じ人が2件買って売りに出してる可能性あるね。
坪単価は北向きの1LDK45m2の方が高い。
南向きの2LDKプラス1部屋は坪単価安めに設定されてる。無理やり3Lっぽい間取りにした部屋で少し実需には弱いからかな。

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,580万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
13階北の45平米3980万、2階南の62平米4580万
値下げ希望。不況前なら良い値段だったのだろうけど。

[449: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
二階の北向き45平米以外は
コロナ本格化前なら、この価格なら早めに売り切れたのかも。
今は。買う側がお金ないし慎重だからきついな。

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
アットホームに、出てたよ。隣とかの違う部屋かもしれないけど。
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.athome.co.jp/u?s=19YpVzC
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南