プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 買い替え検討中さん]

>>247
ホームページから消えてるね。
２階の４５㎡と５階だか６階の５５㎡だけになってる。

[252: 匿名さん]

>>251 買い替え検討中さん

この2部屋が最後の2戸か。
2階45.15m2は価格改定して420万円値下げしてたけど
55.65m2は値引きせんまま売り続けてるのかな？

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2980万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（先着順）
価格 4180万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9020円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3620円／月
修繕積立基金 36万1700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 55.65m2
その他面積 バルコニー面積：6.33m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円

その他
情報提供日 2020/04/01

[253: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
なんやかんや言われてたけど、結構売れて良かったね。

[254: 検討板ユーザーさん]

ラスト１戸て配信あったわ。完売間近でよかったね。

[255: 匿名さん]

５階のモデルルームも売れたんだね。
モデルルームはエアコンや家具もそのまま貰えるから、
実質４０～５０万値下げみたいな感じだからね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
5階の3LDKもどきは買いだったと思う。
4000前半だったはず。

[257: 検討板ユーザーさん]

最上階の4LDKを売り切ったのは、すごいな。
営業力はプレサンスあるよなあ結局。

[258: マンコミュファンさん]

マンション前の看板出てましたが残り
2階の1L45平米2980万だけって書いてました。

[259: 匿名さん]

SUUMO見てたら１２階６０㎡、４９８０万で売り出ししてた。
ただプレサンスの公式サイドでは無く、
(株)福屋不動産販売京橋店が売主だった。

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
これ、前から出てた、すぐの転売の部屋では？

[261: マンション検討中さん]

二階中古の62平米は、4400万くらいで一瞬出てた。この価格なら買う人そらいるわな。

五階の62平米も、安かった。

[262: 匿名さん]

中古の転売が2部屋売り出し。
過去レス読むと12階は1月から売り出し。
8階はいつから売り出しか不明だが広告は3月からになってる。

全く同じ面積で全く同じ価格の12階が1月から売れてないのに8階が売れる訳が無い。
この2部屋は売買と同時に賃貸募集も続けてるが上の階の12階の方が8階より家賃管理費の合計が2.5万円安い。

過去レスで12階は3月に家賃管理費の合計で23万円で募集してたが今の18.5万円へ下げてる。
不動産屋はその事実を8階の売主に教えてあげたらいいのに。?

コロナ前でも売れなかったこと考えたらこれから値下げしないと売れないかもね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1051085643/
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 8階 １ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 １ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064807/
プレサンスロジェ堺筋本町 801号室
19万円 管理費・共益費: 20000円
敷金: - 礼金: 38万円
間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
築年数 新築 階 8階

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階
18.5万円 管理費・共益費: -
敷金: - 礼金: 18.5万円
間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
築年数 築1年 階 12階

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
賃貸と同時募集しとるんですな。
同じ間取りで、賃貸料金のこの差はいったい。。
市場調査してないのかな。

[264: マンション検討中さん]

残り2980万1L、諸経費分くらい値引きあれば即買うかも。
賃貸にまわそ。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

また買う買う煽りか。
2階・1LDK・45.15m2は値引きの価格改定して3,400万円から420万円下げて2,980万になったやろ。
早く買えよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

もうちょい安くならんかな。

[267: マンション掲示板さん]

敷金礼金ゼロ、仲介ゼロキャンペーンやってる、これなら入りそう

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
18.5万円（管理費 -）
敷金 -　礼金 -
地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄中央線/谷町四丁目駅 歩8分
2LDK / 60.03平米

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/?suit=STcm20160615001

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん

ページが見つかりません

しかも階情報が無いから後日の参考にならん。

その上>>262の12階の賃貸のリンク先と同じ。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
成約したからやで

[270: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
一昨日は見れたし。

[271: マンション検討中さん]

12階の60平米
賃貸入ったから売れたっぽいな

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

賃貸決まったから売り出し取り下げじゃないの？

[273: 検討板ユーザーさん]

賃貸入ったか、売れたかどっちだろな

[274: 匿名さん]

12階売り出し４９８０万だっけ？
多少値引きしたとして４７８０万だったら、諸経費入れて５千万で
おつりくるから買っちゃったんじゃないの。

[275: マンション検討中さん]

総額5000万で、この辺のマンションは買えなくなってるけど
このご時世で買える層がどれだけいるのだろう。

[276: 匿名さん]

新築の最後の2戸はなかなか売れないみたいね。
45.15m2は204号室。
55.65m2は何階なのかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸）
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2980万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数1戸（先着順）
間取り1LDK
専有面積55.65m2
価格4180万円（先着順）

[277: マンション掲示板さん]

近くに住んでるけど、残り2980万の一部屋ってのぼり出てたわ。
営業力はやっぱプレサンスはそこそこあるな。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

幟はキャンセルが出る前のものじゃないの？
物件概要に2戸ってあるからね。
物件概要に嘘の広告を記載すると宅地建物取引法で処分されるし。

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
のぼり、キャンセル住戸って書いてましたけどね。
明日もっかい見とこうかな。買わないけどw

[280: マンション掲示板さん]

ホームページには、残り1件ってなってますね

https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

[281: 匿名さん]

13階の中古も売りに出てる。
しかも未入居ってことは転売屋かな？
新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして（2階、45.15m2、2,980万円）で販売中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可

物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
販売価格3980万円
専有面積45.15m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー4.93m2
築年月2019年8月
所在階13階
管理費7310円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2930円／月

◆築浅・未入居物件◆

[282: 匿名さん]

買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ？
賃貸募集したけど借りたい人こない？コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る？
いずれにしても損はするよね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

節税＋家賃収入＋転売利益の3点狙いだったんじゃない？

投資で節税して。
築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30％～50％高く売れてたからその後は売却利益。

2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。

[284: 匿名さん]

プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。

築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4％。
売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。

プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
13階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
2階　62.14m2

プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
15階　121.66m2
14階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
6階　45.15m2

[285: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。

[286: 匿名さん]

５年以内の転売って利益出たら４０％売却税持っていかれても利益出る？

[287: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん

今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
8年間続いたバブルは完全に終わった。

半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
あと2年間住宅ローン使わないなら
3000控除でまるまる残る

[289: マンション比較中さん]

オープンハウスが、株式33％取得してどうなるやろか

[290: 匿名さん]

２階４５㎡売れたみたいね。
ホームページに完売と出てた。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
結局、なんやかんやで売り切ったんですな。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな？

それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。

45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。

完売記念キャプチャ撮っておくといいね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。

否定派に色々言われてたけど、売れたな。

[294: マンション掲示板さん]

ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。

[296: 匿名さん]

ネット込みってプレサンスいいよね。
だいたいインターネット付いてても千円～二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない？

[297: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん

どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの？

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん
このご時世、こんなもんだと思います。

[299: 周辺住民さん]

住宅ローン控除対象外（50㎡以下）購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか？

[300: マンション掲示板さん]

>>299 周辺住民さん
そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。