プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[229: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
部屋4.5 4.5 6なら、なんちゃって3Lとして使える。
リビングダイニングはまあ、狭目とあきらめよう

[230: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
平米単価考えると二階でええな。

このマンション立地だと、ベランダ以外からの、側面と北側陽当たりはほぼ同条件と考えて良い。
二階でも南向きだからいいでしょ。
12階はもうちょい下げないと売れんでしょ。

[231: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
2階は4.8畳、4.5畳、6畳と3部屋確保出来てる分は評価したい。あとやっぱ12階より安いからね。
買う側からしたら良い価格設定だね。
もう、売れたっぽいけど。

[232: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん
二階の間取りで、5、6階出ないかな。4500万までなら買う。

[233: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん
>>232 マンション掲示板さん

あの間取りのどこがいいのか解らん。
3部屋必要ってことは3人家族が住むの？
リビングが狭い部屋は生活の質が低くなるから嫌いだわ。

[234: マンション検討中さん]

いや、そこそこの広さの部屋が３つ確保できるならそっちの方がええやろ。
プレサンスは、ちょっと広くなろうが
どうせ狭いから質もクソもないやろ。

プレサンスロジェブランドなんだから質なんかいらんやろ、投資用の色が強いのに。

[235: 検討板ユーザーさん]

売れ行きほぼ完売だったよ。
プレミアム住戸はもっと下げてくれ。
6000台なら買うかも。

[236: 匿名さん]

２階４５㎡、２９８０万キャンセル出たみたいね。
SUUMOに出てた。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

本当だな。
SUUMOにキャンセル出てる。
その部屋は>>2020/02/28の>>193の204号室と同じ部屋かな？
204号室って価格改定日が2020年2月10日になって3,400万円から値引きして2,980万円になってる。
でも価格改定日より8ヶ月前の2019/06/24の>>25の204号室でも既にその価格なんだよね。
プレサンスの価格はよく解らんし宅建業法もよく解らんけど変動させてるってことかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2980万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 4180万円・7980万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9020円・1万6120円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3620円・6470円／月
修繕積立基金 36万1700円・64万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK・4LDK(1LDK+F・4LDK)
専有面積 55.65m2・99.52m2
その他面積 バルコニー面積：6.33m2・13.37m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円
その他
情報提供日 2020/03/25

[238: 匿名さん]

>>235 検討板ユーザーさん

このスレってやたら買う買うって煽ってる書き込みあるけど本当に買ってるのかなって疑問。
このプレミアム住戸121.66m2の一番広い部屋は販売概要から消えてる。

SUUMOで賃貸募集してるけど投資用賃貸マンションの購入者が募集してるのか
プレサンスが売るのをやめて募集してるのかどっちかな？

■121.66m2　Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】

[239: 匿名さん]

121.66m2は広くて羨ましい。
こういう敷地面積の狭くてワンルームマンションみたいな外観の鉛筆型マンションで
タワーマンションの高層階みたいな家賃ってどんな方が借りるのかな？
面積辺りの家賃はタワーマンションより安いかも知れないけど39万円って大阪だとかなり高額じゃないかな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/
プレサンスロジェ堺筋本町 1501号室 - (株)レイシスコーポレーションが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
39万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 - / 117万円
部屋情報
間取り 4SLDK
専有面積 121.66m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
アクセス
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町１

間取り詳細 洋8.5 洋7 洋6 洋5.6 LDK22.0 構造 鉄筋コン
階建 15階/15階建 築年月 2019年8月
損保 要 駐車場 敷地内38000円/平置駐
入居 即 取引態様 仲介
バルコニー面積 14.14m2
仲介手数料 1ヶ月
保証会社 日本セーフティー利用必 保証人有／0.5ヶ月 保証人無／0.6ヶ月
備考 巡回管理

[240: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

投資っていうけど賃貸契約が成約しないと家賃入らなくて意味ないんじゃない？
今も4部屋募集中だし。
過去に出てた投資の部屋で賃貸契約が決まったっぽいのは>>48の6階45.15㎡の家賃管理費合計15.5万円の部屋だけ？

プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
15階 39万円 - -／117万円／-／- 4SLDK 121.66㎡ 南
14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北
12階 20万円 - -／40万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南
8階 20万円 20,000円 なし／40.00万円／なし／実費 2LDK 60.0㎡ -

[241: 匿名さん]

キャンセルしたということは手付金は戻ってこないよね。
１０万円？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

キャンセルにも色々あるからね。
ローン審査不可キャンセル、買い替え売買契約未成立キャンセルとかは全額返金されるんじゃないの？

それに10万円は申込金じゃなかったかな。
手付金は10％だったはず。

[243: 匿名さん]

賃貸、価格設定が高いわ。。
クーリングオフだと申込金は返ってくるからなあ。
手付金5?10%取られるのはキツイし
単純に住宅ローンが通らなかったとも想像できる。

2980万のローン通らないとかよっぽどだけどね。。

[244: 検討板ユーザーさん]

ここは、売れたものを賃貸に回してそう。
120平米越えで、堺筋本町徒歩2分は熱い。でも、賃料がやばい、一般人は無理や。
てか、この家賃出すなら、金持ちはタワー借りて住みそう。笑

https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/

[245: 匿名さん]

タワーって意外と良くないような気がする。
大雨台風で武蔵小杉のタワマンが機械室浸水して、今、修繕費で揉めてるとか。
大阪で言うと中津がヤバそう。

[246: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
最上階、礼金100万越えとか、、
せめて二ヶ月、、

[247: eマンションさん]

2LDKと3LDKもどきは結構売れてた。このご時世の割に売れ行きまだマシやったで。

[248: 匿名さん]

>>247 eマンションさん

具体的な情報何も無しか。
何号室が残ってて何万値引きやったとか。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
以前の書き込みとHP書いてる通りやで。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん
サロン行ってみたら？上町台勧められて

[251: 買い替え検討中さん]

>>247
ホームページから消えてるね。
２階の４５㎡と５階だか６階の５５㎡だけになってる。

[252: 匿名さん]

>>251 買い替え検討中さん

この2部屋が最後の2戸か。
2階45.15m2は価格改定して420万円値下げしてたけど
55.65m2は値引きせんまま売り続けてるのかな？

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2980万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（先着順）
価格 4180万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9020円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3620円／月
修繕積立基金 36万1700円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 55.65m2
その他面積 バルコニー面積：6.33m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円

その他
情報提供日 2020/04/01

[253: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
なんやかんや言われてたけど、結構売れて良かったね。

[254: 検討板ユーザーさん]

ラスト１戸て配信あったわ。完売間近でよかったね。

[255: 匿名さん]

５階のモデルルームも売れたんだね。
モデルルームはエアコンや家具もそのまま貰えるから、
実質４０～５０万値下げみたいな感じだからね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
5階の3LDKもどきは買いだったと思う。
4000前半だったはず。

[257: 検討板ユーザーさん]

最上階の4LDKを売り切ったのは、すごいな。
営業力はプレサンスあるよなあ結局。

[258: マンコミュファンさん]

マンション前の看板出てましたが残り
2階の1L45平米2980万だけって書いてました。

[259: 匿名さん]

SUUMO見てたら１２階６０㎡、４９８０万で売り出ししてた。
ただプレサンスの公式サイドでは無く、
(株)福屋不動産販売京橋店が売主だった。

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
これ、前から出てた、すぐの転売の部屋では？

[261: マンション検討中さん]

二階中古の62平米は、4400万くらいで一瞬出てた。この価格なら買う人そらいるわな。

五階の62平米も、安かった。

[262: 匿名さん]

中古の転売が2部屋売り出し。
過去レス読むと12階は1月から売り出し。
8階はいつから売り出しか不明だが広告は3月からになってる。

全く同じ面積で全く同じ価格の12階が1月から売れてないのに8階が売れる訳が無い。
この2部屋は売買と同時に賃貸募集も続けてるが上の階の12階の方が8階より家賃管理費の合計が2.5万円安い。

過去レスで12階は3月に家賃管理費の合計で23万円で募集してたが今の18.5万円へ下げてる。
不動産屋はその事実を8階の売主に教えてあげたらいいのに。?

コロナ前でも売れなかったこと考えたらこれから値下げしないと売れないかもね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1051085643/
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 8階 １ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 １ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り １ＳＬＤＫ

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057064807/
プレサンスロジェ堺筋本町 801号室
19万円 管理費・共益費: 20000円
敷金: - 礼金: 38万円
間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
築年数 新築 階 8階

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階
18.5万円 管理費・共益費: -
敷金: - 礼金: 18.5万円
間取り 2LDK 専有面積 60.03m2
築年数 築1年 階 12階

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
賃貸と同時募集しとるんですな。
同じ間取りで、賃貸料金のこの差はいったい。。
市場調査してないのかな。

[264: マンション検討中さん]

残り2980万1L、諸経費分くらい値引きあれば即買うかも。
賃貸にまわそ。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

また買う買う煽りか。
2階・1LDK・45.15m2は値引きの価格改定して3,400万円から420万円下げて2,980万になったやろ。
早く買えよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

もうちょい安くならんかな。

[267: マンション掲示板さん]

敷金礼金ゼロ、仲介ゼロキャンペーンやってる、これなら入りそう

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
18.5万円（管理費 -）
敷金 -　礼金 -
地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄中央線/谷町四丁目駅 歩8分
2LDK / 60.03平米

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000057192852/?suit=STcm20160615001

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん

ページが見つかりません

しかも階情報が無いから後日の参考にならん。

その上>>262の12階の賃貸のリンク先と同じ。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
成約したからやで

[270: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
一昨日は見れたし。

[271: マンション検討中さん]

12階の60平米
賃貸入ったから売れたっぽいな

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

賃貸決まったから売り出し取り下げじゃないの？

[273: 検討板ユーザーさん]

賃貸入ったか、売れたかどっちだろな

[274: 匿名さん]

12階売り出し４９８０万だっけ？
多少値引きしたとして４７８０万だったら、諸経費入れて５千万で
おつりくるから買っちゃったんじゃないの。

[275: マンション検討中さん]

総額5000万で、この辺のマンションは買えなくなってるけど
このご時世で買える層がどれだけいるのだろう。

[276: 匿名さん]

新築の最後の2戸はなかなか売れないみたいね。
45.15m2は204号室。
55.65m2は何階なのかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸）
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2980万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数1戸（先着順）
間取り1LDK
専有面積55.65m2
価格4180万円（先着順）

[277: マンション掲示板さん]

近くに住んでるけど、残り2980万の一部屋ってのぼり出てたわ。
営業力はやっぱプレサンスはそこそこあるな。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

幟はキャンセルが出る前のものじゃないの？
物件概要に2戸ってあるからね。
物件概要に嘘の広告を記載すると宅地建物取引法で処分されるし。

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
のぼり、キャンセル住戸って書いてましたけどね。
明日もっかい見とこうかな。買わないけどw

[280: マンション掲示板さん]

ホームページには、残り1件ってなってますね

https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

[281: 匿名さん]

13階の中古も売りに出てる。
しかも未入居ってことは転売屋かな？
新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして（2階、45.15m2、2,980万円）で販売中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可

物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
販売価格3980万円
専有面積45.15m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー4.93m2
築年月2019年8月
所在階13階
管理費7310円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2930円／月

◆築浅・未入居物件◆

[282: 匿名さん]

買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ？
賃貸募集したけど借りたい人こない？コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る？
いずれにしても損はするよね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

節税＋家賃収入＋転売利益の3点狙いだったんじゃない？

投資で節税して。
築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30％～50％高く売れてたからその後は売却利益。

2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。

[284: 匿名さん]

プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。

築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4％。
売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。

プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
13階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
2階　62.14m2

プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
15階　121.66m2
14階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
6階　45.15m2

[285: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。

[286: 匿名さん]

５年以内の転売って利益出たら４０％売却税持っていかれても利益出る？

[287: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん

今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
8年間続いたバブルは完全に終わった。

半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
あと2年間住宅ローン使わないなら
3000控除でまるまる残る

[289: マンション比較中さん]

オープンハウスが、株式33％取得してどうなるやろか

[290: 匿名さん]

２階４５㎡売れたみたいね。
ホームページに完売と出てた。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
結局、なんやかんやで売り切ったんですな。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな？

それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。

45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。

完売記念キャプチャ撮っておくといいね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。

否定派に色々言われてたけど、売れたな。

[294: マンション掲示板さん]

ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。

[296: 匿名さん]

ネット込みってプレサンスいいよね。
だいたいインターネット付いてても千円～二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない？

[297: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん

どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの？

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん
このご時世、こんなもんだと思います。

[299: 周辺住民さん]

住宅ローン控除対象外（50㎡以下）購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか？

[300: マンション掲示板さん]

>>299 周辺住民さん
そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。

[301: マンション比較中さん]

過去2年に不動産売って3000控除使った人とかだと、あえて住宅ローン控除使わない方もいるかと。日本人単身層か投資家がターゲットだとは思うけど。

[302: マンション検討中さん]

投資用に、2980から3980万の物件欲しかったのだが、ほんとに完売なのか。
ローン落ちもあるかもだけど。
45平米の1LDKが15ー16万で制約してたから、メリットはある。

家族で住む気はないが。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

また買う買う詐欺の口先番長の君か。
13階 45.15㎡ 1LDK 3980万円が中古転売で売りに出てるから買えばいい。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
1L3980万は高くないですか？

[305: マンション検討中さん]

302の人、やたらこの掲示板見てるな。笑
買いたかった人？

[306: 坪単価比較中さん]

早めに売れとるがな。アンチ書き込みが多いなこの方。

[307: 周辺住民さん]

周辺住民です。何日か前、13F 45mm2 1LDK 3980万ですが、ノボリが出てました。
が、今日無くなってました。売れた？
この匿名さんが煽ると、なぜか、その部屋売れるね。笑

それにしても、未だに1LDKがこの価格で売れるご時世なのか。
この数年で相場上がったよね。。。

コロナ禍で、逆に安めに出た、立地のいい中古が今後多めに出る可能性もあるよね。

[308: 匿名さん]

>>307
売れて無い。
ただ、それは一度購入者が何かの理由でプレサンス住販に売却依頼した分でしょ。

[309: マンション検討中さん]

>>308
売却依頼した後、ノボリ・看板にこの物件を載せてたけど昨日無くなってたよ。
現地見に行ってみ。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

幟、看板って土日祝しか出さん場合多いけどね。

[311: 匿名さん]

>>309
土日に現地内覧会の日だったんじゃない？

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
この物件、ずっと平日も出してました。

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
本日、横を通りましたが
やはり、いつも置いていた
3980万の部屋の看板が無くなってました。

[314: マンション掲示板さん]

ここ1ヶ月、のぼりと看板があったのですが
確かに、先週くらいからありません、

[315: eマンションさん]

とりあえず、完売で
中古は
8F 4,980万円 1Lプラスフリールーム 60平米
https://www.athome.co.jp/u?s=198FOFC

13階 3980万 1L 45平米(売れたけど消えてないだけ？)
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

の２つかな？

[316: 匿名さん]

固定資産税だと８F６０㎡と１３階４５㎡はどれくらい掛かる？

[317: 匿名さん]

>>315 eマンションさん

どうせなら後々も参考になるように内容完コピすればいいのに。
面積は似たような部屋あるし。

[318: マンション比較中さん]

さすがに2万?3万/4半期じゃないの？

[319: eマンションさん]

看板がいつも収納されてるスペースにも無かったので、たぶん上記に話題になってる、部屋は確かに売れたのかも。

[320: 匿名さん]

13階４５㎡は売り出ししてるよ。
住んでなくても１度他人に販売されたので、一応、中古になるのかな？

[321: マンション掲示板さん]

二階の1Lが賃貸で出てる

◇15.5万円（管理費 -）
敷金 -　礼金 -
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
1LDK / 45.15平米
2階/15階建 築1年
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100197416424/?suit=STcm20160615001

[322: 購入経験者さん]

>>321
４５㎡も対面式キッチンにすりゃ、よかったのにね。
４０㎡以上あったら対面式も充分広さ確保出来るだろ。

[323: マンション比較中さん]

確かに、このキッチンだと流行りではないよね、

[324: マンション掲示板さん]

>>321 マンション掲示板さん
敷金礼金無しだけど、家賃高めだなぁ。
家賃13万円で、敷金礼金1ヶ月とかの方がありがたいかも。

[325: 買い替え検討中さん]

2LDKとして使える間取りがまた売りに出てるような。
ここって、賃貸と中古を同時募集してたとこですかね？
【賃貸中】ってなってるから、入居はされてるっぽいですが。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/
プレサンスロジェ堺筋本町 8階
価格4,980万円
管理費等9,720円/修繕積立金3,900円
交通
堺筋本町駅 徒歩2分
築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 )
南向き
専有面積60.03m2 (壁心)
間取り1SLDK

[326: 匿名さん]

ここ、西武建設だけど大丈夫か？

西武ホールディングス（HD）は12日、西武建設など連結子会社4社の役員や社員計65人が、「施工管理技士」などの国家資格の試験を不正に受験し、資格を取得していたと発表した。いずれも受験に必要な一定の実務経験を満たしていなかったという。

[327: マンション検討中さん]

下請けにやらしてるよ。

[328: 検討板ユーザーさん]

学科は受かってて実務経験の申請の時に、実務年数が足りないのに承認されていたのか。取締役などが処分とあるが
そもそも、偉いさんは物件を作らないだろう。


給与アップするのね、この資格。