プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 検討板ユーザーさん]

普通の部屋はようやくほぼ完売だったわ。最上階のプレミアム4L以外は完売しそう。
プレサンスロジェ堺筋本町も上町台も、売れ行きはマシですな。
施工前完売も難しい時期になってきたね。

[162: 匿名さん]

買いました。南向き。安くて。
ちょい待って売るか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

同じこと考えた転売屋が12階・60.03m2・4,980万円で中古売り出してるけどまだ売れてへん。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
2階の63m2、3LDKもどき4390万の売り出しがあったしね。
お得感は、今出てる12階が負けるな。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
4580万くらいならんかな。
転売屋さんがそれだと儲からんか。

[166: マンション検討中さん]

MJR見て、プレサンス 見たらめちゃクチャ安いと思いました。買いやすい。投資に回す。

[167: マンション検討中さん]

参考までにここのマンションの徒歩１０分ぐらいの
中古のプレサンスロジェ本町４７㎡、、２０１３年５月築、階は上層部だったけど忘れた。
が３３８０万で中古で出してて売れた見たいだからな。
売れた値段は知らんけど、値引き出来ても２００万ぐらいと思うからね。

[168: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん
堺筋本町、相場高いですね。ここも投資用と考えるとアリですね。

[169: マンション検討中さん]

調べないで買うと中古と新築、金額変わらない場合ある。
むしろ中古売って来るオーナーさんの方が強気だから。
堺筋本町、北浜、南森町、心斎橋、梅田は資産価値あるよ。

[170: ご近所さん]

中古売って来るオーナーさんの方が強気っていうか、状況見てたら下がりそうだし、早めに売り抜けたいのと、高く買ってるから下げれないってだけじゃないの？

[171: マンション検討中さん]

私道負担ありって固定資産税少し高くなるけど、購入に左右する？

[172: マンション検討中さん]

プレサンスだから。そんな高く買ってないはず。堺筋本町駅徒歩2分で好立地だし
売る時に、そんなに強気に価格設定しなければ売れるよ。

私道負担、まあ、一軒家ではないし。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん
実需で長く住むために買ってる人は少ないので気にしない

[174: マンション検討中さん]

だいたい固定資産税、私道あり、無しでどれくらい差があるんだろ？
道路の補填があった場合は修繕積立金から補うのかな？

[175: 検討板ユーザーさん]

その分、物件価格は安くなっている。
あと、横の会社と横の警察署も私道に面している？

私道に接面していて
警察署の横っていうアドバンテージは修繕するにしてもあるかと。

[176: 検討板ユーザーさん]

私道部分、見たらしれてる面積でしたよ。
メリットもあるし。

[177: マンション検討中さん]

2019.05.16 大阪市
プレサンス ロジェ 堺筋本町の3290～4980万円は割高？割安？
https://mansion-value.com/pressance-loger-sakaisujihommachi/

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
今の相場からしたらやっぱり安いんですね。
しかも、ちょっとこれより価格下げてますよね。決算期近いし。

[179: マンション掲示板さん]

こんなんでてたけど

[180: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
>>145 検討板ユーザーさん
>>166 マンション検討中さん
>>178 検討板ユーザーさん

『安い』連呼してるけど
なぜ売れ残ってる事実を考えないのか？

利害関係者に見えてしまう。

[181: 検討板ユーザーさん]

まあ、市内のマンションは施工後もどこも売れ残ってるし。そんなに気にせんでも。
7000万台と9000万台の部屋はキツイなさすがに。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
単純に、4000万以上を住宅に出せる層がいないよ。このご時世。
30代だけど、同級生年収600万も貰えてない人が多いし。

[183: 匿名さん]

2年前は2LDK3000台で、買えたしなぁ
相場上がりすぎだよね。迷惑や。

[184: マンコミュファンさん]

時代の流れ的に、施工後も売り続けるのが通例になってきたね。
どこまで、大阪の地価が上がるのか。
普通の会社員じゃもう不動産買えないな。

[185: マンション検討中さん]

東京オリンピック終了後はマンション暴落すると言われてきたから
控えてるんじゃないの。
オリンピック選手村もマンションにして大量に売り出されるし。
東京が下がれば大阪も下がると見てる人が多い。
ただ、大阪は２０２５年万博もあるし、値下がりは郊外部だけで、
東京、大阪も中心部は少し下がるぐらいだけでは？

[186: ご近所さん]

そもそも本当にオリンピックがあるかどうか？とコロナいつまで続くの？って話しだと思う。不動産価格もすごく上がってるのもあるし、嫁もしばらくマンション探すのやめとこかって言ってる。どうなるか分からないし、嫁に従うかｗって感じです。

[187: マンション検討中さん]

オリンピック関係ないかも

大阪都構想、万博、カジノやIRが控えてるから、堺筋本町、谷4、森ノ宮あたりは価格維持する可能性の方が高いのでは？

[188: マンコミュファンさん]

もう、相場が上がりすぎて、一般人は
4000台しか買えない。

こういう物件に流れてくる層は確実に存在する。MJR欲しくても、ここしか予算内に入らなかったりする。

[189: マンション検討中さん]

南向きの2Lと2L &フリールームとプレミアム4Lは売れたっぽい。 表示から消えてる。

残りは、北向きの
1L3980万、1L &フリールーム4180万、プレミアム4L7980万だけかな。

https://pressance-loger.com/pl-ssh54/outline.html

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

過去レス見ても同一人物か知らないけど
2Lとか3Lとか書くけどけどなぜ平米数で書かないんだろうね。

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

新婚さんとか今すぐ新築マンションが欲しい方は購入すればいいね。
社宅住みだったり実家住みだったり2，3年待てるなら待てば10％20％は普通に下がる可能性あると思ってる。

難しいのは中古の買い替えかな。
現在の住居を高く売りたいなら今がいいだろうし。

[192: 匿名さん]

SUUMOには値引きしてるの記載してますね。
99.52m2のFタイプ(1502号室)は10.3％引き
121.66m2のEタイプ(1501号室)は18.8％引き
2月10日付で価格改定したようですね。
それ以外の部屋も値引きしたりしないのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期2019年8月(竣工済)
入居時期即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数4戸（先着順）
価格 4180万円～9800万円（先着順）
最多価格帯-
管理費9020円～1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金2万円（一括払い）
修繕積立金3620円～7910円／月
修繕積立基金36万1700円～79万800円（一括払い）
その他諸経費-
間取り1LDK～4LDK(1LDK+F・2LDK+F・4LDK)
専有面積55.65m2～121.66m2
その他面積バルコニー面積：6.33m2～14.14m2
制限事項防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日

[193: 匿名さん]

3期の公式値引きもSUUMOに記載されてます。
45.15m2のDタイプ(204号室)は12.3％引きで2月10日付になってます。

過去の書き込みにはこのマンションは安いとか投資で買うとか書き込みあるけど
本当に安かったら完成前に完売してるし
成約しなくても見学者とか検討者や見込み客がいれば公開値引きもしないと思うんですよね。
こっそりモデルルームで100万円の値引きとか諸費用無料サービスではなく公開値引きするっていうのは売れ行きが厳しいのだなと予想してます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Dタイプ(204号室)／3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（第3期）
価格 2980万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日

[194: マンション検討中さん]

プレサンスに限ったことじゃないけど
これ、最後のモデルルームは家具やエアコン付きで値引きになるのかな。

[195: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
書くのめんどくさいので、URLみてくれ

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
この物件もどこの物件も完売はもう難しい。

[197: 検討板ユーザーさん]

賃貸、すごい値段だ。
これが制約すれば利益すごい。
堺筋本町2分だとこれが相場なのか。
エリートサラリーマンしか契約できんやろうに。

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
20万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 40万円

堺筋本町駅 歩2分
本町駅 歩8分
北浜駅 歩10分
2LDK / 60平米
8階/15階建 築1年
[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100184841848/?suit=STcm20160615001

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん

今も3部屋が賃貸募集してるけど成約せんかったら絵に書いた餅やわ。
家賃管理費の合計で言えば同じ面積の12階が1万円差しかない。

階　賃料　管理費等　敷／礼／保証／償却・敷引　間取り　専有面積　主要採光面
14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北
12階 23万円 - -／46万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南
8階 20万円 20,000円 無／400,000円／-／- 2LDK 60.0㎡ -

【マンションノート】プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
https://www.mansion-note.com/mansion/10259718/houses/chintai

[199: 匿名さん]

12階の60.03㎡は売却と賃貸募集を同時にしてる。

あくまでも個人的な推測だけど
想定してた家賃収入の利回りの高さを期待して投資マンションとして購入したけど
賃貸契約が決まらんで家賃収入が入ってこなくて期待外れだったから
投資から撤退しようと売却に方向転換して売り出したとか
そういう可能性あるんとちゃうかと思った。

プレサンスロジェ堺筋本町 4980万円（2LDK）
12階 4,980万円 2LDK 60.03㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

【SUUMO】プレサンスロジェ堺筋本町／大阪府大阪市中央区南本町１／堺筋本町駅の賃貸・部屋探し情報（000056399806） | 賃貸マンション・賃貸アパート
12階
賃料/管理費　23万円　 -
敷金/礼金　-　46万円
間取り/専有面積　2LDK　60.03m2
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056399806/

[200: 匿名さん]

過去レス読みなおして思ったのは
このマンションは安いとか資産価値が高いとか投資として良いみたいな内容の書き込みあったけどあれってポジショントークで買い煽りしてたのかな？

客観的な事実だけ見ると
事業主販売分の新築分は完成前完売しなかった。
新築分は完成から6ヶ月以上経過した現時点でも完売していない。
新築分は公式に10％以上の値引きが始まったが現時点でまだ完売していない。
中古の未入居で売り出されてる部屋も数ヶ月間経っても成約していない部屋がある。
賃貸も数ヶ月間募集しても決まらない部屋がある。

別にこのマンションを必要以上に貶める訳じゃないけど現実的にこういう状態じゃないか？

[201: 匿名さん]

東急不動産分譲のブランズ大阪本町も２０２０年3月引き渡しだけど、
今だ完売じゃないから、何処も同じでしょ。
コロナショックで今年前半は景気悪くなるし。

[202: 検討板ユーザーさん]

まあ、どこも、完売しないでしょ。
ここの売れてない最上階の4Lは、売れればラッキー程度じゃね？

賃貸は、入居すればすごいね。
自分なら、2LDK15万以内しか住む気ないなぁ、高いわ。

[203: マンコミュファンさん]

プレミアム住戸？以外はほぼ、売れてる感じやな。
会社的には、こんなもんと予想してただろう。さすがに。

15階、壊して、4000万前半?中盤の2Lを4部屋作ってくれないかな？
南向きなら買う。

[204: マンション比較中さん]

コロナ問題と経済崩壊しそうで、安くしないと売れないです。

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん

なぜブランズと同じになる？
あちらは引き渡し前に増税やコロナがあった。
ここは引き渡し時に2つとも無かった。

2019年9月下旬（入居）　プレサンス ロジェ 堺筋本町
2019年10月1日　消費増税
2020年1月下旬～現在　コロナ問題
2020年3月下旬（入居）　ブランズ大阪本町

[206: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん

もう安くしてる。
3部屋は情報公開してる。
他の部屋は知らんが。

プレサンス ロジェ 堺筋本町
204号室（45.15m2）　3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
1501号室（121.66m2）　1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
1502号室（99.52m2）　8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
もう2980万売れてないか？

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
３月やしもっと叩き売りしてくれんかな。

[209: 通りがかりさん]

中央区の人口増加も今がピーク
みたいなんでホテルが廃業し始めると
その建物は格安ワンルーム賃貸に変わる
と思うから空き家問題が発生しそうな
エリアだから要注意エリア。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん
北区もやばいな