プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

まあ、1月6日以降の動きに期待です。

[102: マンション検討中さん]

二階の62平米、web上で見れなくなってた。もしかして売れた？
堺筋本町2分だし、良い物件だとは思います、欲しい人は確かに結構いそう。
中国の方とか、何も気にせずに買う人もいるだろうし。

[103: 匿名さん]

プレサンスロジェ堺筋本町は
みんな安い安いって言うけど新築が売れ残ってるってことは特別安くないってことやろな。

ヤフオクとかメルカリだと自分だけ特別安いのを発見する時がたまにあるけど新築マンションなんて広告しまくってるしそういう掘り出し物は無さそう。
中古マンションだと即断即決なら掘り出し物あるかも。

[104: マンション検討中さん]

サロン行きましたが、南向きの広めの部屋は売れてました。
北向きの単身用はどのデベでも中々このご時世はどこも完売してないかと。

[105: マンション検討中さん]

プレサンスだけど、堺筋本町駅前だし、スーパー近いから住みたい人は多い。
上町と堺筋本町と上本町のプレサンス はまだ安いし
好立地の市内に住みたいなら
結局一般人はここのマンションくらいしか買えない。

[106: 匿名さん]

12階60.03m2の中古も売りに出てます。
2階62.14m2の中古よりも面積はほぼ同じですが高層階なので平米単価で15％ほど高いですね。
現時点でお気に入り登録は3人です。

プレサンスは投資マンションでの購入者が多いので中古がよく売買されますね。
総戸数54戸で竣工から半年経ってないのにこの部屋で3戸目の中古売り出しですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ[6969864280]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 82.96万円
管理費等 9,720円 修繕積立金 3,900円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6969864280
情報公開日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[107: マンション検討中さん]

まだ、マシな値段ですね。売り出し価格、ここ安めだったんですね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

中古マンションが3部屋ほど売りに出てるけど新築分譲価格から下がってないって凄いよね。
築半年で新しいというのが大きいかもね。

[109: 匿名さん]

竣工から6ヶ月。
総戸数54戸しかないのにまだ3期販売中なんだよね。
現在販売中は8戸だけど本当の売れ残り在庫が幾らあるのかよく解らない。
プレサンスお得意の投資用賃貸ワンルームマンションが建つような狭い敷地にファミリーマンション作った感じの雰囲気なんだよね。
世間の評価が低いから売れないんだろうけど。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
67689917
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
67685011
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

情報提供日 2020/01/15

[110: マンション掲示板さん]

どう見ても、ファミリーマンションじゃないでしょ。
そら、北向き単身用が半分あれば売るの難しいでしょう。

[111: マンコミュファンさん]

一億くらいの、最上階4LDKは売るの難しいわな。
南向きは、前の道路も幅広くて良さそうだったよ。
ほぼ横がMJRだった。駅まで実質1分でいけそう。
でも、一般の感覚的に高いのでしょう。

[112: マンション比較中さん]

2Lの新築(北向き？)が4500万であるので、割高かなあ（抽選住戸かなあ釣りの）。でもこれは南向きだから高めの設定か。
前に出てた、南向き4390万の2階62m2(2Lプラス納戸)はいい値段だった。

[113: 匿名さん]

>>111 マンコミュファンさん

たった140坪の敷地しかないんだから
50平米台、60平米台の都心生活したい単身者や夫婦向けの部屋だけを作れば良かったのにな。

敷地面積468.81m2
建築面積290.58m2
建築延床面積3753.8m2
構造・階建てRC15階建

[114: eマンションさん]

>>109 匿名さん
サロンで話し聞いてきたら結構売れてたよ。そら、北向きの1LDKは売れ残るでしょう。南向きの、2LDKと3LDKもどきはパンダ部屋残してほぼ完売。
中央区だと、低所得層はプレサンスのここかプレサンス 上町台しか買えないよ。

[115: 匿名さん]

>>114 eマンションさん

価格表に成約未成約が記載されてるの貰えた？

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
プレサンスは、価格表出す営業所少ないけどね。特に大阪は。
手書きでメモが通常。

[117: マンコミュファンさん]

低所得層というか、中央区や北区で、一般サラリーマンが新築買うなら他のタワーは手が出ない。

プレサンスの堺筋本町、上町、四天王寺、上本町、新梅田はまだ相場安めの印象。
ウチは世帯年収1000万くらいだが、子供の養育費など考えると、4980万くらいの物件までが許容範囲だと思ってます。

自分の生活レベルに相応のローン支払いにしておかないと。

[118: 匿名さん]

>>117 マンコミュファンさん

>>新築買うなら他のタワーは手が出ない。

書き込むスレッド間違えてないか？
ここはタワーじゃない。
周辺はたくさんプレサンスがあるがタワーは一つだけ。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーのスレッドへどうぞ。

2012年2月　プレサンス 堺筋本町フィリア
2015年1月　プレサンス 堺筋本町駅前
2018年1月　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
2018年8月　プレサンス 堺筋本町駅前シェル
2019年8月　プレサンス ロジェ 堺筋本町

[119: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

>>手書きでメモが通常。

価格が手書きとか恐ろしい。
中古不動産みたいに客を見て価格決めてるんじゃないかって疑ってしまう。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
いや、「結構価格表出せないから、買いて帰ってください」ってデベ他にもあるよ。

客を見て価格決めることはほぼないでしょ。客に出す価格は決まってる。
値引き交渉すりゃええし。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
プレサンス以外にも、価格書いて帰るとこあります。特に初期販売時は。

あと、高く買わされる側にも問題がある気がします。相場の勉強不足で値引き交渉もできない人は損しますよ。

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
中央区はタワーばかりですよ。
MJR、上町周辺数軒、本町。

中央区のタワーが買えればいいけど、低層マンションのプレサンスしか買えそうにないという意味でしょ。

[123: マンション検討中さん]

近隣タワーの価格がアホらしくて、結局一般市民はプレサンスに流れてますね。
あるタワーは、設備がケチりまくりでビックリしました。

[124: マンション検討中さん]

パンダ部屋、62平米2L南向プラスフリールーム4300万円台。
他は結構売れてた。てか、案外3000万円台の1Lもまあまあ売れてた。

プレサンスだけども堺筋本町駅徒歩2分はやっぱ、需要あるね。

ただ、4LDKの9000万くらいと1億越えの部屋は売れへんやろうに。
今から、部屋潰して、2L２つにすれば良いのな。

[125: 匿名さん]

>>119 匿名さん
どこの不動産屋もそんなもんかと。
向こうも売るのが仕事ですし。

[126: 匿名さん]

未入居の転売中古の3部屋の内、2階は売れたっぽいね。

中古マンション　プレサンスロジェ堺筋本町
15階　99.52m2　8,900万円
12階　60.03m2　4,980万円
2階　62.14m2　4,390万円

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
最上階の4LDK、確かに消えてる。売れるんだね。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

うん？
2階だけが売れたみたいって書いたんだが・・・

広告は出てる。
聞いたことの無い仲介業者だから仲介手数料の交渉したら3％を1％くらいに値引いてくれそうじゃない？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
【ホームズ】プレサンスロジェ堺筋本町 15F｜大阪市中央区、Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分の新築マンション
価格8,900万円
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス
所在階 / 階数 15階 / 15階建

お問合せ先
株式会社ES＆Company
登録日 2019/12/02 有効期限 2020/02/14 （あと11日）

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
これ、新築の公式サイトでも同価格だから、プレサンスの代理店では？

[130: マンション検討中さん]

確かに。二階は消えてた。
アットホームでは12階だけあった。
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
4,980万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgq5oC

[131: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
2階の2Lプラスフリールームの売れた部屋。
妥当な値段なら、やはりプレサンス物件でも売れるということですな。

てか、中央区でこの値段だと他の物件買えないしそら売れるか。

[132: マンション検討中さん]

4300万3Lもどきを買えたら、堺筋本町駅2分なら
賃貸物件としてかなり利幅取れるな。

1Lで賃貸16万くらいで入ってたよ。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

プレサンス公式は階も同じ部屋なの？

新築販売だったら宅建業法で物件概要に『販売代理』とか『販売複代理』って記載しないと行けないんじゃない？
あと中古は『取引態様一般媒介』って記載してるから中古としての仲介っぽいけどね。

プレサンスロジェ堺筋本町
＜販売提携(代理)＞　株式会社プレサンス住販
＜販売提携(復代理)＞　日産住宅販売株式会社

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
公式には同じ価格。
https://pressance-loger.com/pl-ssh54/outline.html

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

それ15階99.52m2？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

[137: 名無しさん]

同じ部屋だと。4Lは15階しかない
北向きと南向きの2部屋

[138: 匿名さん]

この物件は住戸配置図が公開されてないんだな。

[139: マンション検討中さん]

サロンいったらありましたけどね

[140: マンション検討中さん]

あと4部屋っぽいけど。公式ページとスーモの販売戸数が一緒だった。
やっぱ、近隣タワーよりは安い。
ずっと住むより投資に回す人が多いだろうけど。
南向きの2Lと3Lはまあまあ高値で貸せるはず。

[141: 検討板ユーザーさん]

2LDKの南向きは完売ぽいです。2LDKプラスFルームも、残り1部屋くらいで抽選部屋かも。
最上階の2部屋は時間かかるだろうね。
一億超えと8900万だし。

施工前完売はどのデベも難しくなってきてる時代だしなぁ。
北向き1LDKも売りにくいだろうけど、
残り少ないから、まだ売れてる方かも。

[142: 検討板ユーザーさん]

最上階の4LDK以外は完売しそうだね。
このご時世、まだこのマンションも売れてるほうでは。それにしても、北向きの1LプラスFでも4180万って、相場が上がりまくってるな。

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

うーん。
プレサンスは価格表に成約済とか記載したものを公表しないから本当の売れ行きは解らない。

SUUMOは今みたら2月11日に新しい販売期とか言ってでてきてる。
今は5戸です。

それと他のプレサンスの物件を見ると最終期っていう記載があるので3期のここはまだ他にもありそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 （物件TOP）
2/11
新しい販売期 が追加されました

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
1Lが2980万
1LプラスFが4180万
2LプラスFが4390万
最上階プレミアム4Lが7900万、9800万

こんなもんか。個人的には1Lと2LプラスFは買うメリットがあるな。
賃貸相場考えたら結構儲かるな。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
苦戦する時代になってきたので、まだ売れてるほうでは？
安いし。

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
思ったより売れてるのかも。あと部屋によっては安くしてる。

[147: マンション掲示板さん]

3000万切った1Lがある。

[148: 検討板ユーザーさん]

前出てた、2階の南向き2L＆フリールーム62平米4390万円と比べたらこれは割高なのかな？
小さめの3Lとして使えて部屋が１つ多いからお得感あったな。

◇プレサンスロジェ堺筋本町 12階
4980万円
2LDK / 築1年
60.03平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

iPhoneから送信

[149: 匿名さん]

>>148 検討板ユーザーさん

ご近所のプレサンスの中古の投資マンションよりはその12階の方がお得そう。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93554135/
プレサンス堺筋本町フィリア 1940万円（1K）
1940万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩4分
専有面積21m2（壁芯）
間取り1K
バルコニー4m2
築年月2012年2月
3階/RC14階建

[150: マンコミュファンさん]

1Kじゃん(*´-`)