プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-06-29 14:25:39
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駅まで物凄く近いですね。
通勤を楽にしたい人向けみたいな感じのマンションなんだと思います。 １LDK〜２LDK+Fということです。 広さ的にDINKSが中心になるように設定されているように感じました。 駅に近い場所ということですが、 住み心地とかエリアの雰囲気とか、そういうものはどうなんでしょうか。 |
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| No.2 |
お隣に警察署があるので、そういう点ではここは安心なのかしら、なんて気もします。
警察署の隣で 悪いことをしようとする人ってそうそういないんじゃないの！？と思いまして。 一人暮らしだったら、ご近所にコンビニ必須ですが、ここの場合は本当にすぐ近くにあるので、それもすごく便利だと思いました。 |
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| No.3 |
徒歩２分で、コンセプトのページには、ビジネスシーンが云々カンヌンと書かれているので、
単身者向けにはっきりターゲットを絞って作っているマンションなんだな、というのは見て取れます。 新築だとイニシャルコストがかかりやすいから、 最初の段階ではそこまで投資目的という人もいないのかな？ |
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| No.4 |
すごく細かい話かもしれないです。
敷地の北側と南側の道、それぞれ私道だったんですね。 私道負担があるということですが、 何かしら暮らしていく上で、 面倒なことが起きたりということはないのでしょうか？ 私道負担ということは、私道自体も共有と言うかたちになると思うので 権利者自体もものすごく多くなるのでしょうか。 |
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| No.5 |
私道負担って、私道の工事を今後何かしらしなければならない時にその費用を分担するのと、私道部分の税金を分担することぐらいしか負担になることっていうのは思いつかないなぁ。
両サイド私道らしいですが、大阪市の方でお買上げしてくれないのかしら。お買い上げしてくれたほうが良さそうな気もするのですけどね〜。 |
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| No.6 |
もうすぐ第1期の販売なんですよね？10月下旬に販売開始と公示がありました。
ただ、間取りだけ全然公表されていない。 どうしてなんでしょうか？ モデルルームに行ってからのお楽しみ的な感じにして、 モデルルームへ来るためのモチベーションとしているのでしょうか。 間取りは 1LDK･1LDK+F･2LDK+F なので全般コンパクトタイプなようです。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
本当ですね。現時点で間取りのページがありません。1LDKだとそんなに変な間取りじゃないと思いますが・・・。
・コンロは3口？ ・バストイレは別？ ・お風呂の広さは？ ・キッチンの広さは？ ・洋室の広さは？ 気になる点はいくつかあるので、早く公開されるといいなと思います。 |
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| No.10 |
今月末に販売になるのですが、プラン自体はウェブ上には出してきていないんですね。
もっと出してくるものだと思っていたんですが、 そこまでしなくても人は来るのかなと・・・は思いますが、どうなんでしょうね。 もっと情報が出てくると、予習しやすいのだけれど。 |
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| No.11 |
建物としてみると、とても細長いんだなぁと思いました。
間取り 1LDK･1LDK+F･2LDK+F 住居専有面積 45.15㎡～62.14㎡ わりとゆったりとしているのかなという印象。 １LDK+FってFはフリールーム？布団収納？どちらなんだろう。 Fがフリールームだとしたら、２LDKとか３LDKのように使うことも可能なんだと思います。 |
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| No.12 |
価格に関しては、１LDK?２LDK+Fで3,200万円台?4,900万円台ということでした。
２LDK+Fは、実質３LDKのうように使うことができる間取りということになるでしょう。あとは１LDK＋Fという、実質２LDKとして使うことができる間取りもあります。 単身者からファミリーまでは一応対応指定マンションと言えるでしょう。 |
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| No.13 |
ファミリーも対応しているマンションだとは思いますが、
このあたりの子育て環境的に考えたときにはどうなんでしょうか。 共働きのお宅だと、 勤務地に親は近く、子供は学校に近くというメリットが発生する場合は、 かなり好条件になっていくとは思いますが。 |
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| No.14 |
このあたりは確かに小学校や中学校、保育園もありますが、
マンションそのもののターゲットとしては大人向けのものになってくるのだろうなと思います。コンセプトページを見ると、大人が暮らしていく上で魅力的なポイントが並んでいます。 マンションの広ささえ合えば子供さんがいる方も検討されるからもいらっしゃるのでしょうが 多くはDINKSの方たちかもしれません。 |
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| No.15 |
ランドプランをみたのですが、
ゴミ置き場は外になりますが、屋根がついているとありました。 ゴミ置き場自体に屋根があるのかそれとも、捨てに行くときに屋根がついているところを歩いていけるということなんでしょうか。 両方だと嬉しい。特に、雨が降っているときのゴミ出しはテンションが下がるので、屋根があるところだといいですよね。 |
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| No.16 |
プレサンスに1億払うのかって話ですよね。
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| No.17 |
堺筋本町駅まで徒歩2分の立地として考えると
買いやすい価格帯にびっくりしました。 駅に近いため、マイカーを所持する必要もないと思います。 教育費用が嵩んてしまうファミリーもこれなら安心ですね。 |
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| No.18 |
細っ！
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| No.19 |
プレサンス ロジェ 堺筋本町（物件概要）
全体概要 所在地 大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4（地番） 地図を見る 交通 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分 総戸数 54戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建 敷地面積 468.81m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、434.42m2（建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2019年08月下旬予定 入居可能時期 2019年09月下旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 西武建設株式会社 そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01706589号（2018年2月2日） ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域、駐車場整備地区（都心部地区） ●駐車場 : 2台（屋外平面式） 36,000円・38,000円（月額） ●駐輪場 : 95台（屋内上段ラック式32台・屋内下段スライドラック式41台・屋内スライドラック式11台・屋内下段3人乗対応スライドラック式11台） 100円・300円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平面式） 2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式） 1,500円（月額） ●バルコニー面積 : 4.93m2～7.25m2（第1期 ）、13.37m2・14.14m2（先着順） ※S＝F（フリールーム）を示します。 ※北側私道負担面積10.79m2、南側私道負担面積23.22m2を含む。（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） ※北側私道負担面積10.79m2、南側私道負担面積23.22m2、建築確認対象外面積0.38m2を除く。（建築確認対象面積） ※消費税8％適用物件 2019年9月30日迄にお引渡完了の場合に限ります。 会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（3）第7042号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（2）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2018年06月08日 次回更新予定日 2019年03月25日 |
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| No.20 |
プレサンス ロジェ 堺筋本町（物件概要）
販売スケジュール 予告広告 第1期 販売開始予定 : 2019年3月下旬 ※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 販売概要 第1期 予告広告 価格 3,200万円台予定～4,900万円台予定 最多価格帯 - 間取り 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 45.15m2～62.14m2 販売戸数 8戸 管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む） 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定 そのほかの費用 管理準備金 : 未定 先着順】 価格 9,970万円・1億1,980万円 最多価格帯 - 間取り 4LDK 専有面積 99.52m2・121.66m2 販売戸数 2戸 管理費（月額） 16,120円・19,710円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む） 修繕積立金（月額） 6,470円・7,910円 修繕積立基金（一括） 646,900円・790,800円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括） |
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| No.21 |
間取りは、Cタイプは55.65㎡で、Eタイプは121.66㎡とかなり大きな差があります。2倍の広さ・・・。
1人世帯や分譲賃貸としての部屋もあり、家族住みのセレブ？もありといった感じでしょうか。 お金に余裕があったらCタイプが欲しくなります。別荘として使えそう。Ｃタイプ、洋室よりもフリールームの6畳の方が広くて、洋室の定義とフリールームの定義がよくわかりません。実質2LDKになるでしょうか。 |
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| No.22 |
まあ、堺筋本町に近くてもね。
これが全て。 |
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| No.23 |
もうすぐ竣工ですが、まだ売れ残ってるんですかね？
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| No.24 |
>>23 匿名さん
来月が2期の8戸が始まりますね 堺筋本町はタワーを筆頭にプレサンス村みたいになってますね プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期【予告広告】 販売スケジュール 予告広告 販売開始予定時期／2019年7月中旬 価格 (予定) 2900万円台～4600万円台(100万円単位) 専有面積 45.15㎡～62.14㎡ その他面積 バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡ 間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F 販売戸数 8戸 管理費 (予定) 7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額） 管理準備金 (予定) 20,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 (予定) 2,930円?4,040円（月額） 修繕積立基金 (予定) 293,500円?403,900円（引渡時一括払） |
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| No.25 |
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| No.26 |
3000万以下の部屋ってまだ残ってるのですか！？
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| No.27 |
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| No.28 |
プレミアム、売れた噂あるけど本当？
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| No.29 |
私道負担って月々いくらぐらいでしょうか？
この辺ごちゃごちゃしてて住みやすさとかどうなんだろうって思います |
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| No.30 |
見てきた
47m2の部屋の真下、ゴミ捨て場あるやん ゴミ捨て場の真上ってゴキブリとか悪臭とか酷いイメージあるけど 実際どうなんでしょうか？ その部屋だけまだ売れ残ってて、異様に安いところも怖い |
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| No.31 |
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| No.32 |
なんやかんや言われてるけど
貸しやすい立地やしアリかと。 南向きだし、安いし 1L系の北向きは売れてるのだろうか |
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| No.33 |
二階の南向き2L、抽選なのかな？
プレミアムは申し込みはあるって言ってたけど売れたのかな？ |
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| No.34 |
>>32 名無しさん
5年前に似たようなマンション建ててますね 同じ南本町1丁目ですけど家賃はそこそこお高いようですね プレサンス堺筋本町駅前 SUUMO掲載中募集中の物件は20件あります ( 賃貸は20件) 住所 大阪府 大阪市中央区 南本町１ 最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 地下鉄御堂筋線/本町駅 歩9分 地下鉄堺筋線/長堀橋駅 歩13分 種別 マンション 築年月 2015年1月 構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐ 階建 15階建 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002074442/ |
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| No.35 |
>>32 名無しさん
去年もプレサンスのマンション建ってます こちらは北久宝寺町１丁目です プレサンス堺筋本町駅前シェル SUUMO掲載中募集中の物件は28件あります ( 賃貸は28件) 住所 大阪府 大阪市中央区 北久宝寺町１ 最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 地下鉄長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 歩8分 地下鉄御堂筋線/本町駅 歩12分 種別 マンション 築年月 2018年8月 構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐ 階建 15階建 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0008538120/ |
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| No.36 |
>>32 名無しさん
去年はタワーマンションも建ててます プレサンスコーポレーションは堺筋本町を気に入ってるようですね プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー SUUMO掲載中募集中の物件は18件あります ( 賃貸は18件) 住所 大阪市中央区 久太郎町１ 最寄駅 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分 種別 マンション 築年月 2018年1月下旬予定 構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐ 階建 30階建 建築面積 1388.18平米 総戸数 337戸 駐車場 有 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002586276/ |
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| No.37 |
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| No.38 |
2L買いました。住むかは決めてませんが
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| No.39 |
入居開始ですね。まだ残ってるのでしょうか？
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| No.40 |
7階の2LプラスF、まあまあ安い。
4590万くらい？ まだあるのかな？ |
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| No.41 |
>>40 通りがかりさん
高い部屋と安い部屋は残ってるみたいね プレサンス ロジェ 堺筋本町 （価格・間取り） D 1LDK 専有面積：45.15m2 価格：2990万円（第2期） E 4LDK 専有面積：121.66m2 価格：1億1980万円（プレミアム住戸） F 4LDK 専有面積：99.52m2 価格：9970万円（プレミアム住戸） |
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| No.42 |
とりあえず、住んでみましたが、ダイソーとセリアとライフと薬局と駅が近くて助かってます。
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| No.43 |
2LプラスFが4600万くらい？で出てる？
南向きのこの間取りと、1LプラスFの間取りは結構売れてそう |
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| No.44 |
子育て世代は開平小学校の増築されてるので、期待
子育て世代以外は、賃貸しでも、利益取れそうなので、ありかと、 |
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| No.45 |
子育て世代なんて住まないでしょ
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| No.46 |
大阪市の公表では、このエリアはマンションがかなり建ってきてるので学校増築とかの方針がでてました。
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| No.47 |
MJRを検討していますが価格的にはこちらの方がやはり良心的。
高速と中央大通りから一筋北側なのでありがたい。 |
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| No.48 |
賃貸が出てる。これが相場ならこの辺凄いね。
◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 13.9万円（管理費 16000円） 敷金 - 礼金 27.8万円 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分 地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分 1LDK / 45.15平米 6階/15階建 新築 大阪府大阪市中央区南本町１ [URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000052443583/?suit=STcm20160615001 
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| No.49 |
この辺のエリートサラリーマン独身がターゲットなのだろうか
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| No.50 |
なんか、相場やたら上がってませんか？
この辺。 1LDKの価格でさえも高く感じる |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>49 マンション検討中さん
エリート会社員は時間を買う発想で職住接近の時代ですものね >>50 マンション検討中さん 去年できたご近所のプレサンスのタワーマンションの6階のほぼ同じ広さの賃貸も 募集してるけどそれよりも23,000円安くて新築だからお得ね プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全9件） 住所大阪府 大阪市中央区久太郎町１ 交通地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分 地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩9分 建階30階建 築年月2018年01月 / 築2年 https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0 6階 東 2SLDK 46.77m2 16万円 1.5万円 なし 32万円 6階 東 1LDK 40.94m2 16.5万円 なし 16.5万円 33万円 |
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| No.53 |
3千万台だとは思うけど
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| No.54 |
投資用の狭い部屋でも結構高いんだな
プレサンス ロジェ 堺筋本町 D type [1204号室] 1LDK 3,820万円 45.15㎡ |
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| No.55 |
総戸数54戸しかないのにマンション内の価格差あるな
管理組合の運営とか大丈夫かな？ こういう鉛筆型マンションで1億とか出すってどういう目的なんやろな？ https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/rooms/... 【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報 D 1LDK 専有面積：45.15m2 価格：2990万円（第2期） E 4LDK 専有面積：121.66m2 価格：1億1980万円（プレミアム住戸） F 4LDK 専有面積：99.52m2 価格：9970万円（プレミアム住戸） |
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| No.56 |
1Lも消費税10%だしこれが今の相場なのだろうけど
一般人が買えない価格になってきてる。 |
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| No.57 |
[1204号室] 1LDK 3,820万円 45.15㎡
だとしたら 2LDKと3LDK高そう。 低層階狙おうかしら。 抽選？っぽい62平米の2LDKプラスフリールームの方がお買い得のような。 にしても、最近の相場が上がりまくってて怖い |
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| No.58 |
広告で7階 62?63平米2LDKプラスフリールーム
4500万台って出てる たぶん4590万とかなんだろうけど 客寄せ用？ |
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| No.59 |
ハザードマップではこの辺は水害リスク少なくて良いエリアでした。
上町断層やなんや言われてますが、マシかな。 |
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| No.60 |
もう家賃&管理費で155000の、1LDK賃貸
もう制約したっぽい。 いい相場。 |
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
マンション名が似てるからここと勘違いした プレサンス堺筋本町駅前(空室7件)の賃貸｜DOOR賃貸 https://chintai.door.ac/buildings/c543cace-187b-505a-bceb-8bcdb025ab7e |
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| No.62 |
9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな？ プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper... 販売期概要 プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期 先着順申込受付中 販売戸数8戸（第2期） 間取り1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F) 専有面積45.15m2～62.14m2 価格2990万円～4660万円（第2期） プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸 先着順申込受付中 販売戸数2戸（プレミアム住戸） 間取り4LDK 専有面積99.52m2・121.66m2 価格9970万円・1億1980万円（プレミアム住戸） 情報提供日 2019/10/30 
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| No.63 |
まあ、北向きの1Lと2Lが20数戸あるし完売はまだ難しそうでは？
プレミアム住戸は売るの難しいし。 |
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| No.64 |
最上階の4Lが8900ででてた
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| No.65 |
投資用にいいな。
価格もまだ安め。現に北向きの1Lが↑みたいに賃貸15.5万で成約してるし。 南向きの2L、2L &Fもまだ残ってるかな？ |
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| No.66 |
北浜で働いてるので買おうか検討中。
プレサンスは安いし、北浜のタワーは手が出ないし。MJRも買うにはキツイし。 凡人にはちょうど良いです。 |
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| No.67 |
賃貸の成約事例みたら、賃貸ししておくのありやな。
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| No.68 |
2900万台の1Lは売れたのか、釣りなのか？
12階3800万台で出てるけど、強気だな。 この辺の相場的にはこんなものなのだろうけど。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
2900万台の部屋、利回り結構取れそう。
同じ間取りのちがう部屋が15.5万で賃貸成約してたから |
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| No.72 |
55平米越え
4500万台 45平米越え(12階) 3820万台 で更新されてる 堺筋本町の相場、すごいね。 まだプレサンスは安いけど。。 MJRはさすがにめちゃ高かったけど。 |
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| No.73 |
年収ある程度ないときついね。今の相場。
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| No.74 |
情報更新日 2019年11月15日
次回更新予定日 2019年11月22日 販売スケジュール プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期 販売スケジュール AM10:00? 先着順申込受付開始 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 価格 3820万円～4620万円 専有面積 45.15㎡～62.14㎡ その他面積 バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡ 間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F 販売戸数 5戸 管理費 7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額） 管理準備金 20,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 2,930円?4,040円（月額） 修繕積立基金 293,500円?403,900円（引渡時一括払） 販売に関する備考 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
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| No.75 |
>>73 マンション検討中さん
去年、一昨年辺りは大阪市内のマンションは完成前完売が標準なくらい売れ行き良かったのにな プレサンスの営業力は強くて特に売れ行き良かったみたい このマンションは8月に完成して今も2期の5戸が販売中 プレミア住戸の2戸も販売中 残り何戸か知らんけど総戸数54戸しかないってことは完成後4ヶ月で最低でも10％以上は売れ残りがあるってことだよな 結婚出産とか今すぐ購入する理由が無いなら2，3年待つのもありかも 2019年がバブル頂点の1989年になるのか バブル前夜の1985年なのかは5年後にしか解らんけど |
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| No.76 |
なんか、一般のリーマンが買えない値段にまで相場上がってるね。
4000万台くらいなら誰ても買えそうだけど、財布の紐が厳しいね、日本は。 |
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| No.77 |
なんか値上がりした？
消費税10パーのせいかな。 45m2 3800台 55m2 4500台 となってる。 堺筋本町も高くなってきてるね。 62m2はもう残ってない？モデルルームありそうな感じやけど |
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| No.78 |
Dタイプの1期の階数不明だけど仮に2階とすれば1階上がる度に100万円以上の価格が上がってる感覚になるんだな
最初からこういう価格設定だったのか値上げしたのかは解らん 1期 Dタイプ 45.15㎡ 2,990万 2期 12階 1204号室 Dタイプ 45.15㎡ 3,820万円 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
第3期になってる。
広告用の部屋は抽選かな？ 
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
ここは投資用ですね。
この前たまに通りますが、角住戸は良いですね。 |
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| No.85 |
駅すぐ近くだし、安めで買わせてくれれば今でもメリットある
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| No.86 |
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| No.87 |
いや、そんな時期だからこそ、安目に買えないかと。駅前物件だし。
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| No.88 |
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| No.89 |
実物見に行ったけど少し作りが安っぽいですね。
ある部分が既に壊れてるの見ました。 |
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| No.90 |
サロン、客いました。結構売れてました。結局。安いし。
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| No.91 |
6階の55平米の2Lが、4500万台になってた。たぶん北向き。案外売れ行き良さそう。
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| No.92 |
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 2019年9月下旬 今回販売戸数 6戸（第3期） 価格 3400万円～4920万円（第3期） 最多価格帯 - 管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 2930円～4040円／月 修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F) 専有面積 45.15m2～62.14m2 その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - この販売期の間取り D 1LDK 45.15m2 3400万円 C 1LDK+F 55.65m2 4520万円 プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 2019年9月下旬 今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸） 価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸） 最多価格帯 - 管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 6470円・7910円／月 修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 4LDK 専有面積 99.52m2・121.66m2 その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - この販売期の間取り F 4LDK 99.52m2 8900万円 |
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| No.93 | ||
| No.94 |
2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。 https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/ プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ 価格 4,390万円 階建/階 15階建 / 2階 築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り ２ＳＬＤＫ 交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内） 地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る） 平米単価 70.65万円 管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円 現況 空家 引渡し 相談 物件番号 6969793684 情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日 情報提供会社 日産住宅販売(株) 
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| No.95 |
15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。 ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな？ それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな？ そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3％が別途必要だな。 https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/ プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ 価格 8,900万円 階建/階 15階建 / 15階 築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り ４ＬＤＫ 交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内） 地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内） 地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る） 平米単価 89.43万円 管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円 現況 空家 引渡し 即時 物件番号 1039645844 情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日 情報提供会社 (株)ＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙ 
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| No.96 |
>>93 匿名さん
プレサンスは、基本価格表見せませんよ。京都とか兵庫はあったりするみたいですけど。 まあ、北向きの1Lとかは売るの難しいそう。 北堀江の某マンションも完売せずずっと残ってるしなぁ、建ってからも売る時代にはなってきたよね。 一年前くらいは、市内は軒並み完売してたのにね。 相場が上がりすぎてるけど、給料はあがってないというギャップが。。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
2階62.14m2、社長の事件踏まえても
良い値段だと思う。賃貸しするにも、1LDKの45m2が155000で成約してる履歴あるから、結構利益取れそう。 売り出してる人、投資家じゃないかな？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
2階の南向き62.14m2の4,390万
今見てみたら、もう7人ブックマーク登録されてる。 プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＬＤＫプラスフリールーム https://www.athome.co.jp/u?s=7bgXjAC このエリアではお買い得な価格ではあるなあ。中央区だし、社長の件気にしない人は 買ってもいいと思う人いそうだな。 |
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| No.101 |
まあ、1月6日以降の動きに期待です。
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| No.102 |
二階の62平米、web上で見れなくなってた。もしかして売れた？
堺筋本町2分だし、良い物件だとは思います、欲しい人は確かに結構いそう。 中国の方とか、何も気にせずに買う人もいるだろうし。 |
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| No.103 |
プレサンスロジェ堺筋本町は
みんな安い安いって言うけど新築が売れ残ってるってことは特別安くないってことやろな。 ヤフオクとかメルカリだと自分だけ特別安いのを発見する時がたまにあるけど新築マンションなんて広告しまくってるしそういう掘り出し物は無さそう。 中古マンションだと即断即決なら掘り出し物あるかも。 |
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| No.104 |
サロン行きましたが、南向きの広めの部屋は売れてました。
北向きの単身用はどのデベでも中々このご時世はどこも完売してないかと。 |
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| No.105 |
プレサンスだけど、堺筋本町駅前だし、スーパー近いから住みたい人は多い。
上町と堺筋本町と上本町のプレサンス はまだ安いし 好立地の市内に住みたいなら 結局一般人はここのマンションくらいしか買えない。 |
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| No.106 |
12階60.03m2の中古も売りに出てます。
2階62.14m2の中古よりも面積はほぼ同じですが高層階なので平米単価で15％ほど高いですね。 現時点でお気に入り登録は3人です。 プレサンスは投資マンションでの購入者が多いので中古がよく売買されますね。 総戸数54戸で竣工から半年経ってないのにこの部屋で3戸目の中古売り出しですね。 https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/ プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ[6969864280]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ 価格 4,980万円 階建/階 15階建 / 12階 築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り ２ＬＤＫ 交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内） 地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内） 地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る） 平米単価 82.96万円 管理費等 9,720円 修繕積立金 3,900円 現況 空家 引渡し 即時 物件番号 6969864280 情報公開日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日 情報提供会社 日産住宅販売(株) 
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| No.107 |
まだ、マシな値段ですね。売り出し価格、ここ安めだったんですね。
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| No.108 |
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| No.109 |
竣工から6ヶ月。
総戸数54戸しかないのにまだ3期販売中なんだよね。 現在販売中は8戸だけど本当の売れ残り在庫が幾らあるのかよく解らない。 プレサンスお得意の投資用賃貸ワンルームマンションが建つような狭い敷地にファミリーマンション作った感じの雰囲気なんだよね。 世間の評価が低いから売れないんだろうけど。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/ 【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報 プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期 67689917 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了次第) 今回販売戸数 6戸（第3期） 価格 3400万円～4920万円（第3期） 最多価格帯 - 管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 2930円～4040円／月 修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F) 専有面積 45.15m2～62.14m2 その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸 67685011 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了次第) 今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸） 価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸） 最多価格帯 - 管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 6470円・7910円／月 修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 4LDK 専有面積 99.52m2・121.66m2 その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 - 情報提供日 2020/01/15 
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| No.110 |
どう見ても、ファミリーマンションじゃないでしょ。
そら、北向き単身用が半分あれば売るの難しいでしょう。 |
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| No.111 |
一億くらいの、最上階4LDKは売るの難しいわな。
南向きは、前の道路も幅広くて良さそうだったよ。 ほぼ横がMJRだった。駅まで実質1分でいけそう。 でも、一般の感覚的に高いのでしょう。 |
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| No.112 |
2Lの新築(北向き？)が4500万であるので、割高かなあ（抽選住戸かなあ釣りの）。でもこれは南向きだから高めの設定か。
前に出てた、南向き4390万の2階62m2(2Lプラス納戸)はいい値段だった。 |
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| No.113 |
>>111 マンコミュファンさん
たった140坪の敷地しかないんだから 50平米台、60平米台の都心生活したい単身者や夫婦向けの部屋だけを作れば良かったのにな。 敷地面積468.81m2 建築面積290.58m2 建築延床面積3753.8m2 構造・階建てRC15階建 |
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| No.114 |
>>109 匿名さん
サロンで話し聞いてきたら結構売れてたよ。そら、北向きの1LDKは売れ残るでしょう。南向きの、2LDKと3LDKもどきはパンダ部屋残してほぼ完売。 中央区だと、低所得層はプレサンスのここかプレサンス 上町台しか買えないよ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
低所得層というか、中央区や北区で、一般サラリーマンが新築買うなら他のタワーは手が出ない。
プレサンスの堺筋本町、上町、四天王寺、上本町、新梅田はまだ相場安めの印象。 ウチは世帯年収1000万くらいだが、子供の養育費など考えると、4980万くらいの物件までが許容範囲だと思ってます。 自分の生活レベルに相応のローン支払いにしておかないと。 |
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| No.118 |
>>117 マンコミュファンさん
>>新築買うなら他のタワーは手が出ない。 書き込むスレッド間違えてないか？ ここはタワーじゃない。 周辺はたくさんプレサンスがあるがタワーは一つだけ。 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーのスレッドへどうぞ。 2012年2月 プレサンス 堺筋本町フィリア 2015年1月 プレサンス 堺筋本町駅前 2018年1月 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 2018年8月 プレサンス 堺筋本町駅前シェル 2019年8月 プレサンス ロジェ 堺筋本町 |
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| No.119 |
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| No.123 |
近隣タワーの価格がアホらしくて、結局一般市民はプレサンスに流れてますね。
あるタワーは、設備がケチりまくりでビックリしました。 |
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| No.124 |
パンダ部屋、62平米2L南向プラスフリールーム4300万円台。
他は結構売れてた。てか、案外3000万円台の1Lもまあまあ売れてた。 プレサンスだけども堺筋本町駅徒歩2分はやっぱ、需要あるね。 ただ、4LDKの9000万くらいと1億越えの部屋は売れへんやろうに。 今から、部屋潰して、2L２つにすれば良いのな。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
未入居の転売中古の3部屋の内、2階は売れたっぽいね。
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 15階 99.52m2 8,900万円 12階 60.03m2 4,980万円 2階 62.14m2 4,390万円 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
最上階の4LDK、確かに消えてる。売れるんだね。 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
うん？ 2階だけが売れたみたいって書いたんだが・・・ 広告は出てる。 聞いたことの無い仲介業者だから仲介手数料の交渉したら3％を1％くらいに値引いてくれそうじゃない？ https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/ 【ホームズ】プレサンスロジェ堺筋本町 15F｜大阪市中央区、Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分の新築マンション 価格8,900万円 管理費等16,120円 修繕積立金6,470円 交通 Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分 Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分 所在地 大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番 築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 ) 主要採光面北 専有面積99.52m2 (壁心) バルコニー面積13.37m2 間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 ) ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス 所在階 / 階数 15階 / 15階建 お問合せ先 株式会社ES＆Company 登録日 2019/12/02 有効期限 2020/02/14 （あと11日） 
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
4300万3Lもどきを買えたら、堺筋本町駅2分なら
賃貸物件としてかなり利幅取れるな。 1Lで賃貸16万くらいで入ってたよ。 |
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| No.133 |
>>129 マンション検討中さん
プレサンス公式は階も同じ部屋なの？ 新築販売だったら宅建業法で物件概要に『販売代理』とか『販売複代理』って記載しないと行けないんじゃない？ あと中古は『取引態様一般媒介』って記載してるから中古としての仲介っぽいけどね。 プレサンスロジェ堺筋本町 ＜販売提携(代理)＞ 株式会社プレサンス住販 ＜販売提携(復代理)＞ 日産住宅販売株式会社 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
同じ部屋だと。4Lは15階しかない
北向きと南向きの2部屋 |
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| No.138 |
この物件は住戸配置図が公開されてないんだな。
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| No.139 |
サロンいったらありましたけどね
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| No.140 |
あと4部屋っぽいけど。公式ページとスーモの販売戸数が一緒だった。
やっぱ、近隣タワーよりは安い。 ずっと住むより投資に回す人が多いだろうけど。 南向きの2Lと3Lはまあまあ高値で貸せるはず。 
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| No.141 |
2LDKの南向きは完売ぽいです。2LDKプラスFルームも、残り1部屋くらいで抽選部屋かも。
最上階の2部屋は時間かかるだろうね。 一億超えと8900万だし。 施工前完売はどのデベも難しくなってきてる時代だしなぁ。 北向き1LDKも売りにくいだろうけど、 残り少ないから、まだ売れてる方かも。 |
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| No.142 |
最上階の4LDK以外は完売しそうだね。
このご時世、まだこのマンションも売れてるほうでは。それにしても、北向きの1LプラスFでも4180万って、相場が上がりまくってるな。 |
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| No.143 |
>>140 マンション検討中さん
うーん。 プレサンスは価格表に成約済とか記載したものを公表しないから本当の売れ行きは解らない。 SUUMOは今みたら2月11日に新しい販売期とか言ってでてきてる。 今は5戸です。 それと他のプレサンスの物件を見ると最終期っていう記載があるので3期のここはまだ他にもありそう。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/ プレサンス ロジェ 堺筋本町 （物件TOP） 2/11 新しい販売期 が追加されました 
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| No.144 |
>>143 匿名さん
1Lが2980万 1LプラスFが4180万 2LプラスFが4390万 最上階プレミアム4Lが7900万、9800万 こんなもんか。個人的には1Lと2LプラスFは買うメリットがあるな。 賃貸相場考えたら結構儲かるな。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
3000万切った1Lがある。
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| No.148 |
前出てた、2階の南向き2L＆フリールーム62平米4390万円と比べたらこれは割高なのかな？
小さめの3Lとして使えて部屋が１つ多いからお得感あったな。 ◇プレサンスロジェ堺筋本町 12階 4980万円 2LDK / 築1年 60.03平米（壁芯） 大阪府大阪市中央区南本町１ 地下鉄「堺筋本町」歩2分 [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3... iPhoneから送信 |
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| No.149 |
>>148 検討板ユーザーさん
ご近所のプレサンスの中古の投資マンションよりはその12階の方がお得そう。 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93554135/ プレサンス堺筋本町フィリア 1940万円（1K） 1940万円 大阪府大阪市中央区 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩4分 専有面積21m2（壁芯） 間取り1K バルコニー4m2 築年月2012年2月 3階/RC14階建 |
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| No.150 |
1Kじゃん(*´-`)
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| No.151 |
8階の2L賃貸で出てる。この家賃取れたら最高だな。総額198000くらいで出せば成約早いと思うのだが。
◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分 20万円（管理費 20000円） 敷金 - 礼金 40万円 地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分 2LDK / 60平米 8階/15階建 築1年 大阪府大阪市中央区南本町１ [URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000055564082/?suit=STcm20160615001 |
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| No.152 |
2Lに22万払える層がいることがすごい。
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| No.153 |
プレサンスの2階とか3階って抽選の事が多いから投資家がとりあえず買っとく物件が多いよね。
格安で買えるし。 |
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| No.154 |
>>95 匿名さん 2019/12/29で売りに出てた
15階99.52m2が8,900万円から7,980万円へ920万円値引きしてる。 一般媒介って書いてあるけどプレサンスの販売代理なのか未入居中古の転売なのかよく解らない。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/ 新築マンションプレサンスロジェ堺筋本町 15階/15F 価格7,980万円 ローンシミュレーター 管理費等16,120円 修繕積立金6,470円 交通 Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分 Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分 乗り換え案内 所在地 大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番 地図 築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 ) 主要採光面北 専有面積99.52m2 (壁心) バルコニー面積13.37m2 間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 ) ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス 取引態様 一般媒介 
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| No.155 |
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| No.156 |
この辺りで２０万以上家賃払うなら
北浜いくでしょう |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
普通の部屋はようやくほぼ完売だったわ。最上階のプレミアム4L以外は完売しそう。
プレサンスロジェ堺筋本町も上町台も、売れ行きはマシですな。 施工前完売も難しい時期になってきたね。 |
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| No.162 |
買いました。南向き。安くて。
ちょい待って売るか。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
MJR見て、プレサンス 見たらめちゃクチャ安いと思いました。買いやすい。投資に回す。
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| No.167 |
参考までにここのマンションの徒歩１０分ぐらいの
中古のプレサンスロジェ本町４７㎡、、２０１３年５月築、階は上層部だったけど忘れた。 が３３８０万で中古で出してて売れた見たいだからな。 売れた値段は知らんけど、値引き出来ても２００万ぐらいと思うからね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
調べないで買うと中古と新築、金額変わらない場合ある。
むしろ中古売って来るオーナーさんの方が強気だから。 堺筋本町、北浜、南森町、心斎橋、梅田は資産価値あるよ。 |
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| No.170 |
中古売って来るオーナーさんの方が強気っていうか、状況見てたら下がりそうだし、早めに売り抜けたいのと、高く買ってるから下げれないってだけじゃないの？
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| No.171 |
私道負担ありって固定資産税少し高くなるけど、購入に左右する？
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| No.172 |
プレサンスだから。そんな高く買ってないはず。堺筋本町駅徒歩2分で好立地だし
売る時に、そんなに強気に価格設定しなければ売れるよ。 私道負担、まあ、一軒家ではないし。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
だいたい固定資産税、私道あり、無しでどれくらい差があるんだろ？
道路の補填があった場合は修繕積立金から補うのかな？ |
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| No.175 |
その分、物件価格は安くなっている。
あと、横の会社と横の警察署も私道に面している？ 私道に接面していて 警察署の横っていうアドバンテージは修繕するにしてもあるかと。 |
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| No.176 |
私道部分、見たらしれてる面積でしたよ。
メリットもあるし。 |
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| No.177 |
2019.05.16 大阪市
プレサンス ロジェ 堺筋本町の3290～4980万円は割高？割安？ https://mansion-value.com/pressance-loger-sakaisujihommachi/ |
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| No.178 |
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こんなんでてたけど
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| No.180 | ||
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まあ、市内のマンションは施工後もどこも売れ残ってるし。そんなに気にせんでも。
7000万台と9000万台の部屋はキツイなさすがに。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
2年前は2LDK3000台で、買えたしなぁ
相場上がりすぎだよね。迷惑や。 |
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| No.184 |
時代の流れ的に、施工後も売り続けるのが通例になってきたね。
どこまで、大阪の地価が上がるのか。 普通の会社員じゃもう不動産買えないな。 |
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| No.185 |
東京オリンピック終了後はマンション暴落すると言われてきたから
控えてるんじゃないの。 オリンピック選手村もマンションにして大量に売り出されるし。 東京が下がれば大阪も下がると見てる人が多い。 ただ、大阪は２０２５年万博もあるし、値下がりは郊外部だけで、 東京、大阪も中心部は少し下がるぐらいだけでは？ |
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| No.186 |
そもそも本当にオリンピックがあるかどうか？とコロナいつまで続くの？って話しだと思う。不動産価格もすごく上がってるのもあるし、嫁もしばらくマンション探すのやめとこかって言ってる。どうなるか分からないし、嫁に従うかｗって感じです。
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| No.187 |
オリンピック関係ないかも
大阪都構想、万博、カジノやIRが控えてるから、堺筋本町、谷4、森ノ宮あたりは価格維持する可能性の方が高いのでは？ |
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| No.188 |
もう、相場が上がりすぎて、一般人は
4000台しか買えない。 こういう物件に流れてくる層は確実に存在する。MJR欲しくても、ここしか予算内に入らなかったりする。 |
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| No.189 |
南向きの2Lと2L &フリールームとプレミアム4Lは売れたっぽい。 表示から消えてる。
残りは、北向きの 1L3980万、1L &フリールーム4180万、プレミアム4L7980万だけかな。 https://pressance-loger.com/pl-ssh54/outline.html |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 マンション検討中さん
新婚さんとか今すぐ新築マンションが欲しい方は購入すればいいね。 社宅住みだったり実家住みだったり2，3年待てるなら待てば10％20％は普通に下がる可能性あると思ってる。 難しいのは中古の買い替えかな。 現在の住居を高く売りたいなら今がいいだろうし。 |
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| No.192 |
SUUMOには値引きしてるの記載してますね。
99.52m2のFタイプ(1502号室)は10.3％引き 121.66m2のEタイプ(1501号室)は18.8％引き 2月10日付で価格改定したようですね。 それ以外の部屋も値引きしたりしないのかな？ https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報 プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】 ■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】 完成時期2019年8月(竣工済) 入居時期即入居可(諸手続き完了次第) 今回販売戸数4戸（先着順） 価格 4180万円～9800万円（先着順） 最多価格帯- 管理費9020円～1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金2万円（一括払い） 修繕積立金3620円～7910円／月 修繕積立基金36万1700円～79万800円（一括払い） その他諸経費- 間取り1LDK～4LDK(1LDK+F・2LDK+F・4LDK) 専有面積55.65m2～121.66m2 その他面積バルコニー面積：6.33m2～14.14m2 制限事項防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日 
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| No.193 |
3期の公式値引きもSUUMOに記載されてます。
45.15m2のDタイプ(204号室)は12.3％引きで2月10日付になってます。 過去の書き込みにはこのマンションは安いとか投資で買うとか書き込みあるけど 本当に安かったら完成前に完売してるし 成約しなくても見学者とか検討者や見込み客がいれば公開値引きもしないと思うんですよね。 こっそりモデルルームで100万円の値引きとか諸費用無料サービスではなく公開値引きするっていうのは売れ行きが厳しいのだなと予想してます。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報 プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ■Dタイプ(204号室)／3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】 完成時期 2019年8月(竣工済) 入居時期 即入居可(諸手続き完了次第) 今回販売戸数 1戸（第3期） 価格 2980万円（第3期） 最多価格帯 - 管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 2930円／月 修繕積立基金 29万3500円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 1LDK 専有面積 45.15m2 その他面積 バルコニー面積：4.93m2 所在階 - 向き - 制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日 
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| No.194 |
プレサンスに限ったことじゃないけど
これ、最後のモデルルームは家具やエアコン付きで値引きになるのかな。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
賃貸、すごい値段だ。
これが制約すれば利益すごい。 堺筋本町2分だとこれが相場なのか。 エリートサラリーマンしか契約できんやろうに。 ◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分 20万円（管理費 20000円） 敷金 - 礼金 40万円 堺筋本町駅 歩2分 本町駅 歩8分 北浜駅 歩10分 2LDK / 60平米 8階/15階建 築1年 [URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100184841848/?suit=STcm20160615001 |
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| No.198 |
>>197 検討板ユーザーさん
今も3部屋が賃貸募集してるけど成約せんかったら絵に書いた餅やわ。 家賃管理費の合計で言えば同じ面積の12階が1万円差しかない。 階 賃料 管理費等 敷／礼／保証／償却・敷引 間取り 専有面積 主要採光面 14階 15.3万円 15000円 -／30.6万円／-／- 1LDK 45.15㎡ 北 12階 23万円 - -／46万円／-／- 2LDK 60.03㎡ 南 8階 20万円 20,000円 無／400,000円／-／- 2LDK 60.0㎡ - 【マンションノート】プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件 https://www.mansion-note.com/mansion/10259718/houses/chintai 
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| No.199 |
12階の60.03㎡は売却と賃貸募集を同時にしてる。
あくまでも個人的な推測だけど 想定してた家賃収入の利回りの高さを期待して投資マンションとして購入したけど 賃貸契約が決まらんで家賃収入が入ってこなくて期待外れだったから 投資から撤退しようと売却に方向転換して売り出したとか そういう可能性あるんとちゃうかと思った。 プレサンスロジェ堺筋本町 4980万円（2LDK） 12階 4,980万円 2LDK 60.03㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/ 【SUUMO】プレサンスロジェ堺筋本町／大阪府大阪市中央区南本町１／堺筋本町駅の賃貸・部屋探し情報（000056399806） | 賃貸マンション・賃貸アパート 12階 賃料/管理費 23万円 - 敷金/礼金 - 46万円 間取り/専有面積 2LDK 60.03m2 https://suumo.jp/chintai/jnc_000056399806/ |
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| No.200 |
過去レス読みなおして思ったのは
このマンションは安いとか資産価値が高いとか投資として良いみたいな内容の書き込みあったけどあれってポジショントークで買い煽りしてたのかな？ 客観的な事実だけ見ると 事業主販売分の新築分は完成前完売しなかった。 新築分は完成から6ヶ月以上経過した現時点でも完売していない。 新築分は公式に10％以上の値引きが始まったが現時点でまだ完売していない。 中古の未入居で売り出されてる部屋も数ヶ月間経っても成約していない部屋がある。 賃貸も数ヶ月間募集しても決まらない部屋がある。 別にこのマンションを必要以上に貶める訳じゃないけど現実的にこういう状態じゃないか？ |
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