プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで物凄く近いですね。
通勤を楽にしたい人向けみたいな感じのマンションなんだと思います。

１LDK〜２LDK+Fということです。
広さ的にDINKSが中心になるように設定されているように感じました。
駅に近い場所ということですが、
住み心地とかエリアの雰囲気とか、そういうものはどうなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

お隣に警察署があるので、そういう点ではここは安心なのかしら、なんて気もします。
警察署の隣で
悪いことをしようとする人ってそうそういないんじゃないの！？と思いまして。
一人暮らしだったら、ご近所にコンビニ必須ですが、ここの場合は本当にすぐ近くにあるので、それもすごく便利だと思いました。

[3: 匿名さん]

徒歩２分で、コンセプトのページには、ビジネスシーンが云々カンヌンと書かれているので、
単身者向けにはっきりターゲットを絞って作っているマンションなんだな、というのは見て取れます。
新築だとイニシャルコストがかかりやすいから、
最初の段階ではそこまで投資目的という人もいないのかな？

[4: 匿名さん]

すごく細かい話かもしれないです。
敷地の北側と南側の道、それぞれ私道だったんですね。
私道負担があるということですが、
何かしら暮らしていく上で、
面倒なことが起きたりということはないのでしょうか？
私道負担ということは、私道自体も共有と言うかたちになると思うので
権利者自体もものすごく多くなるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

私道負担って、私道の工事を今後何かしらしなければならない時にその費用を分担するのと、私道部分の税金を分担することぐらいしか負担になることっていうのは思いつかないなぁ。

両サイド私道らしいですが、大阪市の方でお買上げしてくれないのかしら。お買い上げしてくれたほうが良さそうな気もするのですけどね〜。

[6: 匿名さん]

もうすぐ第1期の販売なんですよね？10月下旬に販売開始と公示がありました。
ただ、間取りだけ全然公表されていない。
どうしてなんでしょうか？
モデルルームに行ってからのお楽しみ的な感じにして、
モデルルームへ来るためのモチベーションとしているのでしょうか。
間取りは
1LDK･1LDK+F･2LDK+F
なので全般コンパクトタイプなようです。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

市が買い上げ？
再開発とかすると道路部分はだいたい寄付だよね

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

投資マンションの投資家って間取りはそんなに気にしないのでは？

[9: 匿名さん]

本当ですね。現時点で間取りのページがありません。1LDKだとそんなに変な間取りじゃないと思いますが・・・。

・コンロは3口？
・バストイレは別？
・お風呂の広さは？
・キッチンの広さは？
・洋室の広さは？

気になる点はいくつかあるので、早く公開されるといいなと思います。

[10: 匿名さん]

今月末に販売になるのですが、プラン自体はウェブ上には出してきていないんですね。
もっと出してくるものだと思っていたんですが、
そこまでしなくても人は来るのかなと・・・は思いますが、どうなんでしょうね。
もっと情報が出てくると、予習しやすいのだけれど。

[11: 匿名さん]

建物としてみると、とても細長いんだなぁと思いました。
間取り 1LDK･1LDK+F･2LDK+F
住居専有面積 45.15㎡～62.14㎡

わりとゆったりとしているのかなという印象。
１LDK+FってFはフリールーム？布団収納？どちらなんだろう。
Fがフリールームだとしたら、２LDKとか３LDKのように使うことも可能なんだと思います。

[12: 匿名さん]

価格に関しては、１LDK?２LDK+Fで3,200万円台?4,900万円台ということでした。
２LDK+Fは、実質３LDKのうように使うことができる間取りということになるでしょう。あとは１LDK＋Fという、実質２LDKとして使うことができる間取りもあります。
単身者からファミリーまでは一応対応指定マンションと言えるでしょう。

[13: 匿名さん]

ファミリーも対応しているマンションだとは思いますが、
このあたりの子育て環境的に考えたときにはどうなんでしょうか。
共働きのお宅だと、
勤務地に親は近く、子供は学校に近くというメリットが発生する場合は、
かなり好条件になっていくとは思いますが。

[14: 匿名さん]

このあたりは確かに小学校や中学校、保育園もありますが、
マンションそのもののターゲットとしては大人向けのものになってくるのだろうなと思います。コンセプトページを見ると、大人が暮らしていく上で魅力的なポイントが並んでいます。
マンションの広ささえ合えば子供さんがいる方も検討されるからもいらっしゃるのでしょうが
多くはDINKSの方たちかもしれません。

[15: 匿名さん]

ランドプランをみたのですが、
ゴミ置き場は外になりますが、屋根がついているとありました。
ゴミ置き場自体に屋根があるのかそれとも、捨てに行くときに屋根がついているところを歩いていけるということなんでしょうか。
両方だと嬉しい。特に、雨が降っているときのゴミ出しはテンションが下がるので、屋根があるところだといいですよね。

[16: 匿名さん]

プレサンスに1億払うのかって話ですよね。

[17: 匿名さん]

堺筋本町駅まで徒歩2分の立地として考えると
買いやすい価格帯にびっくりしました。
駅に近いため、マイカーを所持する必要もないと思います。
教育費用が嵩んてしまうファミリーもこれなら安心ですね。

[18: 匿名さん]

細っ！

[19: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町（物件概要）
全体概要
所在地 大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4（地番）
地図を見る
交通 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
総戸数 54戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 468.81m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、434.42m2（建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年08月下旬予定 入居可能時期 2019年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 西武建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01706589号（2018年2月2日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
●駐車場 : 2台（屋外平面式）　36,000円・38,000円（月額）
●駐輪場 : 95台（屋内上段ラック式32台・屋内下段スライドラック式41台・屋内スライドラック式11台・屋内下段3人乗対応スライドラック式11台）　100円・300円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　2,500円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 4.93m2～7.25m2（第1期 ）、13.37m2・14.14m2（先着順）

※S＝F（フリールーム）を示します。
※北側私道負担面積10.79m2、南側私道負担面積23.22m2を含む。（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
※北側私道負担面積10.79m2、南側私道負担面積23.22m2、建築確認対象外面積0.38m2を除く。（建築確認対象面積）
※消費税8％適用物件 2019年9月30日迄にお引渡完了の場合に限ります。

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年06月08日 次回更新予定日 2019年03月25日

[20: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町（物件概要）
販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2019年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期 予告広告
価格 3,200万円台予定～4,900万円台予定
最多価格帯 -
間取り 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 45.15m2～62.14m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

先着順】
価格 9,970万円・1億1,980万円
最多価格帯 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 16,120円・19,710円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 6,470円・7,910円
修繕積立基金（一括） 646,900円・790,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[21: 匿名さん]

間取りは、Cタイプは55.65㎡で、Eタイプは121.66㎡とかなり大きな差があります。2倍の広さ・・・。
1人世帯や分譲賃貸としての部屋もあり、家族住みのセレブ？もありといった感じでしょうか。

お金に余裕があったらCタイプが欲しくなります。別荘として使えそう。Ｃタイプ、洋室よりもフリールームの6畳の方が広くて、洋室の定義とフリールームの定義がよくわかりません。実質2LDKになるでしょうか。

[22: 匿名さん]

まあ、堺筋本町に近くてもね。
これが全て。

[23: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですが、まだ売れ残ってるんですかね？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

来月が2期の8戸が始まりますね
堺筋本町はタワーを筆頭にプレサンス村みたいになってますね


プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月中旬
価格 (予定)
2900万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積
45.15㎡～62.14㎡
その他面積
バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK+F
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 (予定)
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
2,930円?4,040円（月額）
修繕積立基金 (予定)
293,500円?403,900円（引渡時一括払）

[25: 匿名さん]

>>21 匿名さん

45㎡だと3000万で買えます
投資でも生涯未婚者でもどちらからも需要ありそうです


プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type
204号室
1LDK
45.15㎡
2,990万円

[26: 匿名さん]

3000万以下の部屋ってまだ残ってるのですか！？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

その部屋は2期になってるからな
公式ホームページの更新日と販売概要で確認すればいい
更新から数日の間に売れてる可能性もある

[28: 名無しさん]

プレミアム、売れた噂あるけど本当？

[29: マンション検討中さん]

私道負担って月々いくらぐらいでしょうか？

この辺ごちゃごちゃしてて住みやすさとかどうなんだろうって思います

[30: マンション検討中さん]

見てきた
47m2の部屋の真下、ゴミ捨て場あるやん
ゴミ捨て場の真上ってゴキブリとか悪臭とか酷いイメージあるけど
実際どうなんでしょうか？

その部屋だけまだ売れ残ってて、異様に安いところも怖い

[31: マンション検討中さん]

>>25
僕の言ってるゴミ置場の真上の部屋は、この部屋です
すごく安くて魅力的なんですけど、
やっぱり罠ですよね

[32: 名無しさん]

なんやかんや言われてるけど
貸しやすい立地やしアリかと。
南向きだし、安いし

1L系の北向きは売れてるのだろうか

[33: マンション検討中さん]

二階の南向き2L、抽選なのかな？
プレミアムは申し込みはあるって言ってたけど売れたのかな？

[34: 匿名さん]

>>32 名無しさん

5年前に似たようなマンション建ててますね
同じ南本町1丁目ですけど家賃はそこそこお高いようですね


プレサンス堺筋本町駅前
SUUMO掲載中募集中の物件は20件あります ( 賃貸は20件)
住所 大阪府 大阪市中央区 南本町１
最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩9分
地下鉄堺筋線/長堀橋駅 歩13分
種別 マンション 築年月 2015年1月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002074442/

[35: 匿名さん]

>>32 名無しさん

去年もプレサンスのマンション建ってます
こちらは北久宝寺町１丁目です


プレサンス堺筋本町駅前シェル
SUUMO掲載中募集中の物件は28件あります ( 賃貸は28件)
住所 大阪府 大阪市中央区 北久宝寺町１
最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 歩8分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩12分
種別 マンション 築年月 2018年8月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0008538120/

[36: 匿名さん]

>>32 名無しさん

去年はタワーマンションも建ててます
プレサンスコーポレーションは堺筋本町を気に入ってるようですね


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
SUUMO掲載中募集中の物件は18件あります ( 賃貸は18件)
住所 大阪市中央区 久太郎町１
最寄駅 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
種別 マンション 築年月 2018年1月下旬予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐
階建 30階建 建築面積 1388.18平米
総戸数 337戸 駐車場 有
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002586276/

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
このタワーは、問題が起こって、管理会社を更迭してる噂ありましたね。
入る人いるのかな。。

[38: 購入経験者さん]

2L買いました。住むかは決めてませんが

[39: マンション検討中さん]

入居開始ですね。まだ残ってるのでしょうか？

[40: 通りがかりさん]

7階の2LプラスF、まあまあ安い。
4590万くらい？
まだあるのかな？

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

高い部屋と安い部屋は残ってるみたいね


プレサンス ロジェ 堺筋本町 （価格・間取り）

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

[42: 名無しさん]

とりあえず、住んでみましたが、ダイソーとセリアとライフと薬局と駅が近くて助かってます。

[43: マンション検討中さん]

2LプラスFが4600万くらい？で出てる？
南向きのこの間取りと、1LプラスFの間取りは結構売れてそう

[44: マンコミュファンさん]

子育て世代は開平小学校の増築されてるので、期待

子育て世代以外は、賃貸しでも、利益取れそうなので、ありかと、

[45: マンション掲示板さん]

子育て世代なんて住まないでしょ

[46: マンション検討中さん]

大阪市の公表では、このエリアはマンションがかなり建ってきてるので学校増築とかの方針がでてました。

[47: マンション検討中さん]

MJRを検討していますが価格的にはこちらの方がやはり良心的。

高速と中央大通りから一筋北側なのでありがたい。

[48: マンション検討中さん]

賃貸が出てる。これが相場ならこの辺凄いね。

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.9万円（管理費 16000円）
敷金 -　礼金 27.8万円

地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
1LDK / 45.15平米
6階/15階建 新築
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000052443583/?suit=STcm20160615001

[49: マンション検討中さん]

この辺のエリートサラリーマン独身がターゲットなのだろうか

[50: マンション検討中さん]

なんか、相場やたら上がってませんか？
この辺。
1LDKの価格でさえも高く感じる

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

この部屋の価格ってお幾ら万円なの？
マンション投資って新築でも儲かるのかな？

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

エリート会社員は時間を買う発想で職住接近の時代ですものね

>>50 マンション検討中さん

去年できたご近所のプレサンスのタワーマンションの6階のほぼ同じ広さの賃貸も
募集してるけどそれよりも23,000円安くて新築だからお得ね

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全9件）
住所大阪府 大阪市中央区久太郎町１
交通地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩9分
建階30階建
築年月2018年01月 / 築2年
https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

6階　東　2SLDK　46.77m2　16万円　1.5万円　なし　32万円
6階　東　1LDK　40.94m2　16.5万円　なし　16.5万円　33万円

[53: マンション検討中さん]

3千万台だとは思うけど

[54: 匿名さん]

投資用の狭い部屋でも結構高いんだな

プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type [1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡

[55: 匿名さん]

総戸数54戸しかないのにマンション内の価格差あるな
管理組合の運営とか大丈夫かな？
こういう鉛筆型マンションで1億とか出すってどういう目的なんやろな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

[56: マンコミュファンさん]

1Lも消費税10%だしこれが今の相場なのだろうけど
一般人が買えない価格になってきてる。

[57: 通りがかりさん]

[1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡
だとしたら
2LDKと3LDK高そう。
低層階狙おうかしら。

抽選？っぽい62平米の2LDKプラスフリールームの方がお買い得のような。
にしても、最近の相場が上がりまくってて怖い

[58: マンション検討中さん]

広告で7階 62?63平米2LDKプラスフリールーム
4500万台って出てる
たぶん4590万とかなんだろうけど
客寄せ用？

[59: マンション検討中さん]

ハザードマップではこの辺は水害リスク少なくて良いエリアでした。

上町断層やなんや言われてますが、マシかな。

[60: マンション検討中さん]

もう家賃&管理費で155000の、1LDK賃貸
もう制約したっぽい。
いい相場。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

マンション名が似てるからここと勘違いした

プレサンス堺筋本町駅前(空室7件)の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/c543cace-187b-505a-bceb-8bcdb025ab7e

[62: 匿名さん]

9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな？
プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper...

販売期概要
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数8戸（第2期）
間取り1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積45.15m2～62.14m2
価格2990万円～4660万円（第2期）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（プレミアム住戸）
間取り4LDK
専有面積99.52m2・121.66m2
価格9970万円・1億1980万円（プレミアム住戸）

情報提供日 2019/10/30

[63: マンション検討中さん]

まあ、北向きの1Lと2Lが20数戸あるし完売はまだ難しそうでは？
プレミアム住戸は売るの難しいし。

[64: マンション検討中さん]

最上階の4Lが8900ででてた

[65: マンション検討中さん]

投資用にいいな。
価格もまだ安め。現に北向きの1Lが↑みたいに賃貸15.5万で成約してるし。
南向きの2L、2L &Fもまだ残ってるかな？

[66: マンション検討中さん]

北浜で働いてるので買おうか検討中。
プレサンスは安いし、北浜のタワーは手が出ないし。MJRも買うにはキツイし。
凡人にはちょうど良いです。

[67: 名無しさん]

賃貸の成約事例みたら、賃貸ししておくのありやな。

[68: 名無しさん]

2900万台の1Lは売れたのか、釣りなのか？
12階3800万台で出てるけど、強気だな。
この辺の相場的にはこんなものなのだろうけど。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん

その価格はこの狭い部屋やで
今も広告でてるからまだ残ってるんちゃうけ

Dタイプ
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2990万円

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
これ、抽選っぽい気が。
プレサンスさんがよくやるやつ。

[71: 名無しさん]

2900万台の部屋、利回り結構取れそう。

同じ間取りのちがう部屋が15.5万で賃貸成約してたから

[72: マンション検討中さん]

55平米越え
4500万台

45平米越え(12階)
3820万台
で更新されてる

堺筋本町の相場、すごいね。
まだプレサンスは安いけど。。
MJRはさすがにめちゃ高かったけど。

[73: マンション検討中さん]

年収ある程度ないときついね。今の相場。

[74: 匿名さん]

情報更新日 2019年11月15日
次回更新予定日 2019年11月22日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格 3820万円～4620万円
専有面積 45.15㎡～62.14㎡
その他面積 バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡
間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F
販売戸数 5戸
管理費 7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 2,930円?4,040円（月額）
修繕積立基金 293,500円?403,900円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

去年、一昨年辺りは大阪市内のマンションは完成前完売が標準なくらい売れ行き良かったのにな
プレサンスの営業力は強くて特に売れ行き良かったみたい

このマンションは8月に完成して今も2期の5戸が販売中
プレミア住戸の2戸も販売中
残り何戸か知らんけど総戸数54戸しかないってことは完成後4ヶ月で最低でも10％以上は売れ残りがあるってことだよな

結婚出産とか今すぐ購入する理由が無いなら2，3年待つのもありかも

2019年がバブル頂点の1989年になるのか
バブル前夜の1985年なのかは5年後にしか解らんけど

[76: 口コミ知りたいさん]

なんか、一般のリーマンが買えない値段にまで相場上がってるね。
4000万台くらいなら誰ても買えそうだけど、財布の紐が厳しいね、日本は。

[77: マンション検討中さん]

なんか値上がりした？
消費税10パーのせいかな。

45m2 3800台
55m2 4500台
となってる。
堺筋本町も高くなってきてるね。

62m2はもう残ってない？モデルルームありそうな感じやけど

[78: 匿名さん]

Dタイプの1期の階数不明だけど仮に2階とすれば1階上がる度に100万円以上の価格が上がってる感覚になるんだな
最初からこういう価格設定だったのか値上げしたのかは解らん

1期
Dタイプ　45.15㎡　2,990万

2期
12階　1204号室　Dタイプ　45.15㎡　3,820万円

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

どっちゃにしろ、堺筋本町、天満橋、上町と相当高くなってますな

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
これでも賃貸成約事例見れば
買いの方が得する現代日本が怖い

[81: マンション検討中さん]

第3期になってる。
広告用の部屋は抽選かな？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
二階とかの広告用？抽選だったりして。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
これがまだ残ってれば安い。投資用に？

[84: マンション比較中さん]

ここは投資用ですね。
この前たまに通りますが、角住戸は良いですね。

[85: 通りがかりさん]

駅すぐ近くだし、安めで買わせてくれれば今でもメリットある

[86: 匿名]

>>85 通りがかりさん
今そんな事書いてる時期では無いのでは？？

[87: 買い替え検討中さん]

いや、そんな時期だからこそ、安目に買えないかと。駅前物件だし。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 買い替え検討中さん
確かに…

[89: 名無しさん]

実物見に行ったけど少し作りが安っぽいですね。
ある部分が既に壊れてるの見ました。

[90: 匿名さん]

サロン、客いました。結構売れてました。結局。安いし。

[91: マンション検討中さん]

6階の55平米の2Lが、4500万台になってた。たぶん北向き。案外売れ行き良さそう。

[92: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

D
1LDK
45.15m2
3400万円

C
1LDK+F
55.65m2
4520万円


プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

F
4LDK
99.52m2
8900万円

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
>>91 マンション検討中さん

買うならお先にどうぞ。

プレサンスの他のマンション見ると本当の人気物件は完成前に完売してますけどね。
ここは8月完成で4ヶ月経ってもまだ8戸が販売中。
売れ残り在庫が合計何戸かも不明。
しかも価格表も無くて情報は不透明。

12月にプレサンスコーポレーションの創業者の社長や社員が逮捕されるもっと前から売れ行き悪いから残ってるんやん。
さらにこういう事件あって誰が買いたいと思うの？

[94: 匿名さん]

2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,390万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 70.65万円
管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円

現況 空家
引渡し 相談 物件番号 6969793684
情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[95: 匿名さん]

15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。

ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな？
それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな？
そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3％が別途必要だな。

https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/
プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ
価格 8,900万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 89.43万円
管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1039645844
情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日

情報提供会社
(株)ＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙ

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
プレサンスは、基本価格表見せませんよ。京都とか兵庫はあったりするみたいですけど。
まあ、北向きの1Lとかは売るの難しいそう。
北堀江の某マンションも完売せずずっと残ってるしなぁ、建ってからも売る時代にはなってきたよね。
一年前くらいは、市内は軒並み完売してたのにね。
相場が上がりすぎてるけど、給料はあがってないというギャップが。。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん
最上階の2軒は買える人いるのかって思います。。
普通に、他の階と同じ間取りにしたらよかったのでは。

[98: マンション比較中さん]

2階62.14m2、社長の事件踏まえても
良い値段だと思う。賃貸しするにも、1LDKの45m2が155000で成約してる履歴あるから、結構利益取れそう。
売り出してる人、投資家じゃないかな？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
2階の売り出されてる部屋結構安いと思います。
管理費の中にネット代も含まれてるしマシだな。

15階は売れるのきつくね？

[100: ご近所さん]

2階の南向き62.14m2の4,390万
今見てみたら、もう7人ブックマーク登録されてる。
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＬＤＫプラスフリールーム
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgXjAC

このエリアではお買い得な価格ではあるなあ。中央区だし、社長の件気にしない人は
買ってもいいと思う人いそうだな。