プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
プレサンス以外にも、価格書いて帰るとこあります。特に初期販売時は。

あと、高く買わされる側にも問題がある気がします。相場の勉強不足で値引き交渉もできない人は損しますよ。

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
中央区はタワーばかりですよ。
MJR、上町周辺数軒、本町。

中央区のタワーが買えればいいけど、低層マンションのプレサンスしか買えそうにないという意味でしょ。

[123: マンション検討中さん]

近隣タワーの価格がアホらしくて、結局一般市民はプレサンスに流れてますね。
あるタワーは、設備がケチりまくりでビックリしました。

[124: マンション検討中さん]

パンダ部屋、62平米2L南向プラスフリールーム4300万円台。
他は結構売れてた。てか、案外3000万円台の1Lもまあまあ売れてた。

プレサンスだけども堺筋本町駅徒歩2分はやっぱ、需要あるね。

ただ、4LDKの9000万くらいと1億越えの部屋は売れへんやろうに。
今から、部屋潰して、2L２つにすれば良いのな。

[125: 匿名さん]

>>119 匿名さん
どこの不動産屋もそんなもんかと。
向こうも売るのが仕事ですし。

[126: 匿名さん]

未入居の転売中古の3部屋の内、2階は売れたっぽいね。

中古マンション　プレサンスロジェ堺筋本町
15階　99.52m2　8,900万円
12階　60.03m2　4,980万円
2階　62.14m2　4,390万円

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
最上階の4LDK、確かに消えてる。売れるんだね。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

うん？
2階だけが売れたみたいって書いたんだが・・・

広告は出てる。
聞いたことの無い仲介業者だから仲介手数料の交渉したら3％を1％くらいに値引いてくれそうじゃない？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
【ホームズ】プレサンスロジェ堺筋本町 15F｜大阪市中央区、Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分の新築マンション
価格8,900万円
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス
所在階 / 階数 15階 / 15階建

お問合せ先
株式会社ES＆Company
登録日 2019/12/02 有効期限 2020/02/14 （あと11日）

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
これ、新築の公式サイトでも同価格だから、プレサンスの代理店では？

[130: マンション検討中さん]

確かに。二階は消えてた。
アットホームでは12階だけあった。
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
4,980万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgq5oC

[131: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
2階の2Lプラスフリールームの売れた部屋。
妥当な値段なら、やはりプレサンス物件でも売れるということですな。

てか、中央区でこの値段だと他の物件買えないしそら売れるか。

[132: マンション検討中さん]

4300万3Lもどきを買えたら、堺筋本町駅2分なら
賃貸物件としてかなり利幅取れるな。

1Lで賃貸16万くらいで入ってたよ。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

プレサンス公式は階も同じ部屋なの？

新築販売だったら宅建業法で物件概要に『販売代理』とか『販売複代理』って記載しないと行けないんじゃない？
あと中古は『取引態様一般媒介』って記載してるから中古としての仲介っぽいけどね。

プレサンスロジェ堺筋本町
＜販売提携(代理)＞　株式会社プレサンス住販
＜販売提携(復代理)＞　日産住宅販売株式会社

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
公式には同じ価格。
https://pressance-loger.com/pl-ssh54/outline.html

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

それ15階99.52m2？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

[137: 名無しさん]

同じ部屋だと。4Lは15階しかない
北向きと南向きの2部屋

[138: 匿名さん]

この物件は住戸配置図が公開されてないんだな。

[139: マンション検討中さん]

サロンいったらありましたけどね

[140: マンション検討中さん]

あと4部屋っぽいけど。公式ページとスーモの販売戸数が一緒だった。
やっぱ、近隣タワーよりは安い。
ずっと住むより投資に回す人が多いだろうけど。
南向きの2Lと3Lはまあまあ高値で貸せるはず。