プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

13階の中古も売りに出てる。
しかも未入居ってことは転売屋かな？
新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして（2階、45.15m2、2,980万円）で販売中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可

物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
販売価格3980万円
専有面積45.15m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー4.93m2
築年月2019年8月
所在階13階
管理費7310円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2930円／月

◆築浅・未入居物件◆

[282: 匿名さん]

買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ？
賃貸募集したけど借りたい人こない？コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る？
いずれにしても損はするよね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

節税＋家賃収入＋転売利益の3点狙いだったんじゃない？

投資で節税して。
築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30％～50％高く売れてたからその後は売却利益。

2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。

[284: 匿名さん]

プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。

築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4％。
売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。

プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
13階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
2階　62.14m2

プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
15階　121.66m2
14階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
6階　45.15m2

[285: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。

[286: 匿名さん]

５年以内の転売って利益出たら４０％売却税持っていかれても利益出る？

[287: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん

今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
8年間続いたバブルは完全に終わった。

半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
あと2年間住宅ローン使わないなら
3000控除でまるまる残る

[289: マンション比較中さん]

オープンハウスが、株式33％取得してどうなるやろか

[290: 匿名さん]

２階４５㎡売れたみたいね。
ホームページに完売と出てた。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
結局、なんやかんやで売り切ったんですな。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな？

それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。

45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。

完売記念キャプチャ撮っておくといいね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。

否定派に色々言われてたけど、売れたな。

[294: マンション掲示板さん]

ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。

[296: 匿名さん]

ネット込みってプレサンスいいよね。
だいたいインターネット付いてても千円～二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない？

[297: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん

どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの？

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん
このご時世、こんなもんだと思います。

[299: 周辺住民さん]

住宅ローン控除対象外（50㎡以下）購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか？

[300: マンション掲示板さん]

>>299 周辺住民さん
そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。