オープンレジデンシア代々木上原ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/uehara3/

所在地：東京都渋谷区上原3丁目1281-30（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.89m2～88.19m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

立地は最高ですね。坂は多少キツそうですが、井の頭通りに面していないので静かそうです。近くにコンビニもあります。大山町の方の物件の説明会に行きましたが、こちらの物件も坪単価500前後かと思われます。間取りは使いやすそうです。

[2: 匿名さん]

やっぱり坪単価、それくらいしちゃいますかね。
それくらいしても当然なのカナ
立地はとにかくとても良いです。

Gタイプはキッチンの窓の外側に吹き抜けがあると書かれています。
これはどうしてなんでしょう？構造的なものなのだと思うのだけど
どうなっているのかわからなくて。
普通に外に面しているんじゃだめだったのかしら。

[3: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[4: 匿名さん]

マンションの外観にも吹き抜けになってる所が見えますね。
そこがGタイプのキッチンに面することになるのでしょうか。
しかしGタイプ以外にも吹き抜け付きの部屋が合って
上から見るとどんな風になってるのか想像も付かないデザインだなあ。
Gタイプは3方向に吹き抜けがあって独立性が高そうで良かったですが。
マンション横の坂は勾配がキツそうですね。
この辺り、坂が多いのでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

代々木上原は坂の町ですね。駅が一番低くて、基本的には駅のどちら方向に行くにも坂になっています。こちらの物件の隣の坂は割と急勾配ですが、それほど長い距離ではないので許容範囲ではあるかと思います。オープンレジデンシアの別物件の説明会で、こちらの物件の図面もちらっと見せていただきました。小さめのお部屋が多いですが、70平米前後のものは坂に面した側にリビングがあるイメージです。博物館側は小さいお部屋が多いように見えました。坂側の眺望はお向かいの代々木上原マンションになるイメージでしょうか

[6: 匿名さん]

このあたりを検討する時点で、ある程度坂は覚悟されている方は多いのではないでしょうか。覚悟、というかそういうのもある、というのを頭の隅に入れているというか。
ただ、坂は大変ではありますが、高台に当たるのは良い点だと思います。
だからこそ、この辺りは、不動産価格もお高めになってきている。ということは、資産価値も維持しやすいということになるのでしょうから。

[7: 匿名さん]

え、ここディスポーザーないの？それはきついな。

[8: 匿名さん]

ディスポーザーは、100戸以上ある大型物件じゃないと、浄化槽の部分のコスト負担が大きくなってしまうと聞いたことがあります。
この時期、ディスポーザーあるとすごくいいですけどね〜。
生ごみ処理機でもいいじゃんと思いつつ、音が出るし、時間もかかりますから、ディスポーザーのほうが、日常生活では楽ちんですが。

[9: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[10: マンション検討中さん]

価格わかる方いますか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
坪500前後です

[12: マンション検討中さん]

物件の場所に行きましたが、マンション横の坂はキツイですよ。意外と登りより下りが問題で、ベビーカーとか押してると転がって行きそうで怖くてかなり注意が必要です。マンション出た瞬間にこの坂というのは、地形としてはあまり宜しくないかと思いますが、それを許容出来れば便利な立地ですね

[13: 匿名さん]

坂もキツいし道も狭いです。

[14: マンション検討中さん]

確かに車が来たら坂の途中で隅に避けないといけないので、それもちょっとな、という感じです。坂の下にはファミマがあって、平面図上では駅近で便利そうではありますが、代々木上原近辺としては閑静な住宅街というのとは違いますし、その坂の上には、失礼ですが結構古くて小さい家が立て込んでいる、ごちゃごちゃしたエリアでもあります。あと、電車の音は結構聞こえますよ。

[15: 匿名さん]

バルコニーが狭いため、洗濯物を干せるスペースがあまりないので、ほとんど部屋干しか乾燥機に頼りになってしまいそう。
部屋干しするとしたら、リビング隣の一部屋に除湿器を入れて干す方法になりそう？

部屋が一部屋つぶれてしまいますが、仕方ないですね
そう考えるとファミリーで住むというよりはDINKSか単身世帯がちょうど住みやすいのかなと思います。。

[16: 匿名さん]

代々木上原も物件が増えてきましたね。
選ぶ選択肢が多いことはうれしいことです。
通勤事情とか考慮して決めたいです。

[17: 通りがかりさん]

増えてはいますが、小粒な物件が増えた感じですかね。なのに価格は高いですし、魅力的な物件が多いとは思えませんが。

[18: 匿名さん]

規模があまり大きくない物件が多い印象ではあるのかしら。
このあたりで広大な土地が出ること自体がまずレアですものね。
全体的にコンパクトな造りになっているのを見ると、
働き盛りのDINKS向けという面と、
あとはシニア向けという面もあるのかなというふうに感じられました。

[19: 匿名さん]

Fタイプの1LDKは、空間効率は柱のせいで居室はなんとなくもったいないことになっているのですけれど…。
でもキッチンに窓があることと、リビングが広いことはいいと思いました。
収納は、クローゼットよりもシューズクローゼットの方が広いのはツッコみたいところではあるかも（汗）

[20: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーは上原のまともな物件ならなら10数戸でもついてますよ…。

[21: 匿名さん]

ディスポーザーはいろいろな考え方があるからなぁ…
無いならないで、将来的なことを考えた時にはそれは一つの考え方ですし、
今時ディスポーザーくらいないと、という考え方もありますし。
仮に前者の考え方だとすると、ここは選択肢に入ってくるのだと思います。
夏場とかは特に、ディスポーザーあるとゴミの処理とかめっちゃ楽ですよね。

[22: 匿名さん]

戸建でディスポーザー使ってたけど、うるさくて使わなくなったなぁ。最近のは静かなの？

[23: 匿名さん]

他のマンションシリーズのモデルルームで見たディスポーザーは、やっぱり音しました。
ジューサーぐらいの音…といえばわかりやすいかな。
モーター使ってアレだけのものを回すので、それなりに音はしてしまうと思うけど、ここのマンションのものの場合はどうなんだろう。
こういうディスポーザーでも高級品は静音タイプだったりなんてあるのか？？

[24: マンション検討中さん]

駅力高いこの地域でこの価格に押さえるにはなにかを諦めないと。駐車場、ディスポーザーは無くても良いです。駅近をどこまで求めるかで迷っています。

[25: 名無しさん]

ディスポーザーなんて あっても使わないので、ついていようがなかろうが関係ないですよ。

[26: 匿名さん]

そういう人もいますが私は重宝しているのであった方がありがたいです。
ただ、それだけのために徒歩１１分のディアナコートいくかというとそこまでではない。
妥協できる設備なのかなと思います。

[27: 匿名さん]

１１分のディアナコートって何ですか？
モリモトの祐天寺？？
今の間取りはどれも狭いですね。
70平米 3LDK ばかり。

[28: マンション検討中さん]

ここのマンションの外観がとても素敵だなあと思うのですが、イメージ図と印象は変わらないものでしょうか。新築購入経験がないので。。

[29: 匿名さん]

大きくCGと実際が異なることはないと思います。
ただ、実際の場所に建つと、例えば電信柱や電線があったり、周りに建物があったりして、印象は変ってくる部分があるかと思います。
CGだったら見えていた部分が、実際にはお隣の建物の影に隠れてみえないとか、そういう程度ですけれど。

[30: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。ちょっと安心しました。
駅徒歩６分の方は電線がやや気になりましたが、こちらはその点は大丈夫そうでしたし。
因みに向かいのマンションも立派な感じでした。

[31: 匿名さん]

生ごみって気温が高いとにおいがひどいです。小さくして捨てることができるのでエコですよね。ごみ収集の時にストレスが軽減されるのでいいのかなと思っています。ただ、使っていない人からすると便利さはそこまで理解されないと思います。手間ですし・・・。

このマンションはちょっとした坂に建っていて、眺めや日当たりが良さそうなのがいい点。外観が素敵と思います。

ホームページを見てみたら30分の予約コースもあるんですね。これだとお昼休みや午後有休を利用して1人でさらっと見ることができたりするんでしょうか。忙しい人が多いので、時間をきめて見学ができるのはありがたいです。

[32: 匿名さん]

>>31

現地見てみるとあまり眺めは期待できないと思います。
北側は古賀政男音楽博物館があり、前方道路も狭いのと向かいに同じ高さのマンションあり。

もしかすると西側は少し抜ける可能性はありますが。

眺望望むならオプレジ大山町かと。
ただ新宿側は完売のようなので南側ビューになりそうですけど。
上層階がまだ余ってるのか分かりません。
70㎡台で1.2億くらいだったかと。

[33: 匿名さん]

眺めは期待できないけれど、凹凸を駆使したデザインが、日当たりや風通しをアップしてくれそうですね。井の頭通りに面しているわけでもないので、音の心配もなさそう。南側の道が狭いのが少し残念ですが。。

[34: マンション検討中さん]

代々木上原と代々木八幡のちょうど真ん中くらいですよね？２つの駅がもともと近いから、どちらに行くにしても７分以内という感じかな。
前の道路は、一通の割りに広くて、住みやすいと思います。
自分にはとても買えないけど人にはおすすめできるなあと。

[35: マンション検討中さん]

パークハウスの間違いです。ごめんなさい。

[36: 匿名さん]

ここの場合は眺望目当てというよりは、駅に近いことがポイントになってくるように感じました。
それにこのあたりは、人気のある住宅街ですので、
暮らしていくには不便ないでしょう。
しかも、資産としてみたときにも十分でしょう。
マンションの所の道が他の方も触れられていましたが、若干狭いのだけが気にかかるところでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

代々木上原は好きな街だし今は人気だけど、山手線の外側だから資産価値考えるとどうしても買うのは躊躇しませんか？有名評論家さんのセミナーでも代々木上原、代官山は過大評価で下落の危険性高いとコメントありました。オプレジの都心物件中心に見ており、ここは周辺環境も落ち着いていて惹かれる気持ちはあるのですが。。

[38: 匿名さん]

個人的には山手線の外側、内側って基準って何の価値があるの？と思う派です。

吉祥寺好きな人は吉祥寺が好き、下北沢好きな人も下北沢が好き、上原が好きな人は上原が好き、その町、その町に根付く文化があり、そこに人は惹かれるわけです。

山手線の中、例えば霞が関、神谷町、泉岳寺、住みたいかと言われたら別に住みたいと思いません。。。
週末も人なんてまばらだし、遊びに行くにも電車乗ってどこかいかなきゃならないし。

もちろん昔から住んでれば住みやすく感じるんでしょうけど山手線の内側の高額物件を買う必要ってそんなにありますかね。

[39: 匿名さん]

交通至便なここ代々木上原。
移り住んで何十年も経ちますが、評価はずっと高め安定。
東京が首都でなくなる日がきたら、あるいは評価が下がるかもしれませんね笑。

[40: 検討中]

よく山手線の内側とか外側って言う議論ありますが、あれ本当謎ですよね。。たぶん同じ行政区とか至近だけと山手線挟んで内側が外側かっていう議論ならまぁ理解できるんですけど（表参道vs代々木公園とか代々木上原とか）、鶯谷vs代々木上原で、山手線の駅だから鶯谷の方が良いって言う人いますかね。。

[41: 匿名さん]

まあ山手線内で中央線より南側は鉄板、という意見は多いな。１つの境界にはなるんだろう。

[42: 検討中]

山手線南側はその他に比べてそりゃ鉄板ですよね。それは否定しないし、その中で条件合う物件あれば、代々木上原より良いとは思います。私は予算より家族の通勤やら何やらで山手線内側より代々木上原の方が便利なので住んでいますが、そうでなければ表参道とかの方が資産価値の面では安心です。ただ私も港区中心に色々住みましたけど、代々木上原の住み心地は都内トップレベルと言えるので、そんなに下がらないと思いますけどね、他の方がおっしゃるように

[43: 検討中]

ちなみに代々木上原の人気は落ちにくいと思いますが、今の価格で新築を買った場合に中古でもその価格から落ちない、という意味ではないです。新築は土地代などの建設コストの積み上げで価格が決まる一方、中古は純粋に市場価値≒人気度なので、市場価値に対して建設コストがベラボーに高い今の新築価格で買うと、損する可能性の方が高いのではないかと睨みます。特に代々木上原では

[44: 匿名さん]

>>43
それはそうね。
中古市場でも底値はある程度高い位置で維持できるだろうから、
今の新築価格で売れないにしろ、落ちてもある程度の金額で落ち着くだろうとは思う。
底なし沼のような状態にはならんでしょうね。

損、云々じゃなく永住なら良いんじゃないかね。
あとは売ると損かもだけど、貸すという事で言えばそれなりの金額で貸せるから、賃料があまりにも法外な設定しない限りは借り手に困る事は無いかも。

[45: マンション検討中さん]

代々木5のオプレジ中古出てるけどなんであんな安いの
訳あり？オプレジはリセール弱いと聞くがそれにしても弱気な売り出し

[46: 匿名さん]

バルコニー、ものすごく狭いんですね^^;　外に洗濯物を干す人がいまどきは少ないと聞きますので、これで事足りてしまうのかもしれません。
その分、部屋の広さを充実させているということなんでしょう。

かなり空間効率はいいと思います。リビングインの部屋は特にリビングとつなげて使うというようにはなっていないのかな？

[47: 匿名さん]

>>45さん

今の市況的には安いかもですが、新築時の価格はもっと安いんですよね。
それを考えると新築時はお買い得物件だったようにも思います。
なぜ築３年で手放そうとするのかは分からないんですが。

ちょっと昔は地価上昇で新築時から値上がりとか有りましたけど、最近は新築時価格がネットで全て分かりますから購入者もあまりの値上げ物件には手を出さなくなりましたよね。
もうこれしかないって物件以外は。

[48: 匿名さん]

坂の途中にマンションはあるみたいです。1階部分に関しては、エントランスだけで、特に部屋は設定されていないのかな？坂の途中のマンションだと、半分地下みたいになってしまう物件が設定されてしまうことがありますが
ここはCG見る限りでは大丈夫そう。

[49: 匿名さん]

3LDKもあと１戸というところなんですね。このタイプのマンションだと、広めの間取りのほうが早めに売れてしまったんだなぁと思いました。

残りの戸数も多くはないとのこと。
おそらくマンションのタイプとして、値下げなどはしないでしょうね。サービスなどもどうなのかなぁという感じです。

[50: 匿名さん]

かなり個性的な専有部分の形。
普通の田の字タイプはないかもしれないですが（今現在は）
でも、極端に暮らしにくいというわけではないと思います。

テラス付きの住戸はありますけれど、プランターなどでガーデニングはできるのかな？日当たりが良ければ良いんじゃないかなぁと思います。