オープンレジデンシア代々木上原ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/uehara3/

所在地：東京都渋谷区上原3丁目1281-30（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.89m2～88.19m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ディスポーザーはいろいろな考え方があるからなぁ…
無いならないで、将来的なことを考えた時にはそれは一つの考え方ですし、
今時ディスポーザーくらいないと、という考え方もありますし。
仮に前者の考え方だとすると、ここは選択肢に入ってくるのだと思います。
夏場とかは特に、ディスポーザーあるとゴミの処理とかめっちゃ楽ですよね。

[22: 匿名さん]

戸建でディスポーザー使ってたけど、うるさくて使わなくなったなぁ。最近のは静かなの？

[23: 匿名さん]

他のマンションシリーズのモデルルームで見たディスポーザーは、やっぱり音しました。
ジューサーぐらいの音…といえばわかりやすいかな。
モーター使ってアレだけのものを回すので、それなりに音はしてしまうと思うけど、ここのマンションのものの場合はどうなんだろう。
こういうディスポーザーでも高級品は静音タイプだったりなんてあるのか？？

[24: マンション検討中さん]

駅力高いこの地域でこの価格に押さえるにはなにかを諦めないと。駐車場、ディスポーザーは無くても良いです。駅近をどこまで求めるかで迷っています。

[25: 名無しさん]

ディスポーザーなんて あっても使わないので、ついていようがなかろうが関係ないですよ。

[26: 匿名さん]

そういう人もいますが私は重宝しているのであった方がありがたいです。
ただ、それだけのために徒歩１１分のディアナコートいくかというとそこまでではない。
妥協できる設備なのかなと思います。

[27: 匿名さん]

１１分のディアナコートって何ですか？
モリモトの祐天寺？？
今の間取りはどれも狭いですね。
70平米 3LDK ばかり。

[28: マンション検討中さん]

ここのマンションの外観がとても素敵だなあと思うのですが、イメージ図と印象は変わらないものでしょうか。新築購入経験がないので。。

[29: 匿名さん]

大きくCGと実際が異なることはないと思います。
ただ、実際の場所に建つと、例えば電信柱や電線があったり、周りに建物があったりして、印象は変ってくる部分があるかと思います。
CGだったら見えていた部分が、実際にはお隣の建物の影に隠れてみえないとか、そういう程度ですけれど。

[30: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。ちょっと安心しました。
駅徒歩６分の方は電線がやや気になりましたが、こちらはその点は大丈夫そうでしたし。
因みに向かいのマンションも立派な感じでした。

[31: 匿名さん]

生ごみって気温が高いとにおいがひどいです。小さくして捨てることができるのでエコですよね。ごみ収集の時にストレスが軽減されるのでいいのかなと思っています。ただ、使っていない人からすると便利さはそこまで理解されないと思います。手間ですし・・・。

このマンションはちょっとした坂に建っていて、眺めや日当たりが良さそうなのがいい点。外観が素敵と思います。

ホームページを見てみたら30分の予約コースもあるんですね。これだとお昼休みや午後有休を利用して1人でさらっと見ることができたりするんでしょうか。忙しい人が多いので、時間をきめて見学ができるのはありがたいです。

[32: 匿名さん]

>>31

現地見てみるとあまり眺めは期待できないと思います。
北側は古賀政男音楽博物館があり、前方道路も狭いのと向かいに同じ高さのマンションあり。

もしかすると西側は少し抜ける可能性はありますが。

眺望望むならオプレジ大山町かと。
ただ新宿側は完売のようなので南側ビューになりそうですけど。
上層階がまだ余ってるのか分かりません。
70㎡台で1.2億くらいだったかと。

[33: 匿名さん]

眺めは期待できないけれど、凹凸を駆使したデザインが、日当たりや風通しをアップしてくれそうですね。井の頭通りに面しているわけでもないので、音の心配もなさそう。南側の道が狭いのが少し残念ですが。。

[34: マンション検討中さん]

代々木上原と代々木八幡のちょうど真ん中くらいですよね？２つの駅がもともと近いから、どちらに行くにしても７分以内という感じかな。
前の道路は、一通の割りに広くて、住みやすいと思います。
自分にはとても買えないけど人にはおすすめできるなあと。

[35: マンション検討中さん]

パークハウスの間違いです。ごめんなさい。

[36: 匿名さん]

ここの場合は眺望目当てというよりは、駅に近いことがポイントになってくるように感じました。
それにこのあたりは、人気のある住宅街ですので、
暮らしていくには不便ないでしょう。
しかも、資産としてみたときにも十分でしょう。
マンションの所の道が他の方も触れられていましたが、若干狭いのだけが気にかかるところでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

代々木上原は好きな街だし今は人気だけど、山手線の外側だから資産価値考えるとどうしても買うのは躊躇しませんか？有名評論家さんのセミナーでも代々木上原、代官山は過大評価で下落の危険性高いとコメントありました。オプレジの都心物件中心に見ており、ここは周辺環境も落ち着いていて惹かれる気持ちはあるのですが。。

[38: 匿名さん]

個人的には山手線の外側、内側って基準って何の価値があるの？と思う派です。

吉祥寺好きな人は吉祥寺が好き、下北沢好きな人も下北沢が好き、上原が好きな人は上原が好き、その町、その町に根付く文化があり、そこに人は惹かれるわけです。

山手線の中、例えば霞が関、神谷町、泉岳寺、住みたいかと言われたら別に住みたいと思いません。。。
週末も人なんてまばらだし、遊びに行くにも電車乗ってどこかいかなきゃならないし。

もちろん昔から住んでれば住みやすく感じるんでしょうけど山手線の内側の高額物件を買う必要ってそんなにありますかね。

[39: 匿名さん]

交通至便なここ代々木上原。
移り住んで何十年も経ちますが、評価はずっと高め安定。
東京が首都でなくなる日がきたら、あるいは評価が下がるかもしれませんね笑。

[40: 検討中]

よく山手線の内側とか外側って言う議論ありますが、あれ本当謎ですよね。。たぶん同じ行政区とか至近だけと山手線挟んで内側が外側かっていう議論ならまぁ理解できるんですけど（表参道vs代々木公園とか代々木上原とか）、鶯谷vs代々木上原で、山手線の駅だから鶯谷の方が良いって言う人いますかね。。