オープンレジデンシア代々木上原ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/uehara3/

所在地：東京都渋谷区上原3丁目1281-30（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.89m2～88.19m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

立地は最高ですね。坂は多少キツそうですが、井の頭通りに面していないので静かそうです。近くにコンビニもあります。大山町の方の物件の説明会に行きましたが、こちらの物件も坪単価500前後かと思われます。間取りは使いやすそうです。

[2: 匿名さん]

やっぱり坪単価、それくらいしちゃいますかね。
それくらいしても当然なのカナ
立地はとにかくとても良いです。

Gタイプはキッチンの窓の外側に吹き抜けがあると書かれています。
これはどうしてなんでしょう？構造的なものなのだと思うのだけど
どうなっているのかわからなくて。
普通に外に面しているんじゃだめだったのかしら。

[3: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[4: 匿名さん]

マンションの外観にも吹き抜けになってる所が見えますね。
そこがGタイプのキッチンに面することになるのでしょうか。
しかしGタイプ以外にも吹き抜け付きの部屋が合って
上から見るとどんな風になってるのか想像も付かないデザインだなあ。
Gタイプは3方向に吹き抜けがあって独立性が高そうで良かったですが。
マンション横の坂は勾配がキツそうですね。
この辺り、坂が多いのでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

代々木上原は坂の町ですね。駅が一番低くて、基本的には駅のどちら方向に行くにも坂になっています。こちらの物件の隣の坂は割と急勾配ですが、それほど長い距離ではないので許容範囲ではあるかと思います。オープンレジデンシアの別物件の説明会で、こちらの物件の図面もちらっと見せていただきました。小さめのお部屋が多いですが、70平米前後のものは坂に面した側にリビングがあるイメージです。博物館側は小さいお部屋が多いように見えました。坂側の眺望はお向かいの代々木上原マンションになるイメージでしょうか

[6: 匿名さん]

このあたりを検討する時点で、ある程度坂は覚悟されている方は多いのではないでしょうか。覚悟、というかそういうのもある、というのを頭の隅に入れているというか。
ただ、坂は大変ではありますが、高台に当たるのは良い点だと思います。
だからこそ、この辺りは、不動産価格もお高めになってきている。ということは、資産価値も維持しやすいということになるのでしょうから。

[7: 匿名さん]

え、ここディスポーザーないの？それはきついな。

[8: 匿名さん]

ディスポーザーは、100戸以上ある大型物件じゃないと、浄化槽の部分のコスト負担が大きくなってしまうと聞いたことがあります。
この時期、ディスポーザーあるとすごくいいですけどね〜。
生ごみ処理機でもいいじゃんと思いつつ、音が出るし、時間もかかりますから、ディスポーザーのほうが、日常生活では楽ちんですが。

[9: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[10: マンション検討中さん]

価格わかる方いますか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
坪500前後です

[12: マンション検討中さん]

物件の場所に行きましたが、マンション横の坂はキツイですよ。意外と登りより下りが問題で、ベビーカーとか押してると転がって行きそうで怖くてかなり注意が必要です。マンション出た瞬間にこの坂というのは、地形としてはあまり宜しくないかと思いますが、それを許容出来れば便利な立地ですね

[13: 匿名さん]

坂もキツいし道も狭いです。

[14: マンション検討中さん]

確かに車が来たら坂の途中で隅に避けないといけないので、それもちょっとな、という感じです。坂の下にはファミマがあって、平面図上では駅近で便利そうではありますが、代々木上原近辺としては閑静な住宅街というのとは違いますし、その坂の上には、失礼ですが結構古くて小さい家が立て込んでいる、ごちゃごちゃしたエリアでもあります。あと、電車の音は結構聞こえますよ。

[15: 匿名さん]

バルコニーが狭いため、洗濯物を干せるスペースがあまりないので、ほとんど部屋干しか乾燥機に頼りになってしまいそう。
部屋干しするとしたら、リビング隣の一部屋に除湿器を入れて干す方法になりそう？

部屋が一部屋つぶれてしまいますが、仕方ないですね
そう考えるとファミリーで住むというよりはDINKSか単身世帯がちょうど住みやすいのかなと思います。。

[16: 匿名さん]

代々木上原も物件が増えてきましたね。
選ぶ選択肢が多いことはうれしいことです。
通勤事情とか考慮して決めたいです。

[17: 通りがかりさん]

増えてはいますが、小粒な物件が増えた感じですかね。なのに価格は高いですし、魅力的な物件が多いとは思えませんが。

[18: 匿名さん]

規模があまり大きくない物件が多い印象ではあるのかしら。
このあたりで広大な土地が出ること自体がまずレアですものね。
全体的にコンパクトな造りになっているのを見ると、
働き盛りのDINKS向けという面と、
あとはシニア向けという面もあるのかなというふうに感じられました。

[19: 匿名さん]

Fタイプの1LDKは、空間効率は柱のせいで居室はなんとなくもったいないことになっているのですけれど…。
でもキッチンに窓があることと、リビングが広いことはいいと思いました。
収納は、クローゼットよりもシューズクローゼットの方が広いのはツッコみたいところではあるかも（汗）

[20: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーは上原のまともな物件ならなら10数戸でもついてますよ…。