ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[381: マンション検討中さん]

>>379 居住者さん
どうもありがとうございます。1gじゃ繋がらなそうですよね..

[382: デベにお勤めさん]

まだ高いねえ

[383: 匿名さん]

マンションにしては珍しい仕様が多いように思います。
風通しのための小窓とか。
戸建てだったらこういうのってあったりするけれど、マンションでこれは珍しいなぁ。
暮らしやすさ的なことが考えられていると思います。

[384: 匿名さん]

完成して１年過ぎてしまいました…。
３８３様も書いていらっしゃいますが
この立地として考えると高めの価格設定だと思います。
間取りなどは悪くないため、
もう少し価格が下がることを待っている方結構多いでしょうね。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

そうそう、高いんですよね。
給湯器リース料／2,255円（月額）がかかるから、実質的な管理費も高い。
既に竣工から1年2か月も経ってるんだから、諦めて大幅に値引きしてさっさと売り切っちゃえばいいのに。
ここまで売れ残ったら値引きしても、定価で買った購入者達も文句ないでしょ。
マンション前に看板広告がいつまでも出てるほうがみっともないし、「このマンションは人気ありませんよー」ってアピールしてるみたいで価値が下がる。

[386: 匿名さん]

何ヶ月か前に電話で2LDKの問い合わせした時、10階以上の上層階しか空いてないと言われたんですが、いまになって3階の募集をしてるのはどういうことなのでしょうか。ここ価格もそうなんですが、管理費修繕費もそこそこ高いのに、それ以外に何かと費用がかかるようで、金額がやはり高いという印象を受けます。

[387: 名無しさん]

>>386 匿名さん

3階の募集は事務所で使用している部屋です。

[388: 匿名さん]

>>387 名無しさん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[389: 匿名さん]

事務所使用の部屋は一番最後に販売すると思うので
いよいよ終盤となっているのでしょうね。
最終期本広告では申込受付が9月になっていますが、
それまでに先着順を売り切ってしまう計画でしょうか。

[390: 住人]

マンション自体はやはり住んでみてすごくいいなぁと思うので確かに厚木にしたら高いかもしれませんがあと10数戸なら売れちゃうのかなぁと思いました。

[391: マンション検討中さん]

こちらはエレベーターは何基あるんでしょうか。ご入居されてる方、ご存知の方いれば教えてください。

[392: 住人]

>>391 マンション検討中さん

二基です。
朝はフル稼働してますが、動きが速いからかあんまり
待つ事はない気がします。

[393: マンション検討中さん]

>>392 住人さん
ありがとうございます。

[394: 匿名さん]

222世帯でエレベーター2基は少し少ないかもしれませんが
待ち時間が発生していないなら問題ないようですね。
すでに入居されている住人さんがいらっしゃって
情報を提供して下さるのは大きなメリットだと思いました。

[395: 匿名さん]

今は住人が少ないこととコロナの影響で混雑が緩和されているだけ。
まぁ、5年後くらいから15年後くらいまではエレベーター2台だとしんどい時期にはなるでしょう。
アフターコロナで通勤・通学がどうなるかはわかりませんが、小学生～高校生が増える時期なのでその間は朝の時間帯は我慢でしょうね。

そう考えると3Fくらいまでの方が生活しやすいか。

エレベーター2台でも間口と奥行き両方広いタイプであればまだいいんですが。
一般的なマンションの奥行はあるけど間口が狭いタイプ×2台なのでなかなかしんどい。

[396: 居住者]

9割程度の住戸は埋まってると思いますが、エレベーターの待ちとかはあんまり気になりませんね。他の方もコメントしてますが、朝のエレベーターもそんなに待たないイメージです。
まぁ、時間に余裕もって行動すれば5年後だろうが10年後だろうがエレベーターの待ちはストレスにならないと思います。

[397: 匿名さん]

エレベータの街の時間が気になるのは朝のですかね。
これだけの規模のマンションだけに、各階で停まって大勢だと次を待ったりして
通勤や通学のあわただしい時間は、エレベーターの待ち時間イライラしそう。

[398: 名無しさん]

今はコロナの影響でリモートワークの方々もいると思います。完売かつ、日常に戻ったらエレベーター待ちのストレスがあると思います。

[399: 購入経験者さん]

エレベーター、2台だから買わないけれど、もし3台あったら購入に値するって程の事かなと思ってしまいますが。
以前築年数が10年位で100戸ちょっとで2基ありましたが、遅いし性能も古いしで凄くストレスでした。同じ年数位で46F建タワマンで7基ありましたが全然間に合わず皆さん資材運び用のエレベーターも使用していました。
ここは3~15Fだし性能も良いし、全く問題にする程の事でもないと感じてしまいます。
朝少し位待つ時があったとしても、乗る前に忘れ物を思い出せて良いんじゃないですか。
タワマン時代には何回か電車乗り遅れたりしましたから笑

[400: 匿名さん]

宅急便の配送の方やゴミ出ししたりというとき、使うとなると、エレベーターの数は多いほうがストレスがありませんよね。
忘れ物をした時などは特に、またエレベーターに乗ってということを考えると、余裕を持って出なくてはなりません。
大体６０戸くらいで１台というのがちょうどいいと思いますが、２２２戸に対してエレベーター２基だと時間帯によっては待つこともありそうです。

[401: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

ここのマンションって価格表の単価が変わりすぎじゃないでしょうか？
ここ1年くらいのいくつかの時期の価格表を入手しましたが、この掲示板にある価格表と比較しても少しだけ値下がってる部屋もありますが、値上がってる部屋の方が多いです。
「分譲済」だったのが復活してるのも何部屋かあります。
グレーアウト（申込中、ローン審査中）が復活するのはまだ分かるのですが。。。

他のマンションでも価格ってコロコロ変わるものなんでしょうか？
値下げ幅を大きく見せるために、単価を上げているようにも解釈できてしまいますす。
それとも、レーベンが完売してパークハウスも2億以外は完売しているので、供給数が減ったために強気になってきているのでしょうか。
皆さんはどう思われますか？

[403: マンション検討中さん]

厚木市の中古マンションとしては在庫が減っていることになります。

供給が減って需要が増える
(住みたい待ち1位)ので、

価格が上昇する根拠になります。

[404: 匿名さん]

マンション、デベによっては販売時期に応じて価格を変えるところはあるみたいですよ。
ここもそういうタイプだったのですか…
ただ、厚木の場合は、住みたい街ランキングの上位に入っていたりしていて、
投資的なお金が入ってきているというよりも
普通に実需で考えている人が多くて、値上げをしていそうな感じがします。

[405: 匿名さん]

普通は値下がりしていくものと思っていたのですが、値上がりする場合もあるのですか。数年先に完成する物件ならわかるけれど、一度価格が出た場合でもそういうことがあるとは意外でした。単にいい部屋が後から出たりしているということでは？
モデルルーム仕様家具付き住戸とか、最上階キャンセル住戸には100万円分のインテリアオプションが付いているとか。最終回が1戸販売中だけど、お得物件的な感じもします。ただ、竣工済みで12戸先着順販売中になっているのがちょっと気になる点ではあります。

[406: 匿名さん]

デベロッパーによっては、値上げをしたりすることもあるようです。総合地所が値上げするタイプのデベなのかは不明ですが…。厚木は、人気が今あるみたいですよね。街を歩いていても子供を連れたファミリーをすごく見かけます。横浜とかまで程よい距離っていうのが大きいのでしょうか。

[407: 匿名さん]

本厚木は、住みたい街ランキングみたいなのに入っているみたいなので
人気なのは知っていたけれど…値上げするのかなぁ。
もともと駅に近い場所に作られているし、
条件的には設定の価格自体が強気だろうかrあ、それよりも上げるって結構な事になってしまいそうだが。

[408: 通りがかりさん]

まだ売ってるのここ？
そろそろ完売かな？

[409: 匿名さん]

今のところはトータルで10戸先着順販売しているっぽいですね。
総戸数を思えば、ほぼゴールが見えている状態ではある。

値下げとかはしていないようだが、インテリアオプションがついているところもあるようだし
中にはお得感があるところもあるのかもしれない。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん
ゴリゴリ値下げしてますよ！

[411: マンション検討中さん]

初心者マークがついておられる方から値下げの情報がありますが、
具体的にいくらからいくらに値下げされたのか分かりますでしょうか。
それとも、感覚的に値下げされたっぽいよってことですか？

[412: 匿名さん]

ちょっと売れたのかな。
キャンセル住戸はまだあるっぽい。

竣工写真見ました。
エントランスもラウンジも天井が高そうで広々した感じで良い感じ。

カフェラウンジも寛げそう。
珈琲はどういう風に提供されるんだろう？
もちろん有料なんだろうけど。

建物回りの植栽もなかなか良いんじゃないですか？
外観は大きさがあるので存在感が大きいけど。

[413: もと厚木]

初期入居者ですが一年半過ぎてかならり入居者が増えて来た感じです。
これまでロビー、エントランス、各種共用施設を利用している人はあまり見ません。
やはりコロナウイルスが生活に影響を与えています。

[414: 匿名さん]

こちらの外観デザインはとても良いのではないでしょうか。一年上経過してますが、ヨーカドー跡地のマンションに比べても高級感を感じます。

[415: 匿名さん]

立派な共用施設がなかなか利用できない状況って辛いですね…。
人の少ない時間帯ならぼちぼちという感じなんでしょうか。
入居者の方に聞きたいですが、カフェラウンジのコーヒーってどうやって提供されてるのですか？
写真では普通のカフェみたいに長椅子と机、チェアが置いてあるのが分かりますが。
自動販売機なんでしょうか？？

[416: 評判気になるさん]

先着順あと7戸
9/21の最終期抽選日までに売り抜けるのは厳しいか...
販売側にとっては引渡しは全戸売約後の特約付きだから問題はないのかもしれんが。

[417: 匿名さん]

カフェラウンジは街中のカフェのようなテーブルとイスが置いてあっていい感じですね！
ここでベンダーのコーヒーはもったいないのでドリップ珈琲が飲めればいいと思いますが人件費を考えるとベンダーコーナーからセルフで持ち込むスタイルですか？

[418: 通りがかりさん]

ラスト3邸とHPに記載されましたね。
完売まであとちょっと！！
10月中には完売かな。

[419: マンション検討中さん]

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

遂にあと3邸かっ！

[420: マンション検討中さん]

アクストが見えていますね。

[421: 匿名さん]

あと3邸、完売まで少しです。10月、1ヶ月あれば完売もできそうです。
商談で利用した住戸が安く販売されていたりします。値引き交渉にもこたえてくれたりしますか…？

諸手続き終われば即入居できるそうで、年内に引っ越しして新居で生活もできるのだと思いました。新しいマンションで年を迎えるっていいですね。

[422: 匿名さん]

それなりの規模のスーパーが裏にあるというのは、将来的に売却や賃貸に出す場合でもファミリー層の奥様方の心をつかむと思います。

・駅徒歩4分 + 南東向き（プレミスト、レーベン等）
・駅徒歩6分 + 裏がスーパー + 真南向き（ルネ）

夫婦ともに電車通勤であれば前者が選ばれそうですが、夫だけが電車通勤（たまにテレワーク）の子育て世帯なら、「駅までの距離なんて大して変わらないから、ルネにしよう」ってなりそうな気がします。

もしヨークフーズが撤退したらルネの魅力が半減しそうな点は将来の不安要素です。
ですが、近くの業務スーパーは小型店だし、イオンやOKまでも少し距離がありますので、現在の客入りを見る限り今のところヨークフーズは安泰っぽい印象はあります。

ということで、ラスト3邸買えた方はおめでとうございますって感じですね。

[423: 匿名さん]

駅徒歩1分のザ・パークハウス本厚木タワー

も中古市場ではライバルになりますか？

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん
価格帯が違うのでライバルにはなりません。

[425: 匿名さん]

確かにスーパーのような利便施設が隣接していれば中古販売でも売りやすくなりそうですが、スーパーの建物の老朽化に伴い撤退、あるいは店舗の入れ替えも視野にいれなければならないと思いました。
マンションの立地は変化しませんが、周辺環境は今後変化していくと考えなければならないと思います。

[426: 匿名さん]

ラスト1邸！！

[428: 匿名さん]

マンションの周辺施設の話ですが、公園や神社仏閣のような普遍的な施設であれば将来の見通しもある程度つくんでしょうね。
逆に商業施設、駐車場、雑居ビルのような施設は将来的に建て替えられる可能性が高いと思います。

[429: 匿名さん]

20年後は生鮮食品もネット通販が当たり前になってスーパーは駆逐されてるしれない。
だけどインフレが進んでファミリーマンションも新築だと6000万になってて、ルネは中古でも5000万で売れるかもしれない。

未来のことは分からないけど、少なくとも現時点では築浅のスーパーとケーズデンキが隣接で便利、駅6分（表記上）、南向き、ファミリー向けとしては好条件だと思うなぁ。

[430: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
やっと完売ですね！！