ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[341: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるんでしょうか？
他の新築マンションに比べて駅から少し遠いからなのかな。

[342: マンション検討中さん]

ルネ購入検討中ですが、戸数あたりのエレベーターの数が気になりました。
220くらい戸数あって2機ってすくなくないですか？

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

多く設置すれば管理費かかるし、マンション設置する際は設計の人が計算してエレベーターの台数出してると思います。ネットの情報は管理費とか気にしてないで、何台設置が理想って述べてるだけだから鵜呑みにしないほうがいいですよ。確実に乗りたいなら高層階に住むとか、待つのがいやなら低層階の部屋にして朝は階段使うとか、ストレスにならない方法はいろいろあると思います。

[344: 匿名さん]

そうですよね。
エレベーターは多ければ多い方が便利だと考えがちですが、将来の高額なメンテナンスコスト、修繕コストを考えれば適切な台数がベストだと思います。
ちなみに、某マンション評論家によればマンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入されるんだそうですよ。

[345: 匿名さん]

本厚木が住みたい街の１位だとは、みなさんの書き込みを拝見して初めて知りました。
なのに、ここは売れ行きがスローってちょっとどういうこと?って思っちゃいましたが
単純に価格の割には間取りが狭いというのが問題かもしれません。
修繕積立なども含めて安くはないですし、専有面積が広いとか設備が充実しているなど
もう少し何か決め手になるものがなくて苦戦している感じかな。

[346: マンション検討中さん]

値引きはありますか？

[347: 匿名さん]

都心のマンションの価格を見てしまっていると、
厚木辺りまで来るとお手頃感もあって良いかなぁ、と思ってしまう。
おまけに、頭金 0円、借入額2,998万円／月々 69,679円（借入：2,698万円）、ボーナス 46,528円（借入：300万円）
ここまで書かれていたら、やっぱり良いかもなんて錯覚を感じさせられる。

[348: 匿名さん]

賃貸にも新築で出ていますね

[349: マンション検討中さん]

新築はいくらで賃貸に出されているか閲覧できます？

[350: マンション検討中さん]

まだやってたんだここ。
ここまで売れ残るって、ある意味すごい。

[351: 匿名さん]

こちらのマンションが売れ残っているとの事ですが、
物件概要を見たところ第三期販売が今月下旬開始だそうで
期分けで計画的に販売しているように思います。
これが全て販売済で残っているなら問題かもしれませんが、
期分け販売毎に完売しているなら順調なのでは？

[352: マンション比較中さん]

エレベーターの件、
1月頭の段階で35戸程度がまだ残っている状態だから今はまだそんなに気にするほどでもない。実際見に行って案内されるときもそんなにまたされることも来たけど満員で乗れないということはない。

仮に全戸完売となり、数年経過すると世帯あたりの住人数も増えるから、エレベーター2台では苦しくなることは明らか。
加えて、エレベーターの間口が狭く奥行きがあるタイプ（ストレッチャーが乗るようにですね）なので、乗り降りにも時間がかかります（先に乗った人がしっかりと奥に詰めてくれるといいですが...）。

[353: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど
ここ駅からもわりと近いしスーパーは真横だし日当たりも良さそうで
結構いい条件揃ってくる感じなのになんで残ってるんだろう
海老名もマンションめっちゃ建ってるからファミリー層はそっち狙いが多いのかな

[354: 匿名さん]

本厚木、アツイ街なんですね。
どこかが特集を組むと、他の番組も特集を組むこともありそうです。

今、成約キャンペーンをしているようです。100万円、先着5名様。家具や家電、諸経費、販売費、いずれにしても100万円引いてくれるならありがたいと思います。

竣工済ですが、コロナのためなのか、次は1月下旬に販売開始なんですね。
マンション全体で200邸以上あるので、過密を防ぐために少しずつ売っているんでしょうか。モデルルームも制限があるでしょうし、仕方ないことなのかと思っています。

[355: 匿名さん]

販売戸数222戸で本厚木では他より多いから、苦戦してるみたいですね。レーベンは完売だけどルネの半分程度の戸数でしたね。
まぁ、あと35戸程度が事実なら秋までには売れるんじゃないかな。第3期はずっと先延ばししてるから、もう少し売れてから出すと思いますよ。

[356: 匿名さん]

他の3ヶ所より中途半端に駅から遠いし、かといって安いわけではないし、レーベンは完売したけど隣のプレミストは苦戦してまだ売れ残っているから、ルネの残り35戸の道のりはかなり長いでしょうね。少しずつ売っているわけではなく、純粋に人気がないだけでは？

[357: マンション検討中さん]

マンション価格は距離相応って感じゃないですかね。レーベン、プレミストは駅に少し近い分同じ間取りなら価格は若干高めってイメージです。ルネからは歩いて1～2分の距離なのでルネが極端に安くなるとは思いません。人気がないんじゃなくて同じ年にマンション供給が多すぎで分散してる感じがします。

[358: 匿名さん]

駅までの距離よりも値段、スーパーまでの距離、南向きを重視して一生住むから資産性気にしないって人にはいいのかな。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
資産性気にするなら、駅前のパークハウス一択ですね。価格帯は全然変わりますけどね。

[360: 購入経験者さん]

昨年夏に購入しました。検討中の方の少しでも参考になればと初めてレス致しました。
40代、50代の夫婦のみ。真ん中より少し上の階です。
今のところ何の不満もありません。
ほんと何で売れ残ってるんだろうと思います。

あり得ない位の日当たりで、真冬でも朝しかエアコン付けていません。
空が本当に広い。西の大山も綺麗です。
今まで都内、横浜等10回位引っ越ししましたが、20階以下でここまで遮る物がない空は初めてです。しかも今後も建たないですし。
レーベンはバルコニーがガラスではなく光を通さない壁ですね。今時珍しい。
そのタイプも住んだ事ありますが部屋に入る光に結構影響あります。
ベランダに植物置いても生育悪いですし。

全部のスレは見ていないですが、エレベーター待ちも苦に感じた事は無いです。
小さい子がいるファミリーばかりかと音等は覚悟していましたが、シニアのご夫婦世帯なども予想より多い印象です。少なくとも上下階の生活音は聞こえた事無いです。
私が特に気に入っているのは平置きの駐輪場と洗面台が木目のところです。

頻繁には見ないかもしれないですが何か聞きたいところがあればお答えします。

[361: ルネ気に入り中]

>>360 購入経験者さん
普段のお買い物はやはり隣接のヨーカドーでしょうか。
現地見に行ったのですが少々価格が高い気がして、緊急時以外は別なスーパー使おうかなと思っちゃいました。

[362: 購入経験者さん]

>>361 ルネ気に入り中さん
そうですね。余り安くないのと品数もさほど多くないです。
でも今はコロナもありますし、ヨークフーズ(になりました)で済ませています。
新しくて綺麗だし天井も高く空間に余裕があり、快適に買い物ができる所は気に入っています。あと生鮮が安くて新鮮です。
今はオーケーに10日に一回位行き、海苔とか生鮮以外の物をまとめ買いしています。

[363: マンション比較中さん]

>>362 購入経験者さん
ヨークフーズでした！
生鮮安いのですね。やはりまとめ買いになるとオーケーですよねー

日当たり眺望よし。天井高2500サッシ高2150で梁なし。キッチンバックカウンターに、主寝室クローゼット下部引き出し付き。駅徒歩6分と住んだ後の満足感が高そうです。

おまけにマンション内モデルルーム訪問した際、3.4組のご家族とすれ違ったのですが、皆さん挨拶してくれたのも雰囲気いいなあと感じました！

悩みますーーー

[364: 購入経験者さん]

>>363 マンション比較中さん
そうですね。やはりIYグループは生鮮も安心して買えます。(オーケーでお刺身とかはちょっと。。)
以前はオーケーしか行ってなかったので気づけませんでしたが、オーケーの野菜の高さに気づきました。以前に比べそんなに食費が上がったという事もないです。

キッチンバックカウンター、良いですよね。収納は勿論、キッチンの統一感が全然違います。バルコニー床の木目も明るくて気に入っています。

あと本厚木駅周辺は本当に緑が少ないので、ルネの公開緑地(中庭)が一番綺麗なのではと思っています。エントランス含め、日比谷花壇監修なのでセンスも良いです。
住民の方も挨拶してくれない方は会った事ありませんし、皆さんにこやかでそれなりの方という印象を持ちます。
お待ちしています笑

[365: マンション検討中さん]

>>364 さん

ルネ気になってます。
立地は価格相応だし、日当たりや設備面も充実してそうだし、ヨークフーズが裏にあるのも便利ですよね。
今残っている部屋は3LDKでも60m2台でちょっと狭い感じがするので、それが売れ残りの原因でしょうか。
売れ残っているのは西側半分にある同じ間取りのようですし。

[366: 購入経験者さん]

>>365 さん
間取りの問題→それは大いにあるかもしれないですね。
私は2人世帯なので2LDKです。本当は1LDKでも十分なのですが、本厚木の様に郊外ですと、ファミリー向けしかないですし、そこはもう使わない部屋があっても仕方ないと諦め購入しました。
実際、居室条件をクリアしているとはいえ、やはり北側の部屋は暗いし寒いです。床暖房も付いていないし。２部屋共ほぼ納戸でしか使用していません。
でも外廊下を通っていますとエアコンの室外機がある部屋が多いので、皆さん寝室なり子供部屋や寝室として使ってらっしゃるのでしょう。私は極端に寒がりなので無理ですが。（リビングに布団敷いてます）
見学時に見た間取り一覧図のざっとした記憶では3LDKが圧倒的に多かったと思います。可動式でない壁で仕切られて変更しようがなく、有意義に使えないかもとなると迷いますね。でも将来のリセールを鑑みると、今後も3LDK主流でしょうし、使わなければ綺麗なまま保てるし。とも思います。

ヨークフーズ隣接は本当に便利です。価格や品揃えなど要望を挙げればキリないですが、この便利さには変えられません。冷蔵庫を大きいのに買い替えようかと思っていたのですが隣に巨大冷蔵庫・冷凍庫を抱えてるようなものなので止めました笑

[367: マンション検討中さん]

>>366

365です。
ご回答ありがとうございます。
実際に住んでいる方からのご意見参考になります！
たしかに、隣に食糧庫があるようなものですよね笑

オープンキッチンやバックカウンターが標準で付いているところもいいですよね。
もう少し広ければなと思います。。

[368: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
「借りて」住みたい街ですからね。買いたくはないのでしょう。

[369: eマンションさん]

>>367 マンション検討中さん
わかります！これでお部屋が全部6畳以上だったら最高だったのになと思いました。

[370: マンション掲示板さん]

>>365 マンション検討中さん
イトーヨーカドーの屋上にあるダクトの匂いが！夏は特に！
売れ残ってる部屋に偏りがあるのはそのせいかと！

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション掲示板さん
それは盲点ですね！！
貴重な情報ありがとうございます。

[372: マンション検討中さん]

スーパーに近い→
?便利
○廃棄物置き場と換気設備の位置、風向きに要注意
これ常識。

駅から家までの間にスーパーがあれば隣である必要はない。

[373: 購入者さん]

購入者です。
参考になればですが、ヨークフーズのダクトの匂いは、お昼前とか夕方の一時間程度は揚げ物とかの匂いが共用廊下に漂うことがあります。風の流れで全くしない時もあります。
常時換気で全部屋から外の空気が入りますが、部屋の中まで匂うなーと感じたことはないです。夏場も窓開けたりしましたが匂いは気になりませんでした。まぁ、夏場は外暑いんでエアコンつけてること多いんで窓開けないってのもあるかな。
私も検討したときは屋上のダクト音とか車の音も気になりましたが、住んでみれば昼も夜も音は全然気になりません。思ってた以上に静かです。ヨークフーズが夜21時に閉まるので20時以降は屋上の駐車場に停めている車は少ないです。21時以降は車の出入りはないです。駐車場が閉まります。朝も平日は10時開店なので、車の出入りは9時半くらいからです。

マンションを最初に売り出したのが公園側の半分で、246側の半分は期で分けて販売してます。縦3列くらいは全く販売してなかったら、同じ間取りで階層違いで残ってると思われます。片寄って見えるのはそのせいですよ。ダクト側だからとかではなく販売方法のせいです。ゴミ置場も扉ついてるし、ディスポーザーもあるので、ゴミ置場が生ゴミ臭いとか思ったことはないですね。清掃もちゃんとやって頂いてます。

[374: eマンションさん]

住人の方で小学生のお子さんをお持ちの方、まだ見られてましたら教えてください。購入を検討してるのですが、こちら小学校ってまぁまぁ距離ありますよね？gmapでみると途中から歩道なくなるみたいだし..実際通わせてみて心配とかはありますか？

[375: 名無しさん]

居住者ですが、土地をよく知っていて購入しましたので、全く不安や住み心地の不満もなく快適に生活してます。日常の清掃や管理状態は良いし、居住者同士の挨拶も良くしています。
只、コロナ感染対策はマンション内でも、エントランスにアルコールを置いたり、パーティールームが使用できない等、確りしていると思いますが、見学に来る方達が家族全員で人数が多く、乳幼児も連れてることに不安を感じています。販売の方は「緊急事態宣言中」であることを踏まえて、案内して欲しいと思います。
来る方も同様です。もしも感染者が出たら大変な迷惑になります。
既に居住者がいるマンションなので自由に歩き回られる事にも気になります。
見学の方も「少人数」にして欲しいですね。
感染に対して緩いのかなと心配になります。

[376: マンション比較中さん]

>>375 名無しさん
コロナで不安な気持ちは分かりますが、緊急事態宣言中とは言え人数制限や乳幼児の参加可否は販売側が決めることだし、来場者は販売側の指示に従って見学してるんだから自由に歩き回っているわけじゃないと思いますよ。
部屋を見に行くにはエレベーターや共用部を通る必要があるし、そこだって来場者がチェックするポイントですよね。

大きな買い物ですから、「見学は2人まで」なんて制限は難しいでしょう。
「私は見学自粛するから、あなたが見てきて良かったら契約していいよ」なんていうご家庭はほとんどないと思います。
ご夫婦はもちろん、お子さんや、場合によっては資金援助する親・親戚も見たいということもあると思います。

竣工から1年を迎え、「新築」という文字をwebサイトや看板に使えなくなる状況で、このまま売れ残れば結果的に>>375さんのような居住者に「管理費・修繕積立金アップ」という形で将来的に跳ね返ってくる可能性があると思います。

コロナへの緩みや慣れを擁護するつもりはありませんが、一定の対策をしたうえでの社会経済活動で、「感染者が出たら大変な迷惑」というのは言い過ぎかなと思います。

[377: eマンションさん]

>>376 マンション比較中さん
まさにそう思ってました..
375さんのお気持ちもわかりますが..
もしかしたら小さなお子さんがいたりして不安なのかなと思いました。
早くコロナ収束してほしいですね。

[378: マンション検討中さん]

すみません、居住者の方に質問なのですが、ネットって別で契約してますか？それともマンションの使ってますか？教えてください。

[379: 居住者さん]

マンションの使ってます。ネットは使っても使わなくっても費用が掛かった気がします。別のネットは引けなかったかと。。。
販売の方に問い合わせてもらった正確な回答が貰えると思います。

[380: 居住者さん]

物件概要更新されてますね。
先着順14戸
モデルルーム1戸
事務所使用 1戸

[381: マンション検討中さん]

>>379 居住者さん
どうもありがとうございます。1gじゃ繋がらなそうですよね..

[382: デベにお勤めさん]

まだ高いねえ

[383: 匿名さん]

マンションにしては珍しい仕様が多いように思います。
風通しのための小窓とか。
戸建てだったらこういうのってあったりするけれど、マンションでこれは珍しいなぁ。
暮らしやすさ的なことが考えられていると思います。

[384: 匿名さん]

完成して１年過ぎてしまいました…。
３８３様も書いていらっしゃいますが
この立地として考えると高めの価格設定だと思います。
間取りなどは悪くないため、
もう少し価格が下がることを待っている方結構多いでしょうね。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

そうそう、高いんですよね。
給湯器リース料／2,255円（月額）がかかるから、実質的な管理費も高い。
既に竣工から1年2か月も経ってるんだから、諦めて大幅に値引きしてさっさと売り切っちゃえばいいのに。
ここまで売れ残ったら値引きしても、定価で買った購入者達も文句ないでしょ。
マンション前に看板広告がいつまでも出てるほうがみっともないし、「このマンションは人気ありませんよー」ってアピールしてるみたいで価値が下がる。

[386: 匿名さん]

何ヶ月か前に電話で2LDKの問い合わせした時、10階以上の上層階しか空いてないと言われたんですが、いまになって3階の募集をしてるのはどういうことなのでしょうか。ここ価格もそうなんですが、管理費修繕費もそこそこ高いのに、それ以外に何かと費用がかかるようで、金額がやはり高いという印象を受けます。

[387: 名無しさん]

>>386 匿名さん

3階の募集は事務所で使用している部屋です。

[388: 匿名さん]

>>387 名無しさん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[389: 匿名さん]

事務所使用の部屋は一番最後に販売すると思うので
いよいよ終盤となっているのでしょうね。
最終期本広告では申込受付が9月になっていますが、
それまでに先着順を売り切ってしまう計画でしょうか。

[390: 住人]

マンション自体はやはり住んでみてすごくいいなぁと思うので確かに厚木にしたら高いかもしれませんがあと10数戸なら売れちゃうのかなぁと思いました。