ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[301: 匿名さん]

台風が過ぎた後の情報がありませんが、こちらのマンションは被害なしでした？
各地で避難指示が出て倒木、冠水の被害があったようですが、
市内に通行止めのエリアもなかったようですし特に目立った被害はなかったと
考えてよろしいですか？

[302: マンション検討中さん]

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

[303: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

共用施設などは充実しているように思います。
コールマンのアウトドア用品が住民用にあるということですが、これはレンタルすることができるという意味合いなのですか？
本格的に購入する前に
試しに使うことができるのだったら、それはそれでいいな?。
タマにしか使わない人も、レンタルできちゃうのだったらそれでいいし。

[305: マンション検討中さん]

アウトドア用品の共有はいいね。
シーズンだと混み合うかもだけど、使わない期間が多くて場所とるから家においておくの大変なんだよね。

[306: マンション掲示板さん]

本マンションを契約しているものです。
めっきりモデルルームに行くこともなくなってしまったのですが、現在の契約戸数はどの程度なんでしょうか？（ＨＰでは１６０戸となっていますが）
やはり、若干高い感じなんですかね…。

[307: 匿名さん]

これだけの大規模だから仕方ないのかもしれませんが
駐輪場が各家庭に２台分ずつのようです。
駅まで徒歩で行ける距離とはいえ、買い物には自転車を利用しますし
子供がいれば子供の数だけ自転車は必要です。
もしおけなかった場合、家に入れることは可能なのでしょうか。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

自転車はそう言われると確かにって思いますね。
規約は細かく見ていませんが基本はダメなんでしょうね。
ただ、全く使わない家庭もあると思いますので、置きたい家庭は３?４台は置けるのではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないかなと思います。
大規模マンションが苦手でなく、便利さを優先に考えたら絶対にイイと思える物件。

南向き物件なので、陽当たりも良さそうです。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思いました。

[310: 匿名さん]

修繕積立金が異常に高い、５年後に倍、10年後に2倍、20年後に4倍になっている、給料も上がらず、年金暮らしになるこの時期に不安がある。給湯器のリース料も高い、実勢価格を反映しないで、カタログの表示価格で計算しているのではないか。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
戸建てにすればいいのに
積立は自分で調整できるよ

[312: 匿名さん]

修繕積立金って「6,100円 ～ 6,900円／月」←これですよね。
戸数が多いのでこんなものかと思いましたが一般的には高い方なのですか？
分譲マンションに入ったことがないのでよく分からないのですが
これも年々上がっていくんでしょうか。
マンションだと修繕も管理会社の方できちんと計画を立ててくれますね。
戸建てだと全部自分でやらなきゃいけないので、そこはマンション住まいの大きなメリットかと思ってます。

[313: 匿名さん]

修繕積立金って、長い目で見ていければ良いんじゃないかと思います。最初の大規模修繕よりも20年目30年目の大規模修繕のほうが全体的に金額がかかります。それに合わせて積み立てていくんで、段階的にあがっていくんでしょう、、

[314: 匿名さん]

次世代住宅ポイントが適用されない理由が分からない。
なぜ制度の適用外なのか。

[315: 匿名さん]

>312

マンションの管理って住民によって構成される管理組合が主体になって行うもの。管理会社は委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど引き渡し後は管理組合が継承して運営する。段階的値上げの計画であても実際に値上げするときには管理組合総会での議決が必要。悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。

管理会社にお任せだとぼったくられたりするよ。

[316: 匿名さん]

>313

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に記載する入居時の積立金を安く見せかけるために採用しないしない。売った後のことは知ったことではないってこと。

[317: 匿名さん]

30年目くらいまでは大規模修繕のコストってそれほど変わらないよ。問題なのは販売時に作成する計画期間以降。エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
私も知りたい！教えて長谷工さーん。

[319: マンション検討中さん]

私は 管理費・修繕積立金はこれでいいとして、強制徴収であろうインターネット利用料と給湯器リース代、電波障害ナンタラ等プラスの追加が結構あるのが気になります。
プレシストの方に気持ちが傾きつつあります。それか海老名駅周辺か。

[320: 匿名さん]

次世代ポイントは工事請負契約が2018年12月21日以降?でないとダメみたいです。ここはそれ以前に契約してるから対象外。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

そうなんですよね。
それは理解しているつもりなんですが、逆にそれ以前に完成した物件は対象になるんですよね？
その空白の期間がなぜあるのか。

[322: ご近所さん]

ココってあと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[323: マンション検討中さん]

ここはあと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか。

[324: 匿名さん]

管理会社の部屋番号は何番かご存知の方いらっしゃいますか?308番に聞いたら、こちらではないと言われたので。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
住民ならご存知のはず
何かお伝えしたいことでもあるのかな

[326: マンション検討中さん]

すでに中古で5Fの部屋が売りに出されてますが、一度入居してもう手放したって事なんですかね、、、

[327: 匿名]

近所に住んでいて、ルネ本厚木を購入した者です。比較的この地域は住環境が良く、車なしでも日常生活はあまり困りません。買い物する場所、病院も近所に多いです。地域の方の民度が高いのか？以前厚木の田舎に住んだ時に比べて犬のフンなども道や公園に落ちていないです。近くにいろいろな保育園もあり、幼稚園はバスが来るので、問題ないです。すぐ近くにあるさつき公園は、毎日市の職員や高齢者人材サービスの方が掃除してくれており、きれいで子ども達の遊び場になっています。路駐などは、すぐに通報されてしまうので、少しでもあまり道路には停めない方がいい印象です。246の大きな道路に近いですが私の家からは騒音は気にならず静かです。常設のディスポーザーや、食洗機がとても便利です。掃除も管理組合の方がしてくれるので、共用部分の廊下やごみ捨て場もとてもきれいです。住んでいる皆さんも、小さなお子さんのいる若い夫婦世帯からご高齢の方までいろいろいますが、皆さんすれ違うと挨拶してくださるような方ばかりです。
今はコロナで学校の給食はないですが、海老名は学校給食もない(お弁当)ところもあり、親の負担もあると聞きました。小学校の給食は美味しいと評判ですし、そういうことも含めて検討するのがいいのかと思います。厚木市は子育て支援に力を入れておりオムツの支援や医療費も無料なので安心です。
ネット回線も速く、今の所テレワークでも、気になるところはあまりないですね。駅にも近いので、海老名のららぽーとにもすぐ行けますし。マンションの前に高い建物がないので、景色もとてもいいですし。いずれ親も田舎から呼べたらいいなと思っています。確か逆の場合(親が子どもを近所に呼ぶ)場合は、厚木市からお金が出るはずですので、ご検討されてる方は調べてみると良いかもです。

[328: マンション検討中さん]

竣工してますので、実際の物件が見られますね。

宣言解除されたので、改めて見に行きます。

[329: マンション比較中さん]

高いな。売れてないな。

[330: 匿名さん]

本厚木の駅から6分程度でマンションまで着いて、日当たり良くて、近くにスーパーあるし、繁華街から一本奥に入ってるから静かそうで、役所、病院、飲食店が徒歩圏内にあるって住むには条件いいと思います。厚木市は子育ても力いれてるみたいなのでファミリー層には住みやすい町だと思います。マンション価格も妥当じゃないかな！小田急沿いなら高くないと思いますね！

[331: 匿名さん]

県内の一戸建てから引越してきました。
とても住みやすいですね。
部屋の設備は充分に広さがとられていて、細やかに行き届いている。マンション内は清潔に保たれていて住民の方々もとても気持ちの良い方ばかりです。
隣のスーパーへのはマンション備え付けのカートで行き、部屋まで重いものを押して運んでこれるので、とてもとても助かっています。
バルコニーが広く、視界が開けていて開放感があり、気持ちが良いです。

[332: 坪単価比較中さん]

>>307 匿名さん
置けますよ！
うちは3台契約しています。
でも，駅近なので自転車自体乗らなくなりました。
一人一台は要らないなぁ…って思ってるところです。
買い物もすぐ隣で済みますし…
もし，休日とかにイレギュラーで家族分必要とかになったら，マンションには電動自転車の無料レンタサイクルがあるので，それで間に合うかと思います。

[333: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Mpyiw7sfRlc

住みたい街1位に本厚木！

[334: マンション検討中さん]

https://trafficnews.jp/post/99939

乗り物ニュースも本厚木.

[335: マンション検討中さん]

https://youtu.be/EkDpKKIGMIo

日テレも、本厚木特集

[336: マンション検討中さん]

https://youtu.be/7Js_rVqsXjc

とくダネ!も本厚木特集

18:10から37:00です。

[337: マンション検討中さん]

https://youtu.be/smp1xU7kjlY

ひるおび！でも本厚木v

44:55から52:52です.

[338: 匿名さん]

なんで今、そんなに本厚木があついのだろう？？
いい街だと思うし、
特に駅の周りはいろいろとお店とか施設もあって便利だとは思うのだけど。
こうやって注目されるのはいいことではある。
なにか、住みやすい街ランキングみたいなものにでも入っていたのかなぁ。

[339: 匿名さん]

寒くなってきましたが、ここは南向きなのでお昼はリビング内まで日光が入ってきてぽかぽかです。

[340: マンション検討中さん]

本厚木でここまで売れ残ってる物件も珍しい。

[341: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるんでしょうか？
他の新築マンションに比べて駅から少し遠いからなのかな。

[342: マンション検討中さん]

ルネ購入検討中ですが、戸数あたりのエレベーターの数が気になりました。
220くらい戸数あって2機ってすくなくないですか？

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

多く設置すれば管理費かかるし、マンション設置する際は設計の人が計算してエレベーターの台数出してると思います。ネットの情報は管理費とか気にしてないで、何台設置が理想って述べてるだけだから鵜呑みにしないほうがいいですよ。確実に乗りたいなら高層階に住むとか、待つのがいやなら低層階の部屋にして朝は階段使うとか、ストレスにならない方法はいろいろあると思います。

[344: 匿名さん]

そうですよね。
エレベーターは多ければ多い方が便利だと考えがちですが、将来の高額なメンテナンスコスト、修繕コストを考えれば適切な台数がベストだと思います。
ちなみに、某マンション評論家によればマンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入されるんだそうですよ。

[345: 匿名さん]

本厚木が住みたい街の１位だとは、みなさんの書き込みを拝見して初めて知りました。
なのに、ここは売れ行きがスローってちょっとどういうこと?って思っちゃいましたが
単純に価格の割には間取りが狭いというのが問題かもしれません。
修繕積立なども含めて安くはないですし、専有面積が広いとか設備が充実しているなど
もう少し何か決め手になるものがなくて苦戦している感じかな。

[346: マンション検討中さん]

値引きはありますか？

[347: 匿名さん]

都心のマンションの価格を見てしまっていると、
厚木辺りまで来るとお手頃感もあって良いかなぁ、と思ってしまう。
おまけに、頭金 0円、借入額2,998万円／月々 69,679円（借入：2,698万円）、ボーナス 46,528円（借入：300万円）
ここまで書かれていたら、やっぱり良いかもなんて錯覚を感じさせられる。

[348: 匿名さん]

賃貸にも新築で出ていますね

[349: マンション検討中さん]

新築はいくらで賃貸に出されているか閲覧できます？

[350: マンション検討中さん]

まだやってたんだここ。
ここまで売れ残るって、ある意味すごい。