ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[232: 匿名さん]

よくこのような掲示板で契約者でない方からマンションの売れ行きを心配する声が出ていますが、
竣工前完売は最も重要なファクターなのでしょうか？
万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
資産性の面で不利益を生じるのですか？

[233: 匿名さん]

売れ残ったイコール資産性ないってわけじゃないけど、印象は悪いよね。棟内モデルルームで、販売中なんて横断幕はられちゃったりするし。

[234: マンション検討中さん]

〉万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
〉資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後に本来支払われるべき修繕費等が0円になります。
先住人が負担するか、あるいは負担しないかを選択しますが、修繕できないものが増えますので、資産性の面で不利益を生じますね。

[235: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売り主が負担する。

そえで問題ないかというと、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る収入が減って、下手をすると赤字になる。

[236: マンション検討中さん]

>万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
>資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後も販売しているマンションの資産価値が上がるとは思えません。
売れ残っているのに、住戸の値段が竣工前より値上がりしているなんてあり得ないからです。

よって、竣工後も販売しているマンションは資産価値が低下します。

[237: マンション検討中さん]

いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。

単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

[239: マンション検討中さん]

入居後すぐに売り出すことがよくある。転勤や親の介護、気に入らないなど、そんな時に新築が売れていないと下げざる得ない。

[240: マンション検討中さん]

よくはないと思う

[241: 匿名さん]

仮にあったとしたら、その状況下で買った値段で売れるの？という話しです。
ましてや、建物内部にモデルルームがあり、新築として売っていたらどちらを買いますか？という事です。
ありえますよ！まだ100戸残っているのだから。

[242: マンション検討中さん]

んじゃ、どのマンション買えばいいの？ どれも竣工後も残ってますよ。

[243: マンション検討中さん]

答えは自分で見つけて下さい。

[244: 通りがかりさん]

資産価値だなんて面倒なこと言ってないで、自分の住みたいところに住めばいいじゃないですか。
他人のために家を買うんですか？

[245: 匿名さん]

いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを伴う。リスクは最小化させないと。

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

今は新築マンション高止まりなので、資産価値を言うなら買ってはいけないと思います…。

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

他人?自分が損をしないためだから。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
残債割れマンション

[249: マンション検討中さん]

家族が幸せなら良いのです、今を生きる

[250: マンション検討中さん]

あきらめの境地、潔いです。

[251: マンション検討中さん]

カッコイイですね＼(^o^)／

[252: マンション検討中さん]

残り100戸あるみたい。プレミストには負けたくないよね。

パークには追い越されたみたいだね。

[253: マンション検討中さん]

パークは別格でした。

多数のマスメディアに取り上げられる
超人気物件でもうすぐ完売見込です。
とてもライバルにはならないです。

[254: 匿名さん]

竣工後も売れ残っていると駐車場収入が入らず管理組合が赤字になるという話は
今まで知らなかったもので、勉強になりました。
駐車場は129台全部契約が入ったとして、毎月200万円以上の収入になるので
資金源として重要な設備になりますね！

[255: マンション検討中さん]

本厚木タワー

でGoogle検索するとルネ本厚木も上位に表示されますね。

[256: マンション検討中さん]

https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/434855

沖縄タイムス
小田急、踏切で車と衝突し脱線　神奈川県厚木市
2019年6月19日 17:30

厚木の脱線事故の件が、沖縄でもニュースに！

[257: 匿名さん]

共用施設についてお尋ねします。
ABCクッキングスタジオ監修のパーティールームはお料理教室も開けるそうですが、
こちらは住人がサークル活動として開催する事を指していますか？
それともABCクッキングスタジオ主催でお料理教室のようなコミュニティプログラムが
予定されているのですか？

[258: 口コミ知りたいさん]

看板に140戸成約って書いてあったねー。

[259: マンション検討中さん]

頑張って完売してほしいです。

[260: マンション検討中さん]

サマーキャンペーンで
最大5,000円がもらえるそうです。

[261: 匿名さん]

投資目的で先日行ってきました。営業担当者は登戸在住の女性で、本厚木のことをあまり知らない印象でした。
管理費や駐車場設備を鑑みても、完売は難しい物件だと思います。
5年前は2000万台で買えた同等内容のマンションが、今は3ー4000万かと思うと随分と上がったなあと感じます。

[262: マンション掲示板さん]

スレの数が全然伸びなああ

[263: マンション検討中さん]

検討する人がいないから。ですかね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まあずーっと停滞のようですからね。
引渡の時に、100戸弱は残っているでしょうね。売れてないようですからね！

[265: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

[266: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

[267: マンション検討中さん]

レスがのびないですね。

[268: 匿名さん]

残り１邸のプランも続々と出ているようですし

購入した人はここを見ないのかもしれません。

順調には売れているのではないでしょうか。

本厚木駅まで徒歩5分と駅が近いのもこの物件の大きなポイントかと思います。

あとは自分好みの間取りが残っているのかどうかかな。

[269: マンション検討中さん]

最大6,000円がもらえるキャンペーン中です。

順調に売れている物件は、6,000円もバラ撒きしませんよ。

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん
ほんとに?？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

本当です。販売は苦戦しています。

反論があればいつでもお願いします。

[272: 匿名さん]

このマンションを契約した者です。
販売苦戦ですかー。
南側に高い建物がない事、生活に必要なスーパーマーケットがすぐ隣にある事、駅にも郵便局にも近いことが決め手でした。
先日、インテリアの相談会がありました。
わたし的にはいろいろ順調に進んでいて、入居がとても楽しみです。

[273: 匿名さん]

LINEのお友達になる事が条件で6000円ですか。
でも商品はイトーヨーカドーの商品券なので、マンションの契約前提に考えられた企画ですね(笑)
さきほど公式サイトを覗いたら、31日からは旅行券や家電が当たる大抽選会もスタートするみたいです。

[274: マンション検討中さん]

これですね。

最大10万円相当が当たるようです(^^)

[275: マンション検討中さん]

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[276: 匿名さん]

マンション価格がこれだけ高騰していて、成約数は減少してはいないのでしょうか。
フラット35の金利が過去最低値だそうですし、10月の増税前の駆け込み需要も
一時的な追い風にはなりそうですが、今後中古の成約数が好調になるだけ
新築マンションの成約数は下がる一方ではないかと考えてしまいます。

[277: マンション検討中さん]

インフレとマイナス金利をどう予測するかですね。

[278: マンション検討中さん]

このままインフレとマイナス金利が続くなら、不動産を持っている人が圧倒的に有利です。

現在のマンション価格が高いと嘆いているだけではいけませんね。将来を見据えないと。

[279: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的ですが
特にイトーヨーカドーが隣接しているのは便利すぎでしょう。
スーパーが近いと専業主婦でも仕事をして忙しい人でも便利です。
保育園もできますが、これは優先とはいかないでしょうね。

[280: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000

住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
日本経済新聞

住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。

[281: マンション検討中さん]

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。