ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
こんなとこに客引きはいませんよ。客引きがいるのは駅直近の公園だけですよ。駅から出てくる&駅に向かう人がターゲットで、ルネあたりは会社員も通らないから。246と駅の間には特に会社がないので。

[222: 匿名さん]

ヨーカドー隣接で買い物が便利という利点しか考えていませんでしたが、
皆さん様々な不安要素を考慮されているようです。
自分としては立地は勿論ファミリー向けの共用施設と商業施設、認可保育所が近いなど
魅力的と感じましたが、家族構成やライフスタイルによって何を重視するかで
物件選びの基準は大きく異なってきそうですよね。

[223: マンション検討中さん]

本厚木タワーは残り9戸で完売とのこと。
タワーさえ完売してしまえば、ライバルが1つなくなる
ので今度はプレミストのターンになりますね(^^)す

[224: マンション検討中さん]

その通りです

[225: 匿名さん]

個人的にはイトーヨーカ堂と保育所とケーズデンキ、クリーニング店が隣にできるのは良いと思います。

買い物施設は近い方が楽です。なんせ専用カートが利用できるとあって、小さいお子さんだけでなくご高齢の方にとっても便利なんじゃないかしら
共用施設はパーティールームとキッズルームでどちらかというと家族世帯向きの施設になりますね。

世帯的にはほとんどの世帯がファミリー世帯になってくるのでしょうか

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
良いところだと思いますが、ＨＰみてると、もう２ヶ月近く１戸も売れてないんじゃないかな？入れ替わりはあったみたいだけど。
以前売れました！って言われた所も今回のＨＰの更新でまた価格が載ってたし。

ここまで売れないのは何故なんでしょうね…？

[227: マンション検討中さん]

海老名のタワーにニーズを持っていかれているのでしょうね。
けどこのマンションは良いと思います。
本厚木駅限定での家探しなら、オススメです。

[228: マンション検討中さん]

いつまでたっても成約数は120戸だからじゃない。売れてる雰囲気はまったくないねー。

供給数に変えたのは、記録更新に思いのほか苦労中だからでしょう。

売れてない部屋を水面下で進捗させて、ようやく120いったかどうかってところじゃない？

あと残り100戸ほぼ3社横並び。

北口のマンション戦争はどこが勝利するのかなあ？

[229: マンション検討中さん]

3社共倒れで竣工後も販売継続に1票。

[230: マンション検討中さん]

竣工前に売り切れって今のマーケットだとほとんどありませんよ、知ってます？

[231: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
竣工は1年半以上も先ですよ。何故そんなにあせっているのですか？

[232: 匿名さん]

よくこのような掲示板で契約者でない方からマンションの売れ行きを心配する声が出ていますが、
竣工前完売は最も重要なファクターなのでしょうか？
万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
資産性の面で不利益を生じるのですか？

[233: 匿名さん]

売れ残ったイコール資産性ないってわけじゃないけど、印象は悪いよね。棟内モデルルームで、販売中なんて横断幕はられちゃったりするし。

[234: マンション検討中さん]

〉万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
〉資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後に本来支払われるべき修繕費等が0円になります。
先住人が負担するか、あるいは負担しないかを選択しますが、修繕できないものが増えますので、資産性の面で不利益を生じますね。

[235: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売り主が負担する。

そえで問題ないかというと、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る収入が減って、下手をすると赤字になる。

[236: マンション検討中さん]

>万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
>資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後も販売しているマンションの資産価値が上がるとは思えません。
売れ残っているのに、住戸の値段が竣工前より値上がりしているなんてあり得ないからです。

よって、竣工後も販売しているマンションは資産価値が低下します。

[237: マンション検討中さん]

いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。

単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

[239: マンション検討中さん]

入居後すぐに売り出すことがよくある。転勤や親の介護、気に入らないなど、そんな時に新築が売れていないと下げざる得ない。

[240: マンション検討中さん]

よくはないと思う

[241: 匿名さん]

仮にあったとしたら、その状況下で買った値段で売れるの？という話しです。
ましてや、建物内部にモデルルームがあり、新築として売っていたらどちらを買いますか？という事です。
ありえますよ！まだ100戸残っているのだから。

[242: マンション検討中さん]

んじゃ、どのマンション買えばいいの？ どれも竣工後も残ってますよ。

[243: マンション検討中さん]

答えは自分で見つけて下さい。

[244: 通りがかりさん]

資産価値だなんて面倒なこと言ってないで、自分の住みたいところに住めばいいじゃないですか。
他人のために家を買うんですか？

[245: 匿名さん]

いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを伴う。リスクは最小化させないと。

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

今は新築マンション高止まりなので、資産価値を言うなら買ってはいけないと思います…。

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

他人?自分が損をしないためだから。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
残債割れマンション

[249: マンション検討中さん]

家族が幸せなら良いのです、今を生きる

[250: マンション検討中さん]

あきらめの境地、潔いです。

[251: マンション検討中さん]

カッコイイですね＼(^o^)／

[252: マンション検討中さん]

残り100戸あるみたい。プレミストには負けたくないよね。

パークには追い越されたみたいだね。

[253: マンション検討中さん]

パークは別格でした。

多数のマスメディアに取り上げられる
超人気物件でもうすぐ完売見込です。
とてもライバルにはならないです。

[254: 匿名さん]

竣工後も売れ残っていると駐車場収入が入らず管理組合が赤字になるという話は
今まで知らなかったもので、勉強になりました。
駐車場は129台全部契約が入ったとして、毎月200万円以上の収入になるので
資金源として重要な設備になりますね！

[255: マンション検討中さん]

本厚木タワー

でGoogle検索するとルネ本厚木も上位に表示されますね。

[256: マンション検討中さん]

https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/434855

沖縄タイムス
小田急、踏切で車と衝突し脱線　神奈川県厚木市
2019年6月19日 17:30

厚木の脱線事故の件が、沖縄でもニュースに！

[257: 匿名さん]

共用施設についてお尋ねします。
ABCクッキングスタジオ監修のパーティールームはお料理教室も開けるそうですが、
こちらは住人がサークル活動として開催する事を指していますか？
それともABCクッキングスタジオ主催でお料理教室のようなコミュニティプログラムが
予定されているのですか？

[258: 口コミ知りたいさん]

看板に140戸成約って書いてあったねー。

[259: マンション検討中さん]

頑張って完売してほしいです。

[260: マンション検討中さん]

サマーキャンペーンで
最大5,000円がもらえるそうです。

[261: 匿名さん]

投資目的で先日行ってきました。営業担当者は登戸在住の女性で、本厚木のことをあまり知らない印象でした。
管理費や駐車場設備を鑑みても、完売は難しい物件だと思います。
5年前は2000万台で買えた同等内容のマンションが、今は3ー4000万かと思うと随分と上がったなあと感じます。

[262: マンション掲示板さん]

スレの数が全然伸びなああ

[263: マンション検討中さん]

検討する人がいないから。ですかね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まあずーっと停滞のようですからね。
引渡の時に、100戸弱は残っているでしょうね。売れてないようですからね！

[265: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

[266: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

[267: マンション検討中さん]

レスがのびないですね。

[268: 匿名さん]

残り１邸のプランも続々と出ているようですし

購入した人はここを見ないのかもしれません。

順調には売れているのではないでしょうか。

本厚木駅まで徒歩5分と駅が近いのもこの物件の大きなポイントかと思います。

あとは自分好みの間取りが残っているのかどうかかな。

[269: マンション検討中さん]

最大6,000円がもらえるキャンペーン中です。

順調に売れている物件は、6,000円もバラ撒きしませんよ。

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん
ほんとに?？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

本当です。販売は苦戦しています。

反論があればいつでもお願いします。

[272: 匿名さん]

このマンションを契約した者です。
販売苦戦ですかー。
南側に高い建物がない事、生活に必要なスーパーマーケットがすぐ隣にある事、駅にも郵便局にも近いことが決め手でした。
先日、インテリアの相談会がありました。
わたし的にはいろいろ順調に進んでいて、入居がとても楽しみです。

[273: 匿名さん]

LINEのお友達になる事が条件で6000円ですか。
でも商品はイトーヨーカドーの商品券なので、マンションの契約前提に考えられた企画ですね(笑)
さきほど公式サイトを覗いたら、31日からは旅行券や家電が当たる大抽選会もスタートするみたいです。

[274: マンション検討中さん]

これですね。

最大10万円相当が当たるようです(^^)

[275: マンション検討中さん]

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[276: 匿名さん]

マンション価格がこれだけ高騰していて、成約数は減少してはいないのでしょうか。
フラット35の金利が過去最低値だそうですし、10月の増税前の駆け込み需要も
一時的な追い風にはなりそうですが、今後中古の成約数が好調になるだけ
新築マンションの成約数は下がる一方ではないかと考えてしまいます。

[277: マンション検討中さん]

インフレとマイナス金利をどう予測するかですね。

[278: マンション検討中さん]

このままインフレとマイナス金利が続くなら、不動産を持っている人が圧倒的に有利です。

現在のマンション価格が高いと嘆いているだけではいけませんね。将来を見据えないと。

[279: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的ですが
特にイトーヨーカドーが隣接しているのは便利すぎでしょう。
スーパーが近いと専業主婦でも仕事をして忙しい人でも便利です。
保育園もできますが、これは優先とはいかないでしょうね。

[280: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000

住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
日本経済新聞

住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。

[281: マンション検討中さん]

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。

[282: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。

契約率は75.4%と好調でした。

住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。

[283: 匿名さん]

やっぱり増税前の今が買いどきですかね・・・

[284: マンション検討中さん]

プレシス本厚木ソルティエ

https://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/

本厚木で5棟目の新築マンションができます。

[285: 匿名さん]

モデルルームの見るだけキャンペーンは予約不要、営業行為もないそうで気軽で良い企画だと感じましたが、時間の制限があるみたいですね。
公式サイトの概要には販売担当者はつかず、見学時間は15～30分と書いてありますが希望すれば時間の延長も可能だといいな、と思います。

[286: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
ルネは今買ってももう10%ですよ。

[287: 匿名さん]

HPからファミリー向けを想像して物件概要を見ると70㎡なし。
最近、こういうコンパクトサイズの物件増えていますね。
金額も決して安くないので考えてしまいます。
70㎡以上の物件は高いですね。
室内設備は細かい配慮がされていて、狭いわりには5帖あるし、そういう点は評価できますが。

[288: マンション検討中さん]

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

2月まで
本厚木タワーの第1期1次締切にアクセス集中。

6月
本厚木タワーがTVで特集されアクセス集中集客。

結果
3月から5月の期間でアクセス数1位。

[289: マンション検討中さん]

https://www.bs-tvtokyo.co.jp/plus10/smp/backnumber/201906/

>2019年　6月7日（金）
>令和時代の住まい選び・不動産市場で
>「パワーシニア」が存在感

BSテレ東のこれですね。

[290: 匿名さん]

モデルルーム来訪やLINEのお友達登録など各種キャンペーンでイトーヨーカドーで使える商品券がプレゼントされるようですが、契約してこちらのマンションに住む方やご近所さんを対象としているんでしょうね。
ウチはイトーヨーカドーが近くにないのでちょっと残念に思いました。

[291: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

10月の住宅ローン固定金利は
過去最低タイの0.82%ですね。

[292: マンション検討中さん]

相場とはいえ…駐車場が高いんだよなー。あと1000円ずつで良いから下がってくれればなぁ?。

[293: 匿名さん]

本厚木駅まで5分という立地でこの価格帯は安いかなと思います。
南向きの物件であるのも魅力的。
認可保育園に関しては、優先で入れるということはないのであてにはならないですが
マンション内にキッズスペースがあったり、子育て環境は整っているなと思いました。
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いですね。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
いやいや、安くはないですよ。ここのすぐ近くだと16500円とかだから、更新費と合わせて同じくらい。マンションの住人になったら少しは周りより安いと検討しやすいなってことなんですけどね…

[295: 匿名さん]

駐車場のタイプは機械式ですか？
そうだとすれば維持費も盛り込んでの料金設定なので割高になるかもしれませんね。
郊外型で平置きタイプのマンションだと駐車場料金が1500円～という物件があったりして
嬉しいながらも大丈夫なのか？と心配になってしまいます。

[296: マンション検討中さん]

台風で浸水しないよう祈ります。

[297: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/

大雨洪水暴風警報が出ていますね。

[298: マンション検討中さん]

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

[299: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節が未実施なのか。困ったものだ。

[300: 匿名さん]

もう少しマシな営業マンにあたりたかった。

[301: 匿名さん]

台風が過ぎた後の情報がありませんが、こちらのマンションは被害なしでした？
各地で避難指示が出て倒木、冠水の被害があったようですが、
市内に通行止めのエリアもなかったようですし特に目立った被害はなかったと
考えてよろしいですか？

[302: マンション検討中さん]

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

[303: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

共用施設などは充実しているように思います。
コールマンのアウトドア用品が住民用にあるということですが、これはレンタルすることができるという意味合いなのですか？
本格的に購入する前に
試しに使うことができるのだったら、それはそれでいいな?。
タマにしか使わない人も、レンタルできちゃうのだったらそれでいいし。

[305: マンション検討中さん]

アウトドア用品の共有はいいね。
シーズンだと混み合うかもだけど、使わない期間が多くて場所とるから家においておくの大変なんだよね。

[306: マンション掲示板さん]

本マンションを契約しているものです。
めっきりモデルルームに行くこともなくなってしまったのですが、現在の契約戸数はどの程度なんでしょうか？（ＨＰでは１６０戸となっていますが）
やはり、若干高い感じなんですかね…。

[307: 匿名さん]

これだけの大規模だから仕方ないのかもしれませんが
駐輪場が各家庭に２台分ずつのようです。
駅まで徒歩で行ける距離とはいえ、買い物には自転車を利用しますし
子供がいれば子供の数だけ自転車は必要です。
もしおけなかった場合、家に入れることは可能なのでしょうか。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

自転車はそう言われると確かにって思いますね。
規約は細かく見ていませんが基本はダメなんでしょうね。
ただ、全く使わない家庭もあると思いますので、置きたい家庭は３?４台は置けるのではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないかなと思います。
大規模マンションが苦手でなく、便利さを優先に考えたら絶対にイイと思える物件。

南向き物件なので、陽当たりも良さそうです。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思いました。

[310: 匿名さん]

修繕積立金が異常に高い、５年後に倍、10年後に2倍、20年後に4倍になっている、給料も上がらず、年金暮らしになるこの時期に不安がある。給湯器のリース料も高い、実勢価格を反映しないで、カタログの表示価格で計算しているのではないか。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
戸建てにすればいいのに
積立は自分で調整できるよ

[312: 匿名さん]

修繕積立金って「6,100円 ～ 6,900円／月」←これですよね。
戸数が多いのでこんなものかと思いましたが一般的には高い方なのですか？
分譲マンションに入ったことがないのでよく分からないのですが
これも年々上がっていくんでしょうか。
マンションだと修繕も管理会社の方できちんと計画を立ててくれますね。
戸建てだと全部自分でやらなきゃいけないので、そこはマンション住まいの大きなメリットかと思ってます。

[313: 匿名さん]

修繕積立金って、長い目で見ていければ良いんじゃないかと思います。最初の大規模修繕よりも20年目30年目の大規模修繕のほうが全体的に金額がかかります。それに合わせて積み立てていくんで、段階的にあがっていくんでしょう、、

[314: 匿名さん]

次世代住宅ポイントが適用されない理由が分からない。
なぜ制度の適用外なのか。

[315: 匿名さん]

>312

マンションの管理って住民によって構成される管理組合が主体になって行うもの。管理会社は委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど引き渡し後は管理組合が継承して運営する。段階的値上げの計画であても実際に値上げするときには管理組合総会での議決が必要。悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。

管理会社にお任せだとぼったくられたりするよ。

[316: 匿名さん]

>313

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に記載する入居時の積立金を安く見せかけるために採用しないしない。売った後のことは知ったことではないってこと。

[317: 匿名さん]

30年目くらいまでは大規模修繕のコストってそれほど変わらないよ。問題なのは販売時に作成する計画期間以降。エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
私も知りたい！教えて長谷工さーん。

[319: マンション検討中さん]

私は 管理費・修繕積立金はこれでいいとして、強制徴収であろうインターネット利用料と給湯器リース代、電波障害ナンタラ等プラスの追加が結構あるのが気になります。
プレシストの方に気持ちが傾きつつあります。それか海老名駅周辺か。

[320: 匿名さん]

次世代ポイントは工事請負契約が2018年12月21日以降?でないとダメみたいです。ここはそれ以前に契約してるから対象外。