ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

エビミラの前に建つ800戸のマンションはリビオですか?。モラルが疑われます。施工は長谷工

先日、フライデーでも長谷工の現場所長が盗撮でスクープ、隠蔽してたみたいです。

ひどいなあ。モラルハザード崩壊。

[202: 坪単価比較中さん]

キャンセル料４００万円だねえ、、

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
ひどいですね。
入居の際は隠しカメラ捜索のお手伝いをします。
http://www.mservice.co.jp/aisatu.htm

[204: マンション検討中さん]

【2018年厚木市内供給戸数No.1】

※5.2018年1月1日～2018年12月31日
までの期間で、供給戸数124戸は
厚木市内で最多となります。（ＭＲＣ調べ）

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

1社しかおらへんかったやん（笑）

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
上大岡の飲食店でもカメラ設置されたと報道ありました。

[207: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

2018年内ではライバルいませんでしたね。

[208: 匿名さん]

お隣にできた保育園は認可ですよね？
これだけ近ければ雨の日も送迎が便利そうですが、保育園の規模はどのくらいですか？
公式ホームページを調べましたが、具体的な情報が一切出ておらずで開園時間、受け入れ児童数、一時保育の有無、などの情報があればシェアしていただければと思います。

[209: 匿名さん]

イトーヨーカドーがオープンしましたが、建物はかなり近い位置になりますね。
下の方の階は風通しも良くなさそう。
前に出てた下の階の害虫問題などはどうなんでしょうかね？

[210: マンション検討中さん]

1階の害虫問題はそろそろ本格化ですね。

[211: 口コミ知りたいさん]

住戸は２階からだけど、ゴミ置き場も近いし…その為の２階からでは？？
それでもやばいのかな？

ちなみに保育園はなーんも決まってないみたい。延長もいないから料金も決まってないって。この１年で色々決めていきます?って感じだったよ。
内装はとてもキレイだったけど。組の名前がハワイ語なんだって。

[212: マンション検討中さん]

なぜ1階に住戸が1つも無いのかを考えれば、すぐに回答が思いつきますよね？

食品売場が至近ですよ？

[213: 匿名さん]

ゴミ置き場、割とにおいますからね・・・。スーパーの裏側の入り口って鮮魚や生鮮食品もあるとにおいます。
２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。

イトーヨーカドーのオープニング記念キャンペーンで、見るだけキャンペーンを実施しています。販売担当がつかなくても商品券500円がもらえ、来場の前日までに予約した人には2000円で、合計2500円の商品券がもらえます。
マンションを見学して帰りにイトーヨーカドーに行ってお買い物ができるので、いいなと思いました。どんな食品が並んでいるかチェックできますし、店舗によって売り場の雰囲気が違うのも楽しめるんじゃないでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

>２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。

はい。
1階の共用部分は害虫被害が避けられませんと暗に言っていますよね。

[215: マンション検討中さん]

1階の害虫問題が出ると、共用スペースを利用する人は少なくなりそうです。。。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

害虫駆除できる仕組みがあれば良いのですが。。。。

営業さん、害虫問題回避で1階に住居を作らないところまでは理解しました。

1階の共用部分の害虫問題について対策はありすか？？？

[217: マンション検討中さん]

実際にモデルルームも見学し購入を検討しましたが、やはり害虫問題が気になり他のマンションに決めました。
営業さんに正直に聞いてみたところ、害虫問題の対策は特にないとのこと。
1階が住戸に出来なかったわけではなく、近年はルネのような1階が共用施設になっているファミリータイプ向けのマンションが多々あること。
飲食店が隣接されていなくても害虫問題は避けられないのでは。
との回答。
営業さんも真を突かれたのか、少しアタフタしているのが見て取れた。
集合住宅が故に、害虫が多量に発生すれば自分の家にだけ寄せ付けないのは不可能ですからね。

[218: マンション掲示板さん]

フードコートもあり、背中通しくっついているから、敷地配置の失敗かと。

客引が多く、あの近くの公園は溜まり場ですからね。

要注意です。

[219: 口コミ知りたいさん]

120戸成約御礼の謳い出しやめましたね。
売れていない証拠でしょうね。
100戸超残っていることが露呈し、バツが悪くなったのがオチでしょうね。
進捗が鈍く、短期で数値更新が難しくなったのが
ミエミエ。

[220: マンション検討中さん]

チラシが我が家に投函されてたので来ました。南向き&ハイサッシでとても良いマンションだと思います。今度モデルルームに行ってみたいです。

[221: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
こんなとこに客引きはいませんよ。客引きがいるのは駅直近の公園だけですよ。駅から出てくる&駅に向かう人がターゲットで、ルネあたりは会社員も通らないから。246と駅の間には特に会社がないので。

[222: 匿名さん]

ヨーカドー隣接で買い物が便利という利点しか考えていませんでしたが、
皆さん様々な不安要素を考慮されているようです。
自分としては立地は勿論ファミリー向けの共用施設と商業施設、認可保育所が近いなど
魅力的と感じましたが、家族構成やライフスタイルによって何を重視するかで
物件選びの基準は大きく異なってきそうですよね。

[223: マンション検討中さん]

本厚木タワーは残り9戸で完売とのこと。
タワーさえ完売してしまえば、ライバルが1つなくなる
ので今度はプレミストのターンになりますね(^^)す

[224: マンション検討中さん]

その通りです

[225: 匿名さん]

個人的にはイトーヨーカ堂と保育所とケーズデンキ、クリーニング店が隣にできるのは良いと思います。

買い物施設は近い方が楽です。なんせ専用カートが利用できるとあって、小さいお子さんだけでなくご高齢の方にとっても便利なんじゃないかしら
共用施設はパーティールームとキッズルームでどちらかというと家族世帯向きの施設になりますね。

世帯的にはほとんどの世帯がファミリー世帯になってくるのでしょうか

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
良いところだと思いますが、ＨＰみてると、もう２ヶ月近く１戸も売れてないんじゃないかな？入れ替わりはあったみたいだけど。
以前売れました！って言われた所も今回のＨＰの更新でまた価格が載ってたし。

ここまで売れないのは何故なんでしょうね…？

[227: マンション検討中さん]

海老名のタワーにニーズを持っていかれているのでしょうね。
けどこのマンションは良いと思います。
本厚木駅限定での家探しなら、オススメです。

[228: マンション検討中さん]

いつまでたっても成約数は120戸だからじゃない。売れてる雰囲気はまったくないねー。

供給数に変えたのは、記録更新に思いのほか苦労中だからでしょう。

売れてない部屋を水面下で進捗させて、ようやく120いったかどうかってところじゃない？

あと残り100戸ほぼ3社横並び。

北口のマンション戦争はどこが勝利するのかなあ？

[229: マンション検討中さん]

3社共倒れで竣工後も販売継続に1票。

[230: マンション検討中さん]

竣工前に売り切れって今のマーケットだとほとんどありませんよ、知ってます？

[231: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
竣工は1年半以上も先ですよ。何故そんなにあせっているのですか？

[232: 匿名さん]

よくこのような掲示板で契約者でない方からマンションの売れ行きを心配する声が出ていますが、
竣工前完売は最も重要なファクターなのでしょうか？
万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
資産性の面で不利益を生じるのですか？

[233: 匿名さん]

売れ残ったイコール資産性ないってわけじゃないけど、印象は悪いよね。棟内モデルルームで、販売中なんて横断幕はられちゃったりするし。

[234: マンション検討中さん]

〉万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
〉資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後に本来支払われるべき修繕費等が0円になります。
先住人が負担するか、あるいは負担しないかを選択しますが、修繕できないものが増えますので、資産性の面で不利益を生じますね。

[235: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売り主が負担する。

そえで問題ないかというと、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る収入が減って、下手をすると赤字になる。

[236: マンション検討中さん]

>万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
>資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後も販売しているマンションの資産価値が上がるとは思えません。
売れ残っているのに、住戸の値段が竣工前より値上がりしているなんてあり得ないからです。

よって、竣工後も販売しているマンションは資産価値が低下します。

[237: マンション検討中さん]

いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。

単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

[239: マンション検討中さん]

入居後すぐに売り出すことがよくある。転勤や親の介護、気に入らないなど、そんな時に新築が売れていないと下げざる得ない。

[240: マンション検討中さん]

よくはないと思う

[241: 匿名さん]

仮にあったとしたら、その状況下で買った値段で売れるの？という話しです。
ましてや、建物内部にモデルルームがあり、新築として売っていたらどちらを買いますか？という事です。
ありえますよ！まだ100戸残っているのだから。

[242: マンション検討中さん]

んじゃ、どのマンション買えばいいの？ どれも竣工後も残ってますよ。

[243: マンション検討中さん]

答えは自分で見つけて下さい。

[244: 通りがかりさん]

資産価値だなんて面倒なこと言ってないで、自分の住みたいところに住めばいいじゃないですか。
他人のために家を買うんですか？

[245: 匿名さん]

いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを伴う。リスクは最小化させないと。

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

今は新築マンション高止まりなので、資産価値を言うなら買ってはいけないと思います…。

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

他人?自分が損をしないためだから。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
残債割れマンション

[249: マンション検討中さん]

家族が幸せなら良いのです、今を生きる

[250: マンション検討中さん]

あきらめの境地、潔いです。

[251: マンション検討中さん]

カッコイイですね＼(^o^)／

[252: マンション検討中さん]

残り100戸あるみたい。プレミストには負けたくないよね。

パークには追い越されたみたいだね。

[253: マンション検討中さん]

パークは別格でした。

多数のマスメディアに取り上げられる
超人気物件でもうすぐ完売見込です。
とてもライバルにはならないです。

[254: 匿名さん]

竣工後も売れ残っていると駐車場収入が入らず管理組合が赤字になるという話は
今まで知らなかったもので、勉強になりました。
駐車場は129台全部契約が入ったとして、毎月200万円以上の収入になるので
資金源として重要な設備になりますね！

[255: マンション検討中さん]

本厚木タワー

でGoogle検索するとルネ本厚木も上位に表示されますね。

[256: マンション検討中さん]

https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/434855

沖縄タイムス
小田急、踏切で車と衝突し脱線　神奈川県厚木市
2019年6月19日 17:30

厚木の脱線事故の件が、沖縄でもニュースに！

[257: 匿名さん]

共用施設についてお尋ねします。
ABCクッキングスタジオ監修のパーティールームはお料理教室も開けるそうですが、
こちらは住人がサークル活動として開催する事を指していますか？
それともABCクッキングスタジオ主催でお料理教室のようなコミュニティプログラムが
予定されているのですか？

[258: 口コミ知りたいさん]

看板に140戸成約って書いてあったねー。

[259: マンション検討中さん]

頑張って完売してほしいです。

[260: マンション検討中さん]

サマーキャンペーンで
最大5,000円がもらえるそうです。

[261: 匿名さん]

投資目的で先日行ってきました。営業担当者は登戸在住の女性で、本厚木のことをあまり知らない印象でした。
管理費や駐車場設備を鑑みても、完売は難しい物件だと思います。
5年前は2000万台で買えた同等内容のマンションが、今は3ー4000万かと思うと随分と上がったなあと感じます。

[262: マンション掲示板さん]

スレの数が全然伸びなああ

[263: マンション検討中さん]

検討する人がいないから。ですかね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まあずーっと停滞のようですからね。
引渡の時に、100戸弱は残っているでしょうね。売れてないようですからね！

[265: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

[266: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

[267: マンション検討中さん]

レスがのびないですね。

[268: 匿名さん]

残り１邸のプランも続々と出ているようですし

購入した人はここを見ないのかもしれません。

順調には売れているのではないでしょうか。

本厚木駅まで徒歩5分と駅が近いのもこの物件の大きなポイントかと思います。

あとは自分好みの間取りが残っているのかどうかかな。

[269: マンション検討中さん]

最大6,000円がもらえるキャンペーン中です。

順調に売れている物件は、6,000円もバラ撒きしませんよ。

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん
ほんとに?？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

本当です。販売は苦戦しています。

反論があればいつでもお願いします。

[272: 匿名さん]

このマンションを契約した者です。
販売苦戦ですかー。
南側に高い建物がない事、生活に必要なスーパーマーケットがすぐ隣にある事、駅にも郵便局にも近いことが決め手でした。
先日、インテリアの相談会がありました。
わたし的にはいろいろ順調に進んでいて、入居がとても楽しみです。

[273: 匿名さん]

LINEのお友達になる事が条件で6000円ですか。
でも商品はイトーヨーカドーの商品券なので、マンションの契約前提に考えられた企画ですね(笑)
さきほど公式サイトを覗いたら、31日からは旅行券や家電が当たる大抽選会もスタートするみたいです。

[274: マンション検討中さん]

これですね。

最大10万円相当が当たるようです(^^)

[275: マンション検討中さん]

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[276: 匿名さん]

マンション価格がこれだけ高騰していて、成約数は減少してはいないのでしょうか。
フラット35の金利が過去最低値だそうですし、10月の増税前の駆け込み需要も
一時的な追い風にはなりそうですが、今後中古の成約数が好調になるだけ
新築マンションの成約数は下がる一方ではないかと考えてしまいます。

[277: マンション検討中さん]

インフレとマイナス金利をどう予測するかですね。

[278: マンション検討中さん]

このままインフレとマイナス金利が続くなら、不動産を持っている人が圧倒的に有利です。

現在のマンション価格が高いと嘆いているだけではいけませんね。将来を見据えないと。

[279: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的ですが
特にイトーヨーカドーが隣接しているのは便利すぎでしょう。
スーパーが近いと専業主婦でも仕事をして忙しい人でも便利です。
保育園もできますが、これは優先とはいかないでしょうね。

[280: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000

住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
日本経済新聞

住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。

[281: マンション検討中さん]

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。

[282: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。

契約率は75.4%と好調でした。

住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。

[283: 匿名さん]

やっぱり増税前の今が買いどきですかね・・・

[284: マンション検討中さん]

プレシス本厚木ソルティエ

https://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/

本厚木で5棟目の新築マンションができます。

[285: 匿名さん]

モデルルームの見るだけキャンペーンは予約不要、営業行為もないそうで気軽で良い企画だと感じましたが、時間の制限があるみたいですね。
公式サイトの概要には販売担当者はつかず、見学時間は15～30分と書いてありますが希望すれば時間の延長も可能だといいな、と思います。

[286: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
ルネは今買ってももう10%ですよ。

[287: 匿名さん]

HPからファミリー向けを想像して物件概要を見ると70㎡なし。
最近、こういうコンパクトサイズの物件増えていますね。
金額も決して安くないので考えてしまいます。
70㎡以上の物件は高いですね。
室内設備は細かい配慮がされていて、狭いわりには5帖あるし、そういう点は評価できますが。

[288: マンション検討中さん]

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

2月まで
本厚木タワーの第1期1次締切にアクセス集中。

6月
本厚木タワーがTVで特集されアクセス集中集客。

結果
3月から5月の期間でアクセス数1位。

[289: マンション検討中さん]

https://www.bs-tvtokyo.co.jp/plus10/smp/backnumber/201906/

>2019年　6月7日（金）
>令和時代の住まい選び・不動産市場で
>「パワーシニア」が存在感

BSテレ東のこれですね。

[290: 匿名さん]

モデルルーム来訪やLINEのお友達登録など各種キャンペーンでイトーヨーカドーで使える商品券がプレゼントされるようですが、契約してこちらのマンションに住む方やご近所さんを対象としているんでしょうね。
ウチはイトーヨーカドーが近くにないのでちょっと残念に思いました。

[291: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

10月の住宅ローン固定金利は
過去最低タイの0.82%ですね。

[292: マンション検討中さん]

相場とはいえ…駐車場が高いんだよなー。あと1000円ずつで良いから下がってくれればなぁ?。

[293: 匿名さん]

本厚木駅まで5分という立地でこの価格帯は安いかなと思います。
南向きの物件であるのも魅力的。
認可保育園に関しては、優先で入れるということはないのであてにはならないですが
マンション内にキッズスペースがあったり、子育て環境は整っているなと思いました。
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いですね。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
いやいや、安くはないですよ。ここのすぐ近くだと16500円とかだから、更新費と合わせて同じくらい。マンションの住人になったら少しは周りより安いと検討しやすいなってことなんですけどね…

[295: 匿名さん]

駐車場のタイプは機械式ですか？
そうだとすれば維持費も盛り込んでの料金設定なので割高になるかもしれませんね。
郊外型で平置きタイプのマンションだと駐車場料金が1500円～という物件があったりして
嬉しいながらも大丈夫なのか？と心配になってしまいます。

[296: マンション検討中さん]

台風で浸水しないよう祈ります。

[297: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/

大雨洪水暴風警報が出ていますね。

[298: マンション検討中さん]

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

[299: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節が未実施なのか。困ったものだ。

[300: 匿名さん]

もう少しマシな営業マンにあたりたかった。

[301: 匿名さん]

台風が過ぎた後の情報がありませんが、こちらのマンションは被害なしでした？
各地で避難指示が出て倒木、冠水の被害があったようですが、
市内に通行止めのエリアもなかったようですし特に目立った被害はなかったと
考えてよろしいですか？

[302: マンション検討中さん]

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

[303: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

共用施設などは充実しているように思います。
コールマンのアウトドア用品が住民用にあるということですが、これはレンタルすることができるという意味合いなのですか？
本格的に購入する前に
試しに使うことができるのだったら、それはそれでいいな?。
タマにしか使わない人も、レンタルできちゃうのだったらそれでいいし。

[305: マンション検討中さん]

アウトドア用品の共有はいいね。
シーズンだと混み合うかもだけど、使わない期間が多くて場所とるから家においておくの大変なんだよね。

[306: マンション掲示板さん]

本マンションを契約しているものです。
めっきりモデルルームに行くこともなくなってしまったのですが、現在の契約戸数はどの程度なんでしょうか？（ＨＰでは１６０戸となっていますが）
やはり、若干高い感じなんですかね…。

[307: 匿名さん]

これだけの大規模だから仕方ないのかもしれませんが
駐輪場が各家庭に２台分ずつのようです。
駅まで徒歩で行ける距離とはいえ、買い物には自転車を利用しますし
子供がいれば子供の数だけ自転車は必要です。
もしおけなかった場合、家に入れることは可能なのでしょうか。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

自転車はそう言われると確かにって思いますね。
規約は細かく見ていませんが基本はダメなんでしょうね。
ただ、全く使わない家庭もあると思いますので、置きたい家庭は３?４台は置けるのではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないかなと思います。
大規模マンションが苦手でなく、便利さを優先に考えたら絶対にイイと思える物件。

南向き物件なので、陽当たりも良さそうです。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思いました。

[310: 匿名さん]

修繕積立金が異常に高い、５年後に倍、10年後に2倍、20年後に4倍になっている、給料も上がらず、年金暮らしになるこの時期に不安がある。給湯器のリース料も高い、実勢価格を反映しないで、カタログの表示価格で計算しているのではないか。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
戸建てにすればいいのに
積立は自分で調整できるよ

[312: 匿名さん]

修繕積立金って「6,100円 ～ 6,900円／月」←これですよね。
戸数が多いのでこんなものかと思いましたが一般的には高い方なのですか？
分譲マンションに入ったことがないのでよく分からないのですが
これも年々上がっていくんでしょうか。
マンションだと修繕も管理会社の方できちんと計画を立ててくれますね。
戸建てだと全部自分でやらなきゃいけないので、そこはマンション住まいの大きなメリットかと思ってます。

[313: 匿名さん]

修繕積立金って、長い目で見ていければ良いんじゃないかと思います。最初の大規模修繕よりも20年目30年目の大規模修繕のほうが全体的に金額がかかります。それに合わせて積み立てていくんで、段階的にあがっていくんでしょう、、

[314: 匿名さん]

次世代住宅ポイントが適用されない理由が分からない。
なぜ制度の適用外なのか。

[315: 匿名さん]

>312

マンションの管理って住民によって構成される管理組合が主体になって行うもの。管理会社は委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど引き渡し後は管理組合が継承して運営する。段階的値上げの計画であても実際に値上げするときには管理組合総会での議決が必要。悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。

管理会社にお任せだとぼったくられたりするよ。

[316: 匿名さん]

>313

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に記載する入居時の積立金を安く見せかけるために採用しないしない。売った後のことは知ったことではないってこと。

[317: 匿名さん]

30年目くらいまでは大規模修繕のコストってそれほど変わらないよ。問題なのは販売時に作成する計画期間以降。エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
私も知りたい！教えて長谷工さーん。

[319: マンション検討中さん]

私は 管理費・修繕積立金はこれでいいとして、強制徴収であろうインターネット利用料と給湯器リース代、電波障害ナンタラ等プラスの追加が結構あるのが気になります。
プレシストの方に気持ちが傾きつつあります。それか海老名駅周辺か。

[320: 匿名さん]

次世代ポイントは工事請負契約が2018年12月21日以降?でないとダメみたいです。ここはそれ以前に契約してるから対象外。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

そうなんですよね。
それは理解しているつもりなんですが、逆にそれ以前に完成した物件は対象になるんですよね？
その空白の期間がなぜあるのか。

[322: ご近所さん]

ココってあと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[323: マンション検討中さん]

ここはあと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか。

[324: 匿名さん]

管理会社の部屋番号は何番かご存知の方いらっしゃいますか?308番に聞いたら、こちらではないと言われたので。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
住民ならご存知のはず
何かお伝えしたいことでもあるのかな

[326: マンション検討中さん]

すでに中古で5Fの部屋が売りに出されてますが、一度入居してもう手放したって事なんですかね、、、

[327: 匿名]

近所に住んでいて、ルネ本厚木を購入した者です。比較的この地域は住環境が良く、車なしでも日常生活はあまり困りません。買い物する場所、病院も近所に多いです。地域の方の民度が高いのか？以前厚木の田舎に住んだ時に比べて犬のフンなども道や公園に落ちていないです。近くにいろいろな保育園もあり、幼稚園はバスが来るので、問題ないです。すぐ近くにあるさつき公園は、毎日市の職員や高齢者人材サービスの方が掃除してくれており、きれいで子ども達の遊び場になっています。路駐などは、すぐに通報されてしまうので、少しでもあまり道路には停めない方がいい印象です。246の大きな道路に近いですが私の家からは騒音は気にならず静かです。常設のディスポーザーや、食洗機がとても便利です。掃除も管理組合の方がしてくれるので、共用部分の廊下やごみ捨て場もとてもきれいです。住んでいる皆さんも、小さなお子さんのいる若い夫婦世帯からご高齢の方までいろいろいますが、皆さんすれ違うと挨拶してくださるような方ばかりです。
今はコロナで学校の給食はないですが、海老名は学校給食もない(お弁当)ところもあり、親の負担もあると聞きました。小学校の給食は美味しいと評判ですし、そういうことも含めて検討するのがいいのかと思います。厚木市は子育て支援に力を入れておりオムツの支援や医療費も無料なので安心です。
ネット回線も速く、今の所テレワークでも、気になるところはあまりないですね。駅にも近いので、海老名のららぽーとにもすぐ行けますし。マンションの前に高い建物がないので、景色もとてもいいですし。いずれ親も田舎から呼べたらいいなと思っています。確か逆の場合(親が子どもを近所に呼ぶ)場合は、厚木市からお金が出るはずですので、ご検討されてる方は調べてみると良いかもです。

[328: マンション検討中さん]

竣工してますので、実際の物件が見られますね。

宣言解除されたので、改めて見に行きます。

[329: マンション比較中さん]

高いな。売れてないな。

[330: 匿名さん]

本厚木の駅から6分程度でマンションまで着いて、日当たり良くて、近くにスーパーあるし、繁華街から一本奥に入ってるから静かそうで、役所、病院、飲食店が徒歩圏内にあるって住むには条件いいと思います。厚木市は子育ても力いれてるみたいなのでファミリー層には住みやすい町だと思います。マンション価格も妥当じゃないかな！小田急沿いなら高くないと思いますね！

[331: 匿名さん]

県内の一戸建てから引越してきました。
とても住みやすいですね。
部屋の設備は充分に広さがとられていて、細やかに行き届いている。マンション内は清潔に保たれていて住民の方々もとても気持ちの良い方ばかりです。
隣のスーパーへのはマンション備え付けのカートで行き、部屋まで重いものを押して運んでこれるので、とてもとても助かっています。
バルコニーが広く、視界が開けていて開放感があり、気持ちが良いです。

[332: 坪単価比較中さん]

>>307 匿名さん
置けますよ！
うちは3台契約しています。
でも，駅近なので自転車自体乗らなくなりました。
一人一台は要らないなぁ…って思ってるところです。
買い物もすぐ隣で済みますし…
もし，休日とかにイレギュラーで家族分必要とかになったら，マンションには電動自転車の無料レンタサイクルがあるので，それで間に合うかと思います。

[333: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Mpyiw7sfRlc

住みたい街1位に本厚木！

[334: マンション検討中さん]

https://trafficnews.jp/post/99939

乗り物ニュースも本厚木.

[335: マンション検討中さん]

https://youtu.be/EkDpKKIGMIo

日テレも、本厚木特集

[336: マンション検討中さん]

https://youtu.be/7Js_rVqsXjc

とくダネ!も本厚木特集

18:10から37:00です。

[337: マンション検討中さん]

https://youtu.be/smp1xU7kjlY

ひるおび！でも本厚木v

44:55から52:52です.

[338: 匿名さん]

なんで今、そんなに本厚木があついのだろう？？
いい街だと思うし、
特に駅の周りはいろいろとお店とか施設もあって便利だとは思うのだけど。
こうやって注目されるのはいいことではある。
なにか、住みやすい街ランキングみたいなものにでも入っていたのかなぁ。

[339: 匿名さん]

寒くなってきましたが、ここは南向きなのでお昼はリビング内まで日光が入ってきてぽかぽかです。

[340: マンション検討中さん]

本厚木でここまで売れ残ってる物件も珍しい。

[341: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるんでしょうか？
他の新築マンションに比べて駅から少し遠いからなのかな。

[342: マンション検討中さん]

ルネ購入検討中ですが、戸数あたりのエレベーターの数が気になりました。
220くらい戸数あって2機ってすくなくないですか？

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

多く設置すれば管理費かかるし、マンション設置する際は設計の人が計算してエレベーターの台数出してると思います。ネットの情報は管理費とか気にしてないで、何台設置が理想って述べてるだけだから鵜呑みにしないほうがいいですよ。確実に乗りたいなら高層階に住むとか、待つのがいやなら低層階の部屋にして朝は階段使うとか、ストレスにならない方法はいろいろあると思います。

[344: 匿名さん]

そうですよね。
エレベーターは多ければ多い方が便利だと考えがちですが、将来の高額なメンテナンスコスト、修繕コストを考えれば適切な台数がベストだと思います。
ちなみに、某マンション評論家によればマンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入されるんだそうですよ。

[345: 匿名さん]

本厚木が住みたい街の１位だとは、みなさんの書き込みを拝見して初めて知りました。
なのに、ここは売れ行きがスローってちょっとどういうこと?って思っちゃいましたが
単純に価格の割には間取りが狭いというのが問題かもしれません。
修繕積立なども含めて安くはないですし、専有面積が広いとか設備が充実しているなど
もう少し何か決め手になるものがなくて苦戦している感じかな。

[346: マンション検討中さん]

値引きはありますか？

[347: 匿名さん]

都心のマンションの価格を見てしまっていると、
厚木辺りまで来るとお手頃感もあって良いかなぁ、と思ってしまう。
おまけに、頭金 0円、借入額2,998万円／月々 69,679円（借入：2,698万円）、ボーナス 46,528円（借入：300万円）
ここまで書かれていたら、やっぱり良いかもなんて錯覚を感じさせられる。

[348: 匿名さん]

賃貸にも新築で出ていますね

[349: マンション検討中さん]

新築はいくらで賃貸に出されているか閲覧できます？

[350: マンション検討中さん]

まだやってたんだここ。
ここまで売れ残るって、ある意味すごい。

[351: 匿名さん]

こちらのマンションが売れ残っているとの事ですが、
物件概要を見たところ第三期販売が今月下旬開始だそうで
期分けで計画的に販売しているように思います。
これが全て販売済で残っているなら問題かもしれませんが、
期分け販売毎に完売しているなら順調なのでは？

[352: マンション比較中さん]

エレベーターの件、
1月頭の段階で35戸程度がまだ残っている状態だから今はまだそんなに気にするほどでもない。実際見に行って案内されるときもそんなにまたされることも来たけど満員で乗れないということはない。

仮に全戸完売となり、数年経過すると世帯あたりの住人数も増えるから、エレベーター2台では苦しくなることは明らか。
加えて、エレベーターの間口が狭く奥行きがあるタイプ（ストレッチャーが乗るようにですね）なので、乗り降りにも時間がかかります（先に乗った人がしっかりと奥に詰めてくれるといいですが...）。

[353: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど
ここ駅からもわりと近いしスーパーは真横だし日当たりも良さそうで
結構いい条件揃ってくる感じなのになんで残ってるんだろう
海老名もマンションめっちゃ建ってるからファミリー層はそっち狙いが多いのかな

[354: 匿名さん]

本厚木、アツイ街なんですね。
どこかが特集を組むと、他の番組も特集を組むこともありそうです。

今、成約キャンペーンをしているようです。100万円、先着5名様。家具や家電、諸経費、販売費、いずれにしても100万円引いてくれるならありがたいと思います。

竣工済ですが、コロナのためなのか、次は1月下旬に販売開始なんですね。
マンション全体で200邸以上あるので、過密を防ぐために少しずつ売っているんでしょうか。モデルルームも制限があるでしょうし、仕方ないことなのかと思っています。

[355: 匿名さん]

販売戸数222戸で本厚木では他より多いから、苦戦してるみたいですね。レーベンは完売だけどルネの半分程度の戸数でしたね。
まぁ、あと35戸程度が事実なら秋までには売れるんじゃないかな。第3期はずっと先延ばししてるから、もう少し売れてから出すと思いますよ。

[356: 匿名さん]

他の3ヶ所より中途半端に駅から遠いし、かといって安いわけではないし、レーベンは完売したけど隣のプレミストは苦戦してまだ売れ残っているから、ルネの残り35戸の道のりはかなり長いでしょうね。少しずつ売っているわけではなく、純粋に人気がないだけでは？

[357: マンション検討中さん]

マンション価格は距離相応って感じゃないですかね。レーベン、プレミストは駅に少し近い分同じ間取りなら価格は若干高めってイメージです。ルネからは歩いて1～2分の距離なのでルネが極端に安くなるとは思いません。人気がないんじゃなくて同じ年にマンション供給が多すぎで分散してる感じがします。

[358: 匿名さん]

駅までの距離よりも値段、スーパーまでの距離、南向きを重視して一生住むから資産性気にしないって人にはいいのかな。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
資産性気にするなら、駅前のパークハウス一択ですね。価格帯は全然変わりますけどね。

[360: 購入経験者さん]

昨年夏に購入しました。検討中の方の少しでも参考になればと初めてレス致しました。
40代、50代の夫婦のみ。真ん中より少し上の階です。
今のところ何の不満もありません。
ほんと何で売れ残ってるんだろうと思います。

あり得ない位の日当たりで、真冬でも朝しかエアコン付けていません。
空が本当に広い。西の大山も綺麗です。
今まで都内、横浜等10回位引っ越ししましたが、20階以下でここまで遮る物がない空は初めてです。しかも今後も建たないですし。
レーベンはバルコニーがガラスではなく光を通さない壁ですね。今時珍しい。
そのタイプも住んだ事ありますが部屋に入る光に結構影響あります。
ベランダに植物置いても生育悪いですし。

全部のスレは見ていないですが、エレベーター待ちも苦に感じた事は無いです。
小さい子がいるファミリーばかりかと音等は覚悟していましたが、シニアのご夫婦世帯なども予想より多い印象です。少なくとも上下階の生活音は聞こえた事無いです。
私が特に気に入っているのは平置きの駐輪場と洗面台が木目のところです。

頻繁には見ないかもしれないですが何か聞きたいところがあればお答えします。

[361: ルネ気に入り中]

>>360 購入経験者さん
普段のお買い物はやはり隣接のヨーカドーでしょうか。
現地見に行ったのですが少々価格が高い気がして、緊急時以外は別なスーパー使おうかなと思っちゃいました。

[362: 購入経験者さん]

>>361 ルネ気に入り中さん
そうですね。余り安くないのと品数もさほど多くないです。
でも今はコロナもありますし、ヨークフーズ(になりました)で済ませています。
新しくて綺麗だし天井も高く空間に余裕があり、快適に買い物ができる所は気に入っています。あと生鮮が安くて新鮮です。
今はオーケーに10日に一回位行き、海苔とか生鮮以外の物をまとめ買いしています。

[363: マンション比較中さん]

>>362 購入経験者さん
ヨークフーズでした！
生鮮安いのですね。やはりまとめ買いになるとオーケーですよねー

日当たり眺望よし。天井高2500サッシ高2150で梁なし。キッチンバックカウンターに、主寝室クローゼット下部引き出し付き。駅徒歩6分と住んだ後の満足感が高そうです。

おまけにマンション内モデルルーム訪問した際、3.4組のご家族とすれ違ったのですが、皆さん挨拶してくれたのも雰囲気いいなあと感じました！

悩みますーーー

[364: 購入経験者さん]

>>363 マンション比較中さん
そうですね。やはりIYグループは生鮮も安心して買えます。(オーケーでお刺身とかはちょっと。。)
以前はオーケーしか行ってなかったので気づけませんでしたが、オーケーの野菜の高さに気づきました。以前に比べそんなに食費が上がったという事もないです。

キッチンバックカウンター、良いですよね。収納は勿論、キッチンの統一感が全然違います。バルコニー床の木目も明るくて気に入っています。

あと本厚木駅周辺は本当に緑が少ないので、ルネの公開緑地(中庭)が一番綺麗なのではと思っています。エントランス含め、日比谷花壇監修なのでセンスも良いです。
住民の方も挨拶してくれない方は会った事ありませんし、皆さんにこやかでそれなりの方という印象を持ちます。
お待ちしています笑

[365: マンション検討中さん]

>>364 さん

ルネ気になってます。
立地は価格相応だし、日当たりや設備面も充実してそうだし、ヨークフーズが裏にあるのも便利ですよね。
今残っている部屋は3LDKでも60m2台でちょっと狭い感じがするので、それが売れ残りの原因でしょうか。
売れ残っているのは西側半分にある同じ間取りのようですし。

[366: 購入経験者さん]

>>365 さん
間取りの問題→それは大いにあるかもしれないですね。
私は2人世帯なので2LDKです。本当は1LDKでも十分なのですが、本厚木の様に郊外ですと、ファミリー向けしかないですし、そこはもう使わない部屋があっても仕方ないと諦め購入しました。
実際、居室条件をクリアしているとはいえ、やはり北側の部屋は暗いし寒いです。床暖房も付いていないし。２部屋共ほぼ納戸でしか使用していません。
でも外廊下を通っていますとエアコンの室外機がある部屋が多いので、皆さん寝室なり子供部屋や寝室として使ってらっしゃるのでしょう。私は極端に寒がりなので無理ですが。（リビングに布団敷いてます）
見学時に見た間取り一覧図のざっとした記憶では3LDKが圧倒的に多かったと思います。可動式でない壁で仕切られて変更しようがなく、有意義に使えないかもとなると迷いますね。でも将来のリセールを鑑みると、今後も3LDK主流でしょうし、使わなければ綺麗なまま保てるし。とも思います。

ヨークフーズ隣接は本当に便利です。価格や品揃えなど要望を挙げればキリないですが、この便利さには変えられません。冷蔵庫を大きいのに買い替えようかと思っていたのですが隣に巨大冷蔵庫・冷凍庫を抱えてるようなものなので止めました笑

[367: マンション検討中さん]

>>366

365です。
ご回答ありがとうございます。
実際に住んでいる方からのご意見参考になります！
たしかに、隣に食糧庫があるようなものですよね笑

オープンキッチンやバックカウンターが標準で付いているところもいいですよね。
もう少し広ければなと思います。。

[368: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
「借りて」住みたい街ですからね。買いたくはないのでしょう。

[369: eマンションさん]

>>367 マンション検討中さん
わかります！これでお部屋が全部6畳以上だったら最高だったのになと思いました。

[370: マンション掲示板さん]

>>365 マンション検討中さん
イトーヨーカドーの屋上にあるダクトの匂いが！夏は特に！
売れ残ってる部屋に偏りがあるのはそのせいかと！

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション掲示板さん
それは盲点ですね！！
貴重な情報ありがとうございます。

[372: マンション検討中さん]

スーパーに近い→
?便利
○廃棄物置き場と換気設備の位置、風向きに要注意
これ常識。

駅から家までの間にスーパーがあれば隣である必要はない。

[373: 購入者さん]

購入者です。
参考になればですが、ヨークフーズのダクトの匂いは、お昼前とか夕方の一時間程度は揚げ物とかの匂いが共用廊下に漂うことがあります。風の流れで全くしない時もあります。
常時換気で全部屋から外の空気が入りますが、部屋の中まで匂うなーと感じたことはないです。夏場も窓開けたりしましたが匂いは気になりませんでした。まぁ、夏場は外暑いんでエアコンつけてること多いんで窓開けないってのもあるかな。
私も検討したときは屋上のダクト音とか車の音も気になりましたが、住んでみれば昼も夜も音は全然気になりません。思ってた以上に静かです。ヨークフーズが夜21時に閉まるので20時以降は屋上の駐車場に停めている車は少ないです。21時以降は車の出入りはないです。駐車場が閉まります。朝も平日は10時開店なので、車の出入りは9時半くらいからです。

マンションを最初に売り出したのが公園側の半分で、246側の半分は期で分けて販売してます。縦3列くらいは全く販売してなかったら、同じ間取りで階層違いで残ってると思われます。片寄って見えるのはそのせいですよ。ダクト側だからとかではなく販売方法のせいです。ゴミ置場も扉ついてるし、ディスポーザーもあるので、ゴミ置場が生ゴミ臭いとか思ったことはないですね。清掃もちゃんとやって頂いてます。

[374: eマンションさん]

住人の方で小学生のお子さんをお持ちの方、まだ見られてましたら教えてください。購入を検討してるのですが、こちら小学校ってまぁまぁ距離ありますよね？gmapでみると途中から歩道なくなるみたいだし..実際通わせてみて心配とかはありますか？

[375: 名無しさん]

居住者ですが、土地をよく知っていて購入しましたので、全く不安や住み心地の不満もなく快適に生活してます。日常の清掃や管理状態は良いし、居住者同士の挨拶も良くしています。
只、コロナ感染対策はマンション内でも、エントランスにアルコールを置いたり、パーティールームが使用できない等、確りしていると思いますが、見学に来る方達が家族全員で人数が多く、乳幼児も連れてることに不安を感じています。販売の方は「緊急事態宣言中」であることを踏まえて、案内して欲しいと思います。
来る方も同様です。もしも感染者が出たら大変な迷惑になります。
既に居住者がいるマンションなので自由に歩き回られる事にも気になります。
見学の方も「少人数」にして欲しいですね。
感染に対して緩いのかなと心配になります。

[376: マンション比較中さん]

>>375 名無しさん
コロナで不安な気持ちは分かりますが、緊急事態宣言中とは言え人数制限や乳幼児の参加可否は販売側が決めることだし、来場者は販売側の指示に従って見学してるんだから自由に歩き回っているわけじゃないと思いますよ。
部屋を見に行くにはエレベーターや共用部を通る必要があるし、そこだって来場者がチェックするポイントですよね。

大きな買い物ですから、「見学は2人まで」なんて制限は難しいでしょう。
「私は見学自粛するから、あなたが見てきて良かったら契約していいよ」なんていうご家庭はほとんどないと思います。
ご夫婦はもちろん、お子さんや、場合によっては資金援助する親・親戚も見たいということもあると思います。

竣工から1年を迎え、「新築」という文字をwebサイトや看板に使えなくなる状況で、このまま売れ残れば結果的に>>375さんのような居住者に「管理費・修繕積立金アップ」という形で将来的に跳ね返ってくる可能性があると思います。

コロナへの緩みや慣れを擁護するつもりはありませんが、一定の対策をしたうえでの社会経済活動で、「感染者が出たら大変な迷惑」というのは言い過ぎかなと思います。

[377: eマンションさん]

>>376 マンション比較中さん
まさにそう思ってました..
375さんのお気持ちもわかりますが..
もしかしたら小さなお子さんがいたりして不安なのかなと思いました。
早くコロナ収束してほしいですね。

[378: マンション検討中さん]

すみません、居住者の方に質問なのですが、ネットって別で契約してますか？それともマンションの使ってますか？教えてください。

[379: 居住者さん]

マンションの使ってます。ネットは使っても使わなくっても費用が掛かった気がします。別のネットは引けなかったかと。。。
販売の方に問い合わせてもらった正確な回答が貰えると思います。

[380: 居住者さん]

物件概要更新されてますね。
先着順14戸
モデルルーム1戸
事務所使用 1戸

[381: マンション検討中さん]

>>379 居住者さん
どうもありがとうございます。1gじゃ繋がらなそうですよね..

[382: デベにお勤めさん]

まだ高いねえ

[383: 匿名さん]

マンションにしては珍しい仕様が多いように思います。
風通しのための小窓とか。
戸建てだったらこういうのってあったりするけれど、マンションでこれは珍しいなぁ。
暮らしやすさ的なことが考えられていると思います。

[384: 匿名さん]

完成して１年過ぎてしまいました…。
３８３様も書いていらっしゃいますが
この立地として考えると高めの価格設定だと思います。
間取りなどは悪くないため、
もう少し価格が下がることを待っている方結構多いでしょうね。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

そうそう、高いんですよね。
給湯器リース料／2,255円（月額）がかかるから、実質的な管理費も高い。
既に竣工から1年2か月も経ってるんだから、諦めて大幅に値引きしてさっさと売り切っちゃえばいいのに。
ここまで売れ残ったら値引きしても、定価で買った購入者達も文句ないでしょ。
マンション前に看板広告がいつまでも出てるほうがみっともないし、「このマンションは人気ありませんよー」ってアピールしてるみたいで価値が下がる。

[386: 匿名さん]

何ヶ月か前に電話で2LDKの問い合わせした時、10階以上の上層階しか空いてないと言われたんですが、いまになって3階の募集をしてるのはどういうことなのでしょうか。ここ価格もそうなんですが、管理費修繕費もそこそこ高いのに、それ以外に何かと費用がかかるようで、金額がやはり高いという印象を受けます。

[387: 名無しさん]

>>386 匿名さん

3階の募集は事務所で使用している部屋です。

[388: 匿名さん]

>>387 名無しさん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[389: 匿名さん]

事務所使用の部屋は一番最後に販売すると思うので
いよいよ終盤となっているのでしょうね。
最終期本広告では申込受付が9月になっていますが、
それまでに先着順を売り切ってしまう計画でしょうか。

[390: 住人]

マンション自体はやはり住んでみてすごくいいなぁと思うので確かに厚木にしたら高いかもしれませんがあと10数戸なら売れちゃうのかなぁと思いました。

[391: マンション検討中さん]

こちらはエレベーターは何基あるんでしょうか。ご入居されてる方、ご存知の方いれば教えてください。

[392: 住人]

>>391 マンション検討中さん

二基です。
朝はフル稼働してますが、動きが速いからかあんまり
待つ事はない気がします。

[393: マンション検討中さん]

>>392 住人さん
ありがとうございます。

[394: 匿名さん]

222世帯でエレベーター2基は少し少ないかもしれませんが
待ち時間が発生していないなら問題ないようですね。
すでに入居されている住人さんがいらっしゃって
情報を提供して下さるのは大きなメリットだと思いました。

[395: 匿名さん]

今は住人が少ないこととコロナの影響で混雑が緩和されているだけ。
まぁ、5年後くらいから15年後くらいまではエレベーター2台だとしんどい時期にはなるでしょう。
アフターコロナで通勤・通学がどうなるかはわかりませんが、小学生～高校生が増える時期なのでその間は朝の時間帯は我慢でしょうね。

そう考えると3Fくらいまでの方が生活しやすいか。

エレベーター2台でも間口と奥行き両方広いタイプであればまだいいんですが。
一般的なマンションの奥行はあるけど間口が狭いタイプ×2台なのでなかなかしんどい。

[396: 居住者]

9割程度の住戸は埋まってると思いますが、エレベーターの待ちとかはあんまり気になりませんね。他の方もコメントしてますが、朝のエレベーターもそんなに待たないイメージです。
まぁ、時間に余裕もって行動すれば5年後だろうが10年後だろうがエレベーターの待ちはストレスにならないと思います。

[397: 匿名さん]

エレベータの街の時間が気になるのは朝のですかね。
これだけの規模のマンションだけに、各階で停まって大勢だと次を待ったりして
通勤や通学のあわただしい時間は、エレベーターの待ち時間イライラしそう。

[398: 名無しさん]

今はコロナの影響でリモートワークの方々もいると思います。完売かつ、日常に戻ったらエレベーター待ちのストレスがあると思います。

[399: 購入経験者さん]

エレベーター、2台だから買わないけれど、もし3台あったら購入に値するって程の事かなと思ってしまいますが。
以前築年数が10年位で100戸ちょっとで2基ありましたが、遅いし性能も古いしで凄くストレスでした。同じ年数位で46F建タワマンで7基ありましたが全然間に合わず皆さん資材運び用のエレベーターも使用していました。
ここは3~15Fだし性能も良いし、全く問題にする程の事でもないと感じてしまいます。
朝少し位待つ時があったとしても、乗る前に忘れ物を思い出せて良いんじゃないですか。
タワマン時代には何回か電車乗り遅れたりしましたから笑

[400: 匿名さん]

宅急便の配送の方やゴミ出ししたりというとき、使うとなると、エレベーターの数は多いほうがストレスがありませんよね。
忘れ物をした時などは特に、またエレベーターに乗ってということを考えると、余裕を持って出なくてはなりません。
大体６０戸くらいで１台というのがちょうどいいと思いますが、２２２戸に対してエレベーター２基だと時間帯によっては待つこともありそうです。