ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[121: 匿名さん]

間取りから見ると、ファミリー向けマンション。
教育施設が徒歩圏内で、子育て環境としてはまずまずかもしれません。
ただ、二期から価格が上がるなんてことあるのですか?
一期で購入した人は良いかもしれませんが、それって納得いかないかも。

[122: 名無しさん]

早期に判断できた購入者は勝ち組

[123: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

本厚木もこれから変わります
海老名と同じかそれ以上になる可能性も秘めています
未来なんて予知できないんですから、20年後あなたの意見は逆になるかもしれません
これは賭けなのでなんとも言えませんが

[125: 名無しさん]

交通の便を良くして、風俗を無くして、治安を良くして、老朽化した建物を取り壊して、大学や商業施設を誘致できれば、そういう未来もあるかもしれませんね。

[126: 検討者]

>>125 名無しさん
本厚木は安くていいピンサロがあるのが魅力だからなくなったらお父さんの楽しみが無くなるでしょう。

[127: マンション検討中さん]

歴史的にみて、本厚木が海老名に負けることは絶対にありません。海老名は今がバブル絶頂期です。弾けた後は衰退あるのみ。

[128: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数222戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。

[129: 匿名さん]

現状だと、総戸数の半分は1期で売れているということになるのだと思います。
1期の場合は、
もともとここで買いたいと決めていた層が購入しているのでしょう。
駅まで近いですし、
暮らしやすいというのが大きい。
本厚木だと、駅に近いと賃貸需要はどの程度あるのでしょう？賃貸を見込んでいる人はどれくらいおられるのでしょうね。

[130: 匿名さん]

都内も活況ですが神奈川県内もマンション業界は競争激しくにぎわっていますね。土地柄、子育てにやさしいか、アクセス、マンションそのもの、サービスなど比較検討できるのも購入者にはありがたいのかも。賃貸も便利で気軽なのですが長年生活していると退去要請などで住みなれた住まいを離れなければならなくなった場合、はたしてすぐ引っ越せないというリスクはあると新聞で特集されていました。ある程度の耐用年数を見極めて終の棲家をマンションにという考え方もあるかなと思います。

[131: 匿名さん]

なんだかんだでこの辺りも更に暮らしやすくなってくるのかな？と考えています。
共働きのファミリーをターゲットにしていると思うので、
利便性は特に考えてやっていっていることとでしょう。

ここを見ていて思ったのが、きっちりアウトフレームになっているところ。
開口部だけは柱は外に出ていても、共用通路側は完全に部屋に入り込んでいる…というところもありますが
ここの場合は完全に外に出ているので、
とても形がきれい。

[132: 匿名さん]

130さんの言われることたしかにそうだなと思います。
たまたまご近所で売却される賃貸マンションがあり
急遽引っ越ししなければならなくなった高齢の住人さんが
とっても困っていたという話を耳にしました。
賃貸はある意味気楽で負担も少ない面もありますけれど
いざという時に何も残らず高齢になるほど引っ越しが困難になる
というマイナス面もあるということを知りました。
永住するなら街の環境やマンションの住みやすさが重要だと思います。
家具の配置が楽なアウトフレームもなにげに必須条件だと思います。

[133: マンション検討中さん]

本厚木タワーの掲示板が盛り上がってますね...

[134: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

[135: マンション検討中さん]

11月に第1期80戸完売してから、もう3ヶ月が経ちましたね。

[136: マンション検討中さん]

そろそろ半分ぐらい売れたでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

営業さん、そろそろ5割行きましたか？

[138: マンション検討中さん]

やはり売れ行きが芳しくないのでしょうか。引渡待ちですが不安になってきました。。。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

それはそうでしょうね?。

[140: マンション検討中さん]

ご自身が気に入られて購入されたのであればそれで問題ないと思いますよ。

[141: マンション検討中さん]

1期100戸完売といつまで言っているのでしょうか？南側のせいで、失速気味。

[142: マンション検討中さん]

自分で住むのであれば、駅近・スーパー隣接かつ安価なのでよい物件だと思います。

貸したり売ったりを考えると、海老名の安価物件に比べ厳しいのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

同意します。

[144: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/l031221.html/amp

イトーヨーカ堂
厚木に「ヨーカドー食品館」出店
2019年03月12日

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
あと100戸しんどい

[146: マンション検討中さん]

毎週2戸販売で年間104戸です。目差せ竣工前完売。

[147: マンション検討中さん]

第2期3次は19戸販売ですね。

[148: マンション検討中さん]

そういえば住民スレは？

[149: マンション検討中さん]

進捗率を出してみました。

1位: 134/159=84.3% パークハウス
2位: 120/222=54.1% ルネ
3位: 050/134=37.3% レーベン
4位: 040/144=27.8% プレミスト

パークハウスは別格ですね。2位なので順調に売れています＼(^o^)／

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
まあお金があれば、大手に住みたい。長谷工は嫌だ。安普請

[151: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

[152: 名無しさん]

本厚木駅周辺に40年ほど住んでいますが、ここが一番バランスがとれて住みやすいと思います。

[153: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

[154: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。

[155: マンコミュファンさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

[156: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗率です。

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パークハウス
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレミスト

ルネ以外は供給済戸数の総和です。
実際の成約数と異なる可能性があります。

[157: 評判気になるさん]

給湯器リース、マンション出て行くときは買い上げと聞きました。リースのデメリット、買い上げらいくらくらいするとか、知ってる方教えてください！！

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンコミュファンさん
供給と成約一緒に並べるのは数字に弱い人の典型ですね。
注釈付けりゃいいってもんじゃぁない。

[159: 匿名さん]

>>156 マンコミュファンさん
あと100戸の売れ残りはきついです。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
パークも供給が積み上がってるだけで売れ残りは100戸はあると言う話だから、どんぐりの背比べ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
また根拠のない具体的な数をあげてる。だから君の書き込みは誰も支持しないんだよ。

可能性は否定できない、ならわかる。君はそこに根拠がない数値を追加してしまう。

中高生みたいだな。

[162: マンション検討さん]

>>160 マンション検討中さん
そんなことするわけない。客がいたら普通はだすよね。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
中高生相手にムキになる大人笑。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討さん
その通り、でも今言ってるのは客がいなくても出してるってこと。

[165: マンション検討さん]

>>164 匿名さん
残り100戸の売れ残り。

[166: マンコミュファンさん]

公式発表から分かることは、残り100戸という事実。

総戸数 = 222戸
成約数 = 120戸

他社との比較も良いですか、まずは自物件の販売を進めましょうよ。

[167: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
パーク住人やばいねw
あらゆるスレでマウントし過ぎ。
本厚木No.1なんだからもっとドシッと構えててください。

[168: マンション検討中さん]

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

で、ルネは大丈夫ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
ちゃんと実売公表しているので大丈夫でしょう。

[171: 匿名さん]

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

ルネが一番最初にスレ立ってました。

[172: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[173: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。

[175: マンション検討中さん]

営業さん、他社よりもルネの進捗を心配をしてよ。後発のレーベンに抜かれるとか進捗悪すぎです。

[176: 匿名さん]

イトーヨーカドーが今日からグランドオープンですか。
店内や周辺の混雑具合などはいかがですか？
マンションお隣という事で居住者限定カードやお買い物カート、
ペットボトルのリサイクル機導入などメリットがあるみたいですね。

[177: マンション検討中さん]

営業殿、プレミスト本厚木の売主である大和ハウス工業の不祥事ですが、マンション価格に影響ありますか？

例えば、損失を回収するために価格を値上げするとか、管理・修繕費に少しずつ上乗せするとか。

[178: マンション検討中さん]

プレミストとルネの施工会社が同じで

長谷工コーポレーション

だから施工価格に影響ありそうといってる？

[179: 匿名さん]

売れ残り100戸はやく売ってください。

[180: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

２０１９年３月３０日（土）初電から
本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
下り専用エスカレーターを使用開始
～下りホームから中央改札口までスムーズに～

[181: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

[182: マンション検討中さん]

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

[183: マンション検討中さん]

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

ルネスレが閑古鳥という意味ですか？

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
まあ売れ残りが100戸ありますからね。1期進捗率は即日完売と言いながら、30パーセントちょっと。もっともらしく好調を演出しているが、内実は現在売れ残り100戸超。
頑張ってくださいね。

[186: マンション検討中さん]

100戸は長い道のりですね。。。

[187: マンション検討中さん]

長いことHPの更新がないので進捗なかったんでしょうね。今回更新されてましたが、販売して残った分が先着住戸に回ってるんですか？

[188: マンション検討中さん]

営業しか分からないと思います。

[189: マンション検討中さん]

総戸数222戸 - 成約済120戸 = 102戸

あと100戸以上も残ってるのか。

先は長い。隣接のヨーカドー開店は追い風？

[190: マンション検討中さん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

[191: マンション検討中さん]

パークで約800万円の値下げ住戸あり！

やっぱりパークは売れて無かった！！

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん

何カ所も同じ投稿をしていらっしゃるようですが、何か目的がおありなのでしょうか。
また、余りに偏った投稿が続くと法的処置を受ける可能性が出てくると思いますよ。

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん

191ではないがそんなんで法的措置を受けるわけないでしょ笑。

[194: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

地所のエイプリルフール砲だったようですね。

[195: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
なにいってんのさ！
そんなこと言ったらみんながパークを買っちゃうでしょうが(笑)

[196: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/

長谷工がやらかしてますね。

ルネも同じ運命にならなければ良いのですが。

[197: マンション検討中さん]

全住戸の眺望が全滅ですね。

[198: マンション検討中さん]

新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。

[199: 坪単価比較中さん]

長谷川教授

[200: 坪単価比較中さん]

半分程度のルネ、イトーヨーカ堂は高いだけ、

[201: マンション検討中さん]

エビミラの前に建つ800戸のマンションはリビオですか?。モラルが疑われます。施工は長谷工

先日、フライデーでも長谷工の現場所長が盗撮でスクープ、隠蔽してたみたいです。

ひどいなあ。モラルハザード崩壊。

[202: 坪単価比較中さん]

キャンセル料４００万円だねえ、、

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
ひどいですね。
入居の際は隠しカメラ捜索のお手伝いをします。
http://www.mservice.co.jp/aisatu.htm

[204: マンション検討中さん]

【2018年厚木市内供給戸数No.1】

※5.2018年1月1日～2018年12月31日
までの期間で、供給戸数124戸は
厚木市内で最多となります。（ＭＲＣ調べ）

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

1社しかおらへんかったやん（笑）

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
上大岡の飲食店でもカメラ設置されたと報道ありました。

[207: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

2018年内ではライバルいませんでしたね。

[208: 匿名さん]

お隣にできた保育園は認可ですよね？
これだけ近ければ雨の日も送迎が便利そうですが、保育園の規模はどのくらいですか？
公式ホームページを調べましたが、具体的な情報が一切出ておらずで開園時間、受け入れ児童数、一時保育の有無、などの情報があればシェアしていただければと思います。

[209: 匿名さん]

イトーヨーカドーがオープンしましたが、建物はかなり近い位置になりますね。
下の方の階は風通しも良くなさそう。
前に出てた下の階の害虫問題などはどうなんでしょうかね？

[210: マンション検討中さん]

1階の害虫問題はそろそろ本格化ですね。

[211: 口コミ知りたいさん]

住戸は２階からだけど、ゴミ置き場も近いし…その為の２階からでは？？
それでもやばいのかな？

ちなみに保育園はなーんも決まってないみたい。延長もいないから料金も決まってないって。この１年で色々決めていきます?って感じだったよ。
内装はとてもキレイだったけど。組の名前がハワイ語なんだって。

[212: マンション検討中さん]

なぜ1階に住戸が1つも無いのかを考えれば、すぐに回答が思いつきますよね？

食品売場が至近ですよ？

[213: 匿名さん]

ゴミ置き場、割とにおいますからね・・・。スーパーの裏側の入り口って鮮魚や生鮮食品もあるとにおいます。
２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。

イトーヨーカドーのオープニング記念キャンペーンで、見るだけキャンペーンを実施しています。販売担当がつかなくても商品券500円がもらえ、来場の前日までに予約した人には2000円で、合計2500円の商品券がもらえます。
マンションを見学して帰りにイトーヨーカドーに行ってお買い物ができるので、いいなと思いました。どんな食品が並んでいるかチェックできますし、店舗によって売り場の雰囲気が違うのも楽しめるんじゃないでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

>２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。

はい。
1階の共用部分は害虫被害が避けられませんと暗に言っていますよね。

[215: マンション検討中さん]

1階の害虫問題が出ると、共用スペースを利用する人は少なくなりそうです。。。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

害虫駆除できる仕組みがあれば良いのですが。。。。

営業さん、害虫問題回避で1階に住居を作らないところまでは理解しました。

1階の共用部分の害虫問題について対策はありすか？？？

[217: マンション検討中さん]

実際にモデルルームも見学し購入を検討しましたが、やはり害虫問題が気になり他のマンションに決めました。
営業さんに正直に聞いてみたところ、害虫問題の対策は特にないとのこと。
1階が住戸に出来なかったわけではなく、近年はルネのような1階が共用施設になっているファミリータイプ向けのマンションが多々あること。
飲食店が隣接されていなくても害虫問題は避けられないのでは。
との回答。
営業さんも真を突かれたのか、少しアタフタしているのが見て取れた。
集合住宅が故に、害虫が多量に発生すれば自分の家にだけ寄せ付けないのは不可能ですからね。

[218: マンション掲示板さん]

フードコートもあり、背中通しくっついているから、敷地配置の失敗かと。

客引が多く、あの近くの公園は溜まり場ですからね。

要注意です。

[219: 口コミ知りたいさん]

120戸成約御礼の謳い出しやめましたね。
売れていない証拠でしょうね。
100戸超残っていることが露呈し、バツが悪くなったのがオチでしょうね。
進捗が鈍く、短期で数値更新が難しくなったのが
ミエミエ。

[220: マンション検討中さん]

チラシが我が家に投函されてたので来ました。南向き&ハイサッシでとても良いマンションだと思います。今度モデルルームに行ってみたいです。