ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/
所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2018.7.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-06-15 02:30:09
ルネ本厚木ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-11-10 22:50:52
投稿する
削除依頼
想像より高いですね
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| No.102 |
３千万円台後半から４千万円台前半の価格帯が多いですね。やはり上階になるにつれ、４千万円台と少し価格が高くなっていきます。
この価格設定だと、周辺の戸建とあまり変わらない気がしますがどうでしょうか？ マンションにするか戸建にするか迷う方も多いと思われます。 もう少し、サラリー世帯が購入しやすい価格設定だとよかったかなという気がします。 |
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| No.103 |
同額ならば戸建が良いと思われる方もいらっしゃるのですね。
マンション派なので、同額ならばマンションが良いと思ってずっと探してきてます。 |
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| No.104 |
価格表の写真、９９さまありがとうございます。
拝見しましたが、４０００万円前後の物件が多めですね。 ちょっと想像していた価格よりは高めかなと感じました。 上階になれば５０００万円台もあるようです。 確かに、それなら戸建を視野に入れてもいいのかもしれないです。 |
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| No.105 |
本厚木駅で新築マンション4つ出てきたけど、この価格で大丈夫なのかね？
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| No.106 |
確かに。
少し安すぎて心配になります。 |
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| No.107 |
安物買いの銭失い
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| No.108 |
音は気になります。
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| No.109 |
逆です。
この高い価格で、競争に勝てるのか… |
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| No.110 |
価格表のシェアをありがとうございます。
周辺に建てられる競合物件の価格をチェックしていませんが、他と比べて高いんですね？ それぞれのマンションの設備のグレード、共用施設、サービスにより違いがあると思いますが、自分が一番何を重要視しているのか、妥協できるものは何かを見極めておく必要があると思います。 |
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| No.111 |
4棟の中では一番安いんじゃないかと…。
他は駅徒歩4分以内だし、もっと上げてくるでしょう。 |
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| No.112 |
安物買いの銭失い
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| No.113 |
価格表は資料請求で送っていただけるのですか？
公式サイトのインフォメーションに、第一期80戸登録申し込み完売御礼！と出ているので、アップしていただいた価格表の部屋はもう全て完売してしまったのでしょうか？ |
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| No.114 |
価格が安すぎたことが証明されましたね。
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| No.115 |
まだまだこれからですよ。
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| No.116 |
222戸に対して第一期80戸は少ないですね。すでに苦戦してるのでは？
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| No.117 |
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| No.118 |
期分け販売で第一期に出される戸数は、販売数が多ければ多いほど人気物件と判断できます？
自分は売り主の戦略もあるのかと考えていましたが、小出しにするよりも一気に1/2を放出するようなマンションの方が売れ行きが良く、リセールも安心と考えて良いのでしょうか。 |
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| No.119 |
駅近の大型物件は久々ということもあり、様子見なんじゃないですかね＞戸数
即完売ということで二期は恐らく価格上げてきますよ。 |
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| No.120 |
期分け販売で半分の戸数も出してない場合の即日完売とかデベロッパが人気が出てるように見せかける常套手段ですよ。値上げはないと思いますし、二期で半数行かなかったら人気とはとても言えないです。
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| No.121 |
間取りから見ると、ファミリー向けマンション。
教育施設が徒歩圏内で、子育て環境としてはまずまずかもしれません。 ただ、二期から価格が上がるなんてことあるのですか? 一期で購入した人は良いかもしれませんが、それって納得いかないかも。 |
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| No.122 |
早期に判断できた購入者は勝ち組
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| No.123 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.124 |
本厚木もこれから変わります
海老名と同じかそれ以上になる可能性も秘めています 未来なんて予知できないんですから、20年後あなたの意見は逆になるかもしれません これは賭けなのでなんとも言えませんが |
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| No.125 |
交通の便を良くして、風俗を無くして、治安を良くして、老朽化した建物を取り壊して、大学や商業施設を誘致できれば、そういう未来もあるかもしれませんね。
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| No.126 |
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| No.127 |
歴史的にみて、本厚木が海老名に負けることは絶対にありません。海老名は今がバブル絶頂期です。弾けた後は衰退あるのみ。
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| No.128 |
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数222戸という大規模なマンションなのに 外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。 プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。 駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。 |
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| No.129 |
現状だと、総戸数の半分は1期で売れているということになるのだと思います。
1期の場合は、 もともとここで買いたいと決めていた層が購入しているのでしょう。 駅まで近いですし、 暮らしやすいというのが大きい。 本厚木だと、駅に近いと賃貸需要はどの程度あるのでしょう？賃貸を見込んでいる人はどれくらいおられるのでしょうね。 |
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| No.130 |
都内も活況ですが神奈川県内もマンション業界は競争激しくにぎわっていますね。土地柄、子育てにやさしいか、アクセス、マンションそのもの、サービスなど比較検討できるのも購入者にはありがたいのかも。賃貸も便利で気軽なのですが長年生活していると退去要請などで住みなれた住まいを離れなければならなくなった場合、はたしてすぐ引っ越せないというリスクはあると新聞で特集されていました。ある程度の耐用年数を見極めて終の棲家をマンションにという考え方もあるかなと思います。
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| No.131 |
なんだかんだでこの辺りも更に暮らしやすくなってくるのかな？と考えています。
共働きのファミリーをターゲットにしていると思うので、 利便性は特に考えてやっていっていることとでしょう。 ここを見ていて思ったのが、きっちりアウトフレームになっているところ。 開口部だけは柱は外に出ていても、共用通路側は完全に部屋に入り込んでいる…というところもありますが ここの場合は完全に外に出ているので、 とても形がきれい。 |
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| No.132 |
130さんの言われることたしかにそうだなと思います。
たまたまご近所で売却される賃貸マンションがあり 急遽引っ越ししなければならなくなった高齢の住人さんが とっても困っていたという話を耳にしました。 賃貸はある意味気楽で負担も少ない面もありますけれど いざという時に何も残らず高齢になるほど引っ越しが困難になる というマイナス面もあるということを知りました。 永住するなら街の環境やマンションの住みやすさが重要だと思います。 家具の配置が楽なアウトフレームもなにげに必須条件だと思います。 |
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| No.133 |
本厚木タワーの掲示板が盛り上がってますね...
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| No.134 |
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/
神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース） |
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| No.135 |
11月に第1期80戸完売してから、もう3ヶ月が経ちましたね。
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| No.136 |
そろそろ半分ぐらい売れたでしょうか。
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| No.137 |
営業さん、そろそろ5割行きましたか？
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| No.138 |
やはり売れ行きが芳しくないのでしょうか。引渡待ちですが不安になってきました。。。
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| No.139 |
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| No.140 |
ご自身が気に入られて購入されたのであればそれで問題ないと思いますよ。
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| No.141 |
1期100戸完売といつまで言っているのでしょうか？南側のせいで、失速気味。
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| No.142 |
自分で住むのであれば、駅近・スーパー隣接かつ安価なのでよい物件だと思います。
貸したり売ったりを考えると、海老名の安価物件に比べ厳しいのではないでしょうか。 |
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| No.143 |
同意します。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
毎週2戸販売で年間104戸です。目差せ竣工前完売。
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| No.147 |
第2期3次は19戸販売ですね。
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| No.148 |
そういえば住民スレは？
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| No.149 |
進捗率を出してみました。
1位: 134/159=84.3% パークハウス 2位: 120/222=54.1% ルネ 3位: 050/134=37.3% レーベン 4位: 040/144=27.8% プレミスト パークハウスは別格ですね。2位なので順調に売れています＼(^o^)／ |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
本厚木駅周辺に40年ほど住んでいますが、ここが一番バランスがとれて住みやすいと思います。
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| No.153 |
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all
新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ 厚木南ICは本日15時開通とのこと。 |
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| No.154 |
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html
2018年首都圏新築マンション契約者動向調査 ・平均購入価格:5,402万円 ・平均専有面積:70㎡を下回る 本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
本厚木新築マンション4棟の進捗率です。
1位: 134/159=84.3% 1期4次 パークハウス 2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ 3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン 4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレミスト ルネ以外は供給済戸数の総和です。 実際の成約数と異なる可能性があります。 |
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| No.157 |
給湯器リース、マンション出て行くときは買い上げと聞きました。リースのデメリット、買い上げらいくらくらいするとか、知ってる方教えてください！！
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
パークも供給が積み上がってるだけで売れ残りは100戸はあると言う話だから、どんぐりの背比べ。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
また根拠のない具体的な数をあげてる。だから君の書き込みは誰も支持しないんだよ。 可能性は否定できない、ならわかる。君はそこに根拠がない数値を追加してしまう。 中高生みたいだな。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
公式発表から分かることは、残り100戸という事実。
総戸数 = 222戸 成約数 = 120戸 他社との比較も良いですか、まずは自物件の販売を進めましょうよ。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。 > ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。 399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。 さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。 神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。 それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。 さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
ちゃんと実売公表しているので大丈夫でしょう。 |
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| No.171 |
気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。
初回投稿日と投稿数 2018/06/17 [170回] ルネ 2018/08/19 [134回] レーベン 2018/09/05 [771回] パーク 2018/11/18 [085回] プレミスト ルネが一番最初にスレ立ってました。 |
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| No.172 |
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク 2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ 3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン 4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ ルネ以外は供給済戸数の総和です. ルネは公式発表済の成約数です. |
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| No.173 |
https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...
｢公務員年収が高い自治体｣トップ500 1位は神奈川県厚木市751万円 東洋経済 |
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| No.174 |
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| No.175 |
営業さん、他社よりもルネの進捗を心配をしてよ。後発のレーベンに抜かれるとか進捗悪すぎです。
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| No.176 |
イトーヨーカドーが今日からグランドオープンですか。
店内や周辺の混雑具合などはいかがですか？ マンションお隣という事で居住者限定カードやお買い物カート、 ペットボトルのリサイクル機導入などメリットがあるみたいですね。 |
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| No.177 |
営業殿、プレミスト本厚木の売主である大和ハウス工業の不祥事ですが、マンション価格に影響ありますか？
例えば、損失を回収するために価格を値上げするとか、管理・修繕費に少しずつ上乗せするとか。 |
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| No.178 |
プレミストとルネの施工会社が同じで
長谷工コーポレーション だから施工価格に影響ありそうといってる？ |
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| No.179 |
売れ残り100戸はやく売ってください。
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| No.180 |
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html
２０１９年３月３０日（土）初電から 本厚木駅下り（小田原方面）ホームの 下り専用エスカレーターを使用開始 ～下りホームから中央改札口までスムーズに～ |
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| No.181 |
本厚木新築マンションのレス状況を比較
初回投稿日と投稿数 2018/06/17 [170→180回] ルネ 2018/08/19 [134→143回] レーベン 2018/09/05 [771→890回] パーク 2018/11/18 [085→095回] プレミスト |
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| No.182 |
海老名新築マンションの状況を参考比較
初回投稿日と投稿数 2016/06/04 [2801回] 海老名ザ 2017/04/29 [4841回] グレーシア 2017/06/30 [6808回] リーフィア 2018/11/23 [0301回] プラウド |
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| No.183 |
パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
まあ売れ残りが100戸ありますからね。1期進捗率は即日完売と言いながら、30パーセントちょっと。もっともらしく好調を演出しているが、内実は現在売れ残り100戸超。 頑張ってくださいね。 |
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| No.186 |
100戸は長い道のりですね。。。
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| No.187 |
長いことHPの更新がないので進捗なかったんでしょうね。今回更新されてましたが、販売して残った分が先着住戸に回ってるんですか？
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| No.188 |
営業しか分からないと思います。
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| No.189 |
総戸数222戸 - 成約済120戸 = 102戸
あと100戸以上も残ってるのか。 先は長い。隣接のヨーカドー開店は追い風？ |
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| No.190 |
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク 2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ 3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン 4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ パーク,ルネは成約数. レーベン,プレは供給済戸数の総和. |
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| No.191 |
パークで約800万円の値下げ住戸あり！
やっぱりパークは売れて無かった！！ |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
全住戸の眺望が全滅ですね。
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| No.198 |
新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。
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| No.199 |
長谷川教授
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| No.200 |
半分程度のルネ、イトーヨーカ堂は高いだけ、
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