ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

元イトーヨーカドー駐車場跡地ですね。

[2: 匿名さん]

商業施設が隣接予定なのでここに注目するファミリー世帯は多いでしょう。
駅からも近いですし便利ですね。
本厚木だと車で移動するイメージがありますが、このマンションなら徒歩圏内に生活利便施設もあるので車で買い物しなくてもいい。
10年ぶりのマンションという点と大型マンションということで人気がでそうです。

[3: マンション検討中さん]

公式に横浜直通27分とかかれてますが、海老名乗り換えだから直通じゃないですよね。育児押しで子育て世代の誘致してる割には15階建てで階高無いので騒音対策怪しいし、蓋を開けるとひどい物件となってそう。

[4: 匿名さん]

厚木は海老名に押されていますね。

[5: 匿名さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2018/03/16/424120.html
こういう記事がありましたが、ヨーカドー駐車場跡地をマンションにして
隣に新しいヨーカドーを造るってことなのですね。
なかなか力を入れた開発ですし、街の活性化も期待出来るでしょうか。
カートをそのままマンション前まで持って来られるサービスもあるみたいですが、これはどうなのだろう？？
皆さん使うのかしら。
周辺環境はどうですかね。懸念点はやっぱり音の問題ですか？

[6: マンション検討中さん]

駅直結のタワーマンションと比較検討する人もいそうですね。価格は大分差がつきそうですが。

[7: マンコミュファンさん]

海老名も供給数がすごいですが、需要はあるんですかね？

[8: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡地にもタカラレーベンがマンションたてますね。あちらも長谷工なので仕様はほぼ同じかな？

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
こーゆう場合はほぼ同じ資材発注でほぼ同じ職人メンバーで、まったく同じ長谷工ノウハウの物件を作ります。

[10: マンション検討中さん]

本厚木はここ数年新築マンションの供給がなかったから売れると思います。

[11: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー跡地の方が駅に近いので、こちらの方が安くなるんですかね…

[12: マンション検討中さん]

中古でも築浅70平米くらいで3500万くらいするから、4000万弱くらいかな？

[13: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格が気になるところです。

[14: 匿名さん]

スーパーが隣なのは、この暑い日々のようなときにはものすごく助かるんじゃないでしょうか。
欲を言えば建物から出ずにスーパーに行けたら最高なんだけど、カート置き場があるってことはいったんは外に出るってことなんでしょう。
カート、自分ならフルに活用するんじゃないかなと思います。
荷物を持たなくていいって、すごく楽ですから。
エレベーター乗り場も近いともっといいんだけど。
カート置き場が何となく狭そうに見えるのが気になったりしました。

[15: 匿名さん]

外国人が多い街のようですね。

[16: 匿名さん]

建物から出ないでスーパーに行ければものすごく良いのは確かなんですが
そうすると、セキュリティラインの問題にもなってきてしまう。
きちんと一回、ゾーンを分けておくことでそういう仕切りができてくるものなんだと思います。
大きなマンションだと特に他の人が入り込んでもわかりにくいです。
他の住民にくっついてマンション内に入るにしても、
スーパーとくっついていると、余計敷居が低くなってしまいますから。

[17: マンション検討中さん]

45m/15階建てルネと60m/19階建てレーベン。駅からの距離も考えると坪15万くらい差をつけないとこちらは厳しいのではないでしょうか？また長谷工子会社になってからのルネシリーズはいい噂聞かないので、どんなに安くても飛びつくことなくしっかり調べてから買ったほうが良さそう。

[18: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー跡地にそれぞれマンションが建つのですね。

確かに駅からの距離はこちらの方が遠いので、その分価格に反映させないとですね。

スーパー隣接は魅力的です。

[19: 匿名さん]

いよいよ来月に販売開始。
ホームページでいろいろプランが掲載されていますが
今から掲載されているプランでは、
Aプランが広くて使い勝手が良さそうかなと思いました。

coming soonになっているプランもあり、
どんな特徴のある間取りがあるのか楽しみです。

[20: 渡邊]

４４４４万円
駐車場あります。
:::
３３３３万円
駐車場無いです。

[21: 検討板ユーザーさん]

どこ情報ですか？

[22: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩4分は通勤に便利で良いと思います。
外観デザインが団地っぽいなという感じは否めませんが
全戸南向きなので、陽当たりは良さそうです。
イトーヨーカドーが隣接されるのも魅力的です。
あとは価格帯がどれくらいになるか次第でしょうか。

[23: 検討板ユーザーさん]

価格気になりますね

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム開始っぽいですが、価格はいつ発表…？

[25: 匿名さん]

子育て世代がメインといった感じでしょうか。
マンションのコンセプトも厚木という街も子育てには力を入れている感じのようで。

間取りはどちらかというと狭い気もしますが小さい子供を育てるには十分でしょうか。
子育てを応援するとなると価格もそれなりに勉強してくれると良いのですが。

[26: マンション検討中さん]

70平米、3LDKで4,200～4,300万くらいじゃない？
海老名が駅近くのタワーはもっと高いけど、2年くらいまえの駅徒歩10分くらいの物件が4,500万くらいだったし。

[27: 検討板ユーザーさん]

高いね

[28: 匿名さん]

海老名と本厚木では、相模川越える事になるので明らかな価格差がある。まして、ららぽーととイトーヨーカドでは規模も違いすぎる。高い価格では、かなり苦戦するのでは・・・・

[29: tomozu]

現在、ルネの工事現場のすぐ隣のアパートに住んでいます。
環境は駅近なのに静かでいいですよ！とても気に入っています。（今は工事の音がうるさいですが・・）
スポーツジムがすぐそばにあり、クリエイト、デニーズ、回転寿司、コジマ電気、業務スーパー、郵便局、など徒歩圏内で便利です。

[30: マンション検討中さん]

成長の海老名に対して、本厚木はどうしても小田急から見捨てられている感があるので、それを踏まえた価格なら、生活には困らないので価値はあるかな。
あと子育て環境考えたとき、風俗店含む歓楽街を許容できるか。夜は明らかに反社会系の人うろついているし。

[31: マンション検討中さん]

数年前はそいういう人うろついてたけど今もそうなんですか？
少なくとも駅前の勧誘はなくなった気がします。交番もできたし

[32: 匿名さん]

日本経済新聞の記事で7月1都3県新築マンション販売戸数前年同月比12.8%減だそうです。また２０２０オリンピックを境にマンション価格は下落に転じると言う噂もあります。ちょうどルネ本厚木が完成する年なので、価格がリーズナブルならば価値があると思いますが、やはり慎重に検討したいですね。

[33: 通りがかりさん]

本日の台風で、本厚木が影響をもろに受けていますね。海老名〜本厚木間の運転見合せ。原因は相模川。台風がきたら相模川の先には帰れません。
本厚木を検討している方は、既に知っているかと思いますが、災害時の影響も考慮して、相模川の先の安い物件を購入すべきですね。

[34: 通りがかりさん]

小田急線、海老名―本厚木間で運転見合わせ
2018年9月4日18時56分
　小田急線は、相模川にかかる橋脚の風量計が規制値を超えたため、海老名と本厚木の間で午後５時２４分から運転を見合わせている。

[35: こんな感じでしょうか？]

45m15階で直天井の庶民向け寿司詰め団地型マンション
（予想）@155万の2,945万～

[36: マンション検討中さん]

>>35 こんな感じでしょうか？さん

さすがにもっと高くなると思います。平均坪180位じゃないかな？それ以上だと高すぎ。

[37: 周辺住民さん]

坪180万でも高いね。興味は持つだろうけど・・・

[38: マンション検討中さん]

坪150万は本厚木馬鹿にしすぎ（笑）

[39: 坪単価比較中さん]

インターネット上の新築マンション相場では、厚木市は坪146.3万円となっていました。
直近２年間新築マンション販売がなかった事もありますが、中古マンション相場から見ても
海老名市に対して価格差10%～20%あって、平均計算すると17.3%くらいが妥当と思います。
過去青山学院大学やパルコも移設された事も響いているのかも知れませんね。

[40: マンション検討中さん]

本厚木駅徒歩5分・築5年の中古でも坪157万で即売れてましたよ。

[41: 匿名さん]

通勤・通学に電車を利用する場合ですが、地理的に台風の影響を受けやすいのですね。
よほど大型の台風でなければ大丈夫かと思いますが、
最近は異常気象で自然災害の被害が大きくなっているように思いますし、
昔よりも災害リスクを意識してマンション立地を吟味すべきなのでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

@195万円が目安。

[43: マンション検討中さん]

髙すぎだね。

[44: マンション検討中さん]

パークホームズは250-270なので妥当でしょう。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

間違い。
パークハウス。

[46: マンション検討中さん]

パークハウスはまだ未定でしょ・・・駅1分三菱地所なら可能性はあるけど。
無理に海老名並みにしようと言うのは、やはり髙すぎだと思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

うん、海老名並は高すぎる

[48: マンション検討中さん]

近くに住んでいます
うちだけかわかりませんが、アシダカクモ？がよく現れます。外でも見かけることがあり嫌なのでマンションか戸建ての引っ越しを検討中です。やっぱり価格が気になります

[49: マンション検討中さん]

残念ながら値段が高すぎですね。

[50: マンション検討中]

仕様は少しずつ落としてますね、なのに価格は海老名並み。あの洗面台はあまり見ないですけど、長谷工の標準なのでしょうか？収納に頭ぶつけそう・・・。