ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

元イトーヨーカドー駐車場跡地ですね。

[2: 匿名さん]

商業施設が隣接予定なのでここに注目するファミリー世帯は多いでしょう。
駅からも近いですし便利ですね。
本厚木だと車で移動するイメージがありますが、このマンションなら徒歩圏内に生活利便施設もあるので車で買い物しなくてもいい。
10年ぶりのマンションという点と大型マンションということで人気がでそうです。

[3: マンション検討中さん]

公式に横浜直通27分とかかれてますが、海老名乗り換えだから直通じゃないですよね。育児押しで子育て世代の誘致してる割には15階建てで階高無いので騒音対策怪しいし、蓋を開けるとひどい物件となってそう。

[4: 匿名さん]

厚木は海老名に押されていますね。

[5: 匿名さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2018/03/16/424120.html
こういう記事がありましたが、ヨーカドー駐車場跡地をマンションにして
隣に新しいヨーカドーを造るってことなのですね。
なかなか力を入れた開発ですし、街の活性化も期待出来るでしょうか。
カートをそのままマンション前まで持って来られるサービスもあるみたいですが、これはどうなのだろう？？
皆さん使うのかしら。
周辺環境はどうですかね。懸念点はやっぱり音の問題ですか？

[6: マンション検討中さん]

駅直結のタワーマンションと比較検討する人もいそうですね。価格は大分差がつきそうですが。

[7: マンコミュファンさん]

海老名も供給数がすごいですが、需要はあるんですかね？

[8: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡地にもタカラレーベンがマンションたてますね。あちらも長谷工なので仕様はほぼ同じかな？

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
こーゆう場合はほぼ同じ資材発注でほぼ同じ職人メンバーで、まったく同じ長谷工ノウハウの物件を作ります。

[10: マンション検討中さん]

本厚木はここ数年新築マンションの供給がなかったから売れると思います。

[11: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー跡地の方が駅に近いので、こちらの方が安くなるんですかね…

[12: マンション検討中さん]

中古でも築浅70平米くらいで3500万くらいするから、4000万弱くらいかな？

[13: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格が気になるところです。

[14: 匿名さん]

スーパーが隣なのは、この暑い日々のようなときにはものすごく助かるんじゃないでしょうか。
欲を言えば建物から出ずにスーパーに行けたら最高なんだけど、カート置き場があるってことはいったんは外に出るってことなんでしょう。
カート、自分ならフルに活用するんじゃないかなと思います。
荷物を持たなくていいって、すごく楽ですから。
エレベーター乗り場も近いともっといいんだけど。
カート置き場が何となく狭そうに見えるのが気になったりしました。

[15: 匿名さん]

外国人が多い街のようですね。

[16: 匿名さん]

建物から出ないでスーパーに行ければものすごく良いのは確かなんですが
そうすると、セキュリティラインの問題にもなってきてしまう。
きちんと一回、ゾーンを分けておくことでそういう仕切りができてくるものなんだと思います。
大きなマンションだと特に他の人が入り込んでもわかりにくいです。
他の住民にくっついてマンション内に入るにしても、
スーパーとくっついていると、余計敷居が低くなってしまいますから。

[17: マンション検討中さん]

45m/15階建てルネと60m/19階建てレーベン。駅からの距離も考えると坪15万くらい差をつけないとこちらは厳しいのではないでしょうか？また長谷工子会社になってからのルネシリーズはいい噂聞かないので、どんなに安くても飛びつくことなくしっかり調べてから買ったほうが良さそう。

[18: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー跡地にそれぞれマンションが建つのですね。

確かに駅からの距離はこちらの方が遠いので、その分価格に反映させないとですね。

スーパー隣接は魅力的です。

[19: 匿名さん]

いよいよ来月に販売開始。
ホームページでいろいろプランが掲載されていますが
今から掲載されているプランでは、
Aプランが広くて使い勝手が良さそうかなと思いました。

coming soonになっているプランもあり、
どんな特徴のある間取りがあるのか楽しみです。

[20: 渡邊]

４４４４万円
駐車場あります。
:::
３３３３万円
駐車場無いです。

[21: 検討板ユーザーさん]

どこ情報ですか？

[22: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩4分は通勤に便利で良いと思います。
外観デザインが団地っぽいなという感じは否めませんが
全戸南向きなので、陽当たりは良さそうです。
イトーヨーカドーが隣接されるのも魅力的です。
あとは価格帯がどれくらいになるか次第でしょうか。

[23: 検討板ユーザーさん]

価格気になりますね

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム開始っぽいですが、価格はいつ発表…？

[25: 匿名さん]

子育て世代がメインといった感じでしょうか。
マンションのコンセプトも厚木という街も子育てには力を入れている感じのようで。

間取りはどちらかというと狭い気もしますが小さい子供を育てるには十分でしょうか。
子育てを応援するとなると価格もそれなりに勉強してくれると良いのですが。

[26: マンション検討中さん]

70平米、3LDKで4,200～4,300万くらいじゃない？
海老名が駅近くのタワーはもっと高いけど、2年くらいまえの駅徒歩10分くらいの物件が4,500万くらいだったし。

[27: 検討板ユーザーさん]

高いね

[28: 匿名さん]

海老名と本厚木では、相模川越える事になるので明らかな価格差がある。まして、ららぽーととイトーヨーカドでは規模も違いすぎる。高い価格では、かなり苦戦するのでは・・・・

[29: tomozu]

現在、ルネの工事現場のすぐ隣のアパートに住んでいます。
環境は駅近なのに静かでいいですよ！とても気に入っています。（今は工事の音がうるさいですが・・）
スポーツジムがすぐそばにあり、クリエイト、デニーズ、回転寿司、コジマ電気、業務スーパー、郵便局、など徒歩圏内で便利です。

[30: マンション検討中さん]

成長の海老名に対して、本厚木はどうしても小田急から見捨てられている感があるので、それを踏まえた価格なら、生活には困らないので価値はあるかな。
あと子育て環境考えたとき、風俗店含む歓楽街を許容できるか。夜は明らかに反社会系の人うろついているし。

[31: マンション検討中さん]

数年前はそいういう人うろついてたけど今もそうなんですか？
少なくとも駅前の勧誘はなくなった気がします。交番もできたし

[32: 匿名さん]

日本経済新聞の記事で7月1都3県新築マンション販売戸数前年同月比12.8%減だそうです。また２０２０オリンピックを境にマンション価格は下落に転じると言う噂もあります。ちょうどルネ本厚木が完成する年なので、価格がリーズナブルならば価値があると思いますが、やはり慎重に検討したいですね。

[33: 通りがかりさん]

本日の台風で、本厚木が影響をもろに受けていますね。海老名〜本厚木間の運転見合せ。原因は相模川。台風がきたら相模川の先には帰れません。
本厚木を検討している方は、既に知っているかと思いますが、災害時の影響も考慮して、相模川の先の安い物件を購入すべきですね。

[34: 通りがかりさん]

小田急線、海老名―本厚木間で運転見合わせ
2018年9月4日18時56分
　小田急線は、相模川にかかる橋脚の風量計が規制値を超えたため、海老名と本厚木の間で午後５時２４分から運転を見合わせている。

[35: こんな感じでしょうか？]

45m15階で直天井の庶民向け寿司詰め団地型マンション
（予想）@155万の2,945万～

[36: マンション検討中さん]

>>35 こんな感じでしょうか？さん

さすがにもっと高くなると思います。平均坪180位じゃないかな？それ以上だと高すぎ。

[37: 周辺住民さん]

坪180万でも高いね。興味は持つだろうけど・・・

[38: マンション検討中さん]

坪150万は本厚木馬鹿にしすぎ（笑）

[39: 坪単価比較中さん]

インターネット上の新築マンション相場では、厚木市は坪146.3万円となっていました。
直近２年間新築マンション販売がなかった事もありますが、中古マンション相場から見ても
海老名市に対して価格差10%～20%あって、平均計算すると17.3%くらいが妥当と思います。
過去青山学院大学やパルコも移設された事も響いているのかも知れませんね。

[40: マンション検討中さん]

本厚木駅徒歩5分・築5年の中古でも坪157万で即売れてましたよ。

[41: 匿名さん]

通勤・通学に電車を利用する場合ですが、地理的に台風の影響を受けやすいのですね。
よほど大型の台風でなければ大丈夫かと思いますが、
最近は異常気象で自然災害の被害が大きくなっているように思いますし、
昔よりも災害リスクを意識してマンション立地を吟味すべきなのでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

@195万円が目安。

[43: マンション検討中さん]

髙すぎだね。

[44: マンション検討中さん]

パークホームズは250-270なので妥当でしょう。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

間違い。
パークハウス。

[46: マンション検討中さん]

パークハウスはまだ未定でしょ・・・駅1分三菱地所なら可能性はあるけど。
無理に海老名並みにしようと言うのは、やはり髙すぎだと思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

うん、海老名並は高すぎる

[48: マンション検討中さん]

近くに住んでいます
うちだけかわかりませんが、アシダカクモ？がよく現れます。外でも見かけることがあり嫌なのでマンションか戸建ての引っ越しを検討中です。やっぱり価格が気になります

[49: マンション検討中さん]

残念ながら値段が高すぎですね。

[50: マンション検討中]

仕様は少しずつ落としてますね、なのに価格は海老名並み。あの洗面台はあまり見ないですけど、長谷工の標準なのでしょうか？収納に頭ぶつけそう・・・。

[51: マンション検討中さん]

今日、ルネ本厚木のモデルルーム見てきましたが、坪単価180万でしたねー。

販売価格は未定とのことですが、現時点の予定価格を教えてもらえました。
一番販売数の多い69㎡で3800万とのことでしたが、この予定価格は販売開始までに変動したりするのでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

数年前にマンション購入した者です。
ここ数年の徒歩１０分圏内の新築マンションでは2500万～4000万ぐらいが相場でした。
通常の最多価格帯は恐らく３０００万台前半では無いでしょうか。
3800万は80m2以上の中層階といったイメージです。
坪160～170の3300～3500万台ならまだしも、ターゲットが若い家族向けだとしたら坪１８０万では販売苦戦するでしょうね。
この時期は価格高騰しているのでしょうか。
内装がまだ見に行ってないのでわかりませんが、イマイチなんですかね・・・

[53: マンション検討中]

中層階では、あと1割ぐらい坪単価は高かったような気がしますが、69㎡で3800万のお部屋は何階でした？

[54: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたのですね。

高いですね。

それなら海老名ですね。

[55: マンション検討中さん]

皆さんかなり本厚木を見下しているようで。
本厚木でこの坪単価は今の時代ならむしろ安いと思います。

[56: マンション検討中さん]

今の時代ならば確かに安いと思います。が

2年後の東京オリンピックが終わり、
4年後の生産緑地問題を迎える頃には

不動産の価値は今よりももっとずっと下がっていると思いますが。

[57: マンション検討中]

海老名と違って本厚木のマンション検討している人はほぼ地元の人でしょ。
だから本厚木見下している人なんていないんじゃないですか？
今の時代って一体いつと比較しているんですか？
資材・人件費高騰しているからといって割高の上に仕様や使い勝手がイマイチだったら
やっぱり売れないでしょうね。

[58: マンション検討中]

本厚木を見下しているって逆じゃないですか。

仕様は海老名以下で、価格だけ海老名並みって、その方が
本厚木の人たちを見下していることになりませんかね？

[59: マンション検討中さん]

考え方次第ですね。

価格が高い→高くても人気があるから売れるだろう。
価格が低い→企業努力で早期完売を狙いたい。

価格の大小と見下しているか否かは関係が無いかと。

[60: マンション検討中さん]

海老名で同じくらいの価格帯だと徒歩11分のエビミラか水路に囲まれてるパークホームズですよね。そんなに高いとは思いませんけど。

[61: マンション検討中さん]

パークホームズは土地を安く仕入れたようで、割安のため早期完売でした。相模線と水路に挟まれた立地で、騒音と水害のリスクはありますが、【割安】でした。

エビミラは竣工済みですが販売継続中ですね。
一番先にモデルルームを公開して契約数を伸ばしていましたが、後続のタワマンや新築マンションラッシュによる選択肢増により苦戦しています。

[62: マンション検討中さん]

価格が発表されたようですね。どなたか、本サイトの【価格】の更新者になっていただけないでしょうか。

おそらく、レーベンとタワーよりは低価格での販売になると思いますので、価格の掲載は良いアドバンテージになると思っています。

[63: マンション検討中さん]

価格知りたいです。

[64: マンション検討中さん]

先日モデルルームにうかがいましたが
4LDKの最上階角部屋で5400万円台と言ってました。
坪単価195万円程度を想定されているそうですね。

[65: マンション検討中さん]

価格は管理費なども含めて10月中旬頃決まるそうです。

[66: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。

[67: マンション検討中さん]

最上階角部屋4LDKが5,400万円台ですか。

相場で考えると割安ですかね。

隣の海老名タワーの最上階1億円超えを見ているから麻痺しているのかもしれませんが。

[68: マンション検討中さん]

かなり安いですね。これは人気が出そう。

[69: マンション検討中]

完全な営業トークですね。
ここまでみなさんから髙いと言われると営業の方も掲示板で安いと言わざるを得ないですよね。

[70: マンション検討中さん]

決して安くはないですね

[71: マンション検討中さん]

第一期の販売開始はいつからですか？

[72: 匿名さん]

大型商業施設が隣接していますが、オープンは2019年春ごろのようですね。
この大型施設はまだオープンしていないので、どのくらいの混雑になるのか、騒音面もそうですがまるで想像がつかない点は気になるかな

利便性としては、買い物等を考えるとかなり暮らしやすそうなのは確か。
お子さんがいらっしゃる世帯にとっては非常に住みやすいと思います。
大型施設はどんな店舗が入るのでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

隣接する商業施設ですが、1Fがイトーヨーカ堂で食品に注力したスーパー、2Fが家電量販店と保育園、屋上が駐車場とうかがいました。
商業施設のフロアの屋根は高いので、マンションの5Fくらいまでは目線が同じになるとのことですが、マンション側に窓は作らないよう配慮いただけるそうです。

[74: マンション検討中さん]

10/5(金)からご要望書受付が始まってますね。
チラシが入ってました。
10月下旬～11月に登録
10/5(金)～VR体験会、資金計画相談会、ライフプランニング相談会
10/5(金)～8(月)、13(土)、14(日) 買い替え相談会
10/13(土)アイセルコセミナー
10/14(日)管理説明会

[75: マンション検討中さん]

74番さんは業者の方でしょうか。
購入側はご要望書とは言わないので気になりました。
販売スケジュールのアナウンスありがとうございます。

[76: 匿名さん]

9月15日からモデルルームの案内会が開催されています。行かれた方はいますか？案内会ではホームページにはない情報も教えてくれたりするんでしょうか。

隣接する商業施設、オープンするのが楽しみです。
こういった商業施設、昔はオープンしてからしばらく経過して行っていたんですが、オープン時に行くとオープンセールがやっているんですね。食料品、家電が安く購入できたりして期待しています。

2階が家電量販店なので、買い替えしたい家電が目玉で出ていたらいいなと思います。冷蔵庫や洗濯機など新製品に買いかえると電気代も抑えられるような気がしますし、スマートスピーカーも欲しいので安く買えるといいと考えています。

[77: マンション検討中さん]

モデルルーム、行って来ました。
3LDKの部屋を1LDKに改装してあり、
広々玄関、湾曲した壁に囲まれた部屋など、
モデルルームならではといった部屋が見られましたが、
あまり間取りの参考にはならない気がしました。

ホームページに出ていない情報も、
先行して教えていただけるものもありました。
※あくまで予定という情報も。

軽く希望内容などのヒアリング、
シアターでイメージムービーの視聴、
完成イメージ模型見学、各設備の紹介コーナー、
モデルルーム見学、アンケート
といった流れでしたね。

家電量販店はどこがはいるんでしょうね？
駅前にノジマ、郵便局の近くにコジマがありますが、
地域的に無いところだと、ケーズデンキなどでしょうかね。

[78: マンション検討中さん]

隣接するイトーヨーカドーの1Fが食品売場ということで、害虫が心配です。飲食店で働いていたことがあるので、色々分かります。。。

マンションの1Fが全て共用施設になっている（=住戸にできなかった）理由をこの掲示板を閲覧される方々とは共有したいと思います。

[79: マンション検討中]

マンション１階のゴミ捨て場と合わせた巨大な害虫モールですね

[80: マンション検討中さん]

表現がストレートですが、否定はできませんね。

[81: マンション検討中さん]

順調に要望書が入っているみたいですね。
見学に行ったら要望のある住居には印がついていました。角住戸の4LDKには人気が集中していました。

[82: マンション検討中さん]

ええ？害虫のリスクがあるんですか…

[83: マンション検討中さん]

はい。

なかなか見えないリスクですよね。
新築マンションも商業施設もまだ何も存在しませんが、
事実から類推できます。

・商業施設の1階は食品売場（決定事項）
・マンション1階に住戸なし（決定事項）

食品売場ですから、害虫は当然発生します。
一部の害虫は隣接の建屋(ルネ)に行くと思います。
営業さんも当然1階の住人からの苦情が想定されるので
1階は全部共用施設にする。（ここは想像です。）

よくある他の子育てマンションを調べると、
共用施設が1階全部を専有するなんて事例はほとんどないことが分かりますので、
ワリと当たっていると思っています。

[84: 検討板ユーザーさん]

害虫って、どんだけ管理悪いんだ。
においは仕方がないとして、廃棄物の管理もできないような食品売り場って、今は保健所が許さないと思うけど。
食品売場≒害虫って短絡的。
他にも嫌悪施設はあるし、このマンションの問題はそこじゃないよね。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 検討板ユーザーさん

どんなけ管理しても害虫はでるでしょう。害虫出ないところまで管理を求められたらほとんどの食品売り場、飲食店がアウトになりますよ。

[86: 渡辺]

１１月に変更する

[87: eマンションさん]

管理厳しいよ。日本は。
害虫だらけの食品売場で勤務していた方はその店舗名を教えて下さい。

[88: マンション検討中さん]

正直害虫は覚悟した方がいいと思います。
海老名のイオンですが搬入口横の歩道を歩いていた時にかなり大きい害虫を見たことがあります。
今までに食品を扱うお店で働いてきましたが、どんなに対策をしていても搬入口から侵入し出てしまうと思います。
苦手なので出たことがないお店があるなら働きに行きたいくらいです。

[89: eマンションさん]

害虫がいないマンションってあるのでしょうか。
見たことがあると出やすいは意味も違うし。
食品売場何て近くにないマンションでも害虫はいるんじゃないかな。

まあ、リスクはあるかもね。
でも、実際は分からないとしか言えない。
この議論にそれ以上なんの意味があるのか。

個人的にはもっとマンションの中身の話を知りたいです。

[90: マンション検討中さん]

ルネ本厚木の外壁などの外装についてはどうでしょうか、デザインもそうですが、経時変化が気になります。

ルネ本厚木の近隣に、同じ長谷工施工の15階建てマンションがありますが、築十数年で、外壁はシミや黒ずみだらけで、ちょっと見るに堪えないお化け屋敷のような状況になっています。

海老名のルネも、十年ちょっとで古色蒼然でかなり古く見えますよね。
経時変化は確認できないために心配ですね。他のマンションとタイルの材質とか施工方法の違いでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

それがルネクオリティです。格安マンションですし、そこにはコストをかけてほしくないです。値段が上がってしまいます。

[92: マンション検討中さん]

ルネクオリティーですか、そうかもしれませんが今回の価格はもはや格安マンションとは言えませんよね。モデルルーム見学会の感想や、お近くのルネシリーズの情報等、皆さんのお話もお聞きしたいです。

[93: マンション検討中]

近所のルモンベル本厚木も長谷工、築17年だけど今も高級感あるよ
同じ15階建ての駅徒歩3分

号室 相場価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面
203 2,807万円　　　 2,990万円　 3LDK 83.31m² 南
1502 2,969万円　　　 3,950万円 3LDK 83.31m² 南

悩ましい・・・

[94: マンション検討中さん]

築17年の徒歩3分の最上階3LDKが3000万円以下...
新築でルネを買っても1000万円以上の下落は
覚悟する必要がありますね。

[95: 通りがかり]

>>94 マンション検討中さん

ビンテージではない中古が値上がりする今の市況が異常なだけで、もうピークも過ぎています。
17年で1000万円値下がりは郊外マンションでは至極普通ですよ。

[96: マンション検討中さん]

大和や宝はどうなった？

[97: マンション検討中さん]

動きがありませんね。

[98: マンション検討中さん]

モデルルームグランドオープンしました。

行かれた方、いますか？

[99: 通りがかりさん]

価格表届きました。

[100: マンション検討中さん]

価格表ありがとうございます！