ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[341: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるんでしょうか？
他の新築マンションに比べて駅から少し遠いからなのかな。

[342: マンション検討中さん]

ルネ購入検討中ですが、戸数あたりのエレベーターの数が気になりました。
220くらい戸数あって2機ってすくなくないですか？

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

多く設置すれば管理費かかるし、マンション設置する際は設計の人が計算してエレベーターの台数出してると思います。ネットの情報は管理費とか気にしてないで、何台設置が理想って述べてるだけだから鵜呑みにしないほうがいいですよ。確実に乗りたいなら高層階に住むとか、待つのがいやなら低層階の部屋にして朝は階段使うとか、ストレスにならない方法はいろいろあると思います。

[344: 匿名さん]

そうですよね。
エレベーターは多ければ多い方が便利だと考えがちですが、将来の高額なメンテナンスコスト、修繕コストを考えれば適切な台数がベストだと思います。
ちなみに、某マンション評論家によればマンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入されるんだそうですよ。

[345: 匿名さん]

本厚木が住みたい街の１位だとは、みなさんの書き込みを拝見して初めて知りました。
なのに、ここは売れ行きがスローってちょっとどういうこと?って思っちゃいましたが
単純に価格の割には間取りが狭いというのが問題かもしれません。
修繕積立なども含めて安くはないですし、専有面積が広いとか設備が充実しているなど
もう少し何か決め手になるものがなくて苦戦している感じかな。

[346: マンション検討中さん]

値引きはありますか？

[347: 匿名さん]

都心のマンションの価格を見てしまっていると、
厚木辺りまで来るとお手頃感もあって良いかなぁ、と思ってしまう。
おまけに、頭金 0円、借入額2,998万円／月々 69,679円（借入：2,698万円）、ボーナス 46,528円（借入：300万円）
ここまで書かれていたら、やっぱり良いかもなんて錯覚を感じさせられる。

[348: 匿名さん]

賃貸にも新築で出ていますね

[349: マンション検討中さん]

新築はいくらで賃貸に出されているか閲覧できます？

[350: マンション検討中さん]

まだやってたんだここ。
ここまで売れ残るって、ある意味すごい。

[351: 匿名さん]

こちらのマンションが売れ残っているとの事ですが、
物件概要を見たところ第三期販売が今月下旬開始だそうで
期分けで計画的に販売しているように思います。
これが全て販売済で残っているなら問題かもしれませんが、
期分け販売毎に完売しているなら順調なのでは？

[352: マンション比較中さん]

エレベーターの件、
1月頭の段階で35戸程度がまだ残っている状態だから今はまだそんなに気にするほどでもない。実際見に行って案内されるときもそんなにまたされることも来たけど満員で乗れないということはない。

仮に全戸完売となり、数年経過すると世帯あたりの住人数も増えるから、エレベーター2台では苦しくなることは明らか。
加えて、エレベーターの間口が狭く奥行きがあるタイプ（ストレッチャーが乗るようにですね）なので、乗り降りにも時間がかかります（先に乗った人がしっかりと奥に詰めてくれるといいですが...）。

[353: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど
ここ駅からもわりと近いしスーパーは真横だし日当たりも良さそうで
結構いい条件揃ってくる感じなのになんで残ってるんだろう
海老名もマンションめっちゃ建ってるからファミリー層はそっち狙いが多いのかな

[354: 匿名さん]

本厚木、アツイ街なんですね。
どこかが特集を組むと、他の番組も特集を組むこともありそうです。

今、成約キャンペーンをしているようです。100万円、先着5名様。家具や家電、諸経費、販売費、いずれにしても100万円引いてくれるならありがたいと思います。

竣工済ですが、コロナのためなのか、次は1月下旬に販売開始なんですね。
マンション全体で200邸以上あるので、過密を防ぐために少しずつ売っているんでしょうか。モデルルームも制限があるでしょうし、仕方ないことなのかと思っています。

[355: 匿名さん]

販売戸数222戸で本厚木では他より多いから、苦戦してるみたいですね。レーベンは完売だけどルネの半分程度の戸数でしたね。
まぁ、あと35戸程度が事実なら秋までには売れるんじゃないかな。第3期はずっと先延ばししてるから、もう少し売れてから出すと思いますよ。

[356: 匿名さん]

他の3ヶ所より中途半端に駅から遠いし、かといって安いわけではないし、レーベンは完売したけど隣のプレミストは苦戦してまだ売れ残っているから、ルネの残り35戸の道のりはかなり長いでしょうね。少しずつ売っているわけではなく、純粋に人気がないだけでは？

[357: マンション検討中さん]

マンション価格は距離相応って感じゃないですかね。レーベン、プレミストは駅に少し近い分同じ間取りなら価格は若干高めってイメージです。ルネからは歩いて1～2分の距離なのでルネが極端に安くなるとは思いません。人気がないんじゃなくて同じ年にマンション供給が多すぎで分散してる感じがします。

[358: 匿名さん]

駅までの距離よりも値段、スーパーまでの距離、南向きを重視して一生住むから資産性気にしないって人にはいいのかな。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
資産性気にするなら、駅前のパークハウス一択ですね。価格帯は全然変わりますけどね。

[360: 購入経験者さん]

昨年夏に購入しました。検討中の方の少しでも参考になればと初めてレス致しました。
40代、50代の夫婦のみ。真ん中より少し上の階です。
今のところ何の不満もありません。
ほんと何で売れ残ってるんだろうと思います。

あり得ない位の日当たりで、真冬でも朝しかエアコン付けていません。
空が本当に広い。西の大山も綺麗です。
今まで都内、横浜等10回位引っ越ししましたが、20階以下でここまで遮る物がない空は初めてです。しかも今後も建たないですし。
レーベンはバルコニーがガラスではなく光を通さない壁ですね。今時珍しい。
そのタイプも住んだ事ありますが部屋に入る光に結構影響あります。
ベランダに植物置いても生育悪いですし。

全部のスレは見ていないですが、エレベーター待ちも苦に感じた事は無いです。
小さい子がいるファミリーばかりかと音等は覚悟していましたが、シニアのご夫婦世帯なども予想より多い印象です。少なくとも上下階の生活音は聞こえた事無いです。
私が特に気に入っているのは平置きの駐輪場と洗面台が木目のところです。

頻繁には見ないかもしれないですが何か聞きたいところがあればお答えします。