ルネ本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分
※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
間取：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
面積：60.99㎡ ～ 82.27㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.7.2 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
こんなとこに客引きはいませんよ。客引きがいるのは駅直近の公園だけですよ。駅から出てくる&駅に向かう人がターゲットで、ルネあたりは会社員も通らないから。246と駅の間には特に会社がないので。

[222: 匿名さん]

ヨーカドー隣接で買い物が便利という利点しか考えていませんでしたが、
皆さん様々な不安要素を考慮されているようです。
自分としては立地は勿論ファミリー向けの共用施設と商業施設、認可保育所が近いなど
魅力的と感じましたが、家族構成やライフスタイルによって何を重視するかで
物件選びの基準は大きく異なってきそうですよね。

[223: マンション検討中さん]

本厚木タワーは残り9戸で完売とのこと。
タワーさえ完売してしまえば、ライバルが1つなくなる
ので今度はプレミストのターンになりますね(^^)す

[224: マンション検討中さん]

その通りです

[225: 匿名さん]

個人的にはイトーヨーカ堂と保育所とケーズデンキ、クリーニング店が隣にできるのは良いと思います。

買い物施設は近い方が楽です。なんせ専用カートが利用できるとあって、小さいお子さんだけでなくご高齢の方にとっても便利なんじゃないかしら
共用施設はパーティールームとキッズルームでどちらかというと家族世帯向きの施設になりますね。

世帯的にはほとんどの世帯がファミリー世帯になってくるのでしょうか

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
良いところだと思いますが、ＨＰみてると、もう２ヶ月近く１戸も売れてないんじゃないかな？入れ替わりはあったみたいだけど。
以前売れました！って言われた所も今回のＨＰの更新でまた価格が載ってたし。

ここまで売れないのは何故なんでしょうね…？

[227: マンション検討中さん]

海老名のタワーにニーズを持っていかれているのでしょうね。
けどこのマンションは良いと思います。
本厚木駅限定での家探しなら、オススメです。

[228: マンション検討中さん]

いつまでたっても成約数は120戸だからじゃない。売れてる雰囲気はまったくないねー。

供給数に変えたのは、記録更新に思いのほか苦労中だからでしょう。

売れてない部屋を水面下で進捗させて、ようやく120いったかどうかってところじゃない？

あと残り100戸ほぼ3社横並び。

北口のマンション戦争はどこが勝利するのかなあ？

[229: マンション検討中さん]

3社共倒れで竣工後も販売継続に1票。

[230: マンション検討中さん]

竣工前に売り切れって今のマーケットだとほとんどありませんよ、知ってます？

[231: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
竣工は1年半以上も先ですよ。何故そんなにあせっているのですか？

[232: 匿名さん]

よくこのような掲示板で契約者でない方からマンションの売れ行きを心配する声が出ていますが、
竣工前完売は最も重要なファクターなのでしょうか？
万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
資産性の面で不利益を生じるのですか？

[233: 匿名さん]

売れ残ったイコール資産性ないってわけじゃないけど、印象は悪いよね。棟内モデルルームで、販売中なんて横断幕はられちゃったりするし。

[234: マンション検討中さん]

〉万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
〉資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後に本来支払われるべき修繕費等が0円になります。
先住人が負担するか、あるいは負担しないかを選択しますが、修繕できないものが増えますので、資産性の面で不利益を生じますね。

[235: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売り主が負担する。

そえで問題ないかというと、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る収入が減って、下手をすると赤字になる。

[236: マンション検討中さん]

>万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
>資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後も販売しているマンションの資産価値が上がるとは思えません。
売れ残っているのに、住戸の値段が竣工前より値上がりしているなんてあり得ないからです。

よって、竣工後も販売しているマンションは資産価値が低下します。

[237: マンション検討中さん]

いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。

単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

[239: マンション検討中さん]

入居後すぐに売り出すことがよくある。転勤や親の介護、気に入らないなど、そんな時に新築が売れていないと下げざる得ない。

[240: マンション検討中さん]

よくはないと思う