サンメゾン大濠公園北ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン大濠公園北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ohori.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
間取：
面積：64.55m2～126.94m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：エース建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りすがりさん]

８月竣工予定なのに価格が何も出ていないし、駐車場は２５戸中１３台分しかありません。
そんな所を検討しますか？

[82: マンション検討中さん]

このマンションは、いつ販売がはじまるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

売主のサンヨーホームズに聞いてください。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
SHに聞くまでも無く、ここはきっと某企業が一棟買いします。趣味で九州新興・後発デベの物件を観て廻っています。
サンMの他物件MRほかで得た情報なので、信憑性は高いです。
不安材料は、同系列のSHCにまともな管理業務が出来るかという事です。
一棟買いする企業は、その点をしっかりと見極めるでしょうね。で、管理は別会社になる可能性が高いですね。

[85: 名無しさん]

>>84 名無しさん
不動産系企業が一棟買いした場合は、その関連企業が管理するでしょうね。
つまり、サンヨーHCが管理会社になることは皆無だ。

[86: 匿名さん]

モントーレもルサンクも着々と売れてるみたですけど、ここは販売開始にもなりませんね。

[87: 評判気になるさん]

モントーレと同じくらい安くないと妥協しづらいだろうけど販売ずらすってことは高いんだろうかなー

[88: 匿名]

>>87 評判気になるさん
過去の投稿どおりでしょ。
ここは、どこぞの企業が一棟買いするんでしょ。

[89: 匿名さん]

分譲予定って看板でてましたよ

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
全戸分譲販売するのかな？ だとしたら
一棟買いした企業が分譲するって事なのかな？

それとも、一棟買いが破談となったのか！
それなら、他のSMとおんなじ販売方式となるのか？

[91: マンション検討中さん]

最近やっと販売始まったみたいですね。チラシが入ってました。見に行ったかたいらっしゃいますか？？

[92: 匿名さん]

内覧前にＨＰ見てみました。
→ 14階建・25戸・駐車場13台（平面式1台、機械式12台）（使用料未定）・管理費等 未定!!
戸数が少ない上に14階建、しかも戸数の約半数の機械式駐車場！
これ、一戸当りの修繕費用がかさむ形態。駐車場を使用しない世帯も高額な維持・修繕費用を負担。
１フロアに２戸の構造は、隣戸の住人次第で生活環境が変わる可能性も！

[93: 匿名さん]

1フロア2邸の14階建で機械式駐車場はよくある造り。だけど駐車場が半分というのは思い切ったな。使わない共用部分も含めての物件価値、費用負担は当然で駐車場足りないほうが取り返しつかないんじゃ？

[94: 匿名]

>>93 匿名さん
・車所有世帯は、棟外Pを探す&不便なP使用を負う
リスクから自ずと敬遠するよね。

・車非所有世帯は、平置きに比べて修繕費負担が
増額するから、当然だが機械式を嫌うものです。

[95: マンション検討中さん]

　
91のものです
なるほど駐車場のことは考えてませんでした。
私的にはコンパクトマンションなので見た目が賃貸マンションみたいだなと思ってたところです…

[96: 匿名]

>>93 匿名さん
１フロア２戸で15階建て以下は、都市部などの
狭小地で容積率一杯で戸数確保する造りですね。

必然的に全戸が角部屋・2-３面採光の配置となる。
それはメリットか否か？
所謂、中住戸が無い構造故に外壁の総面積に対する各戸の按分が増えるので、修繕費の負担は中住戸が
多い物件に比べて高額になる。これは不可避です。

[97: 匿名]

>>96 匿名さん
日常のメンテ及び大規模修繕や管理上のコスト面に
おいては、負のスケールメリットが最大値になる
構造ですよね。

雑排水管清掃等も１戸でも未実施になった場合には
当然だが悪影響も大きいでしょう。

建築コストも単位面積あたりでは、最も高コストと
なっている筈ですね。

[98: 匿名]

分譲後の駐車場の抽選は
どれくらいの頻度で実施するのか？
どんな告知内容と日程で行われるのか？
抽選方法は公平性が担保されるのか？

この管理会社は適正にハンドリング出来るのか？
否、出来るわけが無い。とても無理でしょう。

[99: 匿名さん]

前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。

ランニングコストや管理会社も気になるところですが、肝心の価格はどうなんでしょう？

[100: 匿名さん]

＞前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。

？？

[101: 匿名さん]

全室賃貸で募集してますね

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
前から噂された「一棟買い」からの次の展開は
「バルク売り」では無く、福岡辺りでは異例の
「全室賃貸」に決着したんですね。

賃貸料約20万。何年で利益出せるのだろうか？

[103: 匿名さん]

>>2 匿名さん
分譲が順調に売れたら、その後は管理費を徴収し、労せずして儲けられるＢモデルだったのに。
これを機に、事業スタイルは何か変るのかな？