サンメゾン大濠公園北ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン大濠公園北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ohori.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
間取：
面積：64.55m2～126.94m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：エース建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

公式ＨＰの掲載情報が少なすぎる。
このデベ・ブランドでは、ＭＲへの誘因の動機付けがあまりにも弱い。
情報の出し惜しみは、むしろ逆効果。

[52: 匿名さん]

検討板スレでは、今川 も 姪浜南 も実質的に投稿ゼロを更新中だね。
あちこちでなりすましが横行していると言われる中で、売主や販売代理も投稿しないんだね。

[53: 匿名さん]

大手のデベや管理会社は、顧客動向や評価等の調査の１ソースとして、ネット掲示板を確認します。
大手は、確認だけに留まらず、看過出来ない投稿に対してはなりすまし投稿で適時、対処します。

消費材メーカーのマーケ部門や企画担当者も、バイアスのかからないナマの声として板には関心を寄せる。
商品・ブランドの支持者を増やしたり、投稿を誘導するような投稿も随時行います。

ただ、中小企業は人員不足や体制不備・担当社員の低意識故に、又実働時間も削減される中で
残業がしづらくなり、この種の媒体の内容チェックまでは、手が回らないのです。
結局、無投稿が続いてスレが画面の下方に沈んでしまい、アクセス機会が減り
ファーストコンタクト激減によって行く行くは売れ残り。

[54: 匿名]

>>53 匿名さん
スレタイが、下方も下方、かなり深くに沈んでいる物件は、中小のデベに多く見られる。

ほったらかしは、虚しいね。

[55: 匿名さん]

姪浜が実質ゼロ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635077/

今川もここと同じデベだけど情報が少ないから投稿しようが無いんじゃないかな。
大手デベは宣伝しっかりする辺り人件費と広告費が価格に上乗せされてそうだけど
中小と呼ばれようと無用な宣伝や広告を打たず,がんばって価格に反映させてるなら好感持てるよ。

管理面で大規模マンションが安心というなら小規模マンションスレに投稿するだけ意見が合わず時間の無駄になると思う。
小規模マンションは世帯数が少ないから、どこの階の誰の部屋が賃貸や売却に出したかすぐ気づきそう。

パークコートの某マンションみたいに50世帯以下の小規模マンションでも大濠や駅近の大手門並みに価格はつけられないから
最大の懸念は管理費がどのくらいになるか。

修繕費はコンシェルジュサービス、マンション内のサービスや大規模マンションにありがちなエレベーターが複数配置とかでなければ
シンプルにエレベーターの保守点検とマンション内外の維持にしか管理費の使い道が無いんじゃないか？

[56: 匿名さん]

＞＞55 匿名さん
分っているなら、情報をくださいな。

＞どこの階の誰の部屋が賃貸や売却に出したかすぐ気づきそう。

それって、気づいたらなんかメリットあるの？
追随して賃貸や売却に出すつもりなの？

[57: 匿名さん]

>>分っているなら、情報をくださいな。

業者でないから知る情報はたかが知れてるよ。

>>それって、気づいたらなんかメリットあるの？追随して賃貸や売却に出すつもりなの？

メリットなんかなくても小規模なマンションは何階の人が引っ越したとか知る気はなくても気づく。
大規模マンションと違って入り口やエレベーターが複数ないんだし。

[58: 匿名さん]

＞小規模マンションは世帯数が少ないから、どこの階の誰の部屋が賃貸や売却に出したかすぐ気づきそう。

そうかな？
通常、秘密裏に行うので、小規模だからすぐ気づくとか、大規模だと分りにくいは言えない。
仮に、１戸や２戸空室になることを知ったところで、自身の生活には影響は無い。
定期的に住み替える方々の殆どは、大規模修繕前には転居しますから。

理事会では管理会社から退去予定の報告が行われるので、理事会役員は正確な空室情報を得られる。

日々、投資や趣味絡みでPCを使用する方々ならば、暇つぶしに自身が暮らすマンションの検索は
定期的に行うので、自ずと売買物件情報で知る機会は増える。

[59: 匿名さん]

それもそうだが、ここのホームページは公開する意味も価値も無いな。

　更新日：平成30年7月30日　次回更新予定日：平成30年8月6日

と表記があるが、７月末に何が更新されたのかも、全く不明だ。
不親切な情報発信の典型だ。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
きっと効率よく売るのも、おそらく管理業務も不得手な企業グループなのでしょうね。

[61: 匿名さん]

富裕層若しくはプチブル層が暮らすのかな？

[62: 匿名]

価値がないものにお金を出せるのが本当の贅沢だよ。

[63: 匿名]

>>62 匿名さん
上手いこと言った！と思ってるのかな？

ここに限らず検討板の投稿としては、さすがに不適切に感じる。

でも、ゴミ同然のガラクタ骨董品を有り難がる鑑定力、眼力の無いマニアには言えることだから、・・・。

[64: 元近隣住民]

こんなことを書いて業者の回し者と勘違いされても困るけど
販売開始時期が9月だし小規模マンションだから今は詳細な宣伝が不要と考えてるかもしれない。

まだ情報が出ても無いのにガラクタ骨董品と書いてる人はここと競合(小規模マンションをライバル視するなら同規模企業？)してる業者か？
何を重要視するかは人それぞれなんだし、たいして宣伝してないマンションを批判するより
器が大きい企業なら静観してれば好印象なのに。

[65: 匿名さん]

＞でも、ゴミ同然のガラクタ骨董品を有り難がる鑑定力、眼力の無いマニアには言えることだから、・・・。

この投稿は、ライバル視とは、無縁の個人の投稿です。
＞＞62匿名 の投稿が骨董品マニア・古物収集偏執を言い表しているようだから
それを揶揄しているのです。

だから、
　　　　価値ある美術工芸品・骨董品 ≠ ゴミ同然のガラクタ骨董品　を前提に表現した。

＞器が大きい企業なら静観してれば好印象なのに。
器が大きい企業とか言い出したら、競合が業務の一環としてやってるように思えて笑える。

＞好印象なのに。
その締めくくりの表現は、ここの競合が全て悪い印象になってるようでこれまた笑える。

[66: 匿名さん]

>>その締めくくりの表現は、ここの競合が全て悪い印象になってるようでこれまた笑える。

そもそも小規模マンションと競合する業者が実在するのだろうか？
同規模のマンションを売る業者が競合するならともかく、あまり情報が出ない業者と競合するメリットが見当たらないんだけど。

[67: 匿名さん]

＞＞66 匿名さん
その投稿は内容からしたら、＞＞64 元近隣住民　なる御仁にアンカー貼って送ってね。

初心者の自作自演かも知れませんが。

そして、『＞＞の使い方』も、間違っているようですね。

[68: 匿名さん]

更新日：平成30年8月20日
次回更新予定日：平成30年8月27日

と、公式HPに表記があるが、何が追記され更新されたのか？　全く不明？

[69: 匿名さん]

顧客目線、この場合はアクセス者目線の欠如と表現した方がよいのかな。

配慮が足りない、アクセスした人が不満を抱くという典型的なマイナス効果を垂れ流す宣伝活動。

これから短期間に物件数増を進める企業としては、実に残念な展開。

[70: 匿名さん]

販売開始10月に延びてる
資料請求してたら間取りとか先に貰えるのかな

[71: 通りがかりさん]

貰えます

[72: 匿名さん]

販売開始11月に延びてる、またか

[73: 匿名さん]

販売延期なんて、そう発生するもんじゃないよね（災害等の想定外の要因を除く）。
時間や日程・期限という概念が、重視されている今日においては。

企業が長期の経営プランと市場戦略に基づいて、製品・商品やサービスを世にリリースする
その The Day をだらだらと先延ばしするとは、なんともお粗末！
一旦公開した期日も守られないようなら、その品質さえも疑わしい。

ＫＹＢの不正も（或は 「は」）、納期に追われて品質が犠牲になった。

[74: 匿名さん]

小規模マンションで大規模な宣伝は要らないから、ゆっくり売ろうと思ってるんじゃないの？
それともHPを更新したつもりで更新されてないことの気づいてないとか。

[75: 名無しさん]

反響がないから時期を伸ばすんでしょうね。
また、周りの物件の方が条件が良いので
それらが完売しない限り売り出せない。

[76: 匿名さん]

周りってブラントンやデュオヒルズ？は校区が心配。デベロッパーがパッとしないのは同じだけど福岡では無い物ねだりじゃないかな。条件は同じかんじで人による、問題は価格と思うなぁ。

モントーレは先に始めるみたいですね。

[77: 匿名さん]

港二丁目は舞鶴小中の校区なんだけど校区に問題あるってことか。
長浜のパークハウスが売れてるから大丈夫と思ったのは甘いかな。

[78: 匿名さん]

伝わらない書き方ですまん。ここの舞鶴校区は良いとして、周りのブラントンやデュオヒルズが条件良いというには当仁校区は心配なという話。

[79: 匿名さん]

周囲の競合物件の動向やら評判を検証しながら、販売時期を調整するのはある程度は理解が出来る。
が、再三にわたり販売開始を遅らせるようなふらついてるデベは信用ならんし、そもそも
企業力が低いのだから、その製品＝物件も大したことは無いでしょうね。

[80: 匿名さん]

販売開始した？

[81: 通りすがりさん]

８月竣工予定なのに価格が何も出ていないし、駐車場は２５戸中１３台分しかありません。
そんな所を検討しますか？

[82: マンション検討中さん]

このマンションは、いつ販売がはじまるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

売主のサンヨーホームズに聞いてください。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
SHに聞くまでも無く、ここはきっと某企業が一棟買いします。趣味で九州新興・後発デベの物件を観て廻っています。
サンMの他物件MRほかで得た情報なので、信憑性は高いです。
不安材料は、同系列のSHCにまともな管理業務が出来るかという事です。
一棟買いする企業は、その点をしっかりと見極めるでしょうね。で、管理は別会社になる可能性が高いですね。

[85: 名無しさん]

>>84 名無しさん
不動産系企業が一棟買いした場合は、その関連企業が管理するでしょうね。
つまり、サンヨーHCが管理会社になることは皆無だ。

[86: 匿名さん]

モントーレもルサンクも着々と売れてるみたですけど、ここは販売開始にもなりませんね。

[87: 評判気になるさん]

モントーレと同じくらい安くないと妥協しづらいだろうけど販売ずらすってことは高いんだろうかなー

[88: 匿名]

>>87 評判気になるさん
過去の投稿どおりでしょ。
ここは、どこぞの企業が一棟買いするんでしょ。

[89: 匿名さん]

分譲予定って看板でてましたよ

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
全戸分譲販売するのかな？ だとしたら
一棟買いした企業が分譲するって事なのかな？

それとも、一棟買いが破談となったのか！
それなら、他のSMとおんなじ販売方式となるのか？

[91: マンション検討中さん]

最近やっと販売始まったみたいですね。チラシが入ってました。見に行ったかたいらっしゃいますか？？

[92: 匿名さん]

内覧前にＨＰ見てみました。
→ 14階建・25戸・駐車場13台（平面式1台、機械式12台）（使用料未定）・管理費等 未定!!
戸数が少ない上に14階建、しかも戸数の約半数の機械式駐車場！
これ、一戸当りの修繕費用がかさむ形態。駐車場を使用しない世帯も高額な維持・修繕費用を負担。
１フロアに２戸の構造は、隣戸の住人次第で生活環境が変わる可能性も！

[93: 匿名さん]

1フロア2邸の14階建で機械式駐車場はよくある造り。だけど駐車場が半分というのは思い切ったな。使わない共用部分も含めての物件価値、費用負担は当然で駐車場足りないほうが取り返しつかないんじゃ？

[94: 匿名]

>>93 匿名さん
・車所有世帯は、棟外Pを探す&不便なP使用を負う
リスクから自ずと敬遠するよね。

・車非所有世帯は、平置きに比べて修繕費負担が
増額するから、当然だが機械式を嫌うものです。

[95: マンション検討中さん]

　
91のものです
なるほど駐車場のことは考えてませんでした。
私的にはコンパクトマンションなので見た目が賃貸マンションみたいだなと思ってたところです…

[96: 匿名]

>>93 匿名さん
１フロア２戸で15階建て以下は、都市部などの
狭小地で容積率一杯で戸数確保する造りですね。

必然的に全戸が角部屋・2-３面採光の配置となる。
それはメリットか否か？
所謂、中住戸が無い構造故に外壁の総面積に対する各戸の按分が増えるので、修繕費の負担は中住戸が
多い物件に比べて高額になる。これは不可避です。

[97: 匿名]

>>96 匿名さん
日常のメンテ及び大規模修繕や管理上のコスト面に
おいては、負のスケールメリットが最大値になる
構造ですよね。

雑排水管清掃等も１戸でも未実施になった場合には
当然だが悪影響も大きいでしょう。

建築コストも単位面積あたりでは、最も高コストと
なっている筈ですね。

[98: 匿名]

分譲後の駐車場の抽選は
どれくらいの頻度で実施するのか？
どんな告知内容と日程で行われるのか？
抽選方法は公平性が担保されるのか？

この管理会社は適正にハンドリング出来るのか？
否、出来るわけが無い。とても無理でしょう。

[99: 匿名さん]

前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。

ランニングコストや管理会社も気になるところですが、肝心の価格はどうなんでしょう？

[100: 匿名さん]

＞前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。

？？

[101: 匿名さん]

全室賃貸で募集してますね

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
前から噂された「一棟買い」からの次の展開は
「バルク売り」では無く、福岡辺りでは異例の
「全室賃貸」に決着したんですね。

賃貸料約20万。何年で利益出せるのだろうか？

[103: 匿名さん]

>>2 匿名さん
分譲が順調に売れたら、その後は管理費を徴収し、労せずして儲けられるＢモデルだったのに。
これを機に、事業スタイルは何か変るのかな？