サンメゾン大濠公園北ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン大濠公園北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ohori.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
間取：
面積：64.55m2～126.94m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：エース建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中]

魚市場がご近所のザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスにするか
ラブホがご近所のここのマンションかは好みが別れそうだね。

[42: マンション検討中さん]

パークハウスとは規模が全然違うので、もし立地だけで比較しているのであれば規模の違いにも十分着目された方がいいように思います。

http://purchase.lixilrealty.com/post-3879/

[43: 匿名さん]

そうですよ。
スケールメリットが全然違う。コスト面と対管理会社交渉時の数のメリット（内容によるが）
躯体自体の強度や劣化速度などでも差が出ますね。

[44: 元近隣住民]

買い物は荒戸のマックスバリュの近くを好むか
生鮮市場が近いザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスを好むかも入るんじゃない？
この立地の取り柄はスーパーと銀行が近所にあることだよね。

[45: 匿名さん]

よく考えてみて、日々の節約の蓄積などはスケールメリットの差で、消し飛んでしまうんだよ。

[46: 匿名さん]

空港線の駅銀行、コンビニ(ローソン,セブンイレブン、ミニストップ)、スーパーが徒歩10分以内で便利。
大手門や荒戸ほど駅に近くないけど価格が大手門や荒戸より控えめだとお手頃かもしれない。
管理費が大手門の某タワマンより高くなければの話だけどね。

[47: マンション検討中さん]

サンメゾン大濠公園北は、まだ価格や管理費が不明なので比較できませんね。

[48: マンション検討中さん]

3LDK：64.55m2は、3500万円ぐらいかな？

[49: 匿名さん]

この世帯数なら割高でしょう。
それくらいは、公表されてなくても解りますよ。
この企業についてちょっと調べれば、より具体的に仮定出来ます。

此処以外の検討板は、忘れ去られたかのようですね。

[50: 匿名さん]

それもそうだが、むしろ対価に見合った管理が期待出来ないようです。
この企業に限らないが、大手以外は九州地区の物件管理を、当地の支店･事業所の少数体制で行っている。

本社の管理監督や指導が行き届かず、不適な対応が常態化している場合も多いと聞く。

ちなみに、ここは１人で行っているらしい。物件が今後１年間で急増する中で。

[51: 匿名さん]

公式ＨＰの掲載情報が少なすぎる。
このデベ・ブランドでは、ＭＲへの誘因の動機付けがあまりにも弱い。
情報の出し惜しみは、むしろ逆効果。

[52: 匿名さん]

検討板スレでは、今川 も 姪浜南 も実質的に投稿ゼロを更新中だね。
あちこちでなりすましが横行していると言われる中で、売主や販売代理も投稿しないんだね。

[53: 匿名さん]

大手のデベや管理会社は、顧客動向や評価等の調査の１ソースとして、ネット掲示板を確認します。
大手は、確認だけに留まらず、看過出来ない投稿に対してはなりすまし投稿で適時、対処します。

消費材メーカーのマーケ部門や企画担当者も、バイアスのかからないナマの声として板には関心を寄せる。
商品・ブランドの支持者を増やしたり、投稿を誘導するような投稿も随時行います。

ただ、中小企業は人員不足や体制不備・担当社員の低意識故に、又実働時間も削減される中で
残業がしづらくなり、この種の媒体の内容チェックまでは、手が回らないのです。
結局、無投稿が続いてスレが画面の下方に沈んでしまい、アクセス機会が減り
ファーストコンタクト激減によって行く行くは売れ残り。

[54: 匿名]

>>53 匿名さん
スレタイが、下方も下方、かなり深くに沈んでいる物件は、中小のデベに多く見られる。

ほったらかしは、虚しいね。

[55: 匿名さん]

姪浜が実質ゼロ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635077/

今川もここと同じデベだけど情報が少ないから投稿しようが無いんじゃないかな。
大手デベは宣伝しっかりする辺り人件費と広告費が価格に上乗せされてそうだけど
中小と呼ばれようと無用な宣伝や広告を打たず,がんばって価格に反映させてるなら好感持てるよ。

管理面で大規模マンションが安心というなら小規模マンションスレに投稿するだけ意見が合わず時間の無駄になると思う。
小規模マンションは世帯数が少ないから、どこの階の誰の部屋が賃貸や売却に出したかすぐ気づきそう。

パークコートの某マンションみたいに50世帯以下の小規模マンションでも大濠や駅近の大手門並みに価格はつけられないから
最大の懸念は管理費がどのくらいになるか。

修繕費はコンシェルジュサービス、マンション内のサービスや大規模マンションにありがちなエレベーターが複数配置とかでなければ
シンプルにエレベーターの保守点検とマンション内外の維持にしか管理費の使い道が無いんじゃないか？

[56: 匿名さん]

＞＞55 匿名さん
分っているなら、情報をくださいな。

＞どこの階の誰の部屋が賃貸や売却に出したかすぐ気づきそう。

それって、気づいたらなんかメリットあるの？
追随して賃貸や売却に出すつもりなの？

[57: 匿名さん]

>>分っているなら、情報をくださいな。

業者でないから知る情報はたかが知れてるよ。

>>それって、気づいたらなんかメリットあるの？追随して賃貸や売却に出すつもりなの？

メリットなんかなくても小規模なマンションは何階の人が引っ越したとか知る気はなくても気づく。
大規模マンションと違って入り口やエレベーターが複数ないんだし。

[58: 匿名さん]

＞小規模マンションは世帯数が少ないから、どこの階の誰の部屋が賃貸や売却に出したかすぐ気づきそう。

そうかな？
通常、秘密裏に行うので、小規模だからすぐ気づくとか、大規模だと分りにくいは言えない。
仮に、１戸や２戸空室になることを知ったところで、自身の生活には影響は無い。
定期的に住み替える方々の殆どは、大規模修繕前には転居しますから。

理事会では管理会社から退去予定の報告が行われるので、理事会役員は正確な空室情報を得られる。

日々、投資や趣味絡みでPCを使用する方々ならば、暇つぶしに自身が暮らすマンションの検索は
定期的に行うので、自ずと売買物件情報で知る機会は増える。

[59: 匿名さん]

それもそうだが、ここのホームページは公開する意味も価値も無いな。

　更新日：平成30年7月30日　次回更新予定日：平成30年8月6日

と表記があるが、７月末に何が更新されたのかも、全く不明だ。
不親切な情報発信の典型だ。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
きっと効率よく売るのも、おそらく管理業務も不得手な企業グループなのでしょうね。