サンメゾン大濠公園北ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン大濠公園北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ohori.jp/

所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
間取：
面積：64.55m2～126.94m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：エース建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

建設予定のマンションの裏手は福崎公園前のマンションが塞いでるから福崎公園は見えないんじゃない？

[5: 匿名さん]

北側も南側もふさがれてますから、大濠公園も見えないですよね？（最上階は見えるかも？）

[6: 匿名さん]

最上階以外は大濠公園が全く見えない立地です。

[7: 匿名さん]

福岡ご当地の方は、公園が臨める眺望云々よりも
大濠公園アドレスであるか否かが重要なのです。

[8: 匿名]

>>5 匿名さん

眺望が良くなくても問題ないでしょ。

[9: 匿名さん]

アドレスに次いで、ブランドも重要です。

[10: 匿名さん]

福岡のアドレスヒエラルキーの頂点に位置する大濠公園ですからね。

アドレス詐称と罵られようが、
拡大解釈してネーミングする行為が罰せられる訳では無いので仕方無い。

ただ、引越祝いで訪れた知人は「へぇー、ここも大濠公園アドレスなんだ？」驚くかも。

[11: 匿名さん]

ヒエラルキー…　懐かしい響きの言葉ですね

[12: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん
だって、大濠公園駅が本当の大濠アドレスよりも近いんだもの。

[13: 匿名さん]

＞＞11 匿名さん
？　そのワードを学生時代に知ったのかな？　今も、普通に使われてたり書物でも眼にしますよ。
読書習慣や読み対象媒体に拠るのかな？でも、ちょっと古風な言い方だったかな。

大濠公園が臨めるのなら住んでみたいが、一般人には暮らし易い環境ではないな。

[14: 周辺住民さん]

簀子小跡地も大濠公園使わないと思うし、違ってるけど周りに合わせて西公園にしといたらいいのに。。。

[15: 匿名さん]

デベは、下請けの施工・仕上げに対する審査が相当に厳しいらしく、他スレでも指摘されています。
だから、仕上げはそこそこな印象があるのですが、実態はどうなんでしょうか？

その一方で、そのデベ直系の管理会社の評価はよろしくないようですが、実際どうなのか？
直系企業以外の管理もあり得るのか？を、知りたいところです。

[16: 匿名さん]

大濠公園というだけで、世間の目の色が変わるからな。
東京で言えば、麻布広尾のイメージか。
ますます、明治通り沿いは発展していくだろうね。

[17: 匿名さん]

ここでも、千早とか照葉なんかに住むよりは全然マシだと思う。
福岡市内では、かなりいい立地だろうね。
大濠公園からは結構距離あるけど。

[18: 匿名さん]

数m先にラブホが無ければ良い立地だよね。

[19: 通りがかりさん]

西公園が妥当かと

[20: 匿名さん]

福岡の人に聞きたいんですけど、大濠公園と西公園では全然ブランド価値というか、イメージが違うんですか？

[21: マンション検討中さん]

「自宅は大濠公園の近くです」→勝手に大濠アドレスを想定し，富裕層推定が働く。
「自宅は西公園の近くです」→庶民的ね。賃貸かしら。

という感じではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

サンヨーホームズ公式ＨＰの『九州エリア実績』（一部未更新・2017年3月時点の物件数は１０件）及び、
当掲示板他の情報によると、福岡及び熊本両県のサンメゾンネームのＭＳは現状１２物件を展開中。
来年の８月末時点では、５物件が増え全１７物件となる模様です。

数年前からの地場のデベ以外の、主に大手の九州進出の増加が、土地取得競争の激化と結果として
物件価格高騰の主要因となっているが、この傾向は今後３年ほどは続くでしょうね。

当該デベは決して大手では無く、九州での開発物件の平均戸数は４２戸と小規模ＭＳが多い。
本拠地の大阪では過去には１０００戸超の物件も手がけるが、競争が激化する福岡では企業規模的に、
又土地調達事情から、実質平均戸数は３１戸程度※となっている。
※７０戸以上の２物件を除いた平均が、３１戸。

既存ＭＳの殆どが、系列のサンヨーホームズコミュニティが管理会社となっているが、
住民板などを見る限り、管理業務の評価は決して高くはないようだ。

当該物件も同社の管理となることを想定すると、福岡での物件増加、特に当該物件を含む中央区での物件管理体験が、管理業務の質の向上に繋がるといいですね。

現地の事業所のフロント担当の増員や、本社のサポートの充実などの管理体制の改善も期待出来る。

[23: 匿名さん]

この一帯は昔から、地元民が鉄板エリアと評し、強い憧れや異常なほどの羨望の対象とする地域ですね。

そのような地域に存在するマンションのブランドにも、拘りを強く持つ方々が多いのも事実ですね。
同ブランドの既存マンション居住者の評価も、情報収集を行うでしょう。

施工実態の良否やアフターメンテの適不適、管理業務の実態・企業方針や当地の組織体制にも
当然シビアな視線で注目するでしょうね。

想定される管理会社の実態や業界内外の評判は、如何なものでしょう？

[24: マンション検討中さん]

「この一帯」が大濠アドレスの場所を指すのであればともかく、港アドレスを「鉄板エリアと評」したり、「強い憧れや異常なほどの羨望の対象」としたりする福岡市民は存在しないでしょうね。

[25: 匿名さん]

>>「自宅は大濠公園の近くです」→勝手に大濠アドレスを想定し，富裕層推定が働く。
「自宅は西公園の近くです」→庶民的ね。賃貸かしら。
その大濠公園の近くに住んでたけど地元民は｢大濠公園のどの辺？｣と聞かれることがデフォ。
住所が大手門や荒戸でも大濠公園近くだし賃貸も多いから｢大濠公園の近く｣でも富裕層と思われない。
このマンションが建つ立地である港は西公園より大濠公園に近いけど10年以上前からの住民から見ればラブホの近所のイメージ。

[26: 匿名さん]

つまり『サンメゾン大濠公園北』は、
福岡市中央区港2丁目1番5（地番）・地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分の立地なので、

■ 福岡市民の評価 ↓
名称は大濠公園北だが実際は港アドレス故に、強い憧れや異常なほどの羨望の対象とする地元民はいない。

■ 大濠公園近隣住民の評価 ↓　
西公園より大濠公園に近いが、10年以上居住する住民の視点では、ラブホの近所のイメージ。

移住者や転勤族・中国の方々が、実態を知らずに安易に買ってしまうのかな。

[27: 匿名さん]

この物件の、アピールポイントなどの投稿は無いのですか？

[28: 匿名さん]

大濠公園は最高！
みんなで遊ぼう！！

[29: 匿名さん]

先日、散歩した際に気付いたのですが、大濠公園は、指定区域では釣りが出来るのですね？

鯉が泳いでいるのが見えましたが、釣りの対象魚はやはり鯉ですかね。
ブラックバスやブルーギルも、釣れるんですかね。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん
子供の頃はよくフナを釣りに行ってた、近くに釣具屋もあったし。

[31: 匿名さん]

２５戸で５階建て？
建築コストと入居後のコスト効率が悪すぎるのが明白ですね。
お金持ちには問題無いことですが。

[32: マンション検討中さん]

港って、漁港？

[33: 匿名さん]

↑何を言ってるのかさっぱり。。。

[34: 匿名さん]

＞＞32 マンション検討中さん
中央区港2丁目1番5（地番）。

もうちょっと面白いボケを希望します。

[35: 匿名さん]

この物件の公式ホームＰの掲載情報が薄く少なすぎて、判断材料にならないので候補から除外決定。
デベの戦略は、敢えて公開情報は必要最低限にとどめてモデルルームに誘引したいのでしょう。

購入検討者に対しては、不誠実で不親切なやり方であり、物件供給側の販促としては受入れ難い。
顧客軽視の企業の本質的な姿勢が垣間見えるね。

管理や大規模修繕にも不安があるようだし、加えてそのコスト負担も小規模なので割高になる。

[36: 匿名さん]

やっぱり住宅のハード面が良いことは絶対条件だが、
管理業務・組合との連携というソフトを担う管理会社が、
ノウハウの蓄積があって適時機敏に対応する
信頼出来る管理会社の物件がいいよね。

[37: マンション検討中さん]

なんだか、評判よくないですね。
お値段は、どれくらいするのでしょうか？

[38: 匿名さん]

当面は、来場者だけに公開・提示するのでしょうか？

客の反応や周辺物件の動向を見ながら、最終的な価格設定をするのでしょうか？

比較的に高額な他所の地域の、サンメゾン物件の売れ残りで発生している
販売ロス（売り逃し）及び維持コストを回収する点にも、深慮しながら値付けする予定だろう。

[39: 匿名さん]

販売戸数25戸となってるのに物件概要を見ると14階建てになってる。
メゾネットの部屋も出すってこと？

http://s-ohori.jp/outline/

[40: マンション検討中さん]

近くのザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスと比較してますが、どうでしょうか？

[41: マンション検討中]

魚市場がご近所のザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスにするか
ラブホがご近所のここのマンションかは好みが別れそうだね。

[42: マンション検討中さん]

パークハウスとは規模が全然違うので、もし立地だけで比較しているのであれば規模の違いにも十分着目された方がいいように思います。

http://purchase.lixilrealty.com/post-3879/

[43: 匿名さん]

そうですよ。
スケールメリットが全然違う。コスト面と対管理会社交渉時の数のメリット（内容によるが）
躯体自体の強度や劣化速度などでも差が出ますね。

[44: 元近隣住民]

買い物は荒戸のマックスバリュの近くを好むか
生鮮市場が近いザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスを好むかも入るんじゃない？
この立地の取り柄はスーパーと銀行が近所にあることだよね。

[45: 匿名さん]

よく考えてみて、日々の節約の蓄積などはスケールメリットの差で、消し飛んでしまうんだよ。

[46: 匿名さん]

空港線の駅銀行、コンビニ(ローソン,セブンイレブン、ミニストップ)、スーパーが徒歩10分以内で便利。
大手門や荒戸ほど駅に近くないけど価格が大手門や荒戸より控えめだとお手頃かもしれない。
管理費が大手門の某タワマンより高くなければの話だけどね。

[47: マンション検討中さん]

サンメゾン大濠公園北は、まだ価格や管理費が不明なので比較できませんね。

[48: マンション検討中さん]

3LDK：64.55m2は、3500万円ぐらいかな？

[49: 匿名さん]

この世帯数なら割高でしょう。
それくらいは、公表されてなくても解りますよ。
この企業についてちょっと調べれば、より具体的に仮定出来ます。

此処以外の検討板は、忘れ去られたかのようですね。

[50: 匿名さん]

それもそうだが、むしろ対価に見合った管理が期待出来ないようです。
この企業に限らないが、大手以外は九州地区の物件管理を、当地の支店･事業所の少数体制で行っている。

本社の管理監督や指導が行き届かず、不適な対応が常態化している場合も多いと聞く。

ちなみに、ここは１人で行っているらしい。物件が今後１年間で急増する中で。

[51: 匿名さん]

公式ＨＰの掲載情報が少なすぎる。
このデベ・ブランドでは、ＭＲへの誘因の動機付けがあまりにも弱い。
情報の出し惜しみは、むしろ逆効果。

[52: 匿名さん]

検討板スレでは、今川 も 姪浜南 も実質的に投稿ゼロを更新中だね。
あちこちでなりすましが横行していると言われる中で、売主や販売代理も投稿しないんだね。

[53: 匿名さん]

大手のデベや管理会社は、顧客動向や評価等の調査の１ソースとして、ネット掲示板を確認します。
大手は、確認だけに留まらず、看過出来ない投稿に対してはなりすまし投稿で適時、対処します。

消費材メーカーのマーケ部門や企画担当者も、バイアスのかからないナマの声として板には関心を寄せる。
商品・ブランドの支持者を増やしたり、投稿を誘導するような投稿も随時行います。

ただ、中小企業は人員不足や体制不備・担当社員の低意識故に、又実働時間も削減される中で
残業がしづらくなり、この種の媒体の内容チェックまでは、手が回らないのです。
結局、無投稿が続いてスレが画面の下方に沈んでしまい、アクセス機会が減り
ファーストコンタクト激減によって行く行くは売れ残り。