デュオヴェール札幌北大前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/

所在地：北海道札幌市北区北十一条西四丁目1番43
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩1分
　　　JR線「札幌」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.81㎡～56.27㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうか。

夫婦でのんびりと住んでいくことを考えたら
便利な立地にあるこういうマンションもありかもしれないと思いました。

[42: マンション検討中さん]

結構抽選予約多く入っているみたいです．
買い，なんですかねえ？

[43: 周辺住民さん]

投資用には良いですね。

[44: マンション検討中さん]

長期的に見て，値上がりもしくは値段の維持はできる物件でしょうかねえ．
悩ましい．

[45: 匿名さん]

>>44
私は否定的な見解しか持てませんが、まあ他人がどう言っても責任取ってくれるわけでもなし、最後はご自分でご判断ということしかないかと。

[46: 匿名さん]

万人に最適なマンションは存在しない訳です。single.dinks向けの分譲マンション需要もあるしこれから増えると思います。1棟1*2LDKのみというのもライフスタイルが近い人の集まりで好ましい（クリオ札幌大通以外2LDKって棟内少数派ですよね?）。…問題は価格。この場所で3*4LDKなら高級住宅地並のお値段、更に戸数少。良く考えられて売り出されていると思います。発売から竣工まで4ヶ月と短い。結果はどう出る？

[47: マンション検討中さん]

抽選になりましたか?

[48: マンション検討中さん]

第一期販売予定広告出ましたね。

[49: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念です。

単身者かdinks向けの物件でしょうね。

子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら

マイカーも手放すでしょうし、便利な立地のマンションもありかなと思いました。

[50: 匿名さん]

フージャースさんの売主（掲示板）見ましたが、、、

[51: 匿名さん]

コンパクトですが、バルコニーにキッチンがあるなど変わったレイアウトですね。
でも、収納も多いですし使いやすそう。
キュービックタイプの間取りは採光が取り込めるのでいいと思います。
玄関から中が見えない配置になっている点もいいですね。

[52: マンション検討中さん]

竣工迄4ヶ月で40戸販売、優先分譲、第1期、第2期そして最終期？と分けていますが契約状況はどうなっているのでしょうか?売れてるのかしら?ご存知の方いらっしゃいますか?

[53: 匿名さん]

早くも残り1ケタのようですね。9月の不動産新聞では札幌市内で契約数No.1にもなっていましたし、大人気物件になりましたね。

[54: 匿名]

いろいろあるけど、はやり、立地なんだろねぇ～

[55: 匿名さん]

上記50の方の書き込みが気になるのですが、
どこで見れますか？

[56: マンション検討中さん]

モデルルーム販売中?
割安かな?
誰か知っていますか?

[57: 匿名さん]

>>55
フージャースコーポレーション（2004年～2006年）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47785/

フージャースコーポレーション　その２（2006年～2007年）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47797/

フージャースコーポレーション　その３（2007年以降）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

フージャースリビングサービスってどうなの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/

[58: マンコミュファンさん]

狭いし単価も高い！独身でもきついな。

[59: 匿名さん]

永住には狭く収納も少ないので２LDKを単身者が選ぶなら問題なさそう。確かに高すぎる感じはするがJR「札幌」駅徒歩8分の立地は魅力的。

[61: 口コミ知りたいさん]

北区としては坪単価最高ではないでしょうか。JR札幌駅歩8分、地下鉄駅向かいという立地を評価する人が購入されているのでしょう。広さが欲しい人には向いていませんね。それにしてもここの住人はどんな人？正規雇用の単身者？年配者？実家が太い北大生や単身者？DINKS？

[63: マンコミュファンさん]

強気な価格設定かと思うが！

[64: 検討板ユーザーさん]

シティタワーも新価格（値上がり）ですし、ウリがある物件は強気で値付けしますね。地震復興特需で資材や人件費値上がり、これから計画のマンションは更に上がるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

値付けは異常に強いと思ったが、売れたということは適正だったんでしょう

[66: 検討板ユーザーさん]

フージャースさんの読み勝ちでしょう

[67: 匿名さん]

「立地が一番」を証明したような物件。

[68: 匿名さん]

クリオ札幌大通３階35.72平米2590万,最上階15階58.90平米5050万で売りに出ています。これは近隣と比べ坪単価お高いのでしょうか?知っている方おられますか? もし、クリオ札幌大通がここと同じように割高で、この値段で売れるならこれからコンパクトなマンション他所でも作られそうですね。ファミリータイプが建たない広さの敷地でも作れます。 ここはフージャースさん賭けに勝ったと思います。竣工4月前からの売り出しも右肩上がりの市況見てなるべく高く売るため?何年前からどんな準備していたのかな?

[70: 名無しさん]

まあまあ…
他人様がご自分のお金で合法的に何を買おうが勝手ではないですか?頭の悪い人呼ばわりはやめましょう。

[71: 通りがかりさん]

高いお金を出してでも買いたい物件かどうか判断するのは払う本人。
今買わないとその物件を買う機会を逃すことを後悔するならば、買えばいいだけのこと。
5年、10年後欲しいと思った物件は新築ではなく、そして中古で出てくる可能性はあるのか。
では10年後からローンの支払いを始めることができるのか。
買い時はその人が決めるもので、他人がどうこう言うことではないと思いますが。

[72: 匿名さん]

過去10年で1番高いからってこれからの10年でも1番高いとは限らんでしょ

[73: 匿名さん]

過ぎてみれば2018年～2027年ではいちばん安かったという可能性も、ある…というか高い（笑）。

[74: 匿名さん]

５７さん、ありがとうございます。
詳細は書けませんが、誤った情報を提示して平気で購入を勧めるしその後の対応も本当に酷いので不信感で購入を止めました。
購入した人は大丈夫なのだろうか？と余計な心配もしつつたまにこちらを覗いていたのですが、会社関係者であろう↑↑書き込みの中に５０さんの書き込みが気になりお聞きした次第です。
なるほど、この会社自体がそういうところのようですね。
狭いし眺望も悪い…のにあの高単価でも購入する方は自己判断で決めたのですからそれを他人がいろいろ言うべきではないと思うのですが、今後何かトラブルがあった場合の会社の対応までは現時点ではわからない事ですからね。

[76: 通りがかりさん]

掲示板なんて落書きみたいなものです。特に高額な物は買えない人のやっかみも入ります。玉石混交の情報から自分で取捨選択し判断するで良いと思います。

この物件は価格と広さを捨てて立地を選択したマンションでしょう。それはそれでアリだと思います。会社についてご不満な方もいらっしゃるようですが、マンデベはこんなものだと思います。

信じる信じないは自由ですが、私はフージャース関係者ではありません。また、フージャースと利害関係にない超辛口の友人（不動産業者）にこの物件について相談したところ、中立（悪くはない）でしたよ。

[77: 匿名さん]

確かに坪単価は、かなりの高さに思います。グロス的には間取りを狭くしないと高くて売れません。駅前だが向きも悪く周りは建物に囲まれてる！将来中古マンションでは下落幅大きいけど。

[78: マンション検討中さん]

広さ、日当たり、眺望、価格、セールスマンのサービスを重視する人にはここは選ばれないでしょう。
北12駅近の中古マンションはあまり数出ないし、出てもかなり強気の価格と個人的には思います。

[79: 匿名さん]

「購入前」に限って言えば、セールスマンのサービスなんて必要ない。
正確な事だけ伝えてもらえれば。

[80: 匿名さん]

こんだけあっという間に売れるんならそんなに中古価格下がらないでしょう…後続のマンションが続くならその通りでしょうが、これ以外の供給無いし。

[81: 匿名さん]

築年数が古い隣接するマンションの今後が気になる。

[82: マンション検討中さん]

南側に隣接するチサンマンション札幌第一6階、フルリノベーションで売りに出ていますよ。築46年、32.52平米1480万。

[83: 匿名さん]

1部屋ではなく、建物1棟。
築年数50年位では、まだまだ修繕→大規模修繕でやっていくのかな？

[84: 匿名さん]

築46年なら札幌でも最古参グループの一軒ですね。
内装や設備はリノベーションで新しくできても、流石に築46年だと共有スペースは相当古びているでしょうし、躯体そのものに問題が起きる可能性も高くなります。上下水道がいちばん心配な箇所でしょうか。

[85: マンション検討中さん]

リノベ売り出しされるという事は建て替えの話は具体化していないのでしょう。
戸数ありそうで、建て替えの合意はなかなか難しいのかな。
築46年が新築とちがうのは当たり前ですが、上下水道管、コンクリ以外にも耐震基準、そこそこ広い南側駐車場に何が建つかも気になります。

[86: 通りがかりさん]

残3
竣工前完売かねえ
最終期先着順申し込み4だったことを考えると値付けが上手いのでしょう

[87: マンション検討中さん]

世の中、御一人様が増えてるのに、単身者用マンションなかなかありませんからね、これは売れますよね。単身者用マンションの需要の高さを証明した感じでしょうか。
駅近で、狭め。
地下鉄通勤してる御一人様には最高な物件です。
東向きと眺望を気にしない人には最高でしょう。