デュオヴェール札幌北大前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/

所在地：北海道札幌市北区北十一条西四丁目1番43
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩1分
　　　JR線「札幌」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.81㎡～56.27㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 住民板ユーザーさん]

2200はちょっと投資用でも手が出ないですね というか回収できなさそうですが

[22: 匿名さん]

ざっくり計算すると、10坪強の1LDKが2,200万円。管理費+修繕積立金が計12,000円で（少し甘め）家賃に含めるとして、5%の利回りを得るための家賃は10.5万円くらいの設定です。
周辺で駅徒歩5分＆築5年以内の1LDKを検索してみると7万～9万くらいが相場で、けっこう借り手探すのが厳しそうな気はしますね。

[23: 匿名さん]

１０万超えの賃貸なんて借り手ほとんどいないのでは？裕福な家の学生？単身の北大職員？
道外の家賃に比べたら札幌の家賃を安いと感じる層もいるかもしれませんが、、。
やはり自分が住むのにいいところを、探している人向けでしょうか？
でも自分が住まなくなった時に安くしないと貸しにくい、となると資産価値としてどうなのか？
今後の売れ行き含め、気になる物件ですね。

[24: 匿名さん]

これだけ狭いと長期のステイは無理そう。それに10万～払う？

[25: 匿名さん]

19です。クリオ大通についての情報ありがとうございました。目の前を何度も通っていましたが場所柄買う気が無いので目に入っていませんでした。
収益還元法ではここは難しそうですね。
家賃補助のある本州企業の賃借人や裕福な北大学生を狙った投資家、転勤族だがいずれは札幌駅、北大近くに住みたい人、いわゆる正規職員の北大、北大病院関係者を購入者として考えているのでしょうか?

[26: 匿名さん]

この週末含めモデルルーム行かれた方、価格や広さ、眺望、間取り等どのような数字でどのように思われましたか?モデルルーム予約もいっぱいで取れず、気にはなっていますが情報がありません。教えていただけると助かります。まあ、1LDK2200からならまず見送りなのですが。

[27: マンション検討中さん]

北大勤務だと駅近の魅力薄いし、そうでなければここに住む必要がなく、札駅近くのタワマンの方が利便性良いし、やっぱり家賃高くなるのがネックですね

2ldkの賃貸はこの辺り少ないですから、利回り5パー家賃12万として20坪3000万ならまあ買いたいですね 無理でしょうが

[28: 匿名さん]

札駅近くのタワマンの2DKで家賃18万なので新築12万なら可能か？

[29: 匿名さん]

だったらタワマン借りた方が、ってなるような。新築、ってことはそんなにアドバンテージになりますか？そして完成は12月。もう少し遅いほうが賃貸考えてもメリットあったかも。

[30: 匿名さん]

30㎡台 40㎡台は流石に狭いですよね。
ローン減税貰えないし！

[31: 匿名さん]

56㎡（17坪）の2LDKだと、価格的に3,500万円くらいからでしょうか？
この価格だと居住用に買える単身層女性はかなり少ないのでは？2LDKとしてもかなり小さい方で、個室の一つはLDKの拡張スペース的に使うことを余儀なくされそうな間取りです。ですから、1LDKも含めてライフステージが変わるとほぼ転居必須と考えられ、永の住まいにはなりようがない物件になるかと思います。そうなると初期価格の高さはかなりネックでしょうね。
あと、敷地が狭いことと南側にデカいマンションが建っていることとで、日照的にはいささか不安があります。12条駅1分・さっぽろ駅まで1駅は大きなセールスポイントでしょうが、買い物等の生活利便性はさほど高くもなく、つまるところ、売りは「都心アクセスのみ」になりそうな気もします。だとしたら同等の価格でそれこそ「都心」に歩いて行けるライオンズのレガシアとかタワーズフロンティアの2LDKが買える（しかもこの物件の2LDKより広い）わけで、居住目的はもちろん、資産運用目的の人もそちらに流れるんじゃないですかねえ。あとは北大職員の方とか？

[32: 匿名さん]

それにしても札幌のマンションは本当に値上がりしてますよね。
何年か前なら３５００万あれば同じ２LDKでもタワマンの上の方買えましたよね。
この価格上昇がいつまで続くのか。最高値の時期に買いたくないから難しいですよね。
こちらは低金利の恩恵は受けられそうですが、３０さんも指摘されたとおり住宅ローン控除は受けられない部屋も多い。
はたして働く女性に選ばれる物件になるでしょうか。

[33: 匿名さん]

ローン減税貰えない部屋を購入される方は現金すか？

[34: 匿名さん]

北大に縁のあるリタイア世代がターゲットなのでしょうか?
MR行かれた方、価格や印象いかがでしたか?

[35: マンション比較中さん]

最上11階、11.5坪の1LDKが2700万（坪234万）、3階が2300万（坪200万）、
17坪の2LDK,11階が4200万（坪245万）
こんな感じでした。立地よく、最近の地価上昇をみれば価格はまあわかる。買って住むなら値上がりしていくだろうしいいとおもうけど、投資としては利回りを考えるとどうなんだろう。近隣の中古で日当たりのよいところをリフォームしてだしたほうがいいんじゃないかと素人なりに思った。日当たりと眺望がほぼ壊滅で、月10万だして住みたいかいわれると、俺目線ではないなあ。

人はにぎわっていたし、売れ行きはいいんじゃないですかね。

[36: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
陽当たりと眺望が残念なのですね。
じゃ家にいる時間が長いリタイア世代には選ばれにくいかな。
4200万だと駅近の街中ですら、もっと広い新築買えちゃいますね。北12駅歩1分をどう評価するかが購入のポイントでしょうか。

[37: 匿名さん]

モデルルーム見学に来ているのは30代らしき女性が多かったですか?

[38: 匿名さん]

>>35
狸小路のクリオ札幌大通りの未入居物件が同じ3階10.8坪で2590万です。
比較すると、なかなか微妙な値付けなのが理解できます・・・

[39: 検討板ユーザーさん]

高いなぁ タワマン低層階買えるやん

[40: 匿名さん]

モデルルーム見学は営業日、時間内なら予約すればスムーズ、しなくてもとりあえずはいつでもできるようでした。パーテーションで分けられ、一度に二組接客可能な応接セットがありました。リタイア世代夫婦と30代女性が接客されていました。サツエキ近いですが、南側上層階でも眺望は期待できなそう。間取り以前に狭い。しかし、地下鉄駅目の前、北大、サツエキ近いので北大関係者には良く、南北線利用者には悪くはないと思います。サツエキや大通利用者にはどうかなぁ?他に新築マンションあるからなぁ。