デュオヴェール札幌北大前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/

所在地：北海道札幌市北区北十一条西四丁目1番43
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩1分
　　　JR線「札幌」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：37.81㎡～56.27㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 住民板ユーザーさん]

投資用ですかね

[2: 匿名さん]

Ｄtype　2LDK ＋ WIC ＋ TR ＋ N　56.27m²ですからね
ＡとＣタイプはどれくらいでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

東京並みの広さですね。

[4: 匿名さん]

＞働く女性のためのコンパクトマンション
独身男性は入居できないのかな？

[5: マンション検討中さん]

[働く女性のため] ですからダメですね。

[6: 住民板ユーザーさん]

働く女性向けなら安くしないと。坪200じゃ買えないよ 37で1500万くらいであって欲しい

[7: 匿名さん]

聞き慣れないデベなんだけど、どうなんだろう？

[8: 匿名さん]

札幌で分譲を開始してからもう4年になりますよ。物件もここで4棟目、それとは別にリノベーションもやってます。
元はリクルートコスモスから分かれた会社ですね。首都圏での実績は調べればすぐに分かるかと。

[9: 匿名さん]

それなりでしょう。

[10: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
せっかく便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…
dinksや単身者向けの物件だなと思いました。

[11: 匿名さん]

敷地面積と隣接建物の関係で単身ないし夫婦のみ向けになったんですよ。

[12: 住民板ユーザーさん]

モデル行かれた方 値段はいくらくらいでしたか？

[13: 匿名さん]

[働く女性のため]というのはどうやらコンセプトらしく、独身男性でも入居できるらしいですよ。

[14: 匿名さん]

仮に坪160～170万円なら、低層階の1LDKで2000万を切る物件もありそうな値付けになるのですが、どうでしょう。近場にあるダイワさんのアクシスが坪200万円弱、まさかそんな値段にゃせんだろうと思いたいところですが、ヘタすると超えてくるかも。
もしそうなると、購入できるだけの収入がある単身キャリア女性って、札幌にはそうそういないでしょうね。

[15: 匿名さん]

２０００万は切らない感じみたいですよ。立地がいいので強気なのでしょうか？
今後札幌のマンションもコンパクト化が進むのでしょうかね。
一人だと広いマンションはいらない、けど設備はいいものを、ってわかる気はします。

[16: 匿名さん]

坪単価220万円前後と思いますけど如何ですか？

[17: 匿名さん]

1LDK2200万〜みたいですよ。

[18: 匿名さん]

1LDKは10坪ちょいですから坪200万円を余裕で超えるということですかね。
ダイワのステーションアクシスが坪195万円くらいですから、何気にここ、中央区以外で初の坪200万円オーバー物件になるかと思います。

[19: 匿名さん]

どうしてもコンパクトマンションは坪単価上がりますよね。この坪単価で購入予定者どれくらいいるのでしょうか。札幌初（ですよね?）コンパクトマンション、売れ行き気になります。

[20: 匿名さん]

最近では狸小路5丁目の「クリオ札幌大通」がありますね。去年の暮に完成したばかりでさっそく1戸売りに出てますが、3階の10.8坪の1LDKで2,580万円。新築時よりも高い値付けになってます。賃貸にももう2～3戸出ているようで、こちらは1LDKで月12万といったところです。
あそこも、販売時のサイトなどでは「働く女性」をけっこうにらんでいた感じでしたが、市場への出回り方を見ると、どうも資産運用目的の購入者がけっこういたようです。
こちらは地下鉄1分とはいえやや都心から離れた立地。北大生を対象に賃貸に出したとして、やや安くして月10万としても、学生さんにはツラそうですねえ。

[21: 住民板ユーザーさん]

2200はちょっと投資用でも手が出ないですね というか回収できなさそうですが

[22: 匿名さん]

ざっくり計算すると、10坪強の1LDKが2,200万円。管理費+修繕積立金が計12,000円で（少し甘め）家賃に含めるとして、5%の利回りを得るための家賃は10.5万円くらいの設定です。
周辺で駅徒歩5分＆築5年以内の1LDKを検索してみると7万～9万くらいが相場で、けっこう借り手探すのが厳しそうな気はしますね。

[23: 匿名さん]

１０万超えの賃貸なんて借り手ほとんどいないのでは？裕福な家の学生？単身の北大職員？
道外の家賃に比べたら札幌の家賃を安いと感じる層もいるかもしれませんが、、。
やはり自分が住むのにいいところを、探している人向けでしょうか？
でも自分が住まなくなった時に安くしないと貸しにくい、となると資産価値としてどうなのか？
今後の売れ行き含め、気になる物件ですね。

[24: 匿名さん]

これだけ狭いと長期のステイは無理そう。それに10万～払う？

[25: 匿名さん]

19です。クリオ大通についての情報ありがとうございました。目の前を何度も通っていましたが場所柄買う気が無いので目に入っていませんでした。
収益還元法ではここは難しそうですね。
家賃補助のある本州企業の賃借人や裕福な北大学生を狙った投資家、転勤族だがいずれは札幌駅、北大近くに住みたい人、いわゆる正規職員の北大、北大病院関係者を購入者として考えているのでしょうか?

[26: 匿名さん]

この週末含めモデルルーム行かれた方、価格や広さ、眺望、間取り等どのような数字でどのように思われましたか?モデルルーム予約もいっぱいで取れず、気にはなっていますが情報がありません。教えていただけると助かります。まあ、1LDK2200からならまず見送りなのですが。

[27: マンション検討中さん]

北大勤務だと駅近の魅力薄いし、そうでなければここに住む必要がなく、札駅近くのタワマンの方が利便性良いし、やっぱり家賃高くなるのがネックですね

2ldkの賃貸はこの辺り少ないですから、利回り5パー家賃12万として20坪3000万ならまあ買いたいですね 無理でしょうが

[28: 匿名さん]

札駅近くのタワマンの2DKで家賃18万なので新築12万なら可能か？

[29: 匿名さん]

だったらタワマン借りた方が、ってなるような。新築、ってことはそんなにアドバンテージになりますか？そして完成は12月。もう少し遅いほうが賃貸考えてもメリットあったかも。

[30: 匿名さん]

30㎡台 40㎡台は流石に狭いですよね。
ローン減税貰えないし！

[31: 匿名さん]

56㎡（17坪）の2LDKだと、価格的に3,500万円くらいからでしょうか？
この価格だと居住用に買える単身層女性はかなり少ないのでは？2LDKとしてもかなり小さい方で、個室の一つはLDKの拡張スペース的に使うことを余儀なくされそうな間取りです。ですから、1LDKも含めてライフステージが変わるとほぼ転居必須と考えられ、永の住まいにはなりようがない物件になるかと思います。そうなると初期価格の高さはかなりネックでしょうね。
あと、敷地が狭いことと南側にデカいマンションが建っていることとで、日照的にはいささか不安があります。12条駅1分・さっぽろ駅まで1駅は大きなセールスポイントでしょうが、買い物等の生活利便性はさほど高くもなく、つまるところ、売りは「都心アクセスのみ」になりそうな気もします。だとしたら同等の価格でそれこそ「都心」に歩いて行けるライオンズのレガシアとかタワーズフロンティアの2LDKが買える（しかもこの物件の2LDKより広い）わけで、居住目的はもちろん、資産運用目的の人もそちらに流れるんじゃないですかねえ。あとは北大職員の方とか？

[32: 匿名さん]

それにしても札幌のマンションは本当に値上がりしてますよね。
何年か前なら３５００万あれば同じ２LDKでもタワマンの上の方買えましたよね。
この価格上昇がいつまで続くのか。最高値の時期に買いたくないから難しいですよね。
こちらは低金利の恩恵は受けられそうですが、３０さんも指摘されたとおり住宅ローン控除は受けられない部屋も多い。
はたして働く女性に選ばれる物件になるでしょうか。

[33: 匿名さん]

ローン減税貰えない部屋を購入される方は現金すか？

[34: 匿名さん]

北大に縁のあるリタイア世代がターゲットなのでしょうか?
MR行かれた方、価格や印象いかがでしたか?

[35: マンション比較中さん]

最上11階、11.5坪の1LDKが2700万（坪234万）、3階が2300万（坪200万）、
17坪の2LDK,11階が4200万（坪245万）
こんな感じでした。立地よく、最近の地価上昇をみれば価格はまあわかる。買って住むなら値上がりしていくだろうしいいとおもうけど、投資としては利回りを考えるとどうなんだろう。近隣の中古で日当たりのよいところをリフォームしてだしたほうがいいんじゃないかと素人なりに思った。日当たりと眺望がほぼ壊滅で、月10万だして住みたいかいわれると、俺目線ではないなあ。

人はにぎわっていたし、売れ行きはいいんじゃないですかね。

[36: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
陽当たりと眺望が残念なのですね。
じゃ家にいる時間が長いリタイア世代には選ばれにくいかな。
4200万だと駅近の街中ですら、もっと広い新築買えちゃいますね。北12駅歩1分をどう評価するかが購入のポイントでしょうか。

[37: 匿名さん]

モデルルーム見学に来ているのは30代らしき女性が多かったですか?

[38: 匿名さん]

>>35
狸小路のクリオ札幌大通りの未入居物件が同じ3階10.8坪で2590万です。
比較すると、なかなか微妙な値付けなのが理解できます・・・

[39: 検討板ユーザーさん]

高いなぁ タワマン低層階買えるやん

[40: 匿名さん]

モデルルーム見学は営業日、時間内なら予約すればスムーズ、しなくてもとりあえずはいつでもできるようでした。パーテーションで分けられ、一度に二組接客可能な応接セットがありました。リタイア世代夫婦と30代女性が接客されていました。サツエキ近いですが、南側上層階でも眺望は期待できなそう。間取り以前に狭い。しかし、地下鉄駅目の前、北大、サツエキ近いので北大関係者には良く、南北線利用者には悪くはないと思います。サツエキや大通利用者にはどうかなぁ?他に新築マンションあるからなぁ。

[41: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうか。

夫婦でのんびりと住んでいくことを考えたら
便利な立地にあるこういうマンションもありかもしれないと思いました。

[42: マンション検討中さん]

結構抽選予約多く入っているみたいです．
買い，なんですかねえ？

[43: 周辺住民さん]

投資用には良いですね。

[44: マンション検討中さん]

長期的に見て，値上がりもしくは値段の維持はできる物件でしょうかねえ．
悩ましい．

[45: 匿名さん]

>>44
私は否定的な見解しか持てませんが、まあ他人がどう言っても責任取ってくれるわけでもなし、最後はご自分でご判断ということしかないかと。

[46: 匿名さん]

万人に最適なマンションは存在しない訳です。single.dinks向けの分譲マンション需要もあるしこれから増えると思います。1棟1*2LDKのみというのもライフスタイルが近い人の集まりで好ましい（クリオ札幌大通以外2LDKって棟内少数派ですよね?）。…問題は価格。この場所で3*4LDKなら高級住宅地並のお値段、更に戸数少。良く考えられて売り出されていると思います。発売から竣工まで4ヶ月と短い。結果はどう出る？

[47: マンション検討中さん]

抽選になりましたか?

[48: マンション検討中さん]

第一期販売予定広告出ましたね。

[49: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念です。

単身者かdinks向けの物件でしょうね。

子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら

マイカーも手放すでしょうし、便利な立地のマンションもありかなと思いました。

[50: 匿名さん]

フージャースさんの売主（掲示板）見ましたが、、、