THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[977: 匿名さん]

一億のチビりならこんなとこ買わずに、文京の星・東京のみやび・天を穿つ青龍・大地を揺るがす猛虎、ザ 無敵 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

つまらん

[979: 匿名さん]

内装は後でどうにでもなりますが、建物のスペックは変えられません。
スペックがいい建物は選択する上での大きなポイントだと思います。

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
買えるでしょ

[981: 若葉ですよ]

>>971 匿名さん
天井高265→普通ですよ。
全熱交換→別に何とも思わない。
天カセ→同じく何とも。風向き考えないと肌に直接当たってカサカサになっちゃうよ。
壁の構造→どこの壁？
特殊ガラス→防音性高けりゃいいってものじゃないですよ。機密性高いと建物内部の部屋同士が響くでしょ。

まぁ、競技場の音漏れを考えると、窓ガラスの選定は難しそうですね。

[982: 若葉ですよ]

そもそも天カセって、本来は店舗等の天井が高いとこで使うもの。3m以上とか。それを2.65程度に設置したら、直接風が当たり過ぎで女の人だったら怒りますよ。逃げ場が無いのよ。皆さん、オフィスで経験無いですか？

[983: 若葉ですよ]

ブリスベージュの一部の部屋は、スケルトン渡しだったみたいですが、高級物件はそれが理想なんですよね。
で、Peter Marinoですよ！

[984: 匿名さん]

>>982 若葉ですよさん、お疲れ様です。
オフィスの広さに使う業務用機器とは機種がちがいますよ。天カセ経験ないのに無理に高級感出すために横文字使わなくて良いですよ。

ペントハウスとか100畳ぶち抜きとかになれば、業務用に近い機種が入るとは思いますが、ペントハウスは天井高が違いますしね。

[985: 匿名さん]

>>982 若葉ですよさん
最近のオフィスでは風が当たるような
空調は無いですね。
何十年前前の古いビルで空調
入れ換えしてないなら風が当たる
オフィスもあるかもしれません。

[986: 匿名さん]

なんか、若葉の必死さは伝わるよ。
所謂、ハイスペックを何とも思わないのは、相当の高級マンションしか見ていないか、又は天カセの風が嫌で壁掛けマンションしか住んだことがないのどちらかですね。

[987: 匿名さん]

金の成る木には、ほっといてもヘイターが増えていく。
行き場のないヘイターの妬み、嫉妬が増えれば増えるほど、皮肉にもザ・コートの価値は上がっていく。
欲しいものは、全て買うだけ。

[988: 匿名さん]

ヘイトするにも、あまりにレベルが違いすぎると煽りも上手く行かないよね。
駅歩とかいわれてもそんな駅に歩いていかない。
天カセの風が当たるとかも、20年前の話かな？みたいな。

[989: 匿名さん]

仕様に関しては文句のつけようがない。
立地は、最寄りのJR駅力がないこと。
そして隣接の公団と高校が嫌悪施設になりうること。
一番の懸念は当初はきっちり分けらている地権者と購入者の権利がいずれうやむやになる可能性かな。

[990: 匿名さん]

JR駅力で言うと弱いよね。

権利は管理組合を共通1つと、フロア群毎に3つに分けてるから、それが崩れてなければ大丈夫でない？
あとは、運用徹底だね。

[991: 名無しさん]

11階以下の保留床を購入した者としては、一般分譲の皆さんとは権利は異なりますが、末永く住民の皆さんと仲良くやっていきたいです！(地権者ではありません。)

[992: マンション検討中さん]

55平米ていくらで売り出すの？？

[993: 匿名さん]

三年後には、ここは安かったと言う水準になるんだろうね。
残念ながら。

[994: 匿名さん]

>>981 若葉ですよさん
全熱交換で機密性とか言ってる時点で痛い。

[995: 匿名さん]

全熱交換を知らないのでしょうね。
何とも思わないとか言ってる以前に。

[996: 若葉ですよ]

>>994 匿名さん

「機密性」は防音について言いましたが。

皆さんレス、有難うございます！
ただし誤解して欲しくないのですが、別にこの物件を嫌っている訳じゃないのですよ。気になる点を羅列してるだけ。

今時の天カセは違うぞ！って？
違いませんよ。冬なら足元まで暖かくしなきゃダメでしょ。そうすると、それなりの風量で下向きに熱風が出る訳で、その基本は20年落ちだろうが最新の物だろうが変わりませんよ。
反論なら具体的にお願いしますね！

全熱交換、何とも思いませんよ。
この価格ならアタリマエー。

[997: 匿名さん]

冬場は床暖しか使わない。

[998: 匿名さん]

>>996 若葉ですよさん

機密性と言ってるけど、気密性ですよ。

あと、こんなことばかり、あちこちで書き込んで大丈夫ですか？

[999: 匿名さん]

反論や議論するに値しない煽りであることは分かりました。
お疲れ様です。
あなたこそ、スレを荒らすのはやめてくださいね。

[No.996～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
まあ、そうだよね。
夏場も全熱交換だとエアコン風が
出るほど使わないし。

[1001: 匿名さん]

冷たい空気が直接室内に入る壁穴式でないなら
床暖で充分ではあるよね。

[1002: 匿名さん]

沖式儲かる確率91%

[1003: 若葉ですよ]

>>998 匿名さん
ここ以外は書き込みしてないけど。
思い込みが激しすぎ。

そして、何でも煽りという人、不思議です。どんな物件でも気になる点があるでしょ？なぜそんなにムキになるのかわからない。

デベの関係者ならマイナスにとられる内容は嫌がるだろうけど、検討してる人ならそういう点こそ知りたいのでは？
そして気になる点＝ネガって訳でもないのですよ。いちいち絡んでくるあなたは本当に検討者なのですかね？

あっ「気密性」ですよね！
若葉はスマホ投稿なのでウッカリ変換しちゃうんです。特に夜は酔っ払ってるからヤバイw

[1004: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
冬は床暖房しか使わないに対して回答お願いします。

[1005: 匿名さん]

二期で相手されなくなったから
流れてきたのでしょう。
煽りやすいスレ探しているのです。

[1006: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
あなたも検討者ではないのではないかと
妄想激しいですよね。
お可哀想に。

[1007: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
正直
沖式儲かる確率に91%とか
あるのかと驚いた。

[1008: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付け 。
星二つ、おめでとうございました。
星三つは、我らが時代の寵児 パークコート文京之小石川タワー のみ でしたので、落ち込まなくてもいいです

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

古い記事ひっぱりだして何言ってるの？
ああ、紹介されたリンク先みて、今の記事だと思っちゃった 笑

[1010: 匿名さん]

ぐうの音もでない 格付け となりましたね？ 笑笑

[1011: 匿名さん]

沖式儲かる確率だと、こっちが上ですね 笑

[1012: 通りがかりさん]

ここは小石川と戦っているんですね。

[1013: 匿名さん]

荒らし役とポジ役兼任して、何やってるの？
ネカフェから大変そうだね。
そんなにココが荒れないのが不満？

[1014: 匿名さん]

小石川を荒らしたけど即削除されたので
ここに流れて来たのでしょう。

[1015: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付けで、星二つの快挙となったことを教えてあげただけですが。

世の中、例えば小石川のように、上には上があるものです。
いちいち粘着しないでください。

[1016: 匿名さん]

ここ予算的に厳しいから
小石川にする人はいるけど
ここ買える人で小石川と
比較する人は少ないと
思うよ。
比較するならもっと
仕様が良い高級小規模物件。

[1017: 匿名さん]

若葉ちゃんは、本当に関わっちゃいけないヤバい人です。ここで飽きたら、次は渋谷ザタワーに出没かな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

もう出没してますよ。その人有名なPC武蔵小
山の購入者ですから、相手してはだめ。

[1019: 匿名さん]

ここ買えるような金持ちは人と比較はしないでしょ
ここに住んで恥ずかしいことなど何もないし

[1020: 匿名さん]

10億超えのペントハウスてまだ残ってる？

[1021: 匿名さん]

天を揺るがす青龍 パコパコタワー小石川 御大 に喧嘩を売っちゃったか。笑
相手が悪かったね。

[1022: 匿名さん]

暴走族みたいな表現ですね
アク禁されすぎると串やネカフェしかなくなるから若葉取れないのか

[1023: 匿名さん]

冬場の床暖の話はどうなったのですか？

若葉ちゃんは賃貸住まいで高級物件の知識がないから無理やり小石川で煽っているだけでしょう。
他スレで煽るネタを付け焼き刃で必死で勉強する若葉ちゃんは可愛いとすら思えます。

[1024: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

さすがですね。おめでとうございます

[1026: 匿名さん]

[No.1025と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

ここの住民が小石川にマウンティングするように仕向けたいのでしょう。
この2物件、三井の中でもどこも似てないので比較する人も居ないと思いますよ。

金持ち、喧嘩せずです。

[1028: 匿名さん]

まぁここなら 小石川 ごときはマウントし放題でしょうしね。
年収も倍くらいは違うでしょうし。

[1029: 匿名さん]

マウントとか余裕のある方はしないでしょうね。
横浜の人が東京をライバル視しないのと一緒です。
かたや大阪人は東京をライバル視しまくるでしょ？

[1030: 匿名さん]

1024は、我慢しきれず1025で自演。
南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030
「1024は、我慢しきれず1025で自演。
　南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。」

>>1024は私ですから自演じゃないですよ～。
>>1025はいつもの千葉おじさんででしょう。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
小石川でももちろん。あちらは削除

[1033: 匿名さん]

小石川の方が格上とか、見る目ないなー。

というか、小石川もザコートも、他の大多数のマンションと比べれば、どちらも良いマンションなんだから、どっちが上とか下とか、既にどうでも良いだろ。器が小さすぎる。
その人が欲しい方を買えばいい話だと思いますよ。

もっと、まともな話しましょうよー。

[1034: 匿名さん]

小石川みたいな庶民マンションを検討されている方は、こちらは縁のない世界だと思いますよ？

あちらを拝見しましたが、正直申し上げて、
パークシティと一体何が違うのか、皆目見当もつきません。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
小石川格上と書き込んでいるのは、検討者ではなく荒らしですからスルーでお願いします。
せっかくフラッグあたりに行ってくれてるので。
相手にすると更に意味不明の検討スレにふさわしくない内容を書き込みしてきます。

[1036: 匿名さん]

小石川とハルミフラッグは検討者ランクが同じくらいでしょうけど、さすがにこちらには敷居が高くて近寄れないはずですが。

[1037: 匿名さん]

いい加減にしなさい。スレ違い！！

[1038: 匿名さん]

自作自演は見苦しいよ、スレ違いだからさ。

[1039: 匿名さん]

昨日、新宿のパークハイアットにいましたが、このマンション目立ちましたね。
外観については、いろいろな意見がありますが、新国立競技場にマッチしそうです。

[1040: マンション検討中さん]

青山のビルから見てるけど、かなり目立つよ。

[1041: 匿名さん]

今、何階ぐらいまでできですか？

[1042: 匿名さん]

下の方、他の建物に隠れて見えにくいのですが、15階くらい？

[1043: 匿名さん]

23階まで建築されたらどんな雰囲気が楽しみですね(^^)

[1044: 匿名さん]

立地は凄く魅かれるけど、高すぎて買えない。。。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

でしたらグレードが程近いパークシティ武蔵小
山はどうかな
とても人気があるからもう部屋の選択肢は少な
いと思いますが

[1046: 契約済さん]

>>1044 匿名さん
近くのパークコート青山ザ・タワーの中古とかと比べても、間取りとマンションの共用部分はもっと住むのに適しているのに対して平米単価が200-300万円なところで、逆に私はこのグレードと立地でこの値段はお買い得だと思って買いました。

[1047: eマンションさん]

>>1046 契約済さん
まさに私もそう思って80平米弱の部屋を契約しました。

[1048: 匿名さん]

このパークマンションでそんな狭い部屋無理して買ってどうすんのーっと。

ミジメになるだけだお？(´･ω･`)

[1049: 匿名さん]

11階以下の方に謝まりましょう。

高級ばかりの一筋縄でいかないのが
この物件です。
管理組合も3タイプに分け
エレベーターも同様に3機ずつ分けてる
くらいですから良く考えられてます。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1048 匿名さん
惨めでも構いません。
私には2LDKのその部屋で満足だったんです。

[1051: 契約済さん]

>>1048 匿名さん
>>1049 匿名さん

一番安い1LDKでも12,000万円するので惨めも何も全くないと思うんですけど。相当お仕事で成功していない方でないと到底買えない金額です。
煽るのが目的でしたら、あなたの方が惨めに感じます。やめておいたほうがいいですよ。

[1052: マンション掲示板さん]

因みに、知らない方も多いと思いますが、11階以下の事業協力者住戸の中には、11階以上の部屋の最低価格よりも高い部屋も数部屋あったようです。
11階以下でも惨めでもなんでもありません。

全ての部屋を含め、購入できる属性が、かなり限定されることは間違いないでしょう。

[1053: 匿名さん]

12?22階で最多の広さは80でない？
1フロア何個かは100超えるのもあるかもだけど。
だからと言って最多の80で惨めにはならないと思う。

[1054: 匿名]

サンウッド青山は80クラスで1LDKでした。そんなのもイイかな？としばし考えた時期がありました。如何にせよ小規模すぎて。でも小さくても贅沢感ありましたよ。

[1055: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、70平米台であっても、14570万からですし、普通は欲しいと思っても手が出せる人は少ないマンションです。
そして個人的には、立地とマンション自体のクオリティもそれに見合ういいマンションだと思います。
このマンションはどの部屋であっても契約できた方は幸運でしょう。
このマンションに住む人に、ヒエラルキーとか小さいことは関係ないでしょう。

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ここもメニュープランにしたらLD拡張されますよね。1LDKです。

[1057: 匿名さん]

北面の存在感は圧倒的。
11F以下も含めて鉄板の資産価値であろう。

[1058: 匿名さん]

>>1051 契約済さん
1049=1040=購入予定者ですが、煽っていると思われるとは心外ですし、過剰自治は気分が悪いですね。そう言う地権者さんや販売関係者が過剰ポジして荒れる原因になっているスレもありますよ。
購入金額もですが、払いたいランニングコストに応じて管理組合を分けるのも重要でないですか？後々揉める元ですから。

ちなみに、この地域に住める方は持っている金額に比例せず、皆民度が高い前提で書いてますからヒエラルキーなんて考えもしませんでした。
恐れから過剰反応しすぎでは？

[1059: 匿名さん]

＞このマンションはどの部屋であっても契約できた方は幸運でしょう。
＞このマンションに住む人に、ヒエラルキーとか小さいことは関係ないでしょう。


それはさすがに、世間知らずとか無知とか。

[1060: 匿名さん]

最近、尻馬に乗る荒らしより
地権者の過剰なポジの方がスレが荒れる原因かつ検討スレの害だと思ってる。
明らかな荒らしはスルーすれば良いだけだが
過剰ポジば過剰ポジ仲間以外の意見を駆逐しようとするのが害。

[1061: 名無しさん]

皆さん仲良く平和にいきましょう！

[1062: 匿名さん]

そだねー。

[1063: マンション検討中さん]

確かに検討者、契約者の中で争う理由はないですね。

有意義な話をしたいですね。
なにか再開発の話とか、進展知ってる方いますか？

[1064: 匿名さん]

ここでマンション内格差がないとしたらなんなんだwww

[1065: マンション掲示板さん]

>>1064 匿名さん
他のマンションとは明確な格差を感じますので問題ないです。
というか15億のペントハウスと比較したら、ほぼ全ての住民が格差でしょ笑

ここのマンションの部屋だけで格差、とか言われても、別に不動産資産はここだけじゃないですし、むしろ不動産以外にもある訳ですし。
それにマンション内格差とか言ってたら、どこのマンションでもあるでしょ。ちっちゃいなー。

荒らさないで、もっとまともな会話しましょう！

[1066: 匿名さん]

？
何も噛み合って、ないです。
この物件ほど、住戸間の格差が大きいところは、他にないと思いますよ。

私なら安い部屋を買ってまで、ここにしがみ付こうとは思わないなー。
絶対みじめー。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1066 匿名さん
それでは、勝手ながらあなたの主張をまとめると、ここの安めの部屋を買って惨めな思いをするくらいなら、同等の金額で、どこか他のマンションの中では高い部屋を買って、そのマンション内の住民の中で優越感に浸りたい。

と私なりに解釈しましたが、あってますでしょうか？

[1068: eマンションさん]

>>1067 マンション掲示板さん
残念だけど、1066みたいな人はどこにでもいる。
いなくなってほしいけど、しょーがない。
そう思って実りある話をしましょう(^^)

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

同意です。
無理してここ買って、もっと上の階欲しいな、
と劣等感感じるくらいなら、ファミリーが暮ら
しやすそうな地盤の良い落ち着いた城南武蔵小
山辺りのタワマンの高層階が良いのだよ。

「どこに住んでるんですか」
と地元で聞かれて、
「駅前のタワー」
とだけ答える。

想像しただけで悦に浸れる。
一線を画した生活。
たまらん。

[1070: 匿名さん]

？
ここの広い部屋買えばいいだけの話ちゃう？
買えへんから狭い安い部屋にしがみついたなら、そりゃあ格差の下流で足掻いて下さいって、正論やで？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

ここの下位部屋買うなら、格下の最上位買った
方が幸せってことだろうか。でも、PC武蔵小
山だけは堪忍な。

[1072: 匿名さん]

荒れが引きそうだったから
嫌がらせに戻ってきたんだから
相手しちゃダメよん。喜ばせるだけ。

どうせこの物件で出来るネガはこの程度。
エサを一切与えずに放置が1番です。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1070 匿名さん
私にはここの広い部屋を買う財力も必要性もありません。
家族構成や不動産に割ける資産の割合から、80で十分です。
もし無理して120以上の部屋を契約したら、好きな車に乗ることを諦めたり、有価証券、他の投資物件も売ることになってしまいます。

何はともあれ、あなた自身が納得できる部屋が見つかり、買えるといいですね。
ここのマンション、広い部屋はまだ残ってますよ？買って一緒に住みましょうよ。仲良くしたいです。

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1072 匿名さん
そうですね。
ついつい。。失礼いたしました。

[1075: 匿名さん]

せやな。
初心者マーク同士、仲良くしよや。
キミも荒らしのクチやろ、そのマーク。
懇意にしてるスレは、どこけ？

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 匿名さん
私は掲示板初心者ですが、荒らしではありません。また、ザコートを気に入って契約した者であって、他のマンションの掲示板に書き込んだこともありません。
あなたが120平米以上の広い部屋を買ったら是非仲良くしたかったのですが、関西ご出身の方とは昔からどうもウマが合わないので、これにて一方的に失礼いたします。
終了。