THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[977: 匿名さん]

一億のチビりならこんなとこ買わずに、文京の星・東京のみやび・天を穿つ青龍・大地を揺るがす猛虎、ザ 無敵 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

つまらん

[979: 匿名さん]

内装は後でどうにでもなりますが、建物のスペックは変えられません。
スペックがいい建物は選択する上での大きなポイントだと思います。

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
買えるでしょ

[981: 若葉ですよ]

>>971 匿名さん
天井高265→普通ですよ。
全熱交換→別に何とも思わない。
天カセ→同じく何とも。風向き考えないと肌に直接当たってカサカサになっちゃうよ。
壁の構造→どこの壁？
特殊ガラス→防音性高けりゃいいってものじゃないですよ。機密性高いと建物内部の部屋同士が響くでしょ。

まぁ、競技場の音漏れを考えると、窓ガラスの選定は難しそうですね。

[982: 若葉ですよ]

そもそも天カセって、本来は店舗等の天井が高いとこで使うもの。3m以上とか。それを2.65程度に設置したら、直接風が当たり過ぎで女の人だったら怒りますよ。逃げ場が無いのよ。皆さん、オフィスで経験無いですか？

[983: 若葉ですよ]

ブリスベージュの一部の部屋は、スケルトン渡しだったみたいですが、高級物件はそれが理想なんですよね。
で、Peter Marinoですよ！

[984: 匿名さん]

>>982 若葉ですよさん、お疲れ様です。
オフィスの広さに使う業務用機器とは機種がちがいますよ。天カセ経験ないのに無理に高級感出すために横文字使わなくて良いですよ。

ペントハウスとか100畳ぶち抜きとかになれば、業務用に近い機種が入るとは思いますが、ペントハウスは天井高が違いますしね。

[985: 匿名さん]

>>982 若葉ですよさん
最近のオフィスでは風が当たるような
空調は無いですね。
何十年前前の古いビルで空調
入れ換えしてないなら風が当たる
オフィスもあるかもしれません。

[986: 匿名さん]

なんか、若葉の必死さは伝わるよ。
所謂、ハイスペックを何とも思わないのは、相当の高級マンションしか見ていないか、又は天カセの風が嫌で壁掛けマンションしか住んだことがないのどちらかですね。

[987: 匿名さん]

金の成る木には、ほっといてもヘイターが増えていく。
行き場のないヘイターの妬み、嫉妬が増えれば増えるほど、皮肉にもザ・コートの価値は上がっていく。
欲しいものは、全て買うだけ。

[988: 匿名さん]

ヘイトするにも、あまりにレベルが違いすぎると煽りも上手く行かないよね。
駅歩とかいわれてもそんな駅に歩いていかない。
天カセの風が当たるとかも、20年前の話かな？みたいな。

[989: 匿名さん]

仕様に関しては文句のつけようがない。
立地は、最寄りのJR駅力がないこと。
そして隣接の公団と高校が嫌悪施設になりうること。
一番の懸念は当初はきっちり分けらている地権者と購入者の権利がいずれうやむやになる可能性かな。

[990: 匿名さん]

JR駅力で言うと弱いよね。

権利は管理組合を共通1つと、フロア群毎に3つに分けてるから、それが崩れてなければ大丈夫でない？
あとは、運用徹底だね。

[991: 名無しさん]

11階以下の保留床を購入した者としては、一般分譲の皆さんとは権利は異なりますが、末永く住民の皆さんと仲良くやっていきたいです！(地権者ではありません。)

[992: マンション検討中さん]

55平米ていくらで売り出すの？？

[993: 匿名さん]

三年後には、ここは安かったと言う水準になるんだろうね。
残念ながら。

[994: 匿名さん]

>>981 若葉ですよさん
全熱交換で機密性とか言ってる時点で痛い。

[995: 匿名さん]

全熱交換を知らないのでしょうね。
何とも思わないとか言ってる以前に。

[996: 若葉ですよ]

>>994 匿名さん

「機密性」は防音について言いましたが。

皆さんレス、有難うございます！
ただし誤解して欲しくないのですが、別にこの物件を嫌っている訳じゃないのですよ。気になる点を羅列してるだけ。

今時の天カセは違うぞ！って？
違いませんよ。冬なら足元まで暖かくしなきゃダメでしょ。そうすると、それなりの風量で下向きに熱風が出る訳で、その基本は20年落ちだろうが最新の物だろうが変わりませんよ。
反論なら具体的にお願いしますね！

全熱交換、何とも思いませんよ。
この価格ならアタリマエー。

[997: 匿名さん]

冬場は床暖しか使わない。

[998: 匿名さん]

>>996 若葉ですよさん

機密性と言ってるけど、気密性ですよ。

あと、こんなことばかり、あちこちで書き込んで大丈夫ですか？

[999: 匿名さん]

反論や議論するに値しない煽りであることは分かりました。
お疲れ様です。
あなたこそ、スレを荒らすのはやめてくださいね。

[No.996～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
まあ、そうだよね。
夏場も全熱交換だとエアコン風が
出るほど使わないし。

[1001: 匿名さん]

冷たい空気が直接室内に入る壁穴式でないなら
床暖で充分ではあるよね。

[1002: 匿名さん]

沖式儲かる確率91%

[1003: 若葉ですよ]

>>998 匿名さん
ここ以外は書き込みしてないけど。
思い込みが激しすぎ。

そして、何でも煽りという人、不思議です。どんな物件でも気になる点があるでしょ？なぜそんなにムキになるのかわからない。

デベの関係者ならマイナスにとられる内容は嫌がるだろうけど、検討してる人ならそういう点こそ知りたいのでは？
そして気になる点＝ネガって訳でもないのですよ。いちいち絡んでくるあなたは本当に検討者なのですかね？

あっ「気密性」ですよね！
若葉はスマホ投稿なのでウッカリ変換しちゃうんです。特に夜は酔っ払ってるからヤバイw

[1004: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
冬は床暖房しか使わないに対して回答お願いします。

[1005: 匿名さん]

二期で相手されなくなったから
流れてきたのでしょう。
煽りやすいスレ探しているのです。

[1006: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
あなたも検討者ではないのではないかと
妄想激しいですよね。
お可哀想に。

[1007: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
正直
沖式儲かる確率に91%とか
あるのかと驚いた。

[1008: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付け 。
星二つ、おめでとうございました。
星三つは、我らが時代の寵児 パークコート文京之小石川タワー のみ でしたので、落ち込まなくてもいいです

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

古い記事ひっぱりだして何言ってるの？
ああ、紹介されたリンク先みて、今の記事だと思っちゃった 笑

[1010: 匿名さん]

ぐうの音もでない 格付け となりましたね？ 笑笑

[1011: 匿名さん]

沖式儲かる確率だと、こっちが上ですね 笑

[1012: 通りがかりさん]

ここは小石川と戦っているんですね。

[1013: 匿名さん]

荒らし役とポジ役兼任して、何やってるの？
ネカフェから大変そうだね。
そんなにココが荒れないのが不満？

[1014: 匿名さん]

小石川を荒らしたけど即削除されたので
ここに流れて来たのでしょう。

[1015: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付けで、星二つの快挙となったことを教えてあげただけですが。

世の中、例えば小石川のように、上には上があるものです。
いちいち粘着しないでください。

[1016: 匿名さん]

ここ予算的に厳しいから
小石川にする人はいるけど
ここ買える人で小石川と
比較する人は少ないと
思うよ。
比較するならもっと
仕様が良い高級小規模物件。

[1017: 匿名さん]

若葉ちゃんは、本当に関わっちゃいけないヤバい人です。ここで飽きたら、次は渋谷ザタワーに出没かな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

もう出没してますよ。その人有名なPC武蔵小
山の購入者ですから、相手してはだめ。

[1019: 匿名さん]

ここ買えるような金持ちは人と比較はしないでしょ
ここに住んで恥ずかしいことなど何もないし

[1020: 匿名さん]

10億超えのペントハウスてまだ残ってる？

[1021: 匿名さん]

天を揺るがす青龍 パコパコタワー小石川 御大 に喧嘩を売っちゃったか。笑
相手が悪かったね。

[1022: 匿名さん]

暴走族みたいな表現ですね
アク禁されすぎると串やネカフェしかなくなるから若葉取れないのか

[1023: 匿名さん]

冬場の床暖の話はどうなったのですか？

若葉ちゃんは賃貸住まいで高級物件の知識がないから無理やり小石川で煽っているだけでしょう。
他スレで煽るネタを付け焼き刃で必死で勉強する若葉ちゃんは可愛いとすら思えます。

[1024: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

さすがですね。おめでとうございます

[1026: 匿名さん]

[No.1025と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]