THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[951: 匿名さん]

その通りですね。

買うなもdisですが、
知識無いなら口をを挟むなもdisですから
言いませんが訂正は必要ですかね。

[952: 匿名さん]

>>951 は、直前のオットコヌシ芸人に
対するコメントではなく、
>>949 匿名さんに対するレスです。

[953: 匿名さん]

>>947 匿名さん
他の同程度物件があるよりは下がりにくいと踏んでいます。
とは言え、ビンテージ認定されて上がるとまでは言えません。
質は良いのですが、現時点では割安感もありません。
2、3年後にこの辺の坪単価が1千万とか越えれば割安に見えるでしょうが。
その可能性はあると考えています。

[954: 契約済さん]

>>949 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、銀行側も1億以上の住宅ローン融資は何本かに分けて設定するので、金消契約時に何枚もの契約書等書かされます。

>>946
低金利の中実際にお金があっても、やっぱり融資する方が多いでしょうね。
簡単に言うとそのお金で1%以上の利回りで投資ができれば、融資した方が得ですから。
そんなに笑わんといてくださいな。

[955: 通りがかりさん]

この物件の中で購入できる住戸数は180戸です。
日本で、この物件に住む権利を手に入れることの出来るできる人数は限られています。

買うと決めた理由や、買わないと決めた理由は様々だと思います。
買うことができて、買いたい人は買う。
買えない人や、買いたくない人は買わない。
ただそれだけのシンプルな話だと思います。

皆さま、個人個人を取り巻く環境は違うと思います。各々にとって、タイミングを逃さず、ベストな購買ができるといいですね。

[956: 若葉ですよ]

傍観してましたが、皆さんは結局
何が言いたかったのでしょうか？
ここの検討者、大丈夫かな？

[957: 匿名さん]

お前は黙ってろ

[958: 匿名さん]

あからさま煽りを微笑ましく思いながら
スルーする良い検討スレだと思います

[959: 若葉ですよ]

>>957 匿名さん
いきなり「お前」ですか。

なるほどねー。

[960: マンション検討中さん]

風水的にここは、良いと聞いた。

[961: 匿名さん]

>>959 若葉ですよさん

若葉のお前は黙ってろ

[962: 匿名さん]

>>954 契約済さん
今は住宅ローンは組めるだけ
つまり1億円まで組むのがお得だよね
各々年収3000万超えないように
二人で組めば1番控除額期待できて
手持ち資産は運用に回せる

[963: 匿名さん]

ここは パワカ の ペアローン物件 なんですね

恥ずかしいので パークコート小石川 買いますね

[964: 匿名さん]

自営とその社員ですよ。
だから年収は調整可能です。

[965: 匿名さん]

ペアローンとか言ってるのは素人

[966: 匿名さん]

>>930 検討板ユーザーさん

これは、本当？
この物件が三井の象徴とも言える自信作？

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

MR行って来な
スペックはパークマンション並みだよ

[968: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
はい。
もちろん、他にも同じように力を入れている物件もあるとは思いますが、ここはここでフラッグシップとして考えていることは間違いないと思います。
契約時の重要説明事項の説明のとき、三井不動産のフラッグシップとして、取材や広報などが入居後に入るといったような説明を受けました。
また、こことの値段の差で・・・というのは定かではありませんが、最低が1500万で、最高15億のマンションは他には類を見ないと思います。そういった意味においては、特殊なマンションであることも間違いないのかなーと思います。

[969: 匿名さん]

また、今日月曜日販売だったようですね。
ホームページ更新されていて、販売住戸を確認できませんでしたが、今回は何戸販売でしたか？

[970: 若葉ですよ]

皆さん変わってますねー。
マンションの内装なんて、自分で改装し創りあげるもの。それこそ、Peter Marinoみたいな内装とか。高く付くけどね。
元々の内装なんて、万人向けにとりあえず作られたものでしかない。

マンションはまず立地、周辺環境。
建物のスペックなんて言う人は、物を知らない地方の人か外国人でしょうか。
だから私はショールームに行ってない。

[971: 匿名さん]

>>970 若葉ですよさん
？？建物性能は内装関係ないよ。

天井高265、全熱交換、天カセ、壁の構造や特殊ガラスによる防音性能などは、内装変更ではどうしようもない。

物をしらないフリした、ツッコミ待ちの煽りなんだろうけど、本気で言ってるなら痛いよね。

[972: マンション検討中さん]

内装こそ、後でどうにでもなる
ここの魅力はそこではないから

[973: 匿名さん]

前にもいたよ。
建物と内装の区別が付いていないのに
偉そうな人。

[974: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
徒歩１５分エリアが魅力なんですよね。

[975: 匿名さん]

徒歩8分ですよ。
仮に電車や地下鉄使うなら、ですが。
なぜわざわざ15分とか遠い駅に行くのか。

ただ、魅力と言うのは駅歩とは誰も
言ってませんね。

[976: 匿名さん]

40代、年収6000万、貯金1億。ここ欲しいけど思い切れないチビりです。純粋に、ここの北側買える人が羨ましい。

[977: 匿名さん]

一億のチビりならこんなとこ買わずに、文京の星・東京のみやび・天を穿つ青龍・大地を揺るがす猛虎、ザ 無敵 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

つまらん

[979: 匿名さん]

内装は後でどうにでもなりますが、建物のスペックは変えられません。
スペックがいい建物は選択する上での大きなポイントだと思います。

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
買えるでしょ

[981: 若葉ですよ]

>>971 匿名さん
天井高265→普通ですよ。
全熱交換→別に何とも思わない。
天カセ→同じく何とも。風向き考えないと肌に直接当たってカサカサになっちゃうよ。
壁の構造→どこの壁？
特殊ガラス→防音性高けりゃいいってものじゃないですよ。機密性高いと建物内部の部屋同士が響くでしょ。

まぁ、競技場の音漏れを考えると、窓ガラスの選定は難しそうですね。

[982: 若葉ですよ]

そもそも天カセって、本来は店舗等の天井が高いとこで使うもの。3m以上とか。それを2.65程度に設置したら、直接風が当たり過ぎで女の人だったら怒りますよ。逃げ場が無いのよ。皆さん、オフィスで経験無いですか？

[983: 若葉ですよ]

ブリスベージュの一部の部屋は、スケルトン渡しだったみたいですが、高級物件はそれが理想なんですよね。
で、Peter Marinoですよ！

[984: 匿名さん]

>>982 若葉ですよさん、お疲れ様です。
オフィスの広さに使う業務用機器とは機種がちがいますよ。天カセ経験ないのに無理に高級感出すために横文字使わなくて良いですよ。

ペントハウスとか100畳ぶち抜きとかになれば、業務用に近い機種が入るとは思いますが、ペントハウスは天井高が違いますしね。

[985: 匿名さん]

>>982 若葉ですよさん
最近のオフィスでは風が当たるような
空調は無いですね。
何十年前前の古いビルで空調
入れ換えしてないなら風が当たる
オフィスもあるかもしれません。

[986: 匿名さん]

なんか、若葉の必死さは伝わるよ。
所謂、ハイスペックを何とも思わないのは、相当の高級マンションしか見ていないか、又は天カセの風が嫌で壁掛けマンションしか住んだことがないのどちらかですね。

[987: 匿名さん]

金の成る木には、ほっといてもヘイターが増えていく。
行き場のないヘイターの妬み、嫉妬が増えれば増えるほど、皮肉にもザ・コートの価値は上がっていく。
欲しいものは、全て買うだけ。

[988: 匿名さん]

ヘイトするにも、あまりにレベルが違いすぎると煽りも上手く行かないよね。
駅歩とかいわれてもそんな駅に歩いていかない。
天カセの風が当たるとかも、20年前の話かな？みたいな。

[989: 匿名さん]

仕様に関しては文句のつけようがない。
立地は、最寄りのJR駅力がないこと。
そして隣接の公団と高校が嫌悪施設になりうること。
一番の懸念は当初はきっちり分けらている地権者と購入者の権利がいずれうやむやになる可能性かな。

[990: 匿名さん]

JR駅力で言うと弱いよね。

権利は管理組合を共通1つと、フロア群毎に3つに分けてるから、それが崩れてなければ大丈夫でない？
あとは、運用徹底だね。

[991: 名無しさん]

11階以下の保留床を購入した者としては、一般分譲の皆さんとは権利は異なりますが、末永く住民の皆さんと仲良くやっていきたいです！(地権者ではありません。)

[992: マンション検討中さん]

55平米ていくらで売り出すの？？

[993: 匿名さん]

三年後には、ここは安かったと言う水準になるんだろうね。
残念ながら。

[994: 匿名さん]

>>981 若葉ですよさん
全熱交換で機密性とか言ってる時点で痛い。

[995: 匿名さん]

全熱交換を知らないのでしょうね。
何とも思わないとか言ってる以前に。

[996: 若葉ですよ]

>>994 匿名さん

「機密性」は防音について言いましたが。

皆さんレス、有難うございます！
ただし誤解して欲しくないのですが、別にこの物件を嫌っている訳じゃないのですよ。気になる点を羅列してるだけ。

今時の天カセは違うぞ！って？
違いませんよ。冬なら足元まで暖かくしなきゃダメでしょ。そうすると、それなりの風量で下向きに熱風が出る訳で、その基本は20年落ちだろうが最新の物だろうが変わりませんよ。
反論なら具体的にお願いしますね！

全熱交換、何とも思いませんよ。
この価格ならアタリマエー。

[997: 匿名さん]

冬場は床暖しか使わない。

[998: 匿名さん]

>>996 若葉ですよさん

機密性と言ってるけど、気密性ですよ。

あと、こんなことばかり、あちこちで書き込んで大丈夫ですか？

[999: 匿名さん]

反論や議論するに値しない煽りであることは分かりました。
お疲れ様です。
あなたこそ、スレを荒らすのはやめてくださいね。

[No.996～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
まあ、そうだよね。
夏場も全熱交換だとエアコン風が
出るほど使わないし。

[1001: 匿名さん]

冷たい空気が直接室内に入る壁穴式でないなら
床暖で充分ではあるよね。

[1002: 匿名さん]

沖式儲かる確率91%

[1003: 若葉ですよ]

>>998 匿名さん
ここ以外は書き込みしてないけど。
思い込みが激しすぎ。

そして、何でも煽りという人、不思議です。どんな物件でも気になる点があるでしょ？なぜそんなにムキになるのかわからない。

デベの関係者ならマイナスにとられる内容は嫌がるだろうけど、検討してる人ならそういう点こそ知りたいのでは？
そして気になる点＝ネガって訳でもないのですよ。いちいち絡んでくるあなたは本当に検討者なのですかね？

あっ「気密性」ですよね！
若葉はスマホ投稿なのでウッカリ変換しちゃうんです。特に夜は酔っ払ってるからヤバイw

[1004: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
冬は床暖房しか使わないに対して回答お願いします。

[1005: 匿名さん]

二期で相手されなくなったから
流れてきたのでしょう。
煽りやすいスレ探しているのです。

[1006: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
あなたも検討者ではないのではないかと
妄想激しいですよね。
お可哀想に。

[1007: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
正直
沖式儲かる確率に91%とか
あるのかと驚いた。

[1008: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付け 。
星二つ、おめでとうございました。
星三つは、我らが時代の寵児 パークコート文京之小石川タワー のみ でしたので、落ち込まなくてもいいです

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

古い記事ひっぱりだして何言ってるの？
ああ、紹介されたリンク先みて、今の記事だと思っちゃった 笑

[1010: 匿名さん]

ぐうの音もでない 格付け となりましたね？ 笑笑

[1011: 匿名さん]

沖式儲かる確率だと、こっちが上ですね 笑

[1012: 通りがかりさん]

ここは小石川と戦っているんですね。

[1013: 匿名さん]

荒らし役とポジ役兼任して、何やってるの？
ネカフェから大変そうだね。
そんなにココが荒れないのが不満？

[1014: 匿名さん]

小石川を荒らしたけど即削除されたので
ここに流れて来たのでしょう。

[1015: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付けで、星二つの快挙となったことを教えてあげただけですが。

世の中、例えば小石川のように、上には上があるものです。
いちいち粘着しないでください。

[1016: 匿名さん]

ここ予算的に厳しいから
小石川にする人はいるけど
ここ買える人で小石川と
比較する人は少ないと
思うよ。
比較するならもっと
仕様が良い高級小規模物件。

[1017: 匿名さん]

若葉ちゃんは、本当に関わっちゃいけないヤバい人です。ここで飽きたら、次は渋谷ザタワーに出没かな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

もう出没してますよ。その人有名なPC武蔵小
山の購入者ですから、相手してはだめ。

[1019: 匿名さん]

ここ買えるような金持ちは人と比較はしないでしょ
ここに住んで恥ずかしいことなど何もないし

[1020: 匿名さん]

10億超えのペントハウスてまだ残ってる？

[1021: 匿名さん]

天を揺るがす青龍 パコパコタワー小石川 御大 に喧嘩を売っちゃったか。笑
相手が悪かったね。

[1022: 匿名さん]

暴走族みたいな表現ですね
アク禁されすぎると串やネカフェしかなくなるから若葉取れないのか

[1023: 匿名さん]

冬場の床暖の話はどうなったのですか？

若葉ちゃんは賃貸住まいで高級物件の知識がないから無理やり小石川で煽っているだけでしょう。
他スレで煽るネタを付け焼き刃で必死で勉強する若葉ちゃんは可愛いとすら思えます。

[1024: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

さすがですね。おめでとうございます

[1026: 匿名さん]

[No.1025と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

ここの住民が小石川にマウンティングするように仕向けたいのでしょう。
この2物件、三井の中でもどこも似てないので比較する人も居ないと思いますよ。

金持ち、喧嘩せずです。

[1028: 匿名さん]

まぁここなら 小石川 ごときはマウントし放題でしょうしね。
年収も倍くらいは違うでしょうし。

[1029: 匿名さん]

マウントとか余裕のある方はしないでしょうね。
横浜の人が東京をライバル視しないのと一緒です。
かたや大阪人は東京をライバル視しまくるでしょ？

[1030: 匿名さん]

1024は、我慢しきれず1025で自演。
南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030
「1024は、我慢しきれず1025で自演。
　南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。」

>>1024は私ですから自演じゃないですよ～。
>>1025はいつもの千葉おじさんででしょう。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
小石川でももちろん。あちらは削除

[1033: 匿名さん]

小石川の方が格上とか、見る目ないなー。

というか、小石川もザコートも、他の大多数のマンションと比べれば、どちらも良いマンションなんだから、どっちが上とか下とか、既にどうでも良いだろ。器が小さすぎる。
その人が欲しい方を買えばいい話だと思いますよ。

もっと、まともな話しましょうよー。

[1034: 匿名さん]

小石川みたいな庶民マンションを検討されている方は、こちらは縁のない世界だと思いますよ？

あちらを拝見しましたが、正直申し上げて、
パークシティと一体何が違うのか、皆目見当もつきません。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
小石川格上と書き込んでいるのは、検討者ではなく荒らしですからスルーでお願いします。
せっかくフラッグあたりに行ってくれてるので。
相手にすると更に意味不明の検討スレにふさわしくない内容を書き込みしてきます。

[1036: 匿名さん]

小石川とハルミフラッグは検討者ランクが同じくらいでしょうけど、さすがにこちらには敷居が高くて近寄れないはずですが。

[1037: 匿名さん]

いい加減にしなさい。スレ違い！！

[1038: 匿名さん]

自作自演は見苦しいよ、スレ違いだからさ。

[1039: 匿名さん]

昨日、新宿のパークハイアットにいましたが、このマンション目立ちましたね。
外観については、いろいろな意見がありますが、新国立競技場にマッチしそうです。

[1040: マンション検討中さん]

青山のビルから見てるけど、かなり目立つよ。

[1041: 匿名さん]

今、何階ぐらいまでできですか？

[1042: 匿名さん]

下の方、他の建物に隠れて見えにくいのですが、15階くらい？

[1043: 匿名さん]

23階まで建築されたらどんな雰囲気が楽しみですね(^^)

[1044: 匿名さん]

立地は凄く魅かれるけど、高すぎて買えない。。。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

でしたらグレードが程近いパークシティ武蔵小
山はどうかな
とても人気があるからもう部屋の選択肢は少な
いと思いますが

[1046: 契約済さん]

>>1044 匿名さん
近くのパークコート青山ザ・タワーの中古とかと比べても、間取りとマンションの共用部分はもっと住むのに適しているのに対して平米単価が200-300万円なところで、逆に私はこのグレードと立地でこの値段はお買い得だと思って買いました。

[1047: eマンションさん]

>>1046 契約済さん
まさに私もそう思って80平米弱の部屋を契約しました。

[1048: 匿名さん]

このパークマンションでそんな狭い部屋無理して買ってどうすんのーっと。

ミジメになるだけだお？(´･ω･`)

[1049: 匿名さん]

11階以下の方に謝まりましょう。

高級ばかりの一筋縄でいかないのが
この物件です。
管理組合も3タイプに分け
エレベーターも同様に3機ずつ分けてる
くらいですから良く考えられてます。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1048 匿名さん
惨めでも構いません。
私には2LDKのその部屋で満足だったんです。