THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[917: 匿名さん]

>>909 匿名さん
少なくとも3年後にこのあたりに建つ新築は坪1100-1300だよ。
1000マンより低くはない。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
三井の北参道ができたら、ここと競合しますよね
北参道がパークコートでJR代々木から5分だと、ここが勝てる要素少なくないですか？

[919: 名無しさん]

>>918 匿名さん
立地も住環境もここは代々木に圧勝でしょう。

[920: 通りがかりさん]

勝てる要素ばかりかなと。
まず名前がシンプルで良いし、オンリーワンの名前は他にはないプラス。
ペントハウスは庶民とは関係ないけど、それがうちうちで4部屋も売れるいい物件であり、他2部屋も完売。
9億以上の部屋が6部屋もあるなんてマンションはなかなかないと思います。
周囲は伊藤忠含めての再開発あるし、部屋によっては花火も見える。
表参道まで900mで、ショッピングも便利。
少し駅から離れていることなんて気にならないですね。
過去にパークマンションやパークコート赤坂檜町など色々検討しましたが、私はここの20階以上の小さい部屋を買いました。

[921: 匿名さん]

北参道は公共交通利便以外の要素で勝ることはないでしょう。
北参道は文京小石川と同程度のものになるかと。

[922: 通りがかりさん]

三井不動産の中で、ザ・コート神宮外苑はフラッグシップという位置付けなのは確実でしょう。

[923: 匿名さん]

ザコート >> パーコー渋谷 > パーコー北参道 > パーコー小石川

[924: 検討板ユーザーさん]

ここは他と比較にならないし、
比較する必要もないから、格付けとか無意味。
煽られても皆マトモに取り合わないし。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>918 匿名さん
競合しないですね
比べる必要もないかと
投資の方はより質が悪くても
コスパ良い物件を買えば良いと思いますます

[926: 匿名さん]

新築時はそうかもしれんが、中古になれば市場において他物件との比較はさけられない。
その際の競争力には興味あるけどね。リセール価格に直結するんだから。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>914 匿名さん
個人的には再開発とかそう言うの書かないで欲しいなあ。
二期以降は70個しか残ってないのだし高額とは言え条件良い部屋は一期でも抽選倍率ついたようなので。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん
リセール気にするならやめとけば。
質にこだわらない人は買う必要無いと思います。

[929: 匿名さん]

>>928 検討板ユーザーさん
どの立場からもの言ってるの？
質もリセールも気になるのが大多数だと思いますよ

[930: 検討板ユーザーさん]

>>922 通りがかりさん
三井の他物件の価格は
この物件からのスペック差からの
引き算で決まっている

だから、北参道も価格みれば
こことの差が分かる

[931: 検討板ユーザーさん]

>>929 匿名さん
買う人ですよ。
リセール重視せず、住宅としての質で選びました。
ローン割り込まなければ、問題なしです。
リセール重視派は金の話ばかりで管理も荒れるので

[932: 匿名さん]

小石川 >>> 天を穿つ壁 >>> 雑魚ート（笑）

[933: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん

ローン割り込まなければ、問題なしです。

の時点でリセール気にしてるじゃないですか笑

[934: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん

リセールを、
気にするかどうか、から
重視するかどうか、にすり替えてるのね

荒れるのはあなたみたいに、争点を意図的にすり替えて相手をディスる人がいるからですよ
もう、やめてくださいね

[935: 匿名さん]

ローンで買うんだ（笑）

[936: 検討板ユーザーさん]

会社名義にしない
普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。

あと、自分の望む意見が返ってこなかったら
ディスると表現するのは誤っていますよ。
それもディスだと思います。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>935 匿名さん
個人名義で買うなら
ローン使った方が有利ですよね。

[938: 匿名さん]

ローンで買うのにリセール「気にしない」なんて
豪気な人もいたものですね

[939: 検討板ユーザーさん]

収入だけでなく他資産もありますので。

[940: 匿名さん]

>>936 検討板ユーザーさん

普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。

→これがまさにリセールに関する議論ですよ笑
あなたもこのレベルで気にしてるんでしょ？
気にする人は買うな、って言っておきながら。

[941: 検討板ユーザーさん]

失礼えたしました、
では、リセールを気にする議論を
お続けください。

あなたをディスるつもりはありません。

[942: 匿名さん]

不動産の購入を検討する上で、今後の資産価値を気にするのは
当たり前だと思いますけどね

それがいくら質が高い住宅であっても

なので、リセール気にする人は買わなきゃいい、は明らかに暴論でしょ

[943: 検討板ユーザーさん]

あなたが気に入らない点は理解しました。
しかし、リセールと観点だけで見るなら
普通の1億以下物件より
高額物件はリスク大きいですよ。
買える人が限られてきますから。

なので、リセールを気にするなら
やめた方が良いと言う意見になります。
暴論でもないかと。

[944: 契約済さん]

>>936 検討板ユーザーさん
ちなみになんですが、銀行によっては住宅ローン5億まで行けますよ。

[945: 匿名さん]

>>943 検討板ユーザーさん

0か100かの議論しかできない程度の知識量なら、口を挟むべきではない。

[946: 匿名さん]

ハハハ。

借金して買うんだ、ここ。

ハハハ。

[947: 匿名さん]

>>943 検討板ユーザーさん

ここを検討してるんだから、リセールについても、他の2,3億の物件と比較検討してるに決まってるでしょ？
そら安い物件の方がリスク少ないのは当たり前ですが、そんな話してないの、分かりませんか？？

[948: 匿名さん]

なんだか余裕無くて大変そうですね。
ここのような物件検討するには
まずは、おいやさらかにや、ですよ。

[949: 匿名さん]

>>944 契約済さん
私の古い記憶すと、住宅ローンという商品は一定の基準で審査して１億まででしたね。それ以上は個別の審査で融資になります。

[950: 匿名さん]

東京のトーテムポール、ザコート 文京春日本郷小川石タワーはローンのやつなんかいないぞ？笑

[951: 匿名さん]

その通りですね。

買うなもdisですが、
知識無いなら口をを挟むなもdisですから
言いませんが訂正は必要ですかね。

[952: 匿名さん]

>>951 は、直前のオットコヌシ芸人に
対するコメントではなく、
>>949 匿名さんに対するレスです。

[953: 匿名さん]

>>947 匿名さん
他の同程度物件があるよりは下がりにくいと踏んでいます。
とは言え、ビンテージ認定されて上がるとまでは言えません。
質は良いのですが、現時点では割安感もありません。
2、3年後にこの辺の坪単価が1千万とか越えれば割安に見えるでしょうが。
その可能性はあると考えています。

[954: 契約済さん]

>>949 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、銀行側も1億以上の住宅ローン融資は何本かに分けて設定するので、金消契約時に何枚もの契約書等書かされます。

>>946
低金利の中実際にお金があっても、やっぱり融資する方が多いでしょうね。
簡単に言うとそのお金で1%以上の利回りで投資ができれば、融資した方が得ですから。
そんなに笑わんといてくださいな。

[955: 通りがかりさん]

この物件の中で購入できる住戸数は180戸です。
日本で、この物件に住む権利を手に入れることの出来るできる人数は限られています。

買うと決めた理由や、買わないと決めた理由は様々だと思います。
買うことができて、買いたい人は買う。
買えない人や、買いたくない人は買わない。
ただそれだけのシンプルな話だと思います。

皆さま、個人個人を取り巻く環境は違うと思います。各々にとって、タイミングを逃さず、ベストな購買ができるといいですね。

[956: 若葉ですよ]

傍観してましたが、皆さんは結局
何が言いたかったのでしょうか？
ここの検討者、大丈夫かな？

[957: 匿名さん]

お前は黙ってろ

[958: 匿名さん]

あからさま煽りを微笑ましく思いながら
スルーする良い検討スレだと思います

[959: 若葉ですよ]

>>957 匿名さん
いきなり「お前」ですか。

なるほどねー。

[960: マンション検討中さん]

風水的にここは、良いと聞いた。

[961: 匿名さん]

>>959 若葉ですよさん

若葉のお前は黙ってろ

[962: 匿名さん]

>>954 契約済さん
今は住宅ローンは組めるだけ
つまり1億円まで組むのがお得だよね
各々年収3000万超えないように
二人で組めば1番控除額期待できて
手持ち資産は運用に回せる

[963: 匿名さん]

ここは パワカ の ペアローン物件 なんですね

恥ずかしいので パークコート小石川 買いますね

[964: 匿名さん]

自営とその社員ですよ。
だから年収は調整可能です。

[965: 匿名さん]

ペアローンとか言ってるのは素人

[966: 匿名さん]

>>930 検討板ユーザーさん

これは、本当？
この物件が三井の象徴とも言える自信作？