THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[837: 匿名さん]

>>834 契約者さん
2、3年後のこのあたりは、
普通の部屋がその価格帯に
なりそうですからね。

[838: 匿名さん]

高額が動いてますね。
ペントハウス完売でしょうか。

[839: マンション検討中さん]

>>836 マンコミュファンさん
なくなりそうですね。
よく使っていたので少し寂しい気もしますが、すごい施設ができそうですね。
にぎわい・文化複合機能のエリアは何になるのでしょうか。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
蔦屋や青山のブックセンターみたいな
オシャレ本屋、単館系映画館あたり
あると良いですね。

[841: マンション検討中さん]

再開発はスポーツイベント関係ばかりだけど、日常の暮らしに関係あるかな？

昭和の時代に後楽園球場から東京ドームに建て替えしたけど、それによって水道橋エリアの住み心地はよくなったのか？ということ

[842: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
それは難しいと思うよ
増田屋となりのリブロは閉店したし無印も閉店、青山ブックは六本木を閉店したくらいだから無理でしょ

[843: マンション検討中さん]

大手町や日本橋は再開発の説明会でかなり詳細な説明してくれるけど外苑前はコソコソやってるから今の時点では買えないな

[844: 匿名さん]

一般分譲のプランバリエーションは、全44タイプあることをここに報告しときます。

[845: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
ただの紙の本屋だと、電子やアマゾンに押されてそうなるよね。
蔦屋みたいにカフェ併設やイベント次第。

[846: 匿名さん]

若葉マーク怒涛の否定でわかりやすい。
他スレでスルーされるようになったけど
このスレはもっと相手にして貰えないと
思うよ。

[847: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
にぎわいエリアはスポーツ関係ないと思うけど。

[848: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

一々、若葉がどうだとか非常に迷惑

批判なら具体的に言ってくれ

[849: 匿名さん]

すみません…

東京のオッコトヌシ、小川石パー子にします…

[850: 名無し]

>>849 匿名さん
不覚にもかわいい笑

イノシシ好きです。

[851: 匿名さん]

美輪明宏か！

色んなスレにイノシシ出没するけど、お気に入りなのかね。

[852: もののけ姫]

>>851 匿名さん
若葉ですから、うりぼうちゃんですね。

[853: 匿名さん]

>>848 批判なんてしてませんよ。
若葉の連投意見はこのスレに限らず
該当物件の否定形ばかりだねと言う
観察結果です。
もちろん、検討にはネガ意見も必要ですが
信頼度の低いと見られる情報もあります。

[854: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
殺到されても販売担当足りずに困るしね。
再開発は静かに進む。
金持ちが静かに買ってる。

[855: マンション検討中]

>>853 匿名さん
「否定形ばかり」？
それは現時点で否定形が多くなる要因が多いから

建物自体はそれなりに高価格なので全く問題無いだろうし、特に語る事は無い。ただ、立地がどうにもはっきりしないので、そこに拘るわけ

先日、日本橋のあるエリアの再開発説明会に行ったが、そこでは何がどこの位置にできるのか、それにより騒音、日照、ビル風の影響、商業施設の商品搬入経路とそれによって交通量がどの道路にどの程度増加するかの予測を具体的に数値を出し詳しく教えて貰えた

外苑前の場合、基本プランをマスコミに公表程度で、説明会が行われた事があるか無いのかの情報さえ入ってこない

以前、羽田飛行ルート変更の騒音影響の説明会が知らぬ間にこっそりと行われた様だが、大体そういう場合、周辺住民に良い情報は無いので要注意だと思ってる
(飛行ルートは当地域の真上)

あと、外苑ハウスの場合、野球ナイター延長の場合の時間制限(騒音の事)が設けられていたと思うが、建て替えでそれは継続されるか等、不明な点が多く、今の時点では(←ここ重要)購入に踏み切れない、と言ってるだけ

別に意識的にネガティブな書き込みしてるつもりは無い

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
説明会はありますよ。
まだ少し先ですが。
まあ、おいらかにや。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
具体的に検討情報書いていただいてありがとうございます。
ほかの方にも参考になるかと。

[858: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
西側150メートル先を高度1000mくらいで
飛行する感じですかね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

[859: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
あー、なるほど。
建物性能とかポジは当たり前だから
敢えて書かない人なのね。
ただ、そんなあなたの連投が
他人からはどう見えるかと言うと。
今は、誤解も解けたけどね。

[860: マンション検討中さん]

こんにちは。
検討しているのですが、マンションの駐車場は絶望的でしょうか？
何か情報のある方はいらっしゃいますか？

[861: 匿名さん]

うちは、申し込まない
こう言うひとが多いなら、絶望的ではないと思う
ゲストサロンで聞いてみたら？

[862: マンション検討中さん]

担当によると、抽選権をもつ部屋のほとんどが、駐車場を希望しているとのことで、その権利のない部屋の駐車場については、現時点では絶望的ということでした。
情報をどうもありがとうございました。

[863: 契約済みさん]

僕も申込はしない予定なんですけど、もし抽選権が付いてるんでしたら、一年後の話なので最後の最後まで抽選権は放棄しないかもしれないですね。

[864: マンション検討中さん]

そうなんですね。皆さまありがとうございます。
少し希望をもてた気がしました。

[865: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
高価格なのにコストダウンして 問題ある建物だらけですよ、今は。
ここの話ではないですけどね。

[866: 匿名さん]

順調に6割、110/180まで成約積み上げてますね。
今回が増税前最後だから、あとは引渡し後までゆっくり売っていくはず。
第２期４次
2019年3月25日（月）～2019年3月25日（月）
受付時間10:00-13:00
抽選日2019年3月25日（月）
抽選時間14:00
販売戸数3戸
1. 1513 82A+TR1.0
1億7300万円83.27㎡
2. 1610 108A+TR3.3
2億8800万円 112.08㎡
3. 1613 82A+TR1.0
1億7500万円 83.27㎡

[867: 匿名さん]

なんだかんだでもう6割行ったんですね
定借渋谷よりも順調かな

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

渋谷は5割、180戸くらい売れた。
契約戸数の絶対値では、渋谷の方が多い。

[869: 匿名さん]

そう言えば以前、中途半端な知識で渋谷の定借ディスってたのが
東京と地方の違いを説明されて小さくなってたけど、最近は元気にしてんのかね？

[870: 匿名さん]

そもそも、立地も価格帯も違うマンションの売れ行きを比較する意味がわからない。
販売済みについては、渋谷は8000万円台からあるし、ここは14700万円が最低価格。

それにしても、どちらも2億円超の部屋も多いのに、よくまあこれだけ売れるよね。感心するよ。

[871: 匿名さん]

一億代は販売分はほぼ売り切れ？

[872: マンション検討中さん]

ここの購入者は渋谷と比較はしないでしょ。

[873: 匿名さん]

微妙

[874: 匿名さん]

分かる人には分かるで良いではないてすか
投資大人気でない方が好ましい

[875: 匿名さん]

ちょっと驚いてしまいましたが、共用施設にプール付きのラウンジまであるんですか？
フィットネスやゲストルームは割とよく見かける施設でマンションについていたら便利だろうと思いますが、プールは初めて見ました。
ホテルのようなVIPさをコンセプトにしているマンションなのですか？

[876: 匿名さん]

VIP なのはエレベーター別のペントハウスだけです。
それ以外の住居はふつうにパークコートレベルで高級なだけですよ。
プールは販売対象の住戸の住民なら見ない使えます。

[877: 匿名さん]

考えてみると、プールで他の住人と水着姿でご対面とは不思議な感じですね。子供はいいでしょうけど。

[878: 匿名さん]

罠だとは思いましたかます
そう言う流れですか。
日頃ジムで慣れてますし
見られて困る体してませんよ。
ある程度以上資産ある人は。

[879: 匿名さん]

>>656 マンション比較中さん
11階以下の地権者住戸54.9-55.5平米の住戸が4戸ほど、第3期1次販売予定価格表の下の方に、販売予定で掲載されている。地権者の方から三井が買い取り、三井から販売とのことで、いずれも11000万程度とのこと。内装仕様は、三井のパークコートクラスとのこと。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
それは地権者住戸扱いということでプールは使えないのでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
管理費はフロアごとに11階以下、12-22階、ペントハウスと3組合にグルーピングされてます。
それとは別に、全員全体の共有部の組合に入ります。
11階以下の組合の方の管理費にはプール使える費用は入ってません。
利用するなら年間50万別払いすれば大丈夫。
払えば利用できます。

[882: 匿名さん]

>>879 匿名さん
天井高260や全熱交換器ありますかね。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
地権者住戸の権限と同じなのではないでしょうか。管理費は地権者住戸扱いでしょうから。
それより、パークコート仕様と聞いてちょっと驚きました。地権者住戸は、12階以上の分譲住戸に較べ、狭い上に、内装仕様もかなり質が落ちると聞いていましたが、パークコートクラスならまあまあだなと。価格もリーズナブル。
ちなみに、いただいた4月1日現在の予定価格表に掲載された地権者住戸販売は、
6階北西向き、11階西向き、8階東向き、10階南東向き、各1部屋ずつ。

[884: マンション検討中さん]

パークコート最近はピンキリなんで
どのレベルなのから聞いてみないと分かりませんね。

[885: 匿名さん]

今回から行灯部屋は出てますか。

[886: 匿名さん]

「地権者住戸」と「三井の販売分」は仕様が異なります。
三井の保留床の販売分はパークコート仕様ですが、地権者住戸はパークホームズ仕様です。
モデルルームの営業の方から聞きましたので間違いありません。
天井高は2500になり、2600はありません。
お買い得なのも間違いないかと。