THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[816: 匿名さん]

新神宮球場の横にホテルが建設される予定みたいですね。
噂通りのFour Seasons Hotel　であればいいのですが。
ホテルができ、駅から新国立競技場前まで歩道が整備されると大分雰囲気
が変わると思います。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
そうなんですね。

とすると、スケート場跡の三井のホテル、ベルコモンズ跡地ビル内、あと教えて頂いたそのホテル、3カ所もできるのですね。

[818: 匿名さん]

東京のヘソ、パークコート座タワマン小川石も、ホテル級だろうて。

[819: 匿名さん]

ヘソ、随分高い位置にあるんですね。
曲がってるからかな。

[820: 匿名さん]

やっぱりここ欲しいなあ
もう少し安くならないかなー

[821: 匿名さん]

70平米は残らないから安くならないよ。
唯一の行灯部屋が売り出されるのに
希望かけたら。
ただ、少なくとも2年先まで上がるのは
確定だから、格安にはならないかと。

[822: 匿名さん]

このマンションを購入しました。
現在住んでいるマンションも建物としての基本的性能（構造等）にこだわりました。
投稿にあったように、ある意味内装はリフォームで好きに変えられます。
建物としての基本性能は変えられません。
日本は、地震が多い国です。地震発生時の安全性の確保、また地震のたびにわずかでも建物への影響はあると思います。
そのようなことから、免震構造を含めて基本的な構造も購入を決めた理由のひとつです。
「大規模な地震が起きたら変わらない」という方もいると思います。
そこは個人の考えだと思います。

[823: 匿名さん]

まあ、リスクはどこまで対策して
どこから許容するかだよね。

あと、地震だけでなく
住み心地に建物性能は
大きく影響するよね。

[824: 匿名さん]

>>816 匿名さん
Four Seasonのロビーや飲食関係は利用したい。
ママ友集まりでも、使えるし。

[826: 匿名さん]

[No.825と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[827: 匿名さん]

何かで見たんだけど、商業施設が入るって、そうなの？

[828: 匿名さん]

2期2次は一瞬で広告下げたけど、ご存知の方いらっしゃいますか？
今回は駆け込みで結構高額申込入ったみたい。

コート神宮外苑 第２期３次
受付期間2019年3月11日（月）～2019年3月11日（月）
受付時間 10:00～13:00
抽選日 2019年3月11日（月）
抽選時間 14:00
販売戸数 6戸
販売価格 1億5900万円（1戸）～9億3000万円（1戸）

販売住戸一覧
①1317 70A+TR1.3 1億5900万円
71.76㎡ 2LDK
②1410 108A+TR3.3 2億8400万円
112.08㎡ 3LDK
③1507 82B+TR1.7 2億700万円
84.20㎡ 2LDK
④1816 88A+TR1.8 2億1000万円
90.49㎡ 3LDK
⑤2108 144A+TR3.3 4億5000万円
147.39㎡ 3LDK
⑥2304 264A+TR3.4 9億3000万円
267.46㎡ 3LDK

[829: 匿名さん]

瞬殺ですね。
良いものを買えば間違いと言う
判断ですかね。
再開発はまだ具体的に発表されて
ませんから。

[830: 匿名さん]

>>827 匿名さん
一階に1店舗のみですよ。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 匿名さん
部屋番号は何でわかるんですか？

[832: 匿名さん]

>>831 検討板ユーザーさん
広告期間内ならば、販売住戸一覧という右上のタブに出てます。

ペントの93000万は当初提示していた価格より大分下げた？

[833: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん
そうなんですか。勉強になりました。
ペントハウスは7%下がりましたね。

[834: 契約者さん]

>>828 匿名さん
今の中古相場からして、ペントハウス坪単価1150万って結構手頃に感じますね。

[835: マンション検討中さん]

再開発の情報が出てました。
今後の変化が楽しみですね。
https://www.decn.co.jp/?p=105853

[836: マンコミュファンさん]

>>835 マンション検討中さん

ゴルフ場は無くなるのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>834 契約者さん
2、3年後のこのあたりは、
普通の部屋がその価格帯に
なりそうですからね。

[838: 匿名さん]

高額が動いてますね。
ペントハウス完売でしょうか。

[839: マンション検討中さん]

>>836 マンコミュファンさん
なくなりそうですね。
よく使っていたので少し寂しい気もしますが、すごい施設ができそうですね。
にぎわい・文化複合機能のエリアは何になるのでしょうか。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
蔦屋や青山のブックセンターみたいな
オシャレ本屋、単館系映画館あたり
あると良いですね。

[841: マンション検討中さん]

再開発はスポーツイベント関係ばかりだけど、日常の暮らしに関係あるかな？

昭和の時代に後楽園球場から東京ドームに建て替えしたけど、それによって水道橋エリアの住み心地はよくなったのか？ということ

[842: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
それは難しいと思うよ
増田屋となりのリブロは閉店したし無印も閉店、青山ブックは六本木を閉店したくらいだから無理でしょ

[843: マンション検討中さん]

大手町や日本橋は再開発の説明会でかなり詳細な説明してくれるけど外苑前はコソコソやってるから今の時点では買えないな

[844: 匿名さん]

一般分譲のプランバリエーションは、全44タイプあることをここに報告しときます。

[845: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
ただの紙の本屋だと、電子やアマゾンに押されてそうなるよね。
蔦屋みたいにカフェ併設やイベント次第。

[846: 匿名さん]

若葉マーク怒涛の否定でわかりやすい。
他スレでスルーされるようになったけど
このスレはもっと相手にして貰えないと
思うよ。

[847: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
にぎわいエリアはスポーツ関係ないと思うけど。

[848: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

一々、若葉がどうだとか非常に迷惑

批判なら具体的に言ってくれ

[849: 匿名さん]

すみません…

東京のオッコトヌシ、小川石パー子にします…

[850: 名無し]

>>849 匿名さん
不覚にもかわいい笑

イノシシ好きです。

[851: 匿名さん]

美輪明宏か！

色んなスレにイノシシ出没するけど、お気に入りなのかね。

[852: もののけ姫]

>>851 匿名さん
若葉ですから、うりぼうちゃんですね。

[853: 匿名さん]

>>848 批判なんてしてませんよ。
若葉の連投意見はこのスレに限らず
該当物件の否定形ばかりだねと言う
観察結果です。
もちろん、検討にはネガ意見も必要ですが
信頼度の低いと見られる情報もあります。

[854: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
殺到されても販売担当足りずに困るしね。
再開発は静かに進む。
金持ちが静かに買ってる。

[855: マンション検討中]

>>853 匿名さん
「否定形ばかり」？
それは現時点で否定形が多くなる要因が多いから

建物自体はそれなりに高価格なので全く問題無いだろうし、特に語る事は無い。ただ、立地がどうにもはっきりしないので、そこに拘るわけ

先日、日本橋のあるエリアの再開発説明会に行ったが、そこでは何がどこの位置にできるのか、それにより騒音、日照、ビル風の影響、商業施設の商品搬入経路とそれによって交通量がどの道路にどの程度増加するかの予測を具体的に数値を出し詳しく教えて貰えた

外苑前の場合、基本プランをマスコミに公表程度で、説明会が行われた事があるか無いのかの情報さえ入ってこない

以前、羽田飛行ルート変更の騒音影響の説明会が知らぬ間にこっそりと行われた様だが、大体そういう場合、周辺住民に良い情報は無いので要注意だと思ってる
(飛行ルートは当地域の真上)

あと、外苑ハウスの場合、野球ナイター延長の場合の時間制限(騒音の事)が設けられていたと思うが、建て替えでそれは継続されるか等、不明な点が多く、今の時点では(←ここ重要)購入に踏み切れない、と言ってるだけ

別に意識的にネガティブな書き込みしてるつもりは無い

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
説明会はありますよ。
まだ少し先ですが。
まあ、おいらかにや。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
具体的に検討情報書いていただいてありがとうございます。
ほかの方にも参考になるかと。

[858: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
西側150メートル先を高度1000mくらいで
飛行する感じですかね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

[859: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
あー、なるほど。
建物性能とかポジは当たり前だから
敢えて書かない人なのね。
ただ、そんなあなたの連投が
他人からはどう見えるかと言うと。
今は、誤解も解けたけどね。

[860: マンション検討中さん]

こんにちは。
検討しているのですが、マンションの駐車場は絶望的でしょうか？
何か情報のある方はいらっしゃいますか？

[861: 匿名さん]

うちは、申し込まない
こう言うひとが多いなら、絶望的ではないと思う
ゲストサロンで聞いてみたら？

[862: マンション検討中さん]

担当によると、抽選権をもつ部屋のほとんどが、駐車場を希望しているとのことで、その権利のない部屋の駐車場については、現時点では絶望的ということでした。
情報をどうもありがとうございました。

[863: 契約済みさん]

僕も申込はしない予定なんですけど、もし抽選権が付いてるんでしたら、一年後の話なので最後の最後まで抽選権は放棄しないかもしれないですね。

[864: マンション検討中さん]

そうなんですね。皆さまありがとうございます。
少し希望をもてた気がしました。

[865: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
高価格なのにコストダウンして 問題ある建物だらけですよ、今は。
ここの話ではないですけどね。