THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[789: 匿名さん]

で、またスーパーの話なんですけどね、要は料理をあまり作らない単身の人とかでしたら、このマンションは便利な場所だと思いますよ。コンビニは多いし、昼間は近くにケータリングの軽トラックでお弁当売ってるのをよく見かけますし。
家族持ちで自炊が多い場合は生協の配達とスーパーを使い分けでしょうが、正直少しの不便さは覚悟した方がいいと思います。自分は7年ぐらい住んでいるのですが、ここの立地はいい部分と不便な部分が極端なんです。

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
せっかくのロスナイ全熱交換なのに
窓開けるとか意味があまりない。

[793: 匿名さん]

マンコミュ(何とも言えない響きw)読んでて思うけど、皆さんは建物の仕様ばかりに目が行って、立地、周辺環境はあまり気にしない感じ？

部屋の設備なんてリフォームでどうにでもなるし、今のマンションはそんなに違いはないと思うけど。ほぼ既製のパーツの組み合わせだろうから。

[796: 匿名さん]

>>793 匿名さん
全熱交換や防音、断熱関係はどうにもならんよ。
あと、免震も。

[797: 匿名さん]

マンションでいくら儲かるかしか
考えてない人とは価値観違うと思う。

ここの層は。

[801: 匿名さん]

[No.787～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[802: 匿名さん]

再開発で住みやすくなるの？

ランニングでよく外苑行くけど、住むイメージがないな

[803: 匿名さん]

>>793 匿名さん
設備はどうにかなることもあるが
建物仕様は無理だね。

設備もどうにかなるのは
交換可能な器具だけ
ガス容量の関係で全室床暖はオプションで
無理だったり
荷重の関係で石張り不可の建物あるし
天上埋め込みエアコンは後からは
取り付けできない。

[804: 評判気になるさん]

>>803 匿名さん
設備について教えて下さりありがとうございます。
設備という言い方しちゃいましたが、インテリア関係、見た目の事です。

今住んでるとこは床材を替えて壁をマットな塗装仕上げにしただけですが、それだけで、コンランショップっぽくカッコよくなりましたから。家具より床材が重要かな。近くのロイズアンティークで重厚なアンティーク家具が売ってますけど、標準的なマンションの張り合わせ床材だと、まず素材感が合いませんから。

[805: 匿名さん]

>>804 評判気になるさん
それは好みでお好きなように、なのでは。
住み心地と言うより、自分好み、だね。

[806: 匿名さん]

なんか、人の書き込みに何かしら言わないと気が済まない人って。

検討してる人、このスレに自分以外いる？

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、ですよ。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
契約してますよ。

[809: 匿名さん]

初心者マークが誤ったこと
言うのは仕方ないから放置ですね

[810: 検討板ユーザーさん]

若葉マークつくの、ホントよく考えてますよね笑

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
そうですか。

自分はまだ決めかねてます。
再開発の見通しがまだイメージできてないので、完成後に実際見て決めようと思ってます。完成後も残ったらですけどね。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
2億3億はいくらか残るので大丈夫ですよ。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>811 マンション検討中さん
大丈夫。残るから笑

[814: 匿名さん]

一億円台はほぼ完売。
高いのは残るとかと。

現契約率は60%程度

[815: 匿名さん]

一期で６割なら売れてる方。

[816: 匿名さん]

新神宮球場の横にホテルが建設される予定みたいですね。
噂通りのFour Seasons Hotel　であればいいのですが。
ホテルができ、駅から新国立競技場前まで歩道が整備されると大分雰囲気
が変わると思います。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
そうなんですね。

とすると、スケート場跡の三井のホテル、ベルコモンズ跡地ビル内、あと教えて頂いたそのホテル、3カ所もできるのですね。

[818: 匿名さん]

東京のヘソ、パークコート座タワマン小川石も、ホテル級だろうて。

[819: 匿名さん]

ヘソ、随分高い位置にあるんですね。
曲がってるからかな。

[820: 匿名さん]

やっぱりここ欲しいなあ
もう少し安くならないかなー

[821: 匿名さん]

70平米は残らないから安くならないよ。
唯一の行灯部屋が売り出されるのに
希望かけたら。
ただ、少なくとも2年先まで上がるのは
確定だから、格安にはならないかと。

[822: 匿名さん]

このマンションを購入しました。
現在住んでいるマンションも建物としての基本的性能（構造等）にこだわりました。
投稿にあったように、ある意味内装はリフォームで好きに変えられます。
建物としての基本性能は変えられません。
日本は、地震が多い国です。地震発生時の安全性の確保、また地震のたびにわずかでも建物への影響はあると思います。
そのようなことから、免震構造を含めて基本的な構造も購入を決めた理由のひとつです。
「大規模な地震が起きたら変わらない」という方もいると思います。
そこは個人の考えだと思います。

[823: 匿名さん]

まあ、リスクはどこまで対策して
どこから許容するかだよね。

あと、地震だけでなく
住み心地に建物性能は
大きく影響するよね。

[824: 匿名さん]

>>816 匿名さん
Four Seasonのロビーや飲食関係は利用したい。
ママ友集まりでも、使えるし。

[826: 匿名さん]

[No.825と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[827: 匿名さん]

何かで見たんだけど、商業施設が入るって、そうなの？

[828: 匿名さん]

2期2次は一瞬で広告下げたけど、ご存知の方いらっしゃいますか？
今回は駆け込みで結構高額申込入ったみたい。

コート神宮外苑 第２期３次
受付期間2019年3月11日（月）～2019年3月11日（月）
受付時間 10:00～13:00
抽選日 2019年3月11日（月）
抽選時間 14:00
販売戸数 6戸
販売価格 1億5900万円（1戸）～9億3000万円（1戸）

販売住戸一覧
①1317 70A+TR1.3 1億5900万円
71.76㎡ 2LDK
②1410 108A+TR3.3 2億8400万円
112.08㎡ 3LDK
③1507 82B+TR1.7 2億700万円
84.20㎡ 2LDK
④1816 88A+TR1.8 2億1000万円
90.49㎡ 3LDK
⑤2108 144A+TR3.3 4億5000万円
147.39㎡ 3LDK
⑥2304 264A+TR3.4 9億3000万円
267.46㎡ 3LDK

[829: 匿名さん]

瞬殺ですね。
良いものを買えば間違いと言う
判断ですかね。
再開発はまだ具体的に発表されて
ませんから。

[830: 匿名さん]

>>827 匿名さん
一階に1店舗のみですよ。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 匿名さん
部屋番号は何でわかるんですか？

[832: 匿名さん]

>>831 検討板ユーザーさん
広告期間内ならば、販売住戸一覧という右上のタブに出てます。

ペントの93000万は当初提示していた価格より大分下げた？

[833: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん
そうなんですか。勉強になりました。
ペントハウスは7%下がりましたね。

[834: 契約者さん]

>>828 匿名さん
今の中古相場からして、ペントハウス坪単価1150万って結構手頃に感じますね。

[835: マンション検討中さん]

再開発の情報が出てました。
今後の変化が楽しみですね。
https://www.decn.co.jp/?p=105853

[836: マンコミュファンさん]

>>835 マンション検討中さん

ゴルフ場は無くなるのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>834 契約者さん
2、3年後のこのあたりは、
普通の部屋がその価格帯に
なりそうですからね。

[838: 匿名さん]

高額が動いてますね。
ペントハウス完売でしょうか。