THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[767: 通りがかり]

>>766 マンション検討中さん
どう考えてもパッとしないでしょ笑

ここ買える人なら、もっと他にも良い選択肢あると思うけど。

[768: 通りがかりさん]

図で商業施設の位置が
伊藤忠の辺りだけど？
隣の施設(名前がわかりません)
と一緒に立て直しでしょうかね。

全ての事業が終わるまで10年程度か。

[769: 通りがかりさん]

10年か。

意外といけるような気がしてきた。
日本橋を見てて思ったけど
何もない方が再開発って
上手くいくみたいですね。

[770: 通りがかりさん]

伊藤忠のビル、築39年じゃん！
10年以内に立て直しするよねー。
なるほどねー。

[771: 通りがかりさん]

ネットでも取り上げられていますね。
「東京・南青山で“買い物難民”の危機　ピーコックストア青山店が閉店」

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12249-205130/

再開発に期待してます。

[772: 通りがかりさん]

TOKYO MXでのピーコック閉店のニュース、付近のスーパーの図のなかに
「Super A Market」が入ってるのが笑った。トゥモローランド系の洋服屋なのに。マスコミも適当だな。

[773: 通りがかりさん]

なんか、ピーコックのビルの建て替え他、再開発の予定が相当ありそうなのですが、全体像がわからない。
北青山のお寺の隣なんか随分と大きなビルの骨組みがいつの間にかできてるし。

日用品の店オリンピック(店名ね)のビルもそのうち建て替えしそうだし。あそこも相当古いよね。

もしかして10年後、激変してる？

[774: 匿名さん]

>>773 通りがかりさん
してます。

[775: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん
伊藤忠は外苑前駅神宮球場側入り口の方に移動して建て替え。
何年か前に前の社長就任時に建て替え見送ってる。
築年浅いオラクルはそのまま。

[776: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん
CIプラザとか言う飲食店街
いけてないから、リニューアル歓迎
商社センス生かして欲しい

[777: マンション検討中さん]

青山1丁目駅は買いです！

[778: 通りがかりさん]

ピーコックが無くなって4日経ちました。

キッツイなー。

生協頼むしかない？
ウンザリしてきた。

[779: 通りがかりさん]

ここ数日、雨でしょ。傘さして距離歩くのしんどいわ。
OKストア行ったけど方角が逆なんですよね。しかもOK方面はドラッグストアが無い！ 完全に買い物難民だわ。

[780: 匿名さん]

歩くのですね。びっくりです。
地下鉄やタクシーで渋谷や六本木出ていますよ。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
雨の中を傘と食料品が入った袋持って乗り物、それはそれで疲れません？
しょうがないから生協のカタログ貰うわ。

[782: 匿名さん]

地下鉄ったって、外苑前までの距離考えたらOKストアのほうがマシですよ。
渋谷はフードショーのこと言ってます？
あそこから銀座線ってめんどくさいですよ。

[783: 匿名さん]

あなた、工事中物件に住んでるの？
ご近所さんが検討してるの？

[784: 匿名さん]

このマンションではコンパクトな方の70㎡台の物件も
横長に出来上がっていて、そちらも日当たりなどは良さそうだと思いました。
眺望については、階数にもよると思います。

少なくても風通し自体はとてもいいと思います。
これから春先、暖かい日などは、窓を開けて風を通すと気持ちがいいでしょうね。

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
近くに住んでて引っ越し検討中。
何で？

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

基本、内廊下はベランダと反対側が開いてないので、風はあまり通りませんよ。

[789: 匿名さん]

で、またスーパーの話なんですけどね、要は料理をあまり作らない単身の人とかでしたら、このマンションは便利な場所だと思いますよ。コンビニは多いし、昼間は近くにケータリングの軽トラックでお弁当売ってるのをよく見かけますし。
家族持ちで自炊が多い場合は生協の配達とスーパーを使い分けでしょうが、正直少しの不便さは覚悟した方がいいと思います。自分は7年ぐらい住んでいるのですが、ここの立地はいい部分と不便な部分が極端なんです。

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
せっかくのロスナイ全熱交換なのに
窓開けるとか意味があまりない。

[793: 匿名さん]

マンコミュ(何とも言えない響きw)読んでて思うけど、皆さんは建物の仕様ばかりに目が行って、立地、周辺環境はあまり気にしない感じ？

部屋の設備なんてリフォームでどうにでもなるし、今のマンションはそんなに違いはないと思うけど。ほぼ既製のパーツの組み合わせだろうから。

[796: 匿名さん]

>>793 匿名さん
全熱交換や防音、断熱関係はどうにもならんよ。
あと、免震も。

[797: 匿名さん]

マンションでいくら儲かるかしか
考えてない人とは価値観違うと思う。

ここの層は。

[801: 匿名さん]

[No.787～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[802: 匿名さん]

再開発で住みやすくなるの？

ランニングでよく外苑行くけど、住むイメージがないな

[803: 匿名さん]

>>793 匿名さん
設備はどうにかなることもあるが
建物仕様は無理だね。

設備もどうにかなるのは
交換可能な器具だけ
ガス容量の関係で全室床暖はオプションで
無理だったり
荷重の関係で石張り不可の建物あるし
天上埋め込みエアコンは後からは
取り付けできない。

[804: 評判気になるさん]

>>803 匿名さん
設備について教えて下さりありがとうございます。
設備という言い方しちゃいましたが、インテリア関係、見た目の事です。

今住んでるとこは床材を替えて壁をマットな塗装仕上げにしただけですが、それだけで、コンランショップっぽくカッコよくなりましたから。家具より床材が重要かな。近くのロイズアンティークで重厚なアンティーク家具が売ってますけど、標準的なマンションの張り合わせ床材だと、まず素材感が合いませんから。

[805: 匿名さん]

>>804 評判気になるさん
それは好みでお好きなように、なのでは。
住み心地と言うより、自分好み、だね。

[806: 匿名さん]

なんか、人の書き込みに何かしら言わないと気が済まない人って。

検討してる人、このスレに自分以外いる？

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、ですよ。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
契約してますよ。

[809: 匿名さん]

初心者マークが誤ったこと
言うのは仕方ないから放置ですね

[810: 検討板ユーザーさん]

若葉マークつくの、ホントよく考えてますよね笑

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
そうですか。

自分はまだ決めかねてます。
再開発の見通しがまだイメージできてないので、完成後に実際見て決めようと思ってます。完成後も残ったらですけどね。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
2億3億はいくらか残るので大丈夫ですよ。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>811 マンション検討中さん
大丈夫。残るから笑

[814: 匿名さん]

一億円台はほぼ完売。
高いのは残るとかと。

現契約率は60%程度

[815: 匿名さん]

一期で６割なら売れてる方。

[816: 匿名さん]

新神宮球場の横にホテルが建設される予定みたいですね。
噂通りのFour Seasons Hotel　であればいいのですが。
ホテルができ、駅から新国立競技場前まで歩道が整備されると大分雰囲気
が変わると思います。