THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/15955/
オリンピックスタジアム(新国立競技場)＆THE COURT神宮外苑及び周辺エリアの注目施設・マンション
https://www.sumu-log.com/archives/16015/

[スムラボ 関連記事]
THE COURT神宮外苑｜オリパラ閉会式を眺める夢の眺望！1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17414/

[667: 購入者]

「もし2期で120戸達成していれば安心だった」旨、仮定の話をされていますよ。

[668: 匿名さん]

>>665 匿名さん
どっかにリンクあったけど、
再開発への地権企業の合意書が今月締結のはず。
そのうち、再開発の具体的内容が発表されるから、そうすれば当然値上げも見込める。
後回しが吉、と判断しているのかもね。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
内々に決定している再開発計画は相当インパクトのある内容になる、と踏んでる事は確か
出し惜しみの目論見はそこしか考えられないから、期待はできなくはない。
話半分だけど、間取りの秀逸さは抜きん出てると思ったから買ったので後悔はない。

[670: 匿名さん]

再開発はどうですかね。
メトロ外苑前駅とJR千駄ヶ谷駅は改装中ですが大きく拡張する雰囲気無いし。
ベルコモンズ跡、北青山の団地跡とかもオフィスビル中心ですよね。
まぁ、全体的にきれいになりますから少しはプラスになるとは思いますけど。

[671: 匿名さん]

三井は北参道のグラクソ跡地に
タワマンか何かと、千駄ヶ谷駅近くにホテル、どんな構想を練っているのかしら。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
この辺が今から来ると思ってるのは確か
三井自身再開発に関わるから自作自演ではあるけど

[673: 匿名さん]

>>670 匿名さん
外苑前からこもマンションまで遊歩道になり
商業施設誘致。伊藤忠も通り沿いになるから
付属の飲食店群の何とかプラザも移ってくるかと

[674: マンション検討中さん]

遊歩道ができて、新国立競技場まで一体感のある開発が進むとかなり魅力的になりますね。
また、いわゆる駅近ではない立地ですが、遊歩道等整備されることにより、駅までそれほど気にならないかもしれません。

[675: 匿名さん]

2期１次7戸に増えたよ。これで過半数を超えたね。
よかったね、おめでとう。

[676: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
遊歩道の、詳細はどこで見られます？
そもそも確定しているのですか？

[677: マンション検討中さん]

再開発で計画されているホテルですが、フォーシーズンに決まったとの話がありました。
確定したのでしょうか？
個人的にフォーシーズンであれば、大歓迎です。

[678: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん
Four seasonsね。ズが抜けてる笑

[679: 匿名さん]

これ以外に、フォーシーズンズ？？
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1025/download/2018...

[680: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
過去レスにあるよ。リンクと一緒に。
少ないからチェックしてみたら。

[681: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

神宮外苑、五輪後へ再開発、都、球場など建て替え、店舗誘致でにぎわい。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/ne...
　民間の開発を促す目的で、都は区画の６割以上の緑地を確保することを条件に、再開発対象の区画を都市計画公園から除外する。オフィスや店舗など収益施設を新たに建てられるようにする。にぎわい創出と景観保全を両立する。
　青山通りから新国立競技場までの一帯を回遊できるバリアフリーの歩道を整え、街としての一体感を出す。
（後略)

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
日経リンク移動してる。今はこっち。
神宮外苑、五輪後へ再開発、都、球場など建て替え、店舗誘致でにぎわい。
https://r.nikkei.com/article/DGKKASFB01H0B_R00C15A4MM0000

[683: 676]

リンク先、ありがとうございました。

[684: 匿名さん]

広い方の間取りは、専有部の形がかなり変わっているなぁ…という感じがしてきます。
ただ、７０㎡など、このマンションの中ではコンパクトな方の間取りは
意外と真四角に近くて
すごくスッキリしていて使いやすそうだと思います。
あの広さで２LDKだったら、３人家族ならかなりゆとりを持って暮らせそうです。

[685: 匿名さん]

実際に売れてるのも70-80あたりですね。
間口広く整形なだけでなく
合理的で使いやすい間取りが多いからかと。

[686: マンション比較中さん]

将来資産形成で貸すだけなら狭くても良いんだけど、コノ土地コノブランドならせせこましい広さの部屋に住もうとは思わない。最低１２０平米からでないとココらしい生活にならない。

[687: 匿名さん]

この土地、というほどの土地ではない。
周辺は高級住宅街じゃないし。

[688: 通りがかりさん]

なんか、便利じゃない場所だし、コンクリばっかだし。

[689: 匿名さん]

神宮二丁目と
神宮外苑敷地内と言うブランドだから
だろーね

[690: 匿名さん]

687さんが考える「この土地」はどこでしょうか？

[691: 匿名さん]

むきになってる…

[692: 匿名さん]

神宮前2丁目エリア方面に関して言うとこの辺りは難しいんですよ。
小さな戸建が多く、ごちゃごちゃした街なので比較的安く借りられるから個人経営のようなアパレル、デザイン系の人が多いわけですが、全体にダメな雰囲気が漂う街なんですね。飲食もその人達に合うような店しか残らない。短パン、ビーチサンダルで立ち飲みみたいな。
最近ではLGBTの街にしよう！などという謎の運動まで出てきて、どんどん街がヘンテコになってきてます。
なのでこちらの物件のコンセプトとは周辺環境が正直、合ってないと思います。
もちろん、ここだけでなく既存の他の高級マンション、少し離れますがブリスベージュ神宮前とかもそうなんですけどね。ブリスベージュの住人なんて周辺との接点など無いのでは？
ここの物件、期待できるのは青山方面の開発がどのくらいか？にかかってますよね。

[693: 匿名さん]

オプションでジャクソンのジェット&ブロアを付けようか迷っていますがご意見ありますか？評価や評判などあればお願いします。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
ふむふむ

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
200万の価値があるかと言えば疑問

[696: 契約者]

>>693 匿名さん
今までたくさんマンションを見てきた中で、ジェットバスがつけられるのは非常に珍しく、防音がしっかりされているマンションでしかつけれないみたいです。
高い頻度で湯船に浸かるのでしたら、長い目で見ますと良いのではないかと思います。

[697: 匿名さん]

ここの防音は最高峰だね。

[698: 匿名さん]

住民専用スレできてるよ。

[699: 住民板ユーザーさん1]

再開発無いなら、駅力は微妙。
このへん賃貸で住んでる女性比率は高いから
治安は良いとは思う。

[700: 匿名さん]

一期でどのくらい売れたの？
４割行った？

[701: 匿名さん]

三井からの2期2次販売案内メールで、第1期＆2期1次では約100戸を販売とあった。
5割超？

[702: 匿名さん]

残り20戸は、未販売タイプの販売があるので楽勝でしょうね。（価格による）
その後は、北向きや西向きの高額帯が主なので極めて厳しいでしょうね。
オリンピックの時に中国語の垂れ幕を出せば売れるかも。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん
先週聞いたときはそれより数件多かったですよ。
70、80から埋まってます。
たしかに高額は厳しそうですね。

[704: 通りがかりさん]

図書館で80年代の雑誌を読むと
キラー通りからこの物件の辺り、
お洒落だったんだねー、という感じ。

キラー通りって今でも言うの？
通りの電柱か何かのポールには
「キラー通り」って書いてあるけど。

昨日久しぶりに代官山に行ったが、
歩く人は観光客ばかりで代官山の衰退を感じる。
田舎の人向けの店ばかり。

終わった街というのは、まず再生しないと思っているのだが、ここはどうなのだろう。
何となくだけど、再生は難しいと思う。

熊野神社の通り、外苑前駅近くに新築マンションを建てているけど、あそこなら駅近物件としてアリだとは思うけど。

[705: 匿名さん]

再開発すれば別だね。以上

[706: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
再開発の概要見ましたか？
競技場周辺の整備のみで街が変わるとは思えない。
本気で再開発するなら外苑前駅を半蔵門線の停車駅にするとかしないと。
外苑前駅は特に大きな工事してませんよね。おそらく、オリンピック時は混雑を避けるために駅は閉鎖だと思います。
オリンピックに期待し過ぎです。

[707: 匿名さん]

>>706 再開発はオリンピック後ですよ。
前にはやりません。

[708: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
それは当たり前です。
オリンピック前提の再開発に期待し過ぎと言ってるのだけど。
ま、人それぞれ勝手ですが。

[709: ご近所さん]

>歩く人は観光客ばかりで代官山の衰退を感じる。
>田舎の人向けの店ばかり。
それ言ったら東京の繁華街は全滅ですな

[710: 匿名さん]

>>708 初心者マークさん
オリンピック前提は競技場だけです。
オリンピック後は神宮球場老朽化による
神宮外苑再開発ですね。
後楽園みたいになりますかね。

[711: 通りがかりさん]

>>709 ご近所さん
そんな事はないですよ。
例えば銀座も観光客が凄いけど
都内在住の人も普通に利用するでしょ。代官山は昔は趣味性の高い洒落た街だったけど再開発で全てが終わった。
高止まりの家賃のため、大手の宣伝目的の店ばかりになってしまってね。
再開発は難しい。
表参道も終わりかけてるし。
えっ？もう終わった？

[712: 匿名さん]

じゃあ次はどこが始まってる街なの？
渋谷？品川？東京？日本橋？

[713: 通りがかりさん]

>>712 匿名さん
街を歩けばわかりますよね。

[714: 匿名さん]

まぁ銀座は中国人商店街と化してるよね。

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん
そうなんだけど、観光客をさけて
銀座中心から外側に新しい商圏が出来てるような気がする。
築地、新富町、八丁堀、京橋。
京橋進むとうまい具合に日本橋再開発エリアに繋がるし。
あっち側は昔からの商店と三井とかの再開発業者が上手くやってる感じかな。外苑前はそれが無い。つまらない。

[716: 匿名さん]

>>713 通りがかりさん

自身の答えを言わないのならもったいぶってレスする必要なし