THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[321: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん
現実に購入意思を伝えると、価格教えてくれます。
グレー部分全て(地権者住戸除く)そうです。

表向きは非分譲住戸ですから、買うと思われない限り教えてもらえません。内々に成約させて行きたいんですよ。

比較検討の余地を狭めてますし、売主にとっても機会喪失だと思いますけどね。

[322: 匿名さん]

120戸は大丈夫だと思っていたが
80戸の販売とは・・・。

[323: マンション検討中さん]

のんびり売りたい

[324: 匿名さん]

三井単独なら5～10%安で150戸は確実だったと思う。
そして、デザインは板状ではなく、斬新なものだったかもしれない。

[325: マンション検討中さん]

ここが下がったら渋谷も下がりそうだしね。

[326: マンション検討中さん]

1期売り出し中の部屋、全て申し込み入ったようですね?
今日の午後3時で申し込み締め切り、明日抽選ですね。ドキドキ。

[327: 匿名さん]

希望通りに行くとよいですね

[328: マンション検討中さん]

＞＞326
申し込みがあった部屋を売り出すのです。
それが80戸だったわけです。

[329: 匿名]

1期１次で業者に大人気だったパンダ部屋まだ残して80戸/180だから、110戸ぐらいまではそう苦労しないだろうね。

3,4,5億,10億が少なからず売れてるのは、超高額帯物件として好スタート。

[330: 匿名さん]

確かに。販売するのが400戸じゃなく180戸だと思えば、十分に好スタートですね。

[331: 匿名さん]

>>328 三井の抽選でまだ残りがあるなら
どこかには引っかかるでしょう

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん
400戸と考えたら既に220+80戸で
300戸売れてることにしないと。

[333: 通りがかりさん]

220は地権者だから、売ってはいないのでは？

[334: マンション検討中さん]

結果は全体として何倍だったのですか？

[335: 匿名さん]

>>329 パンダなんてありました？

[336: マンション検討中さん]

ここ、売れてないの？
高すぎるから？
渋谷に流れてるから？

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
渋谷より売れてるよ！
一期一次の3億超えの売出し戸数＝申込み数の違いを見れば、渋谷とは格が違うのが明白

言ってみれば渋谷theタワーはパークホームズ、コート神宮外苑はパークマンション。

[338: 匿名さん]

よくこんなに売れてるなー、と感心して見てますが。。

[339: 匿名さん]

抽選外れた人もいるんだね。
最上階の10億とか15億とかの部屋も売れたの？

[340: 匿名さん]

2次は20戸かな。100戸突破万歳となればいいね。

[341: 匿名さん]

売れる理由は？ 決して安くないよね。。立地ですか！？

[342: 匿名さん]

他にはない、飛び抜けたイイ物感かな
渋谷タワーもぶっ飛んでて好きだけど、定借なのでかなり迷う
どっちも行くのが正解だと思うよ

あとは言えない・・・先に手を付けた人達は知ってるんじゃないかな

[343: 匿名さん]

最近のマンションでは、一番上質。品がある。タワーでないのもいい。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 匿名さん
そう？共有部の内装なんて下品だと思うけど

[345: 匿名さん]

>>344 マンコミュファンさん

それは貴方の勝手
さようなら～

[346: 匿名さん]

>>341 品質が良いのと
唯一無二の立地というか、計画。
ヴィンテージになるだろうしね。

[347: マンション検討中さん]

圧倒的に北側がいいが、リセールで南はダメかいな。

[348: 匿名さん]

リセールなら無理。
北も南もいつまでも売れ残りがありそう。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

？とりあえず、条件反射で何事にもネガティブに反応する人？

[350: 匿名さん]

こんなに売れ行き悪い高級マンションないよね。
経済環境？値付け失敗？
正直、不安。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

よく売れてますよ。

[352: マンション検討中さん]

売れてないよ笑笑

[353: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン張られるほどに、羨望の的という証

[354: 匿名さん]

うん、まあ、ここは、、立地が微妙だから仕様上げないときついんだわ。

[355: 匿名さん]

融資環境かな？
ＰＣ檜町の時とはガラッと変わったようですよ。
誰が見ても最高級だもんね。
ただ、時代の変化に価格が追い付いていないのが現実。
特に、西側は10％高いんじゃないかな。お墓だもん。

[356: マンション検討中さん]

閑静な場所にあって、共用施設も充実してますし、室内の使用設備も近年見た物件の中でダントツだと感じました。階高も3400mm取ってあり、バルコニー奥行き1.8-2m+ワイドスパン、かなり余裕を持って作ってるので、実際の体感面積は広く感じるのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

今から第1期2次締めだからねえ。
2次は戸数少ないので倍率つくから
ネガも出始める。
1次に間に合わないと選び放題の
無償オプション選べなくなるし。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

上の方の階なら、多分間に合いますよ。
まあ、第二期が1月に入ってすぐの販売でないときついですけどね。

[359: 匿名さん]

まあ、欲しければ早く声上げたほうがいい。後から悔やんでも仕方ない。

[360: 匿名さん]

この立地は希少。世の関心を引く物件であることは間違いないからね。。。

[361: 匿名さん]

見苦しいから、あまり煽らない方がいいですよ。
売れていたらネガが多くなるけど
逆も真なりってね。

[362: 匿名さん]

億ション、しかも2億,3億がこうも簡単に売れることに感嘆。世の中、お金が無いわけではなく、物がよければ売れるんだという証明。
改めて、ここは間違いないと思ったよ。

[363: 匿名さん]

天下の三井どうした。
2次の登録は今日一日なのにＨＰで公式発表していない。
秘密にはできないはずだが。
まあ、想像はつくけどね。

[364: 匿名さん]

三井顧客と公式サイト以外の広告も出してない。
その公式サイトでも情報出さずに顧客絞ってるね。

[365: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
高額物件だと融資厳しくなった今は辛いかもね。

[366: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
売れ行き悪い？
それどこ情報？笑
申し込み全部埋まって抽選もあるのに、、、
ただのネガ？

[367: 匿名さん]

冷静になってくださいね。
180戸募集で80戸しか登録希望がなかった事実。
この数字をどう見るか。
一般的には苦戦。
好調とは1期1次2次合計で80％以上、悪くても1/3の販売を言います。

別に何と言われようがいいじゃないですか。
良いものは良い。　人気がないだけのこと。

[368: 匿名さん]

算数の計算できてる(笑)？

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

180の1/3は60

[370: マンション検討中さん]

モノはいいよ！
けど、欠点は
一部以外眺望が廼望めない。駅までの距離が微妙。
わんさかいる地権者。港区アドレスではない。
再開発の具体的スケジュールなど不明。金利上昇？
これらの不安材料かなー