THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2201: 買い替え検討中さん]

2、3分おきに飛んでますが？

旧地権者でも不動産知識がなきゃできないよね。
もしかして、建て替え話持ってきたひと、とか？
知人っていうのも政治家関係？

[2202: 匿名さん]

23階南西向き263.83平米テラス73.99平米19.8億ですか。写真を見るだけで楽しいですね。

[2203: 匿名さん]

>>2201 買い替え検討中さん
嘘ばっか
ここの上空通るのレアぢゃん
公開空地でよく井戸端してるが普通に話せるし
飛行機飛ぶのが珍しから子供はウケる

[2204: 匿名さん]

「神宮外苑再開発の環境アセスで答申、審議会が異例の注文」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01528/?n_cid=nbpnxt_...

結構もめてますね。

[2205: 匿名さん]

「専門委員が筋を通した神宮外苑の環境アセス審議、制度の見直し論も」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/090701113/?n_cid=nbp...

環境影響評価審議会が頑張っています。

[2206: 評判気になるさん]

ここ、告知事項ありってなってるけど、何があったんですか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 特に何か聞いたことないし、検査しても具体的内容無いね。大島てるでも記載内容空白だから単なる誤記入でないかな。気になるなら連絡して削除してもらえば？

[2208: 匿名さん]

神宮外苑の再開発事業について、先日周辺住民などが東京都に対して再開発事業の認可取消しを求めて東京地裁に提訴したとのことです。

[2209: 通りがかりさん]

ここって公開空地で容積率上げてもらってるくせに、公開空地を通過する時は自転車降りろとかペット歩かせるなとか、管理組合は何様のつもりなの？
東京都にも通報したけどさすがに横暴がすぎるだろ。

[2210: 名無しさん]

>>2209 通りがかりさん
クレーマーだと自覚せよ
歩道状空地は歩道扱いなんだから自転車降りるの当たり前
走りたきゃ車道行け

[2211: 口コミ知りたいさん]

>>2210 名無しさん

東京都に質問中
まあ焦んなよ管理組合

[2212: 口コミ知りたいさん]

あとペット抱っこしろについてはどう思ってんの？
歩道でもペットは歩いて良いだろ？
違うの？回答を。

[2213: 匿名さん]

知識のアップデートができてない年配の地権者が権力持ってるマンションてどこもこんな感じだよね。
もう少し勉強したら？
ペット抱っこしないと通れない公開空地なんてねーよ。

[2214: 匿名さん]

近隣の方々はもしペットと歩いてて管理組合に注意されたらその場で都に電話して聞いてみたら良いですよ
それを禁止するまでの権限が管理組合にあるかどうか

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
あなたはマナーを守る良識ある方なのでしょうが、糞をさせる酷い人がいるのです
やむを得ない措置なんです
ご理解いただきたいです

[2216: 名無しさん]

>>2211 口コミ知りたいさん
はいクレーマーさんお元気ですね
で、自転車乗って歩道走る道理は？

[2217: 匿名さん]

このマンションは元団地民の老害理事会が幅を利かせている（この板も監視してる）という噂はどうも本当みたいですね。

道理だなんだ言っても、公開空地なのに無茶な規制をかけてるのはそちらですよ。あとは都と話してください。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2215 検討板ユーザーさん
それなら禁止すべきは糞の放置ですよね？
ペットの歩行を全面的に禁止するのは明らかに行き過ぎでは？
これも都に通報するので、 あとは行政と調整してください。
話が通じる相手ではなさそうなので。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん
都から連絡来るのですね
ところで歩道を自転車で爆走して良いとする根拠は？

[2220: 職人さん]

こんにちは。私の仕事と少し関係がありそうなので、横から失礼します。公開空地であっても、マンションの敷地であり所有権は区分所有者で共有されますので、その管理権は区分所有者（≒管理組合）に帰属します。よって、管理組合が公開空地の利用ルールを策定すること自体には何の違法性もありません。一方で、それら利用ルール個別の是非については、社会通念を逸脱する強要が行われるか、が論点になると思われます。（続く）

[2221: 職人さん]

ですので、これまでの議論に出てきた東京都は、何ら関与が期待されるものでなく、あくまで公開空地の利用ルールの策定者と、公開空地の利用者を当事者として、民事的解決を行っていくこととなります。おそらくここまでは、都の担当者であっても誰でもそう回答するはずです。次に、ペットの歩行の禁止、自転車の通行禁止が社会通念を逸脱する強要であるか、という点については、過去の所有者（公開空地の利用ルールの策定者）の被った不利益がある前提で、そうは捉えられないと思われます。よって、私個人としては少しやりすぎかな、と思わなくもないルールですが、公開空地の利用者によって所有者に策定されたルールを覆すことは、テクニカルには難しいのではないでしょうか。

[2222: 職人さん]

連投すみません。とはいえ周辺住民の方が不都合を感じておられること、隣接する公園とのルールの不整合があることは事実ですので、所有者の代表である管理組合（公開空地の利用ルールの策定者）宛に書面を送達して、まずは対話の場を設けることが宜しいのでは、と考えます。長文失礼いたしました。

[2223: マンコミュファンさん]

公開空き地とか歩道を自転車に乗ったまままで通過は警視庁交通ルールでは禁止しょ。
普通自転車歩道通行可ある場所以外では。　
ここの公開空地は許可されたてるの？
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/menu/f...
許可されてない歩道では、13歳未満の子どもや70歳以上の高齢者、身体の不自由な人が自転車を運転している以外は罰則対象よ。
問い合わせとかして大丈夫？

[2224: 検討板ユーザーさん]

普通自転車歩道通行可がない車道以外の場所での自転車走行が道交法違反なら、
社会通念逸脱以前の問題では

[2225: eマンションさん]

公開空地は道交法の適用外。
一般人の進入可能だが私有地なので管轄は所有者にある。

[2226: マンション検討中さん]

公開空地を自転車で走行してるなら、空地に入る前の歩道も自転車に乗ったままかと
なんならカメラ見てみ

[2227: 匿名さん]

国立競技場のライブ音響の件で、ここが騒音クレーム出すせいだと告発されましたね。
炎上しませんよう祈ります。

[2228: 口コミ知りたいさん]

例の部屋の反響はどうですか？

[2229: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん
ねー都からいつ連絡来るの？
ずーっと待ってるんだけど

[2230: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション炎上してて草

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 検討板ユーザーさん

と言いますと？

[2232: 名無しさん]

>>2231 さん

>>2231 通りがかりさん
ad◯さんが先日国立競技場でライブを行い、声が聴こえなかったというクレームが多数あがりました。その原因がここのマンション住民から過去のライブで苦情が殺到したからだとXで燃えております。

[2233: 匿名さん]

最初から野球場やら競技場やらの周辺施設があることわかって買っておいて、あたり屋みたいな住民だな。

[2235: 評判気になるさん]

>>2234 口コミ知りたいさん

住民の質がよくわかる投稿、ありがとうございます。笑

[2236: 検討中]

>>2228 口コミ知りたいさん
中古で今売り出している物件を検討中ですが、例の部屋、とはなんでしょうか？