THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

ここは最高だよね。欲しかったな。別物件と同時販売で、第一期一次販売は、ここが早かったけど、欲しい間取りの販売時期が未定で申し込まず、結果的に別物件を買った。別物件が抽選で外れたら、申し込む予定だったけど、間取り妥協して、ここの第一期一次で申し込めばよかったかな。同じ三井物件なんだから、三井さんも、ほんのちょっと社内調整して、販売時期をずらしてくれたらよかったのに。

[2181: 周辺住民さん]

>また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

こんな出鱈目書いて恥ずかしくないのかな

[2182: 匿名]

ここは、エレベーター6機と、400戸に対して、
余裕があるかんじ。
北参道パコや檜町パコは、戸数に対し、エレベーター少ない。日常的にストレスあり。

[2183: 購入希望]

THE COURT 神宮外苑は、名前の通り、唯一無二の存在。総合的に、三井物件の中でも、優れた物件の一つ。

[2184: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
後悔先に立たずだから
ここ買えなかったら他を買えば良いと思うよ。
北参道なんて外見凄く素敵だからね。

[2185: マンション検討中さん]

5億超えの中古がなくなってますね。売れたのでしょうか？気になっていたのですが。

[2186: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
実際待つことほぼ無いし
他の住民と一緒に乗るの避けて
先に行って貰っても
次がすぐ来る。

[2187: 居住者さん]

>>2182 匿名さん
厳密に言うと、非常用エレベーターが2機あるので、12-23階は約200世帯で5機なので、>>2186 匿名さん の言う通り、ストレスフリーでいつも乗れてますね。

[2188: 匿名さん]

議事録読んだが、もしかして今回の理事会やばめ？
物件価値落とさないようにしないと。

[2189: 購入経験者さん]

神宮外苑再開発は見直さないとならないと同時に高層建築を更に増加させるのは良くない。

高層建築は固有振動の周期は低層の建物に比べて長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになり、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測できないなどの問題があり、子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念され、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。

先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、本来は市川市高谷や原木、二俣などが発展しないといけない。

ほかに金をかける必要がある地域があるのに金をかけないでいるなど、金の使い方を誤りすぎで、そんな金があるなら貧困対策や文化財保護、環境対策、福祉、少子化対策に回した方がいい。

高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないのに、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくない。再開発は民意を無視しすぎている。

樹齢100年程の木は、歴史からみて、伐採という結果は恥ずかしく、先輩たちの知恵と汗の結晶を粗末にする結果となり遺憾で、彼らは後世に残さないといけないものであると同時に、博物館的な価値がある。

なくすことに反対されたものは1割も残せていない。高輪築堤などの遺構が見つかり、全面保存が求められていても無視しては駄目で、全面保存の方が美しいに決まっていた。

[2190: 買い替え検討中さん]

こないだ、上空100mぐらいを飛行機が飛んでた。
2～３分おきに飛ぶけど、あれは嫌だな。
国交省に誰か、文句言わないの？

[2191: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

第三者管理じゃないんだ。

[2192: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
やばい。
最多数だから決定て何。
有効投票数に達してたのかと
そのうち決定するに足る率(過半数とか2/3とか)に
足りていたのかの説明無しで勝手に決定してるし。
引越し考えた方が良いか。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
管理会社を理事会が押し切ってる。
最終責任は理事会だから
民主的なまともなプロセス踏んでるなら
それでも大丈夫なのだけど。
基本身内贔屓の独裁思考が強くそれを通すために
形だけ投票や説明会してる感じ？

[2194: 買い替え検討中さん]

霞ヶ丘団との土地をわがものとした、っていうのはちょっと無知な発言だけど、
確かに、ほんとうは大通りに接してないとタワーって建てられないはずでは？
だから、旧霞ヶ丘団地の普通の善良な住民にしてみれば、盗まれたように感じても不思議ではないかも。
でも、よくみれば獅子身中の虫ってことも・・・。
派手に被害者面してる人間が買収されてたってこともよくある。

それ以外には、JOCビルが移転してきて東側の低層の日照・景観が損なわれることだって、旧外苑ハウスの一部の組合員しか知らなくて、結果的には騙された形でしょ？

得したのは三井と、JOC/JSC、一部の地権者でしょ？

もともと、ちゃんとした人たちが住んでたからね。
旧地権者に、このあたりの良い秩序を取り戻してほしいね。

JSCがきてから、マスクなしの勘違いランナーが増えて迷惑。
それに、犬の糞の跡も敷地内に散見。
猫のほうが行儀がいいな。

[2195: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

理事会があるなら、第３者管理じゃないじゃん。

[2196: 匿名さん]

地権者が他人のふりして自画自賛書き込むのは、どうなの。

[2197: 買い替え検討中さん]

旧地権者にしろ、新地権者にしろ、管理会社に恣意的に維持管理費を上げられたら
困るでしょう？
ここは、団結しといたほうがいいと思う。

[2198: 匿名さん]

>>2197 買い替え検討中さん
旧地権者にもジムやプールを使えるように公平な管理運営をしてまずは地権者間の軋轢の解消からですね

[2199: マンション検討中さん]

今だって使えるよ？差額の管理費を年会費として払えば。
値上げ反対！ではなく、管理費は管理内容見直しして適正にすれば良いと思う。

あと管理組合の旧地権者が棟内テナントを知人に値下げして安く貸し出すのもマンション管理にインパクトあるし問題だと思うよ。

[2200: 匿名さん]

>>2190 買い替え検討中さん
風向きが特定のときだけでホントに
タマにだから気にならない。

[2201: 買い替え検討中さん]

2、3分おきに飛んでますが？

旧地権者でも不動産知識がなきゃできないよね。
もしかして、建て替え話持ってきたひと、とか？
知人っていうのも政治家関係？

[2202: 匿名さん]

23階南西向き263.83平米テラス73.99平米19.8億ですか。写真を見るだけで楽しいですね。

[2203: 匿名さん]

>>2201 買い替え検討中さん
嘘ばっか
ここの上空通るのレアぢゃん
公開空地でよく井戸端してるが普通に話せるし
飛行機飛ぶのが珍しから子供はウケる

[2204: 匿名さん]

「神宮外苑再開発の環境アセスで答申、審議会が異例の注文」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01528/?n_cid=nbpnxt_...

結構もめてますね。

[2205: 匿名さん]

「専門委員が筋を通した神宮外苑の環境アセス審議、制度の見直し論も」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/090701113/?n_cid=nbp...

環境影響評価審議会が頑張っています。

[2206: 評判気になるさん]

ここ、告知事項ありってなってるけど、何があったんですか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 特に何か聞いたことないし、検査しても具体的内容無いね。大島てるでも記載内容空白だから単なる誤記入でないかな。気になるなら連絡して削除してもらえば？

[2208: 匿名さん]

神宮外苑の再開発事業について、先日周辺住民などが東京都に対して再開発事業の認可取消しを求めて東京地裁に提訴したとのことです。

[2209: 通りがかりさん]

ここって公開空地で容積率上げてもらってるくせに、公開空地を通過する時は自転車降りろとかペット歩かせるなとか、管理組合は何様のつもりなの？
東京都にも通報したけどさすがに横暴がすぎるだろ。

[2210: 名無しさん]

>>2209 通りがかりさん
クレーマーだと自覚せよ
歩道状空地は歩道扱いなんだから自転車降りるの当たり前
走りたきゃ車道行け

[2211: 口コミ知りたいさん]

>>2210 名無しさん

東京都に質問中
まあ焦んなよ管理組合

[2212: 口コミ知りたいさん]

あとペット抱っこしろについてはどう思ってんの？
歩道でもペットは歩いて良いだろ？
違うの？回答を。

[2213: 匿名さん]

知識のアップデートができてない年配の地権者が権力持ってるマンションてどこもこんな感じだよね。
もう少し勉強したら？
ペット抱っこしないと通れない公開空地なんてねーよ。

[2214: 匿名さん]

近隣の方々はもしペットと歩いてて管理組合に注意されたらその場で都に電話して聞いてみたら良いですよ
それを禁止するまでの権限が管理組合にあるかどうか

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
あなたはマナーを守る良識ある方なのでしょうが、糞をさせる酷い人がいるのです
やむを得ない措置なんです
ご理解いただきたいです

[2216: 名無しさん]

>>2211 口コミ知りたいさん
はいクレーマーさんお元気ですね
で、自転車乗って歩道走る道理は？

[2217: 匿名さん]

このマンションは元団地民の老害理事会が幅を利かせている（この板も監視してる）という噂はどうも本当みたいですね。

道理だなんだ言っても、公開空地なのに無茶な規制をかけてるのはそちらですよ。あとは都と話してください。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2215 検討板ユーザーさん
それなら禁止すべきは糞の放置ですよね？
ペットの歩行を全面的に禁止するのは明らかに行き過ぎでは？
これも都に通報するので、 あとは行政と調整してください。
話が通じる相手ではなさそうなので。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん
都から連絡来るのですね
ところで歩道を自転車で爆走して良いとする根拠は？

[2220: 職人さん]

こんにちは。私の仕事と少し関係がありそうなので、横から失礼します。公開空地であっても、マンションの敷地であり所有権は区分所有者で共有されますので、その管理権は区分所有者（≒管理組合）に帰属します。よって、管理組合が公開空地の利用ルールを策定すること自体には何の違法性もありません。一方で、それら利用ルール個別の是非については、社会通念を逸脱する強要が行われるか、が論点になると思われます。（続く）

[2221: 職人さん]

ですので、これまでの議論に出てきた東京都は、何ら関与が期待されるものでなく、あくまで公開空地の利用ルールの策定者と、公開空地の利用者を当事者として、民事的解決を行っていくこととなります。おそらくここまでは、都の担当者であっても誰でもそう回答するはずです。次に、ペットの歩行の禁止、自転車の通行禁止が社会通念を逸脱する強要であるか、という点については、過去の所有者（公開空地の利用ルールの策定者）の被った不利益がある前提で、そうは捉えられないと思われます。よって、私個人としては少しやりすぎかな、と思わなくもないルールですが、公開空地の利用者によって所有者に策定されたルールを覆すことは、テクニカルには難しいのではないでしょうか。

[2222: 職人さん]

連投すみません。とはいえ周辺住民の方が不都合を感じておられること、隣接する公園とのルールの不整合があることは事実ですので、所有者の代表である管理組合（公開空地の利用ルールの策定者）宛に書面を送達して、まずは対話の場を設けることが宜しいのでは、と考えます。長文失礼いたしました。

[2223: マンコミュファンさん]

公開空き地とか歩道を自転車に乗ったまままで通過は警視庁交通ルールでは禁止しょ。
普通自転車歩道通行可ある場所以外では。　
ここの公開空地は許可されたてるの？
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/menu/f...
許可されてない歩道では、13歳未満の子どもや70歳以上の高齢者、身体の不自由な人が自転車を運転している以外は罰則対象よ。
問い合わせとかして大丈夫？

[2224: 検討板ユーザーさん]

普通自転車歩道通行可がない車道以外の場所での自転車走行が道交法違反なら、
社会通念逸脱以前の問題では

[2225: eマンションさん]

公開空地は道交法の適用外。
一般人の進入可能だが私有地なので管轄は所有者にある。

[2226: マンション検討中さん]

公開空地を自転車で走行してるなら、空地に入る前の歩道も自転車に乗ったままかと
なんならカメラ見てみ

[2227: 匿名さん]

国立競技場のライブ音響の件で、ここが騒音クレーム出すせいだと告発されましたね。
炎上しませんよう祈ります。

[2228: 口コミ知りたいさん]

例の部屋の反響はどうですか？

[2229: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん
ねー都からいつ連絡来るの？
ずーっと待ってるんだけど