THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2120: 周辺住民さん]

中国製ワクチン提供のニュースってバッハの嫌がらせかね？
変異して感染拡大するから危険だって仏大統領が言ってた代物。
中国ワクチン接種者に近所をうろついてほしくない。
ここの管理組合、力がありそうだから行政動かすか何かしてほしいわ。

[2121: マンション検討中さん]

検討、内覧、購入で時間と大金使って感謝されるどころか感謝を要求される不思議。

三井より三菱の中層のほうが物件がいいな。社員の質も高い。
ここ、三菱は扱ってない？誰から買うかも大事だ。

[2122: 匿名さん]

三菱のデザインは、なんか地味に収まり過ぎているんだよね。
三菱地所は優秀だけど、三井のほうがデザインは好き。
年配の方は三菱のほうがいいんじゃない？
ひっそり高級感があるし。派手じゃないし。

[2123: マンション検討中さん]

個人の趣味は一概に規定できんわ。
上品に下品はわかるが、下から上は限界超えてて理解不能ちゅうことや。
若いうちは経験・知識がないから客もデべや組合のいうこと素直に聞くしかない。

三菱や大京は知識も一緒に売ってくれるから三井より安心できる。
売る時のことも考えてな。

[2124: 匿名さん]

上層階に住んでて、同じ区立の神宮前小学校に通う友達から、マンションのプールで待ち合わせねと言われて、言ったら入れなかったら、トラブルになりませんかね

[2125: 匿名さん]

パコ北参道の売り出し始まるから更に課長の外に・・雑魚じんぐー

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
また、お前か。あちこちで削除されてるのに、懲りないね。

[2127: マンション検討中さん]

マンション前、工事していますが、何か建つのでしょうか？オリンピック関連？

[2128: 匿名さん]

パークコート千代田四番町やパークコート虎ノ門は即売れていますが、こちらはまだ残っていますか？価格的には同レベルですが、立地がいまいちという評価でしょうか。

[2129: 住民さん]

>>2127 マンション検討中さん

オリンピック用のTVスタジオを建設予定です。
その後公園になります。
現状は白壁で囲われていて殺風景ですので、
早く公園の完成形が見たいです。

[2130: 口コミ知りたいさん]

ここには住民はいないのか…

[2131: 通りがかりさん]

>>2130 口コミ知りたいさん

まだ売れ残りはありますがもう入居してからかなり月日が過ぎてますからね。こういう場所に来るのは検討時くらいですよね。

私はここが羨ましくて羨ましくて仕方ないので時々ここの新着を見に来たりします。

[2132: 名無しさん]

即売れしたな。

ここに
ごちゃごちゃ低レビューして
買えない奴は可哀想だったな。
しょせん、買えない庶民のヒガミ。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 名無しさん

なりすましのネガですよね？
まだ相当数残ってますよ。
そもそも竣工から一年以上経過してて即売れとか言わないでしょ笑

[2134: 名無しさん]

言葉足らずだったが、
134平米以上の部屋のことね。
一般販売しなかった部屋を
ちょこちょこ出してきたので
即売れということ。

狭い部屋より、
広めの部屋作って
販売した方が今は売れそうだね。

[2135: 匿名さん]

パークコート虎ノ門や千代田四番町、今後の虎麻などに需要奪われてるような感じがする。

[2136: 口コミ知りたいさん]

やっぱりこのスレ、住人はいないのか…。
プール付きで分譲ってここくらいしかないから気になってるんだけど

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

虎麻は知らんが、それ以外と比べたら、ここが仕様は一番だろう。

[2138: 匿名さん]

虎麻なんて相当な金持ちで身の回りの事なんでもやってくれるジャーマネがいるような身分でないと面白くもなんともないよ。

暮らしていくなら物件が高い安いとは別の話で、
マンション手に入れただけではなんともならん街。

[2139: マンション検討中さん]

ここの残ってる98平米の部屋、価格どれくらいですか？

[2140: 匿名さん]

完売劇場

[2141: ご近所さん]

完売おめでとう！

[2142: マンション検討中さん]

そうですか、そうですか。
素敵なマンションですものね。
ここに住める人が羨ましいです！
おめでとうございます。

[2143: 匿名さん]

バルク売り？

[2144: 住民さん]

ありがとうございます。

しかしながら、完売なら完売御礼の表示に
なる気もしますね。
三井も野村もサイトは消えていますが、
更新前の挙動ということはないでしょうか。

[2145: 匿名さん]

完売？
建物内モデルルームの来場予約まだ受け付けてますよ？？

[2146: 匿名さん]

ガラガラですね

このスレは見学会の案内メールすら来てない人ばかり笑

[2147: 住民さん]

確かに案内メールから来場予約サイトを開けますね。
メールのリンクでも公式物件サイトが消えているのは
不思議ですが。更新作業中なのでしょうか。

[2148: 匿名さん]

一般公開をやめただけではないでしょうか？
入居から1年以上経って、いつまでも売れ残っているのは印象良くないですから。
今後はクローズで売っていくのかな。

[2149: 匿名さん]

そんなこと言っているから、買いそびれるんだよw
来場予約サイトもアウトソーシングだから、外注先が対応するまで「◯」じゃね?

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん
電話したら残数件を顧客のみのクローズ売りで
公開サイトは閉鎖とのこと。

[2151: 通りがかりさん]

新築の定義とは？

検索すれば
皆様の疑問は解決するかもしれませんね。

こちらを拝見＝正直、欲しくて気になってます。

[2152: 名無しさん]

>>2149 匿名さん
完売してないじゃん笑
wつけて煽ってみっともないな

[2153: 匿名さん]

国立競技場に似ててカッコいい

[2154: 匿名さん]

出来上がったらなぜか便器だった

[2155: 通りがかりさん]

競技場はデザインの変更で残念な事になりましたよね。
こちらのマンションは素敵なのに。

[2156: マンション検討中さん]

本当に素敵なマンションですね

[2157: マンション検討中さん]

もう完売なのでしょうか？

[2158: 検討板ユーザーさん]

不動産屋がストックしといた物件を売り出しましたよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1426/plan.html

https://www.proud-web.jp/mansion/jingugaien/plan.html

[2159: 匿名さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
坪単価1200万超ですね
オリンピック競技ビューでしょうか

[2160: ご近所さん]

>>2154 匿名さん

おまるやな。

[2161: ご近所さん]

>>2159 匿名さん

はい！
１３４平米の部屋、一番のオリンピック競技ビューですね

[2162: 匿名さん]

外国人がかいそう

[2163: 通りがかりさん]

住人にマナーが悪い人、法律を守らない人が多い。
目の前の公道に長時間停車したり、私道に入り込んで喫煙、挙句は車中から公道へゴミの投げ捨て。全部マンション敷地内でやって下さい。今のままならそのうち警察に通報されるだろう。

[2164: ご近所さん]

>>2163 通りがかりさん
車種と場所を教えていただけますか？私も見かけたら通報しようかと

[2165: 匿名さん]

今出ているのは、最後の1戸ということなんでしょうか。
業者が転売に出している物件とは
公式で出しているものとは別物だと思うのだが。
いずれにせよあと少しな段階で
大きくはキャンペーンは打ちにくいだろうけれどどうなっていくのか？？

[2166: マンション検討中さん]

欲しいなぁ

[2167: 通りがかりさん]

私も欲しいとは思います。
外観などからも魅力を感じますね～

そもそも所在地、
新宿区？渋谷区？
新宿区霞ヶ丘は消滅ですか？？

[2168: 通りがかりさん]

競技場・その他施設は新宿区、
他は渋谷区内ですかね。
港区にも近くて良いエリアですね。

[2169: マンション掲示板さん]

絶対に神宮球場の音が気になると思う
学生野球の時は応援団の太鼓の音とか朝から晩まで鳴りっぱなしだろうし